Гражданский кодекс часть 1

Г. обратился в суд с заявлением на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и М. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель поселений, предоставленного для застройки и ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Шаранского нотариального округа нотариальной палаты РБ А.. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №, но не был в установленном порядке зарегистрирован в соответствующих регистрирующих органах. Его обязательство перед продавцом было выполнено в полном объеме. Однако ДД.ММ.ГГГГМ.. умер, по этой причине он не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Заявитель просит в судебном порядке установить факт владения и пользования земельным участком.

В судебном заседании Г. просил удовлетворить его заявление, потому что по причине смерти продавца не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Он купил его по договору купли-продажи, имеется письменное нотариальное заявление М., что он не женат, наследников у него не было, есть справка нотариуса, что наследственное дело не заводилось. После купли-продажи никто на участок не претендовал. Он пользуется им для ведения подсобного хозяйства, желает строиться, оплачивает налоги.

Заслушав пояснения заявителя, свидетелей Свидетель 1, Свидетель 2, мнение представителя 3-го лица отдела по Шаранскому району Управления Росреестра по РБ С. полагавшей отказать Г. исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.264, 265 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении фактов, от которых зависит возникновение, изменение и прекращение личных и имущественных отношений в случае невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Перечень юридических фактов, указанных в ст. 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим.

От установления юридического факта зависит возникновение имущественных отношений, а именно - установление права собственности на недвижимое имущество. Смерть продавца М.. делает невозможной регистрацию указанного права вне судебного порядка. Спор о праве собственности иных лиц не существует.

Изложенные обстоятельства подтвердились при рассмотрении дела в судебном заседании.

Так, свидетель Свидетель 1 суду пояснил, что М. жил по соседству, работал у него в течение 8 лет. Дети у М. сгорели в пожаре, с женой развелись, родители умерли, других родственников не было. Земельный участок он продал Г., заявитель обустроил его, загородил забор, ухаживает за ним.

Свидетель Свидетель 2 суду пояснила, что знала М. с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ она со своей семьей переехала на <адрес>, жили с М. по соседству, его дом и участок напротив них. У него родственников не было, с женой развелись. При жизни он разрешил пользоваться своим земельным участком родителям заявителя, говорил, что продает им дом и землю.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГМ. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель поселений, для застройки и ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГМ. продал, Г.. купил земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель поселений, для застройки и ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Шаранского нотариального округа нотариальной палаты РБ А.ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан М.Г.

Согласно свидетельства о смерти серии № гр. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Согласно квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГГ.. уплачен земельный налог за земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГГ. как покупатель владеет и пользуется недвижимым имуществом в виде земельного участка. Договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут, не признан недействительным либо незаключенным, стороны по договору выполнили свои обязательства. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Вследствие смерти продавца М. заявитель лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество.

Доводы представителя 3-го лица в судебном заседании и в письменном отзыве, что Г. выбрал ненадлежащий способ защиты, заявление необходимо подать в порядке главы 12 ГПК РФ, то есть в исковом порядке с привлечением в качестве ответчика собственника вышеуказанного земельного участка либо наследников, либо нотариуса, являются несостоятельными. Привлечение в качестве ответчика собственника в лице умершего М.. не представляется возможным. Привлечение наследников также невозможно ввиду их отсутствия, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Шаранского нотариального округа Б., что наследственное дело на умершего ДД.ММ.ГГГГМ. не заводилось. Кроме того, прошли срок для принятия наследства, установленные ст. 1154 ГК РФ и срок исковой давности для защиты нарушенного права, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Нотариус не может быть привлечен в качестве ответчика, так как он не является носителем спорной обязанности.

Следовательно, заявление Г. подлежит рассмотрению в порядке особого производства с удовлетворением заявленного требования. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом имеет для заявителя правовые последствия.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 264-268 ГПК РФ, суд

решил:

Установить факт владения и пользования Г. земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в 10-дневный срок со дня вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья: Г.Р.Егорова

Решение не вступило в законную силу.