Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан к ФИО3 о расторжении договора специализированного найма и выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом Кигинского района РБ и ФИО3 и выселении ответчика из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Указав, что на основании постановления Администрации муниципального района Кигинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 предоставлено вышеуказанная квартира и заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушает требования ЖК РФ, ГК РФ и условия договора. Между ответчиком и ООО ЭСКБ заключён договор электроснабжения, однако ДД.ММ.ГГГГ произведено отключение подачи электроэнергии за неуплату. Жилой дом, в котором находится квартира имеет отопительную систему, работающую от электроэнергии. Отсутствие отопления в холодное время ведёт к разрушению отделки дома, сантехники, водопроводной системы и к разрушению конструкций жилого дома в целом. Администрацией МР Кигинский район ФИО4 были вручены предупредительные письма от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с установлением срока для устранения нарушений. Однако, ответчик проигнорировал данные предупреждения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нарушения не устранены, вследствие чего идет дальнейшее разрушение жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала, пояснила, что ответчиком нарушаются условия предоставления жилья по договору социального найма, ответчик фактически в доме не проживает. В связи с изложенным, просит расторгнуть договор, выселить ФИО3 и снять его с регистрационного учёта.

Ответчик ФИО5 не явился в судебное заседание. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». Суд уведомил ответчика о рассмотрении дела по последнему известному суду месту жительства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрация МР Кигинский район ФИО2 иск поддержала.

В порядке ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката Дневалову Р.А. представителем ответчика ФИО5 место жительства которого не известно, и рассматривает дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Дневалова Р.А. (ордер в деле) с исковыми требованиями не согласилась, просила суд отказать в иске.

Представитель третьего лица Администрации МР Кигинский район ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Прокурор Шукюров Ф.А. пояснил, что имеются основания для удовлетворения искового заявления.

Свидетель Г.Э. суду пояснила, что проживает в <адрес> с 2016 года. Дом является двухквартирным. В соседней квартире никто не проживает. ФИО4 никогда не видела.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д.

Согласно ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает и систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчик совершает неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в доме граждан, нарушают требования санитарно-гигиенических правил, правил пользования жилым помещением.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) и может быть выселен по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что на основании постановления администрации муниципального района Кигинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение распоряжением администрации муниципального района Кигинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ передано в жилищный фонд сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального Кигинский район РБ.

Согласно договору социального найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Кигинский район РБ (наймодателем) и ответчиком ФИО3 (нанимателем), нанимателю и члену его семьи дочери предоставлено в бессрочное владение и пользование вышеуказанная квартира, ответчик ФИО3 обязался соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

По условиям договора предусмотренным разделом 4 расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случаях: использование Нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем и другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесения нанимателем платы за коммунальные услуги в течении более 6 месяцев.

Ответчик ФИО5 больше шести месяцев подряд не исполняет обязанность по оплате электроэнергии, являющейся коммунальной услугой, указанное бездействие влечёт за собой разрушение конструкций предоставленного жилья, мер по устранению возникшей ситуации ответчик не принимает, кроме того предоставленное жильё не используется по назначению, чем нарушает условия договора.

Указанные нарушения, допущенные ответчиком подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6, актами проверок сохранности предоставленного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, предупредительными письмами, фотографиями приложенными истцом.

Факт не исполнения ФИО3 обязанности по оплате коммунальной услуги в виде подачи электроэнергии на протяжении более 6 месяцев подтверждается судебным приказом мирового судьи судебного участка по Кигинскому району РБ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с допущенными нарушениями договор специализированного найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению по инициативе наймодателя.

В связи с изложенным исковые требования администрации сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального района РБ подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет. Поэтому с ответчика ФИО7 подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ

решил:

Иск Администрации сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан и ФИО3.

Выселить ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев