Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 28 апреля 2005г. №5853 земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Джаныбековская, д. 1, заключенным со ФИО1 (на основании договора уступки от 25.11.2008). Срок действия договора установлен до 17 августа 2043 г. По настоящему иску договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а потому арендная плата по договору является регулируемой.

Должником в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Должником имеется долг по арендной плате в сумме 46456 руб. 12 коп.

На основании положений закона и ненадлежащего исполнения должником обязательств по своевременному внесению арендной платы должнику начислена неустойка за просрочку платежа в сумме 84661 руб. 16 коп.

В адрес Должника Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области была направлена претензия с указанием на наличие долга по Договору и с требованием его погашения.

Просил взыскать со ФИО1 по договору аренды земельного участка № 5853 от 28.04.2005 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 46456 руб. 12 коп. за период с 02 декабря 2008г. по 30 апреля 2017 г. и пени в размере 84661 руб. 16 коп. за период с 11 декабря 2008 г. по 30 апреля 2017 г., всего по договору - 131117 руб. 28 коп.

В ходе разбирательства дела истцом в порядке ч.1 ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнены, указано, что решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 17 марта 2018 г. по делу №2-2582/2018 расторгнут договор аренды № 5853 от 28.04.2005 г.

Просит суд взыскать со ФИО1 по договору аренды земельного участка № 5853 от 28.04.2005 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 67075 руб. 13 коп. за период с 02 декабря 2008г. по 07 августа 2018 г. и пени в размере 117093 руб. 58 коп. за период с 11 декабря 2008 г. по 07 августа 2018 г., всего по договору - 184168 руб. 71 коп.

Представитель Комитета управления государственным имуществом Волгоградской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований. Возражала против удовлетворения заявления ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что задолженность по арендной плате погашена ею в полном объеме. Согласно поданных письменных объяснений по существу иска, полагает, что исковые требования в части взыскания суммы долга за период с 2008 г. по 20 августа 2015 г., а также в части взыскания неустойки за данный период подлежат оставлению без удовлетворения в связи с пропуском установленного законом срока исковой давности. Исходя из правовой природы арендных правоотношений с множественностью лиц на стороне арендатора, представленный истцом расчет не может быть признан обоснованным, поскольку рассчитан исходя из площади и кадастровой стоимости всего земельного участка. Ссылка в заявлении об изменении иска на кадастровую стоимость занимаемого ответчиком участка в сумме 2048737 руб. 05 коп. в 2015 г., в сумме 2230254 руб. 81 коп. в 2016 г., 2017 г., 2018 г. от общей кадастровой стоимости в 5595848 руб. противоречит действующему законодательству. Ответчику вменена кадастровая стоимость, составляющая 1/3 от установленной. Доли арендаторов в оплате должны быть признаны равными. Расчет сделан без учета доли, занимаемой арендатором, на стороне которого выступает 8 человек, в связи с чем к оплате подлежит сумма 10940 руб. 05 коп. Поскольку в 2015 г. произведена оплата в сумме 40100 руб., данная задолженность погашена в полном объеме. Также содержится просьба о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемой неустойки.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 175-ОД от 19.12.2014г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно п. 1.1 ст.1 Постановления Губернатора Волгоградской обл. от 26.04.2012 N 222 "Об утверждении Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области", Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным в сфере имущественных и земельных отношений на территории Волгоградской области.

Согласно Положению о департаменте земельных ресурсов Комитета управления государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 24.06.2015 N 31/973 «О переименовании комитета земельных ресурсов Комитета управления государственным имуществом Волгоградской области в департамент земельных ресурсов Комитета управления государственным имуществом Волгоградской области и об утверждении...» к полномочиям Департамента относится ведение арендных отношений по земельным участкам, находящимся в собственности городского округа город-герой Волгоград, а также земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений...»).

В судебном заседании установлено, что 28 апреля 2005 г. между администрацией Волгограда (арендодателем) и Жилищно-строительным кооперативом «Инвест–Строй» (арендатором) на основании распоряжения председателя комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от 18 апреля 2005 г. № 590-рз заключен договор аренды земельного участка из земель поселений, учетный номер 3-154-1, площадью 12616 кв.м., расположенный по адресу: <...>, сроком действия до 17 августа 2043 г.

Пунктами 2.2 – 2.9 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, которая начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, вносится ежемесячно равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендаторы (при множественности лиц на стороне арендатора) несут ответственность по уплате арендной платы за участок согласно расчету арендной платы за участок. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Размер ежегодной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. Арендодателем в исключительных случаях может быть предоставлена отсрочка оплаты арендной платы на срок не более 2-х (месяцев) кварталов без начисления неустойки (л.д. 10-17).

Согласно изменения от 15 августа 2005 г. к договору аренды земельного участка установлен разрешенный вид использования земельного участка - для строительства индивидуальных жилых домов коттеджного типа (л.д.21-22).

Права и обязанности Арендатора по договору аренды № 5853 от 28 апреля 2005 с изменением от 15 августа 2005 г., заключенных в отношении земельного участка площадью 12616 кв.м. с учетным номером 3-154-1, с кадастровым номером 34:34:03 01 08:0052 переданы по договору уступки прав и обязанностей (цессии) от 25 ноября 2008 г. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, что зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (л.д.23-26).

Распоряжением Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от 09.06.2012 г. ФИО4 исключен из состава арендаторов (л.д.27).

В связи с вынесением Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области распоряжения от 20.09.2013 №2074-р о предоставлении в аренду земельных участков гражданам, площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52 уменьшилась до 3184 кв.м. (выписка из ЕГРН от 22.03.2017г.).

22.12.2016 истцом в адрес ответчика направлена претензия об образовании задолженности по состоянию на 20.12.2016 г в сумме 120698 руб. 78 коп., в том числе арендная плата 41817 руб. 20 коп., пени – 78881 руб. 58 коп., направлен для подписания акт сверки расчетов (л.д.40), претензия получена адресатом 28.12.2016 г. (л.д.41).

Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 17 мая 2018 г. удовлетворен иск комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО10, ФИО8, ФИО1, ФИО3 о расторжении договора аренды, договор аренды № 5853 от 28.04.2005 земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52, площадью 3184 кв.м., расположенного по адресу: <...>, заключенным с ФИО10, ФИО8, ФИО1, ФИО3 расторгнут. Решение вступило в законную силу 08.08.2018 г. (л.д.101-103, 105-111).

По настоящему иску договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а потому арендная плата по договору является регулируемой.

Истцом в обоснование требований представлен расчет арендной платы ФИО1, который произведен в соответствии с постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 06.12.2007 № 2033 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" (далее - Порядок № 2033), решением Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Решение № 3/84), постановлением Волгоградского горсовета народных депутатов от 23.11.2005 № 24/464 "О Положении о местных налогах на территории Волгограда, введении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, установлении и введении местных налогов на территории Волгограда" (далее - Постановление № 24/464), порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п (далее - Порядок), постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 03.08.2005 № 779 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области» (далее - Постановление № 779), постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 23.12.2010 № 1945 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (далее - Постановление № 1945), постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 28.12.2011 № 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (далее - Постановление № 1433), распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области (далее - Распоряжение № 281-р), постановлением Губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 № 1348 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (далее - Постановление № 1348), постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 № 253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (далее - Постановление № 253), постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 №1130 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» (далее - Постановление №1130), Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» (далее - Приказ № 46-н), приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 20.04.2017 № 42-н "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград" (далее - Приказ № 42-н), Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов».

Договор аренды от 28.04.2005 № 5853 земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52, расположенного по адресу: <...>, площадью 12616 кв.м, заключен с ЖСК «Инвест - Строй» сроком по 17.08.2043. Решением Дзержинского суда от 17.05.2018 № 2-2582/2018, вступившим в силу 08.08.2018, договор аренды от 28.04.2005 № 5853 расторгнут 08.08.2018.

ЖСК «Инвест - Строй» переуступил права и обязанности по договору уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды от 28.04.2005 № 5853 от 25.11.2008 следующим лицам: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9 (регистрация в Едином государственном реестре недвижимости 02.12.2008).

На основании соглашения, заключенного между арендаторами от 25.11.2008, с целью использования земельного участка стороны договорились определить площадь возводимых объектов недвижимости и считать для: ФИО3 - 363,7 кв.м., ФИО4 - 414,7 кв.м, (право собственности на жилой дом перешло к ООО «ТехноФорум», земельный участок под объектом предоставлен в собственность ООО «ТехноФорум», право собственности на земельный участок зарегистрировано 16.08.2012); ФИО5 - 145,7 кв.м.; ФИО6 – 61,5 кв.м. (право собственности перешло к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.04.2009, зарегистрированного 04.05.2009; с 05.12.2013 право собственности перешло ФИО11 на основании договора купли-продажи 02.12.2013), ФИО8 - 299,1 кв.м., ФИО9 - 180,3 кв.м., ФИО7 - 949,9 кв.м.

В собственности ФИО1 имелись объекты недвижимости общей площадью 882,9 кв.м.:

а) незавершенный строительством жилой дом площадью 266,2 кв.м, (с 30.12.2015 право собственности перешло ФИО12 на основании договора дарения от 21.12.2015).

б) незавершенный строительством жилой дом площадью 616,7 кв.м.

Общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030108:52, составляет 3297,8 кв.м.

Отношение 1 кв. м земельного участка к 1 кв. м зданий составляет 12616 кв.м./3297, 8 кв.м. = 3,82558

Расчет годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым 34:34:030108:52 с 02.12.2008 по 31.12.2008г.

Для ФИО1 расчет арендной платы за пользование земельным участком земельным участком с кадастровым 34:34:030108:52 площадью 3377 кв.м, с 02.12.2008 по 31.12.2008 определен по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки =2346611,76 руб.*0,0015*1,7*1,0*1,0 = 5983,86 руб., где:

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка (Удельный показатель кадастровой стоимости)* (площадь земельного участка) в соответствии с Постановлением № 779;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 3377.00 квлс. составляет 694,88 * 3377,00 = 2346611,76 руб.

Кви (0,0015) - коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии с п. 2.1.3 Порядка № 2033, п.1.1 Постановления № 24/464;

Кдп (1,7) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (значение коэффициента определено в соответствии с п. 2.2 Решения № 3/84);

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным единице;

Ки - коэффициент индексации на 2008 не установлен, в связи с чем, принят равным единице.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым 34:34:030108:52 с 01.01.2009 по 03.05.2009:

Для ФИО1 расчет арендной платы земельным участком с кадастровым 34:34:030108:52 площадью 3377,00 кв.м, с 01.01.2009 по 03.05.2009 определен по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки =2346611,76 руб *0,0015*1,7*1,0*1,0 = 5983,86 руб., где

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 3377,00 кв.м, составляет 694,88 * 3377,00 = 2346611,76 руб.;

Кви (0,0015) - коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии с п.2.1.3 Порядка № 2033, п. 1.1 Постановления № 24/464;

Ки - коэффициент индексации на 2009 не установлен, в связи с чем, принят равным единице.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номер 34:34:030108:52 с 04.05.2009 по 31.12.2009:

На основании договора купли-продажи от 10.04.2009 заключенного с ФИО6, зарегистрированного 04.05.2009, ФИО1 перешло право собственности на жилой дом площадью 61,5 кв.м.

Площадь земельного участка, необходимая для использования жилого дома площадью 61,5 кв.м., составляет 235 кв.м.

Общая площадь земельного участка, необходимая для использования объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 составляет: (3377 кв.м.+ 235 кв.м.)= 3612,00 кв.м.

Для ФИО1 расчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 34:34:030108:52 площадью 3612,00 кв.м, с 04.05.2009 по 31.12.2009 определен по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки =2509906,56 руб.*0,0015*1,7*1,0*1,0 = 6400,27 руб., где

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка (Удельный показатель кадастровой стоимости)* (площадь земельного участка в соответствии с Постановлением № 779;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 3612,00 кв.м, составляет 694,88* 3612,00 =2509906,56 руб.;

Кви (0,0015) - коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии с п.2.1.3 Порядка № 2033, п. 1.1 Постановления № 24/464;

Ки - коэффициент индексации на 2009 не установлен, в связи с чем, принят равным единице.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым 34:34:030108:52 с 01.01.2010 по 31.12.2010:

Для ФИО1 расчет арендной платы земельным участком с кадастровым 34:34:030108:52, площадь 3612,00 кв.м, с 01.01.2010 по 31.12.2010 определен по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки =2509906,56 руб.*0,0015*1,7*1,0*1,0 = 6400,27 руб.

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка (Удельный показатель кадастровой стоимости)*(площадь земельного участка) в соответствии с Постановлением № 779;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 3612,00 кв.м.составляет 694,88* 3612,00 =2509906,56 руб.

Кви (0,0015) - коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии с п.2.1.3 Порядка № 2033, п. 1.1 Постановления № 24/464;

Ки - коэффициент индексации на 2010 не установлен, в связи с чем, принят равным единице.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:34:030108:52 с 01.01.2011 по 31.12.2011:

Для ФИО1 расчет арендной платы земельным участком с кадастровым 34:34:030108:52 площадью 3612,00 кв.м, с 01.01.2011 по 31.12.2011 определен по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки =2509906,56 руб.*0,0015* 1,7* 1,0* 1,065 = 681628 руб., где

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 3612.00 кв.м.составляет 694,88 * 3612,00 =2509906,56 руб.

Кви (0,0015) - коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии с п-2-1-3 Порядка № 2033, п. 1.1 Постановления № 24/464;

Ки - коэффициент индексации на 2011 год в соответствии с Постановлением № 1945 установлен в размере 1,065.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым 34:34:030108:52 с 01.01.2012 по 01.07.2012:

Для ФИО1 расчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым 34:34:030108:52 площадью 3612,00 кв.м, с 01.01.2012 по 01.07.2012 определен по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки =2509906,56 руб.*0,0015*1,7*1,0*1,129 = 7225, 90 руб., где

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 3612,00 кв.м. составляет 694,88 * 3612,00 =2509906,56 руб.

Кви (0,0015) - коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии с п.2.1.3 Порядка, п. 1.1 Постановления № 24/464;

Ки - коэффициент индексации на 2012 год в соответствии с Постановлением № 1433 установлен в размере 1,129.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:34:030108:52 с 02.07.2012 по 15.08.2012:

К ФИО1 перешло право собственности на жилой дом площадью 374,4 кв.м, от ФИО7 (1/2 доли) по решению суда Центрального района от 05.03.2011 дело №2-921/2011, (1/2 доли) по договору дарения от 06.06.2012, зарегистрированному 02.07.2012.

Площадь земельного участка для использования жилого дома площадью 374,4 кв.м, составляет: 374,4*3,82558=1432,0 кв.м.

Общая площадь земельного участка под объектами капитального строительства для использования ФИО1 составляет 3612 кв.м. +1432,3 кв.м.= 5044 кв.м.

Для ФИО1 расчет арендной платы земельным участком с кадастровым номером 34:34:030108:52 площадью 5044 кв.м, с 02.07.2012 по 15.08.2012 определен по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки =3504974,72 руб *0,0015*1,7*1,0*1,129 = 10090,65 руб., где

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 5044 кв.м, составляет: 694,88* 5044 = 3504974,72 руб.

Кдп (1,0) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (значение коэффициента определено в соответствии с п. 2.2 Решения №3/84);

Ки - коэффициент индексации на 2012 год в соответствии с Постановлением № 1433 установлен в размере 1,129.

VIII. Расчет годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым 34:34:030108:52 с 16.08.2012 по 31.12.2012:

Из земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52 образован земельный участок с кадастровым номером 34:34:030108:131 площадью 588 кв.м., который предоставлен в собственность ООО «ТехноФорум» под объектом капитального строительства ранее принадлежащим ФИО4, после образования площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52 составила: 12616,00 кв.м.- 588 кв.м.= 12028 кв.м.

Общая площадь объектов недвижимости расположенных на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030108:52 составляет 3297,8 кв.м.- 414,7 кв.м, (площадь объекта ранее принадлежащего ФИО4)= 2883,1 кв.м.

Отношение 1 кв.м земельного участка к 1 кв.м зданий составляет: 12028 кв.м./2883,1 кв.м. =4,172

Общая площадь объектов недвижимости Сморчковой Т.С составляет: 882,9 кв.м. +61,5 кв.м.+374,4 кв.м.= 1318,8 кв.м

Общая площадь земельного участка для использования ФИО1 составляет 1318,8*4,172 =5503 кв.м

Для ФИО1 расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:34:030108:52 площадью 5503 кв.м, с 16.08.2012 по 31.12.2012 определен по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки =3823925,39 руб *0,0015*1,7*1,0*1,129 = 11008,89 руб., где

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 5503,00 кв.м, составляет 694,88 * 5503,00 = 3823925,39 руб.

Ки - коэффициент индексации на 2012 год в соответствии с Постановлением № 1433 установлен в размере 1,129.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым 34:34:030108:52 с 01.01.2013 по 26.02.2013:

Для ФИО1 расчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 34:34:030108:52 площадью 5503 кв.м, с 01.01.2013 по 26.02.2013 определен по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки = 8884318,35 руб.*0,003* 1,7* 1,0* 1,129 = 51155,02 руб., где

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка (Удельный показатель кадастровой стоимости)* (площадь земельного участка) в соответствии с Постановлением №1130;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка составляет 1614,45 * 5503,00 = 8884318,35 руб.;

Кви (0,003) - коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии с п.1.2 приложения 1 к Порядку);

Ккан = 1 коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным единице;

Ки - коэффициент индексации (1,129) установлен Постановлением № 1433.

X.Расчет годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:34:030108:52 с 27.02.2013 по 19.09.2013:

Для ФИО1 расчет арендной платы земельным участком с кадастровым 34:34:030108:52 площадью 5503 кв.м, с 27.02.2013 по 19.09.2013 определен по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки = 8884318,35 руб.*0,003*1,0*1,0*1,129 = 30091,19 руб.

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 5503,00 кв.м, составляет 1614,45 * 5503,00 = 8884318,35 руб.

Кви = 0,003 коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии с п. 1.2 приложения 1 к Порядку);

Кдп (1,0) = коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов согласно п. 2.2 Приложения № 2 к Распоряжению № 281-р;

Ки - коэффициент индексации (1,129) установлен Постановлением № 1433.

XI. Расчет годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым 34:34:030108:52 с 20.09.2013 по 04.12.2013:

На земельном участке с кадастровым номером 34:34:030108:52, площадью 12028 кв.м расположены объекты недвижимости принадлежащие на праве собственности ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО3

Арендаторами по договору аренды от 28.04.2005 № 5853 земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52 являлись ФИО13 ФИО14, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО3

Распоряжением Облкомимущества от 20.09.2013 № 2074-р «О предоставлении в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 34:34:030108:129, 34:34:030108:130, 34:34:030108:132, 34:34:030108:133, 34:34:030108:134, 34:34:030108:136, 34:34:030108:137,34:34:030108:138, 34:34:030108:139, 34:34:030108:186, 34:34:030108:354» ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО3 предоставлены в аренду вышеуказанные земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52.

На образованные земельные участки общей площадью 8844 кв.м, с ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО8, ФИО15, ФИО3 заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами:

34:34:030108:129 площадью 570 кв.м;

34:34:030108:130 площадью 596 кв.м;

34:34:030108:132, площадью 663 кв.м;

34:34:030108:133, площадью 639 кв.м;

34:34:030108:134, площадью 660 кв.м;

34:34:030108:136, площадью 845 кв.м;

34:34:030108:137, площадью 875 кв.м;.

34:34:030108:138, площадью 742 кв.м;

34:34:030108:139, площадью 1 411 кв.м;

34:34:030108:186, площадью 1 269 кв.м;

34:34:030108:354, площадью 574 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 34:34:030108:52 сохранен в измененных границах, его площадь после образования составила: (12028 кв.м.- 8844 кв.м.) = 3184 кв.м.

После образования земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52 договор аренды от 28.04.2005 № 5853 с ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО3 не расторгнут, объекты данных лиц на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030108:52 площадью 3184 кв.м, отсутствуют.

Учитывая, что договор аренды от 28.04.2005 № 5853 земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52 площадью 3184 кв.м, не был расторгнут сторонами и следовательно был необходим для осуществления своих прав арендаторами земельных участков с кадастровыми номерами 34:34:030108:129, 34:34:030108:130, 34:34:030108:132, 34:34:030108:133, 34:34:030108:134, 34:34:030108:136, 34:34:030108:137, 34:34:030108:138, 34:34:030108:139, 34:34:030108:186, 34:34:030108:354, образованными из земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52, расчет арендной платы произведен следующим образом.

Отношение 1 кв.м земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52, площадью 3184 кв.м к 1 кв.м общей площади земельных участков 8844 кв.м., образованных из земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52, составляет: 3184 кв.м/8844 кв.м.= 0,36.

ФИО1 предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 34:34:030108:132, 34:34:030108:137, 34:34:030108:139, 34:34:030108:354 общей площадью 3523 кв.м.

Площадь использования земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52, необходимая ФИО1 для осуществления своих прав арендатора земельных участков с кадастровыми номерами 34:34:030108:132, 34:34:030108:137, 34:34:030108:139, 34:34:030108:354 составляет: 3523 кв.м.* 0,36 = 1269 кв.м.

Для ФИО1 расчет арендной платы земельным участком с кадастровым номером 34:34:030108:52 площадью 1269 кв.м, с 20.09.2013 по 04.12.2013 определен по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки = 2048737,05 руб.*0,003*1,0*1,0*1,129 =6939,08 руб., где

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 1269 кв.м, составляет 1614,45 * 1269= 2048737,05 руб.

Кдп (1,0) = коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов согласно п. 2.2 Распоряжение № 281 -р;

Ки - коэффициент индексации (1,129) установлен Постановлением № 1433.

XII.Расчет годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:34:030108:52 с 05.12.2013 по 31.12.2013:

Договор аренды от 28.04.2005 № 5853 земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52 площадью 3184 кв.м, не был расторгнут сторонами и следовательно был необходим для осуществления своих прав арендаторами земельных участков с кадастровыми номерами 34:34:030108:129, 34:34:030108:130, 34:34:030108:132, 34:34:030108:133, 34:34:030108:134, 34:34:030108:136, 34:34:030108:137, 34:34:030108:138, 34:34:030108:139, 34:34:030108:186, 34:34:030108:354, образованными из земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52, расчет арендной платы произведен следующим образом.

Отношение 1 кв.м земельного участка с кадастровым номер 34:34:030108:52, площадью 3184 кв.м к 1 кв.м общей площади земельных участков 8844 кв.м., образованных из земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52, составляет: 3184 кв.м/8844 кв.м.= 0,36.

С 05.12.2013 объект недвижимого имущества с кадастровым номером 34:34:030108:405 площадью 61,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030108:354 перешел в собственность ФИО11

Площадь использования земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52, необходимая ФИО1 для осуществления своих прав арендатора земельных участков с кадастровыми номерами 34:34:030108:132, 34:34:030108:137, 34:34:030108:139 составляет: 2949 кв.м. * 0,36 = 1061,64 кв.м.

Для ФИО1 расчет арендной платы земельным участком с кадастровым 34:34:030108:52 площадью 1061,64 кв.м с 05.12.2013 по 31.12.2013 определен по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки = 1713964,70 руб *0,003*1,0*1,0*1,129 =5805,20 руб., где

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 1061,64 кв.м, составляет 1614,45 * 1061,64 = 1713964,70 руб.

Ки - коэффициент индексации (1,129) установлен Постановлением № 1433.

XIII.Расчет годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:34:030108:52 с 01.01.2014 по 05.01.2014:

Для ФИО1 расчет арендной платы земельным участком с кадастровым 34:34:030108:52 площадью 1061,64 кв.м, с 01.01.2014 по 05.01.2014 определен по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки =1713964,70 руб.*0,003*1,0*1,0*1,129 = 5805,20 руб., где

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка (Удельный показатель кадастровой стоимости)* (площадь земельного участка) в соответствии с Постановлением № 1130,

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 1061,64 кв.м, составляет 1614,45 * 1061,64= 1713964,70 руб.;

Ки - коэффициент индексации с 01.01.2014 по 05.01.2014 (1,129) установлен Постановлением № 1433.

XIV.Расчет годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:34:030108:52 с 06.01.2014 по 27.05.2014 :

Для ФИО1 расчет арендной платы земельным участком с кадастровым 34:34:030108:52 площадью 1061,64 кв.м, с 06.01.2014 по 27. 05.2014 определен по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки = 1713964,70 руб.*0,003*1,0*1,0*1,185 =6093,15 руб., где

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 1061, 64 кв.м. составляет 1614,45 * 1061,64 = 1713964,70;

Ккан = 1 коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным единице;

Ки - коэффициент индексации с 06.01.2014 (1,185), установлен Постановлением №1348.

XV.Расчет годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым 34:34:030108:52 с 28.05.2014 по 31.12.2014.

Договор аренды от 28.04.2005 № 5853 земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52 площадью 3184 кв.м, не был расторгнут сторонами, следовательно был необходим для осуществления своих прав арендаторами земельных участков с кадастровыми номерами 34:34:030108:129, 34:34:030108:130, 34:34:030108:132, 34:34:030108:133, 34:34:030108:134, 34:34:030108:136, 34:34:030108:137, 34:34:030108:138, 34:34:030108:139, 34:34:030108:186, 34:34:030108:354, образованными из земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52, расчет арендной платы произведен следующим образом. Отношение 1 кв.м земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52, площадью 3184 кв.м к 1 кв.м. общей площади земельных участков 8844 кв.м., образованных из земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52, составляет: 3184 кв.м. /8844 кв.м.= 0,36.

С 28.05.2014 объект недвижимого имущества с кадастровым номером 34:34:030108:441 площадью 374,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030108:132 перешел в собственность ФИО16 (2/7), ФИО16 (2/7), ФИО17 (2/7), ФИО18 (1/7).

Площадь использования земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52 необходимая ФИО1 для осуществления своих прав арендатора земельных участков с кадастровыми номерами 34:34:030108:137, 34:34:030108:139 составляет: 2286 кв.м. * 0,36 = 822,96 кв.м.

Для ФИО1 расчет арендной платы земельным участком с кадастровым 34:34:030108:52 площадью 822,96 кв.м, с 28.05.2014 по 31.12.2014 определен по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки =1328627,77 руб.*0,003*1,0*1,0*1,185 =4723,27 руб., где

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 822,96 кв.м., составляет 1614,45 * 822,96 =1328627,77;

Ки - коэффициент индексации с 06.01.2014 (1,185), установлен Постановлением №1348.

XVI.Расчет годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым 34:34:030108:52 с 01.01.2015 по 27.04.2015 г.

Для ФИО1 расчет арендной платы земельным участком с кадастровым номером 34:34:030108:52 площадью 822,96 кв.м, с 01.01.2015 по 27.04.2015 определен по формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки = 1328627,77 руб.*0,003* 1,0* 1,0* 1,25 = 4982,35 руб., где

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 822,96 кв.м, составляет 1614,45 *822,96 = 1328627,77 руб.;

Ки - коэффициент индексации в 2015 (1,25), установлен на 2015 Постановлением №253.

XVII.Расчет годовой арендной платы земельным участком с кадастровым 34:34:030108:52 с 28.04.2015 по 29.12.2015:

Для ФИО1 расчет арендной платы земельным участком с кадастровым номером 34:34:030108:52 площадью 822,96 кв.м, с 28.04.2015 по 29.12.2015 определен по формуле с учетом пункта 2.1.5 Порядка:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки = 1328627,77 руб.*0,003*1,0*1,0*1,25 *2 =9964,7 руб., где

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 822.96 кв.м. составляет 1614,45 * 822,96 = 1328627,77 руб.;

Кви = 0,003 коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии с п. 12 приложения 1 к Порядку);

Ки - коэффициент индексации в 2015 (1,25), установлен на 2015 Постановлением №253.

Коэффициент 2 установлен пунктом 2.1.5 Порядка.

XVIII.Расчет годовой арендной платы земельным участком с кадастровым 34:34:030108:52 с 30.12.2015 по 31.12.2015г.

С 28.05.2014 объект недвижимого имущества с кадастровым номером 34:34:030108:441 площадью 374,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030108:132 площадью 663 кв.м, перешел в собственность ФИО16 (2/7), ФИО16 (2/7), ФИО17 (2/7), ФИО18 (1/7).

С 30.12.2015 объект недвижимого имущества с кадастровым номером 34:34:030108:471 площадью 266,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030108:137 площадью 875 кв.м, перешел в собственность ФИО12

Площадь использования земельного участка с кадастровым номером 34:34:030108:52 необходимая ФИО1 для осуществления своих прав арендатора земельного участка с кадастровым номерами 34:34:030108:139 составляет: 1411кв.м. * 0,36 = 507,96 кв.м.

Для ФИО1 расчет арендной платы земельным участком с кадастровым 34:34:030108:52 площадью 507,96 кв.м, с 30.12.2015 по 31.12.2015 определен по формуле с учетом пункта 2.1.5 Порядка:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки = 820076,02 руб *0,003*1,0*1,0*1,25 *2 = 6150,57 руб., где

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка: (Удельный показатель кадастровой стоимости)*(площадь земельного участка) в соответствии с Постановлением №1130;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 507,96 кв.м, составляет 1614,45 * 507,96 = 820076,02 руб.;

Ки - коэффициент индексации в 2015 (1,25), установлен на 2015 Постановлением №253.

Коэффициент 2 установлен пунктом 2.1.5 Порядка.

XIX.Расчет годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым 34:34:030108:52 с 01.01.2016 по 31.12.2016:

Для ФИО1 расчет арендной платы земельным участком с кадастровым 34:34:030108:52 площадью 507,96 кв.м, с 01.01.2016 по 31.12.2016 определен по формуле с учетом пункта 2.1.5 Порядка:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки = 892734,62 руб.*0,003* 1,0* 1,0*2 = 5356,41 руб.

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка (Удельный показатель кадастровой стоимости)*(площадь земельного участка) в соответствии с Приказом № 46-н;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 507,96 кв.м, составляет 1757,49 * 507,96 =892734,62 руб.

Кдп (1,0) = коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов согласно п. 2.2. Приложения № 2 к Распоряжению № 281-р;

Ккан = 1 коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным единице.

Коэффициент 2 установлен пунктом 2.1.5 Порядка;

XX.Расчет годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым 34:34:030108:52 с 01.01.2017 по 30.04.2017

Для ФИО1 расчет арендной платы земельным участком с кадастровым 34:34:030108:52 площадью 507,96 кв.м, с 01.01.2017 по 30.04.2017 определен по формуле с учетом пункта 2.1.5 Порядка:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки = 892734,62 руб.*0,003*1,0*1,0*1,04*2 =5570,66 руб., где

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 507,96 кв.м, составляет 1757,49 * 507,96 =892734,62 руб.;

4% (1,04) - уровень инфляции на 2017 установлен в соответствии с Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов»;

Коэффициент 2 установлен пунктом 2.1.5 Порядка.

XXI.Расчет годовой арендной платы земельным участком с кадастровым 34:34:030108:52 с 01.05.2017 по 31.12.2017:

Для ФИО1 расчет арендной платы земельным участком с кадастровым 34:34:030108:52 площадью 507,96 кв.м, с 01.05.2017 по 31.12.2017 определен по формуле с учетом пункта 2.1.5 Порядка:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки = 892734,62 руб.*0,003*1,0*1,0*1,04*2 =5570,66 руб., где

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 507,96 кв.м, составляет 1757,49 * 507,96 = 892734,62 руб.;

Кдп (1,0) = коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов согласно п. 2 Приложения № 2 к Приказу № 42-н;

Коэффициент 2 установлен пунктом 2.1.5 Порядка.

XXII.Расчет годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым 34:34:030108:52 с 01.01.2018 по 04.07.2018:

Для ФИО1 расчет арендной платы земельным участком с кадастровым номером 34:34:030108:52 площадью 507,96 кв.м. с 01.01.2018 по 04.07.2018 определен по формуле с учетом пункта 2.1.5 Порядка:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки=892734,62 руб.*0,003*1,0*1,0*1,04*1,04*2 =5793,5 руб., где

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 507,96 кв.м, составляет 1757,49 *507,96 = 892734,62 руб.;

Ккан = 1 коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным единице

4 % (1,04) - уровень инфляции на 2018 установлен в соответствии с Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»;

Коэффициент 2 установлен пунктом 2.1.5 Порядка.

XXIII.Расчет годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 34:34:030108:52 с 05.07.2018 по 07.08.2018.

Решением Дзержинского суда от 17.05.2018 № 2-2582/2018, вступившим в силу 08.08.2018 договор аренды от 28.04.2005 № 5853 расторгнут 08.08.2018.

Для ФИО1 расчет арендной платы земельным участком с кадастровым номером34:34:030108:52 площадью 507,96 кв.м. с 05.07.2018 по 07.08.2018 определен по формуле с учетом пункта 2.1.5 Порядка:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки = 892734,62 руб *0,003* 1,0* 1,0* 1,04* 1,04 = 2896,75 руб., где:

А - годовой размер арендной платы;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка (Удельный показатель кадастровой стоимости)* (площадь земельного участка) в соответствии с Приказом № 46-н;

КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 507,96 кв.м, составляет 1757,49 кв.м.* 507,96 = 892734,62 руб.;

Коэффициент 2 пункта 2.1.5 Порядка отменен решением Волгоградского областного суда от 14.02.2018 по делу № За-30/2018 с момента вступления решения суда в законную силу. Определением Верховного Суда РФ от 05.07.2018 № 16-АПГ18-9 указанное решение оставлено без изменения.

Из представленного расчета видно, что размер арендной платы определен исходя из площади объектов недвижимости ФИО1, расположенных на арендованном земельном участке.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету поступлений по арендной плате за земельный участок по состоянию на 07.08.2018 г., задолженность ответчика по арендной плате составляет 39337 руб. 99 коп., пени за весь период действия договора аренды составляет 97552 руб. 79 коп.

Представленные расчеты судом проверены и признаются правильными, поскольку они не содержат арифметических ошибок и соответствуют обстоятельствам дела.

В то же время задолженность по основному обязательству указана за период с 02.12.2008 г. по 07.08.2018г., по пене - за период с 11.12.2008 по 07.08.2018 г.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о применении судом срока исковой давности, поскольку с исковым заявлением Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд 21 августа 2018 г., в связи с чем исковые требования в части взыскания долга за период с 2008 года по 20 августа 2015 г., а также в части взыскания неустойки за данный период подлежат оставлению без удовлетворения.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации), общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (п. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 названного Постановления Пленума ВС РФ по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка прав требования и пр.) не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума ВС РФ № 43).

Вместе с тем согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При этом бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (п.12 Постановления Пленума ВС РФ № 43).

По основному обязательству ответчиком ФИО1 внесены два платежа: 19 апреля 2012 г. на основании платежного поручения № 589 в сумме 4165 руб. 25 коп., в графе «назначение платежа» указано - «арендная плата за земельные участки; за 04.2012» и 08 июня 2015 г. в сумме 40100 руб. на основании платежного поручения № 563, в графе «назначение платежа» указано - «оплата аренды земельного участка по договору № 5853 от 28.4.2005 за период май 2012 – май 2015 г.; за 06.2015».

Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, прервался срок исковой давности по арендной плате начиная с мая 2012 года, поскольку путем внесения платежа 08 июня 2015 г. ответчиком совершены действия, свидетельствующие о признании долга за период с мая 2012 года.

Исходя из изложенного, задолженность истца за период с 01.05. 2012 г. по 07.08.2018 г. составляет 19380 руб. 81 коп., в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01 мая 2012 г. по 07.08.2018 г.

Вместе с тем, суд, с учетом положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о пропуске трехгодичного срока исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с 11 декабря 2008 г. по 15 апреля 2015 г., поскольку заявление о вынесении судебного приказа о взыскании со ФИО1 суммы арендной платы и пени сдано в отделение почтовой связи 16 апреля 2018 г. (л.д.148 - 157).

На основании указанного заявления вынесен судебный приказ по делу № 2-79-1139/2018 от 23 апреля 2018 г., который впоследствии отменен определением мирового судьи судебного участка №79 Волгоградской области от 25 мая 2018 г.

С исковым заявлением Облкомимущество обратилось в суд в пределах шестимесячного срока с момента отмены судебного приказа, а именно 16.08.2018.

Всего неустойка за период с 16 апреля 2015 г. по 07 августа 2018 г. в общей сумме составит 38160 руб. 57 коп., исходя из расчета пени, представленной истцом: 97552, 79 (сальдо по пене по состоянию на 07.08.2018 г.) - 59392, 22 (сальдо по пене по состоянию на 15.04.2015 г.) = 38160 руб. 57 коп.

В силу положений статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 70 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, и руководствуясь ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до суммы 10000 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 16 апреля 2015 г. по 07 августа 2018 г. в размере 10000 руб.

С учетом изложенного суд находит обоснованными в части исковые требования Комитета управления государственным имуществом Волгоградской области о взыскании с ответчика в счет погашения задолженности по арендной плате за период с 01 мая 2012 г. по 07 августа 2018 г. по договору аренды земельного участка № 5853 от 28 апреля 2005 года в размере 19380 руб. 81 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16 апреля 2015 года по 07 августа 2018 года в размере 10000 руб.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.17 НК РФ, плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются: организации; физические лица. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они: обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой; выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пунктов 1, 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется: по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску составляет 1081 руб.

Истец освобождён от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика, в размере 1081 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить в части.

Взыскать со ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 5853 от 28 апреля 2005 года за период с 01 мая 2012 г. по 07 августа 2018 года в размере 19380 руб. 81 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16 апреля 2015 года по 07 августа 2018 года в размере 10000 руб.

В остальной части иска Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в размере 1081 руб. в бюджет муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 января 2019 г.

Судья А.Н. Байбакова