Решение № 2-109/20 от 10.01.2019 Иволгинского районного суда (Республика Бурятия)

04RS0010-01-2019-001524-86 № 2-109/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Редикальцевой Н.Н., единолично,

при секретаре Мижитовой М.А.,

с участием помощника судьи Чернышевой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Каратуева Н.К. к Администрации МО "Иволгинский район" о признании недействительным объединение земельных участков, признании права собственности отсутствующим, восстановлении записи о праве собственности, установлении местоположения границ и площади земельного участка, об установлении местоположения жилого дома, признании недействительным проекта границ объекта недвижимости, землеустроительного дела, описание границ земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка, об установлении границ и площади земельного участка в соответствии с каталогом координат,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с исковым заявлением, Каратуев Н.К. просил признать недействительным объединение земельных участков с кадастровыми номерами № снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и восстановить на кадастровом учете земельные участки с кадастровыми номерами №; признать недействительным проект границ объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительное дело № от 2007 года, описание земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части определения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № признать недействительным проект границ объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительное дело № от 2007 года, описание границ земельного участка в части определения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат; исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Каратуев Н.К. приобрел жилой дом, общей площадью 38,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ№ дом по адресу: <адрес>, переадресован на адрес: <адрес><адрес> Каратуев Н.К. обратился в Администрацию МО "Иволгинский район" с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату под жилым домом по адресу: <адрес>". Постановлением Администрацию МО "Иволгинский район" от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден проект границ земельного участка и предоставлен Каратуеву Н.К. в собственность за плату земельный участок площадью 4669 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка - жилого дома, по адресу: <адрес><адрес> Подготовлено землеустроительное дело № года, описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, выдан кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Каратуевым Н.К. Согласно справке ГУ РБ "Гостхеинвентаризация по <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ№, жилой дом общей площадью 38,30 кв.м., снесен, построен новый дом, общей площадью 57,4 кв.м., <адрес><адрес> Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Осуществлен кадастровый учет указанного жилого <адрес>.м., присвоен кадастровый №. В Постановлении Администрации МО "Иволгинский район" от ДД.ММ.ГГГГ№ указано основание приобретение земельного участка - ст. 36 Земельного кодекса РФ. Каратуев Н.К. пользовался земельным участком с кадастровым номером № с июня 1996 года, проживал в доме с момента его покупки. На участке помимо дома имелись также хозяйственные постройки, участок был огорожен, забор на местности был установлен на момент покупки дома. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 57,4 кв.м., кадастровый №, на плате земельного участка определены параметры прохождения границ и конфигурации участка по существующему на местности забору. На плане земельного участка указано, что все хозяйственные постройки находятся в границах земельного участка. Кроме того, материалами инвентаризации 2003 года <адрес> Республики Бурятия, подготовленными ООО "Ориент", подтверждаются границы участка № существующие на местности более 15 лет, согласно которых также усматривается, что все хозяйственные постройки находятся в границах земельного участка. Так, конфигурация участка в плане земельного участка, передаваемого в собственность (стр. 14 проекта) отличается от конфигурации участка в ситуационном плане земельного участка (стр. 16 проекта), Плане границ земельного участка (стр. 17 проекта), который согласовали в акте установления и согласования границ земельного участка (стр. 15) Каратуев Н.К., смежные землепользователи ФИО5, ФИО6 и Администрация СП "Иволгинское". Более того, в Плане границ земельного (стр. 17 проекта) указано, что строение находится в границах земельного участка, однако участок поставлен на кадастровый учет таким образом, что задние находится за пределами участка. Указанная ошибка в проекте границ объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в части конфигурации земельного участка и каталога координат границ земельного участка в дальнейшем была отображена в землеустроительном деле № года, описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ и внесена в ЕГРН.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГУ РБ "Гостхеинвентаризация по <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 построил жилой дом общей площадью 41,6 кв.м., по адресу: <адрес><адрес> Решением Иволгинского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> "б". В последующем право собственности на жилой дом ФИО5 зарегистрировано в ЕГРН, выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>. ФИО5 обратился в Администрацию МО "<адрес>" с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату под вышеуказанным жилым домом. Постановлением Администрацию МО "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден проект границ земельного участка и предоставлен ФИО5 в собственность за плату земельный участок площадью 3137 кв.м., занимаемый существующим жилым домом, расположенным по адресу: <адрес><адрес> Подготовлено землеустроительное дело № года, описание земельного участка, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № выдан кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО5 На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Каратуев Н.К. является собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Осуществлен кадастровый учет жилого дома общей площадью 40,3 кв.м., присвоен кадастровый №. В постановлении Администрации МО "Иволгинский район" от ДД.ММ.ГГГГ№ указано основание приобретения участка - ст. 36 Земельного кодекса РФ. ФИО5 пользовался земельным участком № с 2005 года, проживал в доме с момента го строительства. На участке помимо дома имелись также хозяйственные постройки, участок был огорожен, забор на местности был установлен на момент покупки земельного участка ФИО5 В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый №, на плане земельного участка определены параметры прохождения границ и конфигурация участка по существующему на местности забору. При этом, в проекте границ объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на стр. 13 (план земельного участка), стр. 17 (площадь проектируемого земельного участка 3137 кв.м.) неверно определены конфигурация земельного участка и каталог координат границ земельного участка. Так, конфигурация участка различна в трех разделах: в плане земельного участка (стр. 13 проекта), схеме границ земельного участка (стр. 15 проекта Приложение к Акту согласования границ земельного участка), плане границ земельного участка (стр. 16 проекта). Указанная ошибка в проекте границ объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в части конфигурации земельного участка и каталога координат границ земельного участка в дальнейшем была отображена в землеустроительном деле № года, описании земельного участка и внесена в ЕГРН.

Москвитину В.Г. в соответствии с Постановлением Администрации местного самоуправления <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ выделен в <адрес> в пользование на период строительства земельный участок площадью 2200 кв.м. Местоположение участка установлено согласно выкопировке из плана <адрес>. Постановлением Администрации местного самоуправления <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГФИО7 передан в собственность земельный участок площадью 2691 кв.м. На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 приобрел жилой дом площадью 26,27 кв.м., земельный участок площадью 2691 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, уч.1. В дальнейшем земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный (без установления границ на местности) с присвоением кадастрового номера № На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Каратуев Н.К. является собственником вышеуказанных жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ Осуществлен кадастровый учет жилого дома общей площадью 26,3 кв.м., присвоен кадастровый №. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и выдан кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Каратуев Н.К. объединил земельные участки с кадастровым номерами №, на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, получен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ№. За Каратуевым Н.К. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Подготовлен общий технический план на жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации МО СП "Иволгинское" изменен адрес жилому дому с кадастровым номером № и присвоен адрес: <адрес>. При этом, неверные границы при объединении земельных участков №, № повлекли неверное формирование границ нового земельного участка с кадастровым номером № образованного в результате их объединения. Ввиду неверных границ участков их объединение нельзя считать законным. Каратуев Н.К. обратился к кадастровому инженеру ФИО9 для определения фактических границ земельного участка, границ участка по результатам кадастрового учета в сведениях ЕГРН и документов на дома и земельные участки. Согласно заключения специалиста №-№ от ДД.ММ.ГГГГ на схеме расположения земельных участков указаны красной линией фактические границы участка. Часть границ выделена синим цветом площадью 487 кв.м. не является фактической границей, располагается на землях общего пользования (дороге), но при этом данная часть отмежевана с другими границами истца и поставлена на учет. Напротив, часть границ (выделена красным цветом) площадью 1208 кв.м. является фактической границей участка, в пределах которой находится строение истца, однако данная часть не отмежевана с другими границами истца и не поставлена на учет. Таким образом, была допущена ошибка в части определения координат характерных точек границ участка истца №. Границы были определены не в соответствии с фактическим пользованием, без учета объектов капитального строительства, местоположение которых установлено с технических паспортов объектов, без учета материалов инвентаризации <адрес> 2003 года, подготовленными ООО "Ориент". Кроме того, материалы инвентаризации <адрес> 2003 года подтверждают существование границ на местности более 15 лет, что является самостоятельным основанием для установления границ земельного участка в натуре (их уточнение) в силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО10 исковые требования уточнила, о чем представила письменное заявление, согласно которому просила признать недействительным объединение земельных участков с кадастровыми номерами №, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и восстановить на кадастровом учете земельные участки с кадастровыми номерами №; признать право Каратуева Н.К. в границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствующим, погасить запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав недвижимости, восстановить запись о праве собственности Каратуева Н.К. в Едином государственном реестре прав недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами №, №; установить местоположение жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № в координатах характерных точек контура здания, содержащегося в Едином государственном реестре прав недвижимости; установить местоположение жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № в координатах характерных точек контура здания, содержащегося в Едином государственном реестре прав недвижимости; установить местоположение жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № в координатах характерных точек контура здания, содержащегося в Едином государственном реестре прав недвижимости; признать недействительным проект границ объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительное дело № от 2007 года, описание земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части определения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительным проект границ объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительное дело № от 2007 года, описание границ земельного участка в части определения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат; исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствии с каталогом координат.

Истец Каратуев Н.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители истца в судебном заседании Тарасова Е.Н. и Комлочук Н.С. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО "Иволгинский район" Батожапова И.в. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФКП Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется письменный отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Земельное законодательство основывается на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (пп.11 п. 1 ст.1 Земельного кодексаРФ).

В силу ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Как следует из ч. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 7.1 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003), при образовании новых и упорядочении существующих земельных участков проекты территориального землеустройства составляются в виде проектов границ земельных участков (вновь образуемых или упорядочиваемых земельных участков) и проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий (на территории реорганизуемых или реорганизованных сельскохозяйственных организаций). Согласно п. 7.2 Методических рекомендаций проект территориального землеустройства составляется в соответствии с заданием на выполнение работ.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О землеустройстве" землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.

В силу п. 4 Приказа Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 "Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет" (зарегистрировано в Минюсте РФ 13.11.2002 N 3911) (утратил силу с 01.01.2009 г.), описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Согласно п. 6 описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

В судебном заседании установлено, что Каратуеву Н.К. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок был образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежавших Каратуеву Н.К. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 03№ от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Постановлением Администрацию МО "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден проект границ земельного участка и предоставлен Каратуеву Н.К. в собственность за плату земельный участок площадью 4669 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка - жилого дома, по адресу: <адрес> "а". Подготовлено землеустроительное дело № года, описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, выдан кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Каратуевым Н.К. Согласно справке ГУ РБ "Гостхеинвентаризация по <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ№, жилой дом общей площадью 38,30 кв.м., снесен, построен новый дом, общей площадью 57,4 кв.м., <адрес> "а". Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Осуществлен кадастровый учет указанного жилого <адрес>,4 кв.м., присвоен кадастровый №. В Постановлении Администрации МО "Иволгинский район" от ДД.ММ.ГГГГ№ указано основание приобретение земельного участка - ст. 36 Земельного кодекса РФ. Каратуев Н.К. пользовался земельным участком с кадастровым номером № с июня 1996 года, проживал в доме с момента его покупки. На участке помимо дома имелись также хозяйственные постройки, участок был огорожен, забор на местности был установлен на момент покупки дома. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 57,4 кв.м., кадастровый №, на плате земельного участка определены параметры прохождения границ и конфигурации участка по существующему на местности забору. На плане земельного участка указано, что все хозяйственные постройки находятся в границах земельного участка. Кроме того, материалами инвентаризации 2003 года <адрес> Республики Бурятия, подготовленными ООО "Ориент", подтверждаются границы участка № существующие на местности более 15 лет, согласно которых также усматривается, что все хозяйственные постройки находятся в границах земельного участка. Так, конфигурация участка в плане земельного участка, передаваемого в собственность (стр. 14 проекта) отличается от конфигурации участка в ситуационном плане земельного участка (стр. 16 проекта), Плане границ земельного участка (стр. 17 проекта), который согласовали в акте установления и согласования границ земельного участка (стр. 15) Каратуев Н.К., смежные землепользователи ФИО5, ФИО6 и Администрация СП "Иволгинское". Более того, в Плане границ земельного (стр. 17 проекта) указано, что строение находится в границах земельного участка, однако участок поставлен на кадастровый учет таким образом, что задние находится за пределами участка. Указанная ошибка в проекте границ объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в части конфигурации земельного участка и каталога координат границ земельного участка в дальнейшем была отображена в землеустроительном деле 08-437 2007 года, описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ и внесена в ЕГРН.

Постановлением Администрацию МО "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден проект границ земельного участка и предоставлен ФИО5 в собственность за плату земельный участок площадью 3137 кв.м., занимаемый существующим жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> "б". Подготовлено землеустроительное дело № года, описание земельного участка, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 03:08:090120:28, выдан кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:08:090120:28 зарегистрировано за ФИО5 На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Каратуев Н.К. является собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Осуществлен кадастровый учет жилого дома общей площадью 40,3 кв.м., присвоен кадастровый №. В постановлении Администрации МО "Иволгинский район" от ДД.ММ.ГГГГ№ указано основание приобретения участка - ст. 36 Земельного кодекса РФ. ФИО5 пользовался земельным участком 03:08:090120:28 с 2005 года, проживал в доме с момента го строительства. На участке помимо дома имелись также хозяйственные постройки, участок был огорожен, забор на местности был установлен на момент покупки земельного участка ФИО5 В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый №, на плане земельного участка определены параметры прохождения границ и конфигурация участка по существующему на местности забору. При этом, в проекте границ объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на стр. 13 (план земельного участка), стр. 17 (площадь проектируемого земельного участка 3137 кв.м.) неверно определены конфигурация земельного участка и каталог координат границ земельного участка. Так, конфигурация участка различна в трех разделах: в плане земельного участка (стр. 13 проекта), схеме границ земельного участка (стр. 15 проекта Приложение к Акту согласования границ земельного участка), плане границ земельного участка (стр. 16 проекта). Указанная ошибка в проекте границ объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в части конфигурации земельного участка и каталога координат границ земельного участка в дальнейшем была отображена в землеустроительном деле 08-329 2007 года, описании земельного участка и внесена в ЕГРН.

Постановлением Администрации местного самоуправления <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГФИО7 передан в собственность земельный участок площадью 2691 кв.м. На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 приобрел жилой дом площадью 26,27 кв.м., земельный участок площадью 2691 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, уч.1. В дальнейшем земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный (без установления границ на местности) с присвоением кадастрового номера №. На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Каратуев Н.К. является собственником вышеуказанных жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ Осуществлен кадастровый учет жилого дома общей площадью 26,3 кв.м., присвоен кадастровый №. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и выдан кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Как следует из заключения специалиста №-№ от ДД.ММ.ГГГГД.Н.В., проведя натурное обследование границ земельный участков, специалист определил, что фактическая граница земельного участка с с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проходит по ограждению (забор) и по стенам строений, зданий, существующих на местности менее 10 лет, что подтверждается сервисом Google Earth в период с 2009 г. по 2017 г. и не соответствует сведениям ЕГРН, соответственно правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам. Проведя полевые геодезические исследования, их камеральную обработку, специалист сравнил координаты, полученные в результате полевых обследований фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, образованного путем объединения земельных участков №, с координатами согласно данным государственного реестра недвижимости. Фактические границы земельного участка по ограждению не соответствуют границам внесенным в ЕГРН. Таким образом, неверные границы при объединении земельных участков № повлекли неверное формирование границ нового земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате их объединения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 п. 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка (п. 68 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, довод истца о том, что допущена ошибка в части определения координат характерных точек границ участка истца №, границы были определены не в соответствии с фактическим пользованием, без учета объектов капитального строительства, местоположение которых установлено с технических паспортов объектов, без учета материалов инвентаризации <адрес> 2003 года, нашел свое подтверждение в суде.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты и подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как следует из ответа на запрос от ФБГУ «Рослесинфорг» и предоставленными схемами, границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают границы лесного участка и (или) лесничества.

В соответствии со с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019) в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или право удостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Как следует из правоустанавливающих документов, земельные участки с кадастровыми номерами №, были предоставлены в собственность ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства Каратуеву Н.К. соответственно, категории земель – земли населенных пунктов. Таким образом, правоустанавливающими документами спорные земельные участки отнесены к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также положения ст. 304 ГК РФ, 60, 70 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Для устранения ошибки при определении координат характерных точек границ земельных участков истца с кадастровым номером 03:08:090120:28, 03:08:090120:30, суд считает необходимым восстановить нарушенное право истца, привести их в соответствие с нормами Федерального законодательства, данными Государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Каратуева Н.К. удовлетворить.

Признать недействительным объединение земельных участков с кадастровыми номерами №. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и восстановить на кадастровом учете земельные участки с кадастровыми номерами №.

Признать право Каратуева Н.К. в границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствующим, погасить запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав недвижимости. Восстановить запись о праве собственности Каратуева Н.К. в Едином государственном реестре прав недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Установить местоположение жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № в координатах характерных точек контура здания, содержащегося в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Установить местоположение жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № в координатах характерных точек контура здания, содержащегося в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Установить местоположение жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № в координатах характерных точек контура здания, содержащегося в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Признать недействительным проект границ объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительное дело № от 2007 года, описание земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части определения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительным проект границ объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительное дело № от 2007 года, описание границ земельного участка в части определения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат:

Исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 03:08:090120:28 в соответствии с каталогом координат:

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Иволгинский районный суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.Н. Редикальцева

Мотивированное решение суда изготовлено 16.03.2020 года.