Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО2 к Администрации г. Симферополя о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1, ФИО5 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Симферополя о признании права собственности в порядке наследования на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Мотивируют исковые требования тем, что решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» их деду ФИО8 был отведен земельный участок по адресу: <адрес>, №, площадью 377 кв.м. Согласно данному решению, участок был выделен под самовольно выстроенный в 1954 году жилой дом. ФИО8 приходился отцом их матери ФИО9 До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен. Дом представляет собой капитальное одноэтажное строение литер А с пристройками литеры А1, А2, предназначенный для проживания, строился по типовому проекту. Кроме того, на участке расположены сараи литер Б и В. Дом имеет электроснабжение, водоснабжение, газифицирован, имеет отопление, систему канализации. После смерти ДД.ММ.ГГГГ их деда ФИО10 остались наследники: сын ФИО10 и дочь ФИО9 Наследник ФИО10 – ФИО11 отказался от принадлежащей ему доли наследства, подав соответствующее заявление нотариусу. Их мать ФИО3 приняла наследство, но не оформила его. ДД.ММ.ГГГГФИО3 умерла. После ее смерти наследниками являются: ее супруг ФИО4, и дочери: ФИО12 и ФИО1 Истец ФИО2 отказалась от наследства после смерти матери ФИО3 в пользу истцов ФИО12 и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, по заявлению истцов у нотариуса было открыто наследственное дело. Истцы не могут оформить наследство в связи с тем, что до настоящего времени не оформлено право собственности на домовладение. Уточнив исковые требования, просят постановить решение, которым признать за каждой из них право собственности на 1/3 долю указанного домовладения, в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов – адвокат ФИО13 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Истцы в судебное заседание не явились, подали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации города Симферополь в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях указывает о том, что законные основания для признания права собственности на самовольно возведенное домовладение отсутствуют, поскольку разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию в материалы дела не представлены, и достоверно не установлено, нарушены ли при возведении жилого дома градостроительные и строительные нормы и правила, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что решением Симферопольского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГФИО8, проживающему семьей в самовольно выстроенном доме в 1954 году, отведен земельный участок № по Нижне-Петровскому переулку, площадью 377 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство (т.1 л.д.22-23).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, самовольно выстроены: жилой дом литер А, А1, А2, сарай литер «Б», сарай лит. «В». Пристройка лит. А2 в стадии строительства (т.1 л.д. 41-51, 76-79).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 (л.д.27).

Наследство после смерти ФИО8 приняла его дочь ФИО3, по ее заявлению нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № (т.1 л.д.80-93). Принятием наследства явилось совместное проживание с наследодателем и регистрация в наследственном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, о чем нотариусом поставлена соответствующая отметка. Сведения об иных наследниках по закону, принявших наследство, отсутствуют (т.1 л.д.81 об.).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, не успев оформить наследство после смерти ФИО8 (т.1 л.д.98).

Наследниками после смерти ФИО3 являются ее муж ФИО4 и дочери ФИО5, ФИО1, и ФИО2 (л.д.92, 99-100, 102-103, 116-117).

ФИО4, ФИО5 и ФИО1 приняли наследство после смерти ФИО3, обратившись к нотариусу с соответствующими заявлениями (л.д.94-96), а дочь ФИО2 в течение срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), отказалась от причитающейся ей доли наследства (т.1 л.д.97).

Нотариус разъяснил ФИО4, ФИО5 и ФИО1 о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество – домовладение <адрес> (т.1 л.д.108-109).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (т.1 л.д.36, 112).

ФИО4 при жизни было составлено завещание, которым все принадлежащее ему на день смерти имущество он завещал дочери ФИО2 (т.1 л.д.115).

ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО4, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением (т.1 л.д.113).

Наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве после смерти ФИО4, отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как указано в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 03.08.2018 № 339-ФЗ данный абзац был изложен в следующей редакции «если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан»);

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

По смыслу приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольной постройки возможно только при установлении необходимой совокупности юридических фактов: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) лица; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила; постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры к получению разрешения на строительство или акта на ввод объекта в эксплуатацию.

Основанием возникновения права наследодателя ФИО8 на земельный участок, площадью 377 кв.м, на котором возведен жилой дом по адресу: <адрес>, является решение Симферопольского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в настоящее время в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Согласно информации Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе от 30.01.2015 года, на земельном участке площадью 376 кв.м <адрес> расположен жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, общей площадью 103,6 кв.м, жилой площадью 58,8 кв.м. Самовольно выстроены: жилой дом литер А, общей площадью 71,3 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м, пристройка литер А1, общей площадью 32,3 кв.м, жилой площадью 14,2 кв.м, пристройка литер А2 (в стадии строительства), сараи литер Б, В, навес литер Д, уборная литер У (л.д.25).

С целью разрешения вопроса относительно степени готовности жилого дома, соблюдения при возведении спорного домовладения градостроительных и строительных норм и правил, возможности его использования в качестве жилого дома судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Строительно-техническая экспертиза» № 84 от 20.08.2019 года, при возведении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, соблюдены градостроительные, строительные нормы и правила, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования. На момент осмотра установлено, что жилой дом литер А с пристройкой лит. А1, является жилым и фактически используется под жилье. Жилой дом включает в себя необходимый комплекс помещений, предназначенных для длительного проживания, обеспечен всеми инженерными коммуникациями, пригоден для использования в качестве жилого с целью постоянного проживания (т.1 л.д.155-183).

Из содержания представленного суду заключения экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что степень готовности домовладения №, расположенного по пер<адрес>, установлена в размере 98%.

При этом, из представленных расчетов коэффициента готовности строительной продукции, экспертом не указано, каким образом им устанавливалось значение удельного веса конструктивных элементов в объекте, которое является одной из составляющих элементов расчета.

Согласно заключению повторной судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, имеет процент готовности, равный 100%. Установленные при проведении осмотра повреждения отделочных покрытий являются физическим износом вследствие утраты отделочными покрытиями своих первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате жизнедеятельности человека (т.1 л.д.224-240).

Принимая как доказательства указанные заключения судебной экспертизы, суд исходит из того, что они отвечают требованиям статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности выводов экспертов, суду не представлено, в связи с чем в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд признает данные доказательства по делу относимыми, допустимыми и достоверными.

Установив наличие законных оснований использования земельного участка, и оценив заключение эксперта, согласно которому жилой дом с возведенными пристройками соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд находит возможным признать за истцами право собственности на домовладение, с учетом наличия условий, установленных ч.3 ст. 222 ГК РФ.

Расчет долей наследников на наследственное имущество производится следующим образом. После смерти ФИО8 наследство в полном объеме приняла его дочь ФИО3 (в целом на домовладение). После смерти ФИО3 наследство приняли три наследника ФИО4, ФИО5, ФИО1 (по 1/3 каждый). После смерти ФИО4 его долю (1/3) унаследовала ФИО2 Соответственно, каждый из истцов наследует по 1/3 доле домовладения.

С учетом изложенного, исковые требования суд признает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, А1, кадастровый №, площадью 103,4 кв.м, сарай литер Б, кадастровый №, сарай литер В, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, А1, кадастровый №, площадью 103,4 кв.м, сарай литер Б, кадастровый №, сарай литер В, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> литер А, А1, кадастровый №, площадью 103,4 кв.м, сарай литер Б, кадастровый №, сарай литер В, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено 18.02.2020 года.