Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации р. <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации р. <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

Согласно доводам истцов, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1, и с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 постоянно проживают и состоят на регистрационном учете в <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Указанное жилое помещение было предоставлено главе семьи ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году МПП «Жилкомсервис» в связи с наличием трудовых отношений.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Колыванского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО3 был выдан ордер № на вселение в указанную квартиру, имея состав семьи: жена - ФИО1 и дочь ФИО4

ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер.

В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в Администрацию р.<адрес> с заявлением о приобретении в собственность, в порядке приватизации, занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

После рассмотрения заявления ФИО1 было установлено, что <адрес> по адресу р.<адрес> не является собственностью муниципального образования р.<адрес> и не состоит на балансе администрации р.<адрес>, в связи с чем не представляется возможным заключить договор приватизации указанного жилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Между тем, ордер на жилое помещение был выдан ФИО3 в связи с наличием трудовых правоотношений с МПП «Жилкомсервис».

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП «Жилкомхоз», являющийся правопреемником МПП «Жилкомсервис», прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией, при этом учредителем данного предприятия была Территориальная <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в <адрес> с заявлением об установлении наличия или отсутствия на балансе администрации указанной квартиры с целью её приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> сообщила, что в реестре муниципального имущества <адрес> вышеназванное жилое помещение не числится.

По каким причинам указанная квартира не была передана ГУП «Жилкомхоз» в муниципальную собственность (на баланс) Территориальной администрации <адрес> истцам не известно, при этом <адрес> в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ№ также не обладает указанными сведениями.

В соответствии со статьей 11 закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ установлено, что ФИО1, за период проживания в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участия в приватизации данного жилого помещения не принимала.

Администрация муниципального образования р.<адрес> также подтвердила, что ФИО1, за период проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 за период проживания в указанном жилом помещения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время участия в приватизации жилья не принимали.

Согласно Адресным справкам миграционного пункта Отделения МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о месте жительства ФИО1 за период с 1991 по 1997, и сведения о месте жительства ФИО за период с ДД.ММ.ГГГГ не значатся.

В указанные периоды времени и ФИО1 и ФИО2 проживали и были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, р.<адрес>А - в жилом доме, принадлежащем матери ФИО3

Заключить Договор приватизации вышеназванной квартиры в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что указанная квартира не числится на балансе администрации р.<адрес>, и не числится в реестре муниципального имущества <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ года истцы владеют и используются указанным жилым помещением на условиях социального найма открыто, непрерывно и добросовестно, проводит ремонты, занимается благоустройством придомовой территории, и никто и никогда на протяжении этих лет не предъявлял к ним никаких претензий о праве собственности на указанное жилое помещение.

Согласно сведениям технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь вышеназванной квартиры составляет 31.8 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили рассмотреть указанное дело в свое отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие, в отзыве указал, что просит исключить администрацию из числа ответчиков по указанному делу, поскольку в реестре муниципального имущества <адрес> спорная квартира не числится.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные требования подтверждаются следующими письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 13-14); копией домовой книги (л.д. 13-14); выпиской из постановления Колыванского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ 7 № (л.д. 15-16); ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 17); свидетельствами о смерти ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, о рождении ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении брака ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19.21); справкой администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 22); выпиской из ЕГРЮЛ ГУП «Жилкомхоз» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-27); постановлением территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 28); историческими справками отдела архивной службы от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 29-30); письмами администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№; от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 31-32); справками администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№; от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 33-34); адресными справками миграционного пункта ОМВД РФ по <адрес> (л.д. 35); агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-39); решением об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41); техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-58); справочной информацией в режиме онлайн на <адрес> (л.д. 59); Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

В соответствии со ст.ст.2, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает право нанимателя на участие в приватизации занимаемой квартиры в домах государственного и муниципального жилого фонда.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Квартира № по адресу р.<адрес> не является собственностью муниципального образования р.<адрес> и не состоит на балансе администрации р.<адрес>, в связи с чем не представляется возможным заключить договор приватизации указанного жилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Ордер на жилое помещение был выдан ФИО3 в связи с наличием трудовых правоотношений с МПП «Жилкомсервис».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП «Жилкомхоз», являющийся правопреемником МПП «Жилкомсервис», прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией, при этом учредителем данного предприятия была Территориальная <адрес>.

На основании ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Однако, квартира не передана в муниципальную собственность.

Ранее истцами не было реализовано право на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда.

То обстоятельство, что истцы не могут реализовать свое право иметь в собственности занимаемую квартиру, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ основные права.

В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, поэтому истцы обращаются в суд с исковым заявлением о признании права собственности на занимаемую квартиру.

На основании п.4 постановления № Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ с последующими дополнениями, «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на бесплатной приватизации жилья.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Квартира № в многоквартирном жилом <адрес> в р.<адрес> - на государственном кадастровом учете не состоит.

В соответствии с пунктом 5 ст. 69 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии-документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Документами, подтверждающими статус ранее учтенного объекта недвижимости на вышеназванную квартиру является ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ и сведения домовой книги о прописанных гражданах - подтверждающих факт существование указанного объекта недвижимости - спорной квартиры и её регистрацию в органах местного самоуправления до вступления в силу положений Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости».

После обращения в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении сведений о вышеназванной квартире в единый государственный реестре недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ было отказано во внесении указанных сведений в ЕЕРН как о ранее учтенном объекте недвижимости по причине отсутствия указанных сведений в ГБУ НCO «ЦКО и БТИ».

Кроме того в ордере допущена ошибка в части указания номера <адрес>, в том время как истцы зарегистрированы и постоянно проживают в <адрес> по адресу р.<адрес>, при этом <адрес>, согласно сведениям Росреестра состоит на государственном кадастровом учете, и имеет площадь 29,6 кв.м., что также является препятствием для постановки укатанной квартиры на кадастровый учет как ранее учтенного объекта недвижимости.

Согласно сведениям Управления Росреестра но <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира на государственном кадастровом учете не состоит, зарегистрированные права отсутствуют.

В связи с тем, квартира по адресу: <адрес>, р.<адрес> существовала и была предоставлена семье Л-ных в ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют ордер на жилое помещение, сведения из Домовой книги и из агентского договора № на оказание коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ – истцы считают данный объект недвижимости ранее учтенным и подлежащим включению в Единый государственный реестр недвижимости как ранее учтенный, на основании п. 5 ст. 69 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости».

Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в приобретении истцами права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать <адрес>. общей площадью 31,8 кв.м., этажность 1. расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> - ранее учтенным объектом недвижимости.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>.

решение суда является основанием для постановки <адрес>. общей площадью 31,8 кв.м., этажность 1, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> на государственный кадастровый учет - как ранее учтенный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Колыванский районный суд <адрес>.

Судья: О.В. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года