Гражданский кодекс часть 1

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Шилкиной А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пилипчук М.А. к Девятковой С.А., Авдееву А.А., МП МО «г. Северобайкальск» «Управляющая компания «ТЭС» об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья

УСТАНОВИЛ:

Пилипчук М.А. обратился в суд с данным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно договора социального найма совместно с ним нанимателями являются ФИО14, ФИО15, Девяткова С.А., Авдеев А.А.

Ответчики Девяткова С.А. и Авдеев А.А. с апреля 2019 г. проживают вместе с ФИО16 по другому адресу, не регулярно производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг достичь не удалось. В соответствии с уточненными исковыми требованиями просил суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу <адрес> в следующем порядке.

За собой оставить оплату по услугам водоснабжения, электроэнергии по счетчикам и водоотведение, а также ? от начисления коммунальных услуг (содержание МКД, отопление, социальный найм, электроснабжение на содержание общего имущества, холодного водоснабжения на содержание общего имущества. горячего водоснабжения на содержание общего имущества, водоотведения на содержание общего имущества, ТКО и платные услуги)

? начисления коммунальных услуг (содержание МКД, отопление, социальный найм, электроснабжение на содержание общего имущества, холодного водоснабжения на содержание общего имущества. горячего водоснабжения на содержание общего имущества, водоотведения на содержание общего имущества, ТКО и платные услуги) за ответчиком Девятковой С.А.

В судебное заседание ответчик Авдеев А.А. не явился, извещен надлежащим образом, согласно ранее представленного заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Администрации МО «г. Северобайкальск» не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Пилипчук М.А. исковые требования с учетом уточнений поддержал, суду пояснил, что произвел уточнения требований исходя из пояснений ответчика, которая согласна производить оплату за сына Авдеева. В настоящее время в квартире он проживает со своей новой супругой, сыном ФИО17 Ответчик с дочерью и сыном Авдеевым проживают по другому адресу, однако в квартире по <адрес> имеется комната Девятковой, которая закрыта, в ней ответчик не проживает. Полагает, что платные услуги также должны быть разделены между ними, поскольку они могут оказываться на установку домофона, замену кранов, которыми ответчик Девяткова также пользуется.

Ответчик Девяткова С.А. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласилась частично, суду пояснила, что в квартире по <адрес> не проживает, какое-то время она проживала там в комнате, однако находиться в квартире не возможно, поскольку места для размещения дочери и сына Авдеева не хватает. В квартире имеется закрытая комната, в которую она приходит раз в три месяца, чтобы убрать пыль, фактически квартирой не пользуется. Согласна производить оплату и за своего совершеннолетнего сына Авдеева А.А., который часто выезжает в другие города. Сам Авдеев оплату за коммунальные услуги не производит, полагает, что в дальнейшем Авдеев может передать ей денежные средства для оплаты. Ранее она частично производила оплату коммунальных услуг разными суммами, полагает, что необходимо определить сумму оплаты, согласна с предложенным истцом порядком оплаты услуг за исключением «платных услуг», поскольку в квартире не проживает.

Представитель ответчика МП МО «г. Северобайкальск УК «ТЭС» Трофанюк А.Е. в судебном заседании полагала заявленные требования обоснованными, пояснила, что в случае разделения счетов будут выданы разные платежные документы. Ранее по квартире производилось начисление услуг по горячему водоснабжению. В настоящее время эта услуга указана как «ХВС на подогрев», поскольку подогрев воды осуществляется в доме водонагревателем, и исходя из показания прибора учета производятся начисления. В «Платные услуги» входят работы по установке пломб, счетчиков, замене кранов, услуги электриков, сантехников, все, что касаемо занимаемой жилой площади, услуги начисляются по факту проведения работ, частично платные услуги возмещает администрация.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истец Пилипчук М.А. является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от 18.04.2019 г. (перезаключенного 03.09.2019 г.) с Администрацией МО «г. Северобайкальск». В качестве членов семьи в договор социального найма включены несовершеннолетний сын истца ФИО13, совместная несовершеннолетняя дочь истца и ответчика ФИО12., бывшая жена Девяткова С.А., совершеннолетний сын Девятковой С.А. – Авдеев А.А.

Фактически в указанном жилом помещении из лиц, включенных в договор найма, проживает истец Пилипчук М.А., с сыном ФИО2

Ответчик Девяткова С.А. совместно с сыном Авдеевым А.А. и дочерью ФИО3 по указанному адресу не проживают, при этом в квартире по <адрес> имеется отдельная закрытая комната, которая по соглашению истца и ответчика находится в пользовании ответчика ФИО4

Из материалов дела усматривается, что наймодателем спорной квартиры является администрация МО «г. Северобайкальск», управляющей организацией оказывающей коммунальные услуги является МП МО «г. Северобайкальск» «Управляющая компания «ТЭС».

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу положений ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Частью 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной п. п. 30, 31 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. При этом судам необходимо иметь в виду, что ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

Как следует из пояснений истца и ответчика ранее они пытались самостоятельно урегулировать порядок оплаты коммунальных услуг оказываемых в жилое помещение, однако прийти к общему соглашению по этому вопросу им не удалось. Ответчиком Девятковой С.А. производится частичная оплата коммунальных услуг различными суммами, определяемыми ею самостоятельно.

Из расчетных документов по оплате, установлено, что по адресу <адрес> управляющей компанией на настоящее время производится ежемесячное начисление следующих коммунальных и жилищных услуг: социальный найм, содержание общего имущества многоквартирного дома, электроэнергия (по прибору учета), отопление (по прибору учета), тепловая энергия на нужды ГВС (по прибору учета), холодное водоснабжение (по прибору учета), водоотведение (по прибору учета), ХВС на подогрев, представляющее собой услугу по подогреву воды для горячего водоснабжения(по прибору учета), вывоз твердых коммунальных отходов (по количеству лиц по договору соцнайма), а также услуги поставляемые на общедомовые нужды (электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение на содержание общего имущества).

Учитывая изложенное, с учетом пояснений истца и ответчика, суд приходит к выводу о возложении на истца (с учетом несовершеннолетнего ФИО2) обязанности по оплате услуг, оказываемых по приборам учета в квартиру, за исключением отопления, а именно: начисления на услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения (ХВС на подогрев), тепловая энергия на нужды ГВС, электроэнергии и водоотведения.

Оплату остальных услуг, платы за социальный найм, услуги по отоплению, вывозу твердых коммунальных отходов, начислений на содержание общего имущества многоквартирного дома, услуги поставляемые на общедомовые нужды (электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение на содержание общего имущества) суд считает возможным возложить на истца и ответчика по ? доле на каждого, в том числе с учетом включения в долю оплаты Девятковой С.А. ( с учетом дочери ФИО3) оплаты за нанимателя Авдеева А.А.

Разрешая вопрос по разделению оплаты за «платные услуги», оказываемые по жилому помещению, суд с учетом пояснений представителя управляющей компании полагает возможным возложить на истца Пилипчук М.А. и ответчика Девяткову С.А. по ? доле оплаты за платные услуги в случае оказания их на общедомовые нужды, поскольку и истец и ответчики Девяткова С.А. и Авдеев А.А. как наниматели жилья обязаны участвовать в несении расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в расходах по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг по договору социального найма по адресу <адрес> следующим образом:

Пилипчук М.А. (с учетом несовершеннолетнего ФИО2)

- оплату в полном объеме по услугам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения (ХВС на подогрев) тепловая энергия на нужды ГВС, электроэнергия и водоотведение;

- ? долю платы за социальный найм, услуги по отоплению, вывозу твердых коммунальных отходов, начислений на содержание общего имущества многоквартирного дома, услуги, поставляемые на общедомовые нужды (электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение на содержание общего имущества), начислений за платные услуги, в случае оказания их на общедомовые нужды;

Девятковой С.А. (с учетом несовершеннолетней ФИО3) и Авдееву А.А.:

Обязать управляющую компанию МП МО «г. Северобайкальск» УК «ТЭС» формировать единые платежные документы в соответствии с определенным порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05 февраля 2020 года.

Судья В.В.Атрашкевич

УИД 04RS0020-01-2020-000023-98