Гражданский кодекс часть 1

Истец первоначально обратился в Красноглинский районный суд <адрес> обратился в суд иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество. В поддержание своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» и заемщиком Ульмасбаевым О.Н. был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения №. Согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб., с начислением процентов за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен заемщику в соответствие с п. 3.1. Договора в безналичной форме путем зачисления суммы кредита на расчетный счет №. Заемщик обязался возвратить полученный кредит в полном объеме в порядке, предусмотренном договором, уплатив Кредитору все причитающиеся проценты за пользование кредитом (п. 1.2, п. 5.2.2. Договора); ежемесячно, 18 числа каждого календарного месяца производить аннуитетные платежи в размере <данные изъяты> рубля (п.4.2, ст. 12 Договора, приложение № к Договору); для своевременного погашения задолженности по кредиту (уплаты процентов, неустойки, комиссий кредитора) заемщик обязан обеспечить наличие на счете № денежных средств не позднее 15 ч. 00 мин. по Самарскому времени дня погашения задолженности (п. 4.6. Договора); удовлетворить требование кредитора о досрочном возврате кредита в полном объеме в течение 15 дней после его отправления заемщику (п. 8.2. Договора). В соответствии с п. 8.1. Договора основаниями для предъявления Банком требования юном досрочном исполнении обязательств по Договору в числе прочих являются следующие: если заемщик нарушает сроки платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна (п. 8.1.1. Договора); при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней (п. 8.1.2. Договора). В силу п. 5.3.4. в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течении 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств земельный участок. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона следующего недвижимого имущества: квартира общей площадью 31,90 кв.м., жилой площадью 18,00 кв.м., состоящая из одной жилой комнаты, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая Ульмасбаевой Н.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона указанных объектов недвижимого имущества зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ г.

Так же, ДД.ММ.ГГГГ между КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» и заемщиком Ульмасбаевым О.Н. был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог земельного участка №. В соответствии со ст. 12 вышеназванного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб., с начислением процентов за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен заемщику ДД.ММ.ГГГГ. в соответствие с п. 3.1. Договора в безналичной форме путем зачисления суммы кредита на расчетный счет № №. Заемщик обязался возвратить полученный кредит в полном объеме в порядке, предусмотренном договором, уплатив кредитору все причитающиеся проценты за пользование кредитом (п.1,2,. п. 5.2.2. договора); ежемесячно, 18 числа каждого календарного

месяца производить аннуитетные платежи в размере <данные изъяты> рублей (п.4.2, ст. 12 Договора, приложение № к Договору); для своевременного погашения задолженности по кредиту (уплаты процентов, неустойки, комиссий кредитора) заемщик обязан обеспечить наличие на счете № денежных средств не позднее 15 ч. 00 мин. по Самарскому времени дня погашения задолженности (п. 4.6. Договора); удовлетворить требование кредитора о досрочном возврате кредита в полном объеме в течение 15 дней после его отправления Заемщику (п. 8.2. Договора). В соответствии с п. 8.1. Договора основаниями для предъявления Банком требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору в числе прочих являются следующие: если заемщик нарушает сроки платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна (п. 8.1.1. Договора); при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней (п. 8.1.2. Договора). В силу п. 5.3.4. в случае неисполнения заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течении 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств земельный участок. Согласно абз.5, п.1, ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона следующего недвижимого имущества: земельный участок № Б общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: земли поселений, кадастровый номер: №, принадлежащий Ульмасбаеву О.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка; земельный участок № общей площадью 428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> назначение: земли поселений, кадастровый номер: №, принадлежащий Ульмасбаеву О.Н. на праве собственности. Ипотека в силу закона указанных объектов недвижимого имущества зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов, установленные Договором. В связи с этим, ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита. Указанное требование не было исполнено заемщиком надлежащим образом в отведенный 15-дневный срок. В указанном требовании ответчику выдвигалось требование в полном объеме погасить задолженность по кредиту, а также указывалось, что в случае неисполнения указанного требования, банк оставляет за собой право обращаться в судебные органы с целью взыскания задолженности по кредиту. Требование о досрочном возврате ответчиком не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения единственного акционера ЗАО «БСЖВ» принято решение о реорганизации Коммерческого Акционерного Банка «Банк Сосьете Женераль Восток» ЗАО в форме присоединения к Акционерному Коммерческому Банку «Росбанк» ОАО. ДД.ММ.ГГГГ Реорганизация КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» ЗАО в форме присоединения к Акционерному коммерческому банку «Росбанк» ОАО зарегистрирована.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «РОСБАНК» и заемщиком Ульмасбаевым О.Н. был заключен договор о предоставлении кредита на неотложные нужды №. В соответствии с условиями вышеназванного Договора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых, сроком на 60 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен Заемщику ДД.ММ.ГГГГ. в безналичной форме путем зачисления суммы кредита на счет № №, открытый в Банке на имя ответчика, на неотложные нужды (потребительский кредит). Заемщик согласно договору обязался возвратить полученный кредит в полном объеме в порядке, предусмотренном договором, уплатив кредитору все причитающиеся проценты за пользование кредитом; ежемесячно, 29 числа каждого календарного месяца производить аннуитетные платежи в размере <данные изъяты> рублей; для своевременного погашения задолженности по кредиту (уплаты процентов, неустойки, комиссий кредитора) заемщик обязан обеспечить наличие на счете № №, денежных средств не позднее 15 ч. 00 мин. по Самарскому времени дня погашения задолженности; удовлетворить требование кредитора о досрочном возврате кредита в полном об после его отправления заемщику (п. 3.4. Договора).

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком положений Кредитного договора предоставлении кредита на неотложные нужды № между истцом и соответчиками: Петровым В.П., Ульмасбаевой Н.А.ДД.ММ.ГГГГ были заключены Договора поручительства № № к кредитному договору (, согласно п. 1.1 которого соответчики обязались отвечать перед истцом за исполнение ответчиком всех обязательств в том же объеме, что и ответчик, и несут солидарную с ответчиком ответственность согласно договора поручительства. Ответчиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов, установленные договором. В связи с этим, ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита. Указанное требование не было исполнено заемщиком надлежащим образом в отведенный 15-дневный срок.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать солидарно с Ульмасбаева О.Н. и Ульмасбаевой Н.А. в пользу АКБ «РОСБАНК» (ОАО) задолженность по кредитному договору о предоставлении кредита физическому лицу для под залог жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> рублей - в качестве неоплаченного основного долга; <данные изъяты> - в качестве процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - в качестве неустойки за просрочку платежей, взыскать с ответчиков государственную пошлину. Обратить взыскание на заложенное имущество путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости равной 80% от рыночной стоимости указанной в отчете об оценке: квартиру общей площадью 31,90 кв.м, жилой площадью 18,00 кв.м, состоящую из одной жилой комнаты, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащую Ульмасбаевой Н.А. на праве собственности. Взыскать с Ульмасбаева О.Н. в пользу АКБ «РОСБАНК» (ОАО) задолженность по кредитному договору о предоставлении кредита физическому лицу под залог земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - в качестве неоплаченного основного долга; <данные изъяты> рублей - в качестве процентов за пользование Кредитом; <данные изъяты> - в качестве неустойки за просрочку платежей, взыскать с ответчика государственную пошлину. Обратить взыскание на заложенное имущество путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости равной 80% от рыночной стоимости указанной в отчете об оценке: Земельный участок № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: земли поселений, кадастровый номер: №, принадлежащий Ульмасбаеву О.Н. на праве собственности; земельный участок № общей площадью 428 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: земли поселений, кадастровый номер: № принадлежащий Ульмасбаеву О.Н. на праве собственности. Взыскать солидарно с Ульмасбаева О.Н., Петрова В.П. и Ульмасбаевой Н.А. в пользу АКБ «РОСБАНК» (ОАО) задолженность по кредитному договору о предоставлении кредита на неотложные нужды №. в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> рублей - в качестве неоплаченного основного долга; <данные изъяты> - в качестве процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - в качестве неустойки за просрочку платежей по ссудной задолженности; <данные изъяты> рублей - в качестве неустойки на просроченные проценты; <данные изъяты> - в качестве комиссии за ведение ссудного счета. Взыскать солидарно с Ульмасбаева О.Н., Петрова В.П. и Ульмасбаевой Н.А. в пользу АКБ «РОСБАНК» (ОАО) государственную пошлину.

Определением Красноглинского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело было направлено в Промышленный районный суд г.Самара для рассмотрения по подсудности.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в части, просил в связи с проведенной оценкой земельного участка, обратить взыскание на земельный участок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> назначение: земли поселений, кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственности Ульмасбаеву О.Н., установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> коп., путем проведения публичных торгов. Взыскать в равных долях с Ульмасбаева О.Н., Ульмасбаевой Н.А. сумму расходов на оплату услуг по оценке имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, Косов В.В., уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, уточнил исковые

требования в части задолженности по кредитному договору № <данные изъяты>, просил взыскать солидарно с Ульмасбаева О.Н. и Ульмасбаевой Н.А. в пользу АКБ «РОСБАНК» (ОАО) задолженность по кредитному договору о предоставлении кредита физическому лицу для под залог жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> коп., в том числе: 1 <данные изъяты> рублей - в качестве неоплаченного основного долга; <данные изъяты> рублей - в качестве процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - в качестве неустойки за просрочку платежей.

Ответчик Ульмасбаев О.Н., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Соответчик, Ульмасбаева Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила, ранее представила отзыв, согласно которого просила применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям, в иске отказать.

Соответчик, Петров В.П. в судебном заседании иск не признал, просил применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям, в иске отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебногр разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» и заемщиком Ульмасбаевым О.Н. был заключен Договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 12,25 процентов годовых, сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.

Кредит был предоставлен заемщику в соответствии с п. 3.1. Договора в безналичной форме путем зачисления суммы кредита на расчетный счет №№.

Ульмасбаевым О.Н. (Заемщик) согласно договору обязался возвратить полученный кредит в полном объеме в порядке, предусмотренном договором, уплатив кредитору все причитающиеся проценты за пользование кредитом (п.1.2., п. 5.2.2. Договора); ежемесячно, 18 числа каждого календарного месяца производить аннуитетные платежи в размере <данные изъяты> коп. (п. 4.2., ст.12 Договора, приложение № к Договору); для своевременного погашения задолженности по кредиту (уплаты процентов, неустойки, комиссий кредитора) заемщик обязался обеспечить наличие на счете № денежных средств не позднее 15 ч. 00 мин. по Самарскому времени для погашения задолженности (п. 4.6. Договора); удовлетворить требование кредитора о досрочном возврате кредита в полном объеме в течение 15 дней после его отправления Заемщику (п. 8.2. Договора).

Обеспечением исполнения обязательств по данному договору является ипотека в силу закона следующего недвижимого имущества: квартира общей площадью 31,90 кв.м., жилой площадью 18,00 кв.м., состоящая из одной жилой комнаты, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Ульмасбаевой Н.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., номер

регистрации <данные изъяты>., о чем в ЕГРП на недвижимое

имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> «Самарская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека в силу закона указанных объектов недвижимого имущества зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ г.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (Истцом) и заемщиком Ульмасбаевым О.Н. был заключен Договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог земельного участка №. Согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 12,25 процентов годовых, сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с п. 3.1. Договора кредит был предоставлен Заемщику ДД.ММ.ГГГГ. в безналичной форме путем зачисления суммы кредита на расчетный счет №.

Заемщик согласно договору обязался возвратить полученный кредит в полном объеме в порядке, предусмотренном договором, уплатив Кредитору все причитающиеся проценты за пользование кредитом (п.1.2., п. 5.2.2. Договора); ежемесячно, 18 числа каждого календарного месяца производить аннуитетные платежи в размере <данные изъяты> рублей (п.4.2., ст. 12 Договора, приложение № к Договору); для своевременного погашения задолженности по кредиту (уплаты процентов, неустойки, комиссий кредитора) заемщик обязался обеспечить наличие на счете№ денежных средств не позднее 15 ч. 00 мин. по Самарскому времени для погашения задолженности (п. 4.6. Договора); удовлетворить требование Кредитора о досрочном возврате кредита в полном объеме в течение 15 дней после его отправления Заемщику (п. 8.2. Договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору является ипотека в силу закона следующего недвижимого имущества: земельный участок № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: земли поселений, кадастровый номер: №, принадлежащий Ульмасбаеву ОН на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Красноярского нотариального округа Самарской области Леоновой З.А. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным УФРС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок №7В общей площадью 428 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: земли поселений, кадастровый номер: № принадлежащий Ульмасбаеву ОН на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Красноярского нотариального округа Самарской области Л ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным УФРС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека в силу закона указанных объектов недвижимого имущества зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 8.1. данных договоров основаниями для предъявления банком требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору являются в числе: если заемщик нарушает сроки платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна (п.8.1.1 Договора); при просрочке заемщиком очередного платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней (п. 8.1.2. Договора).

Судом установлено, что ответчиком Ульмасбаевым О.Н. неоднократно нарушались сроки возврата кредитов и уплаты процентов, установленных договорами, что подтверждается выписками со счета.

В связи с этим, ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита, полученное заемщиком. Указанное требование не было исполнено Заемщиком надлежащим образом в отведенный 15-дневный срок.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком сроков очередных платежей истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику Ульмасбаеву О.Н. требования о досрочном возврате кредита по кредитным договорам № №.

Согласно п.8.2 договоров данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме в течение 15 дней после его отправления.

Между тем, судом установлено, что до настоящего времени требования истца о погашении задолженности не исполнены. Ответчик не исполняет свои обязанности по погашению кредита.

Согласно п. 4.2., ст. 10 договора проценты по кредиту в размере 12 % годовых начисляются банком ежемесячно на остаток ссудной задолженности, начиная со дня, следующего за днем зачисления кредита на счет Заемщика по день погашения первого аннуитетного платежа, либо начиная со дня, следующего за днем осуществления предыдущего аннуитетного платежа по день осуществления очередного аннуитетного платежа (включительно).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения единственного акционера ЗАО «БСЖВ» принято решение о реорганизации Коммерческого Акционерного Банка «Банк Сосьете Женераль Восток» ЗАО в форме присоединения к Акционерному Коммерческому Банку «Росбанк» ОАО.

ДД.ММ.ГГГГ реорганизация КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» ЗАО в форме присоединения к Акционерному коммерческому банку «Росбанк» ОАО зарегистрирована, о чем ДД.ММ.ГГГГ Федеральной налоговой службы выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии со ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях,, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, к истцу перешли права требования по кредитным договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» и Ульмасбаевым О.Н..

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «РОСБАНК» (истцом) и заемщиком Ульмасбаевым О.Н. (ответчиком) был заключен договор о предоставлении кредита на неотложные нужды №.

В соответствии с условиями вышеназванного договора ОАО АКБ «РОСБАНК» предоставил Ульмасбаеву О.Н. (заемщику) кредит в сумме <данные изъяты> рублей, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 16 % годовых, сроком на 60 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.

Кредит был предоставлен заемщику ДД.ММ.ГГГГ. в безналичной форме путем зачисления суммы кредита на счет № №, открытый в банке на имя ответчика, на неотложные нужды (потребительский кредит).

Заемщик согласно договору обязался возвратить полученный кредит в полном объеме в порядке, предусмотренном договором, уплатив кредитору все причитающиеся проценты за пользование кредитом; ежемесячно, 29 числа каждого календарного месяца производить аннуитетные платежи в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того для своевременного погашения задолженности по кредиту (уплаты процентов, неустойки, комиссий кредитора) заемщик обязался обеспечить наличие на счете № №, денежных средств не позднее 15 ч. 00 мин. по Самарскому времени для погашения задолженности; а также заемщик обязался удовлетворить требование кредитора о досрочном возврате кредита в полном объеме после его отправления Заемщику (п. 3.4. Договора).

В соответствии с п. 4.4.2. Договора №№ основаниями для предъявления банком требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору в числе прочих является следующее: если клиент не исполнит или исполнит ненадлежащим образом

хотя бы одну из своих обязанностей по кредитному договору/Договору о выдаче и использования Банковской карты (п. 4.4.2.1. Договора);

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком положений кредитного договора предоставлении кредита на неотложные нужды №№ между истцом и соответчиками Ульмасбаевой Н.А., Петровым В.П. ДД.ММ.ГГГГ были заключены Договора поручительства № кредитному договору, согласно п. 1.1 которых соответчики обязались отвечать перед истцом за исполнение ответчиком Ульмасбаевым О.Н. всех обязательств в том же объеме, что и ответчик, и несут солидарную с ответчиком ответственность согласно договора поручительства.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Ответчиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов, установленные Договором№, что подтверждается выпиской со счета.

Задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетом, представленным истцом, составляет: сумма основного долга -1 <данные изъяты> 61 коп., проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>.

Доказательств в подтверждение исполнения денежного обязательства ответчиком Ульмасбаевым О.Н. не представлено, договор и расчет задолженности им не оспорен. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору № обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 7.2. договора за каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату суммы (части суммы) основного долга и/или причитающихся процентов заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности. При этом неустойка начисляется со дня, следующего за днем, определенным как дата очередного погашения, по дату погашения задолженности по неисполненным платежам (включительно).

Истцом на основании п.7.2 кредитного договора заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку платежей в размере - <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф).

Задолженность по кредитному договору № в соответствии с расчетом, представленным истцом, составляет: сумма основного долга <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> коп.

Доказательств в подтверждение исполнения денежного обязательства ответчиком Ульмасбаевым О.Н. также не представлено, договор и расчет задолженности им не оспорен. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору № обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом на основании п.7.2 кредитного договора заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку платежей в размере - <данные изъяты>,69 руб.

долга, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> руб.

Задолженность по кредитному договору № № в соответствии с расчетом, представленным истцом, составляет: сумма основного долга <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> коп., комиссия за ведение ссудного счета <данные изъяты> рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку платежей по ссудной задолженности в размере <данные изъяты> руб., неустойки на просроченные проценты в размере <данные изъяты> рублей

По мнению суда, требования истца в части взыскания неустойки, законны и обоснованны, однако, с учетом конкретных обстоятельств дела, сроков просрочки обязательств, суммы основного долга, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер неустойки за просрочку платежей по ссудной задолженности в размере - <данные изъяты> руб., неустойки на просроченные проценты в размере <данные изъяты> рублей.

Между тем, суд полагает, что требования АКБ «РОСБАНК» (ОАО) о солидарном взыскании суммы задолженности по вышеуказанным договорам с заемщика и поручителей удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей <данные изъяты> настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 4 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор течение года со дня наступления срока исполнения обеспечительного поручительством обязательств не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Как видно из материалов дела, срок возврата кредита по договору № заключенному ДД.ММ.ГГГГ определен датой ДД.ММ.ГГГГ г.

Из кредитного договора следует, что погашение займа должно производиться заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, т.е. предусмотрено исполнение обязательства по частям (ст.ЗП ГК РФ). Из кредитного договора и прилагаемого к нему графика платежей следует, что погашение кредита должно производиться заемщиков ежемесячно, 18 числа каждого календарного месяца.

Как видно из материалов дела, срок возврата кредита по договору № № заключенному ДД.ММ.ГГГГ определен датой ДД.ММ.ГГГГ г.

Из кредитного договора следует, что погашение займа должно производиться заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, т.е. предусмотрено исполнение обязательства по частям (ст.311 ГК РФ). Из кредитного договора и прилагаемого к нему графика платежей следует, что погашение кредита должно производиться заемщиков ежемесячно, 29 числа каждого календарного месяца.

Таким образом, указанными договорами предусмотрено исполнение обязательства по частям (ст.ЗП ГКРФ).

Установленное в п.3.2 заключенных с Ульмасбаевой Н.А., Петровым В.П. договоров поручительства условие о сроке действия договора до ДД.ММ.ГГГГ г., исходя из токования ст.190 ГК РФ не является условием о сроке действия договора поручительства, поскольку основной договор займа с ответчиком заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, договор поручительства не может распространяться на срок действия дольше чем само обязательство заемщика.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, последний платеж Ульмасбаевым О.Н. по договору <данные изъяты> произведен ДД.ММ.ГГГГ г., в дальнейшем платежи не поступали, у истца возникло право требовать солидарного исполнения обязательства от заемщика и поручителя с указанной даты.

Судом установлено, что истцом в связи с фактическим неисполнением обязательств по кредиту поручителям письменных требований о погашении задолженности не направлялось, доказательств обратного, истцом суду не представлено.

Иск предъявлен лишь ДД.ММ.ГГГГ г., то есть более чем через год после наступления срока исполнения обязательства, и соответственно, прекращения действия договора поручительства в части возврата денежных средств за пределами годичного срока в силу п.4 ст.367 ГК РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности в части требований к поручителям.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 3.2 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении обязательств (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснил, что течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по обеспеченному поручительством кредитному обязательству подлежащему исполнению по частям, начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о солидарном взыскании задолженности с Ульмасбаевой Н.А., Петрова В.П. не подлежат удовлетворению.

Согласно абз.5, п.1, ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное - для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что ответчиком Ульмасбаевым О.Н. систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору.

Сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В силу п. 5.3.4. в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течении 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств земельный участок. Требование о досрочном возврате кредита было направлено ответчику и им не исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно

перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное

В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно договора об ипотеке (л.д. 80) стороны оценили данный объект недвижимости <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, как предмет залога в <данные изъяты> руб.

Согласно договора об ипотеке (л.д.73) земельный участок №№ общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок № общей площадью 428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стороны оценили как предмет залога в <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.2 п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество и определении первоначальной стоимости заложенного имущества законны и обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом, начальную продажную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» надлежит определить в размере <данные изъяты> руб., земельных участков № общей площадью 600 кв.м, № 7В общей площадью 428 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>; надлежит определить в размере 1 <данные изъяты> рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества.

Представленный истцом отчет об оценке земельного участка суд не принимает во внимание, поскольку он представлен только на один земельный участок № общей площадью 600 кв.м., между тем в договоре залога сумма залога определена исходя из стоимости двух участков.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в общем размере <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ОАО АКБ «Росбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с Ульмасбаева ОН в пользу АКБ «РОСБАНК» (ОАО) задолженность по кредитному договору о предоставлении кредита физическому лицу для под залог жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в качестве неоплаченного основного долга; 797 <данные изъяты> в качестве процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей в качестве неустойки за просрочку платежей, <данные изъяты> рублей в счет возврата государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру общей площадью 31,90 кв.м., жилой площадью 18,00 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Ульмасбаевой НА Определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Ульмасбаева ОН в пользу АКБ «РОСБАНК» (ОАО) задолженность по кредитному договору о предоставлении кредита физическому лицу под залог земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей в качестве неоплаченного основного долга, <данные изъяты> рублей в качестве процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей в качестве неустойки за просрочку платежей, <данные изъяты> рублей в счет возврата государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: земли поселений, кадастровый номер: № принадлежащий Ульмасбаеву ОН на праве собственности и земельный участок № В общей площадью 428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: земли поселений, кадастровый номер: №, принадлежащий Ульмасбаеву ОН на праве собственности. Определив способ реализации земельных участков в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость земельных участков в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Ульмасбаева ОН в пользу АКБ «РОСБАНК» (ОАО) задолженность по кредитному договору о предоставлении кредита на неотложные нужды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей в качестве неоплаченного основного долга, <данные изъяты>35 рублей в качестве процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей в качестве неустойки за просрочку платежей по ссудной задолженности; <данные изъяты> рублей в качестве неустойки на просроченные проценты; <данные изъяты> рублей в качестве комиссии за ведение ссудного счета.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течении месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2014 года.

Председательствующий: И.Ю. Колояров.