Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, выселении, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района (далее- КУИ администрации Чайковского муниципального района) обратился в суд с иском к ФИО1, указывая, что в результате проведения торгов в форме аукциона между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому в пользование ФИО1 на условиях аренды был предоставлен объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с целевым использованием: для оказания парикмахерских услуг, расположенное по адресу: <адрес>, на срок 5 лет.

Согласно п. 3.1 раздела 3 договора, ответчик обязался ежемесячно вносить плату за аренду, фиксированная часть которой на момент заключения договора аренды установлена в <данные изъяты> руб. Условиями договора предусмотрено изменение арендодателем суммы арендной платы в одностороннем порядке. Размер арендной платы на 2015г. с учетом повышения составил <данные изъяты> руб., на 2016г. – <данные изъяты> руб., о чем арендатору были направлены уведомления.

Ответчиком нерегулярно вносились платежи в счет уплаты по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., начислены пени – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., общая сумма долга составила <данные изъяты> руб. КУИ администрации Чайковского муниципального района было направлено арендатору уведомление о наличии задолженности, требование о погашении суммы долга и расторжении договора аренды, которое оставлено без ответа.

Истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения, выселить арендатора ФИО1, обязать передать недвижимое имущество по акту приема-передачи, взыскать сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 на заявленных требованиях настаивала, приводила доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, выразил свое согласие с исковыми требованиями, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иск подлежит удовлетворению.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Чайковский муниципальный район» (л.д. 5).

Распоряжением председателя Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение о проведении торгов в форме аукциона открытого по составу участников и по форме подачи заявлений по продаже права на заключение договоров аренды недвижимого имущества, находящегося муниципальной собственности (л.д. 6)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, как физическое лицо, направил заявку на участие в аукционе (л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРП ответчик прекратил предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19)

Протоколом заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ. единственным участником аукциона по лоту № (наименование имущества – нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м.) признан ФИО1 (л.д. 8-9)

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества №, по которому собственник помещения – КУИ администрации Чайковского муниципального района передал ФИО1 в аренду за плату нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с целевым использованием: для оказания парикмахерских услуг, расположенное по адресу: <адрес>, на срок 5 лет по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11)

Передача предмета аренды Арендатору подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

По условиям п. 3.1 договора, Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 13).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено право Арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, но не чаще 1 раза в год. При этом Арендодатель обязан направить Арендатору уведомление к договору аренды с указанием нового размера арендной платы.

По договору аренды ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать истцу установленную договором арендную плату. За нарушение срока внесения арендной платы п. 4.3 договора предусмотрено взимание неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

На основании постановления администрации Чайковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении примерной формы договора муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Чайковского муниципального района», дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., были внесены изменения в п. 3.1, 4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. установлен в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. со сроком уплаты не позднее 15 числа текущего месяца. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный п. 3.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦентроБанка за каждый день просрочки от неоплаченной суммы (л.д. 14)

Уведомлением КУИ администрации Чайковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № до сведения Арендатора доведены изменения размера арендной платы на 2016г., составившие сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., о чем имеется личная подпись ФИО1, датированная ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (п. 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды»).

ФИО1 не исполнил взятые на себя обязанности по внесению платежей по договору аренды, допустил образование задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом направлено уведомление в адрес ответчика о погашении суммы задолженности с выраженной позицией по расторжению договора аренды (л.д. 16).

КУИ администрации Чайковского муниципального района установлен Арендатору срок для погашения задолженности, а также направлен проект соглашения о расторжении договора аренды и передаче недвижимого имущества по акту приема-передачи, что подтверждается представленным требованием от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 17)

В связи с нерегулярным внесением платежей по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности ответчика составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.:

расчет: (<данные изъяты> руб. х 11 мес.) + <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.,

где <данные изъяты> руб. - установленная ежемесячная арендная плата за 2016г.; 11 мес. - отчетный период, начисленный с ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> руб. - сальдо на ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> руб. - выплаченная сумма арендных платежей за 2016г.)

За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы ответчик обязан уплатить истцу установленную договором неустойку, размер которой за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.2016 года составил <данные изъяты> руб.

Всего сумма задолженности определена в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 18)

Не доверять представленному истцом расчету у суда оснований не имеется, наличие задолженности по договору аренды подтверждено материалами дела.

Возражений по правильности произведенного расчета задолженности ответчиком не представлено, сумма задолженности не оспорена, иных доводов, доказательств обратного не приведено.

До настоящего времени ФИО1 денежные средства по договору аренды не внесены, сумма долга не погашена, арендованное нежилое помещение не освобождено и не передано Арендодателю.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона и отсутствии возражений ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, взыскании с ФИО1 суммы задолженности - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Факт существенного нарушения ответчиком обязательств по договору аренды установлен, претензионный порядок расторжения договора аренды со стороны истца соблюден, в связи с чем спорный договор подлежит расторжению.

В связи с расторжением договора аренды требования КУИ администрации Чайковского муниципального района о выселении ФИО1 из нежилого помещения и возложении обязанности по передаче указанного недвижимого имущества по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины в силу требований закона. На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> рублей – по имущественным требованиям о взыскании задолженности, <данные изъяты> рублей – по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 193, 194, 197, 198, 619, 622 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Чайковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района и ФИО1.

Выселить Арендатора – ФИО1 из нежилого помещения на 1 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Арендатора – ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района сумму задолженности по арендным платежам, по заключенному договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Чайковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а именно:

- основная сумма долга – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

- пеня за каждый день просрочки – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: