Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Янтарь-Инфо» о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Янтарь-Инфо», указывая, что < Дата > между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью < ИЗЪЯТО >, расположенного по < адрес >. Передача указанного нежилого помещения была произведена на основании акта приема-передачи нежилого помещения от < Дата >, подписанного сторонами. В соответствии с п. 3.1. договора аренды нежилого помещения стоимость аренды определена сторонами в сумме 55000 рублей в месяц. На основании п. 3.2. указанного договора арендатор обязался оплачивать арендную плату не позднее 3-го числа текущего месяца, а также производить оплату по счетам за потребленную электрическую энергию, воду и водоотведение не позднее 25-го числа текущего месяца, за предыдущий месяц. Договор аренды нежилого помещения был заключен на срок 11 месяцев, то есть до < Дата >. Ответчик до окончания срока действия договора добровольно освободил занимаемое помещение, не оплатив арендную плату за < Дата > и < Дата >. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет < ИЗЪЯТО >. В связи с изложенным просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 75000 рублей; пеню, за несвоевременное внесение арендной платы в размере 10180 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2755 и расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании ордера № 297 от 03.08.2017 года, исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Янтарь-Инфо» ФИО3, действующий на основании доверенности от 16.10.2017 года, в судебном заседании, ссылаясь на доводы письменного отзыва на иск, возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что ответчик в полном объеме осуществил платежи по арендной плате, при этом, сумма, выплаченная на основании предварительного договора от < Дата >, не является задатком, в связи с чем также должна быть зачтена в счет арендной платы по договору. С учетом изложенного, просил в удовлетворении заявленных ФИО1 требований отказать.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, < Дата > между истицей ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ООО «Янтарь-Инфо» (арендатор) был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения, расположенного по < адрес >.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Таким образом, подписав предварительный договор аренды нежилого помещения, право собственности на которое на дату заключения договора у истицы не возникло, стороны ФИО1 и ООО «Янтарь-Инфо» согласовали существенные условия основного договора аренды. Помещение по предварительному договору ответчику не передавалось.

При заключении предварительного договора ответчиком ООО «Янтарь-Инфо» истице по ее просьбе в качестве обеспечительного платежа, была выплачена сумма в размере < ИЗЪЯТО >, что в ходе судебного разбирательства ФИО1 было подтверждено и не оспаривалось.

Как установлено судом, в дальнейшем, < Дата > между ФИО1 и ООО «Янтарь-Инфо» был заключен договор аренды, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение, расположенное по < адрес >, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, планировка и границы помещения обозначены в приложении № к договору (п. 1.1.).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 3.1. договора арендатор выплачивает арендодателю следующие платежи: ежемесячный платеж за аренду помещения; разовый обеспечительный платеж; возмещение затрат арендодателя за фактическое потребление арендатором в помещении коммунальных услуг согласно показаниям приборов учёта и счетам, выставляемым обслуживающей организацией арендодателя. Стоимость аренды помещения составляет < ИЗЪЯТО > в месяц, НДС не предусмотрен (п. 3.1.).

Обеспечительный платеж вносится в размере месячной арендной платы, срок оплаты до < Дата > (п. 3.1.1.)

Срок аренды по договору составляет 11 месяцев. Срок действия договора с < Дата > по < Дата >. Договор прекращает свое действие по окончании срока, на который он заключен. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон (п. 5.1).

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон (п. 5.2).

Согласно акту приема-передачи от < Дата >, приведенному в приложении № к договору аренды, < Дата > арендатор передал, а арендодатель принял на основании названного договора нежилое помещение, расположенное по < адрес > в исправном состоянии.

Как следует из материалов дела, < Дата > на электронную почту истицы поступило предложение ответчика о расторжении договора аренды. Письмом от < Дата > истица указала, что ответчик фактически освободил занимаемое помещение, но для решения вопроса завершения договорных отношений полагала целесообразным до < Дата > оформить документы и возвратить ключи, предложила, в том числе оплатить задолженность по арендной плате за < Дата > и < Дата > в общей сумме < ИЗЪЯТО >. Учитывая изложенные фактические обстоятельства, период образования задолженности, указанный истицей в требованиях, необходимость согласования сторонами вопроса прекращения договорных отношений, суд приходит к выводу, что правоотношения между истицей и ответчиком по договору аренды нежилого помещения прекращены < Дата >.

Таким образом, ответчик фактически пользовался арендуемым нежилым помещением, принадлежащим ФИО1, в период с < Дата > по < Дата >.

Согласно представленным стороной ответчика актам < Дата > им произведена оплата услуг по договору аренды < ИЗЪЯТО >. Учитывая, что за декабрь месяц ответчик произвел оплату аренды помещения в двойном размере – в < Дата >, невыплата арендного платежа в < Дата > не образует задолженности за данный период.

Утверждение истицы о том, что представленный стороной ответчика акт от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > является подложным, поскольку денежных средств по данному акту она не получала, не состоятельно, доказательств подложности подписанного истицей акта, что ею и не оспаривается, суду не представлено.

Кроме того, как было установлено судом из материалов дела, сторонами не оспаривалось, что ответчиком во исполнение требования п. 3.1.1. договора аренды внесен обеспечительный платеж в размере < ИЗЪЯТО >. Условиями договора аренды предусмотрено, что за счет этой суммы арендодатель имеет право удерживать начисленные пени за несвоевременную оплату аренды, удерживать неперечисленные суммы аренды, возмещать иные расходы (в том числе и коммунальные платежи), понесенные арендодателем в связи с неисполнением арендатором своих обязательств по настоящему договору или в связи с нарушениями, допущенными арендатором при пользовании помещением. При удержании сумм из обеспечительного платежа, произведенных арендодателем (погашение долгов за коммунальные платежи, произошедшие по вине арендатора, в течении срока аренды) арендатор обязуется возместить недостающую сумму до полной суммы размера обеспечительного платежа. Иных целей внесения обеспечительного платежа, вопреки пояснениям истицы и ее представителя, ни предварительным договором от < Дата >, ни договором аренды от < Дата > не предусмотрено.

Согласно статье 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1).

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2).

Принимая во внимание правовую природу обеспечительного платежа, положения договора аренды, предусматривающие возможность погашения задолженности по неуплате арендных платежей за счет суммы обеспечительного платежа, а также учитывая, что договорные отношения между сторонами прекращены, и размер задолженности не превышает суммы ежемесячного платежа, довод истицы о наличии задолженности по оплате арендных платежей за < Дата > года (частично) обоснованным признать нельзя.

При таких обстоятельствах, когда наличие задолженности по арендным платежам за < Дата > в сумме < ИЗЪЯТО > материалами дела опровергнуто, оснований к удовлетворению требования истицы о взыскании указанной задолженности у суда не имеется, равно как не имеется и оснований к удовлетворению производного от основного требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы, в связи с чем в удовлетворении приведенных исковых требований истице следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, ее требования о возмещении судебных издержек удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Янтарь-Инфо» о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, пени, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 26.02.2018 года.

Судья: подпись