Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Курьинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Курьинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая на те обстоятельства, что в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ МПМК в лице ФИО14 передало ФИО6 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом имеет кадастровый №, общая площадь 79,8 кв.м. Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно. Земельный участок имеет кадастровый №, общая площадь 1632 кв.м. Надлежащий собственник указанного выше имущества ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ни за кем не зарегистрировано. ФИО1 обратилась в нотариус для оформления наследственных прав, однако, не может провести государственную регистрацию своего права на имущество, так как в договоре приватизации допущены существенные технические ошибки в момент составлении, из-за сложившихся обстоятельств, вынуждена обратиться в суд.

Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Курьинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, поскольку от доли в приватизации отказались и не претендуют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), МПМК в лице ФИО14 бесплатно передал ФИО6 в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 82 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи – 7 человек (л.д. 54-55).

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ.

Согласно справке Администрации Курьинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на момент приватизации жилья, ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: ФИО7 – глава, ФИО6 – муж, ФИО8 – дочь, ФИО1 – дочь, ФИО3 – сын, ФИО9 – дочь, ФИО5 – сын (л.д. 31).

Супруги ФИО7 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о заключении брака I – ТО № (л.д.79).

Согласно свидетельствам о рождении, свидетельствам о заключении брака, ФИО10, ФИО1, ФИО3, ФИО11, ФИО5 являются детьми ФИО7 и ФИО6 (л.д. 18-22,24).

На момент приватизации спорного жилья ФИО10, ФИО1, ФИО3, ФИО11, ФИО5 являлись несовершеннолетними.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами его семьи, согласно ст. 53 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение, а отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Вместе с тем, положениями статьи 53 КоБС РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, было установлено, что защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на их родителях. При этом родители, являясь законными представителями своих несовершеннолетних детей, выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях, в том числе, судебных, без особого полномочия.

Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ за N 1541-1, в действующей на момент заключения договора передачи жилья в собственность редакции, не предусматривал обязательного включения несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилье передается в собственность, в состав собственников, требовалось лишь согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Не требовалось соответственно и согласия органа опеки. Часть вторая ст. 7 Закона введена в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ, который не содержит указания на обратную силу вносимых им изменений. Постановление Пленума Верховного Суда РФ принято ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора приватизации жилого помещения.

Договор передачи жилого дома в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства с совершеннолетним членом семьи ФИО6, однако, в договоре приватизации не указан документ, на основании которого действовал ФИО14, не указаны полностью имя и отчество ФИО6, не верно указан передаваемый объект недвижимости, вместо жилого дома значится квартира, не вписана в договор совершеннолетний член семьи ФИО7, участвовавшая в приватизации, однако покупатель передал в совместную собственность супругов недвижимость, что отражено в договоре, неверно указана площадь жилого дома.

Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в администрации Курьинского сельского совета от 02.07.1992г., в реестре за №. (л.д. 54-55).

Указание на количество членов семьи в составе 7 человек (п.1 договора) не свидетельствует о признании за всеми права собственности на жилой дом, а свидетельствует только о количестве проживающих в нём лиц на момент заключения договора.

Таким образом, в результате приватизации ФИО6, ФИО7 стали собственниками по 1/2 доли каждый спорного жилого дома.

Данное обстоятельство ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не оспаривают, на имущество в порядке приватизации не претендуют.

Кроме того, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1632 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 30).

При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание ФИО6 на земельный участок. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

Супруга ФИО6 – ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26).

Как видно из справки администрации Курьинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ последним и постоянным местом жительства ФИО7 было <адрес>, вместе с ней проживал ФИО6

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27).

Согласно справке Администрации Курьинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ последнее и постоянное место жительства ФИО6 было в <адрес>, где вместе с ним на момент смерти наследодателя, ДД.ММ.ГГГГ, никто не проживал. (л.д. 50).

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для принятия наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.

Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.3 ст. 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.

В соответствии с информацией нотариуса Змеиногорского нотариального округа ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ№ после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Курьинского нотариального округа заводились наследственные дела к имуществу ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ и к имуществу ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных заявлений по наследственным делам № и № ФИО1 приняла наследство на все имущество матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ и отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В деле также имеются заявления ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 об отказе от наследства, оставшегося после смерти матери ФИО7 и отца ФИО6

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких обстоятельствах, после смерти ФИО7 и ФИО6 право собственности на спорную недвижимость в виде жилого дома, земельного участка, принадлежащих наследодателям в порядке наследования приобрела их дочь – ФИО1, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В состязательном процессе в силу правил части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик должен опровергать обстоятельства, изложенные истцом.

Ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО16 доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства истца, суду не представлено. Возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.

Как следует из материалов дела ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 во владение или в управление наследственным имуществом не вступали, на наследство, оставшееся после смерти матери ФИО7 и отца ФИО6, не претендуют.

Иных наследников на день рассмотрения дела судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 приняла наследство после смерти матери ФИО7 и отца ФИО6, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>№№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. 63-64).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Судья: Е.А. Шапошникова