Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что 05.12.2016 между администрацией муниципального образования «Славский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно договору аренды земельного участка № Арендатор принимает в аренду сроком на 3 (три) года из земель населенных пунктов, земельный участок, общей площадью 70000 кв.м. в границах, согласно прилагаемому к договору плану земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования.

В силу п. 2.3. договора по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании чего, администрация считает договор аренды земельного участка № действующим.

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал до 10 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.6 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (п.3.3), арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2 договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя (путем направления соответствующего уведомления о расторжении договора аренды заказным письмом по адресу арендатора).

Так, у ответчика образовалось задолженность по арендным платежам по состоянию на 11.11.2021 в общей сумме 14 867 руб. 32 коп., из них недоимка 11 906 руб. 55 коп. и пеня 2 960 руб. 77 коп.

Кроме того, в адрес ФИО1 была направлена претензия (исх. №2791 от 20.05.2021) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия получена ФИО1 25.05.2021, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

11.11.2021 в адрес ФИО1 была направлена повторная претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия получена ФИО1 23.11.2021. На указанные претензии ответа в адрес администрации не поступало.

Реализуя свое право на расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка (исх. №6763 от 25.11.2021), в котором так же было указано о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность. Задолженность на момент составления искового заявления не погашена.

Истец Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» с учетом уточнения исковых требований просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 05.12.2016, заключенный между администрацией МО «Славский городской округ» и ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 70000 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2019 по 22.03.2022 по договору аренды земельного участка № от 05.12.2016 в размере 23 090 руб. 36 коп., из них: недоимка 12 970 руб. 55 коп., пеня 10 119 руб. 81 коп.

В судебном заседании представитель администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2 действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. Настаивал на расторжении договора аренды земельного участка, поскольку ответчику неоднократно направлялись претензии, она их получала, никаким образом не принимала мер для погашения задолженности, даже частично и администрация не уверена, что погашение будет произведено в ближайшее время. При этом обратил внимание на то, что ответчик не лишена права после погашения задолженности вновь обратиться в администрацию округа по вопросу предоставления ей данного или иного земельного участка на общих основаниях.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что у нее в семье были проблемы, она одна воспитывает несовершеннолетнего ребенка и не имела возможности оплачивать арендные платежи. В земельном участке имеет заинтересованность, в ближайшее время произведет частичное погашение долга.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 05 октября 2016 года между администрацией МО «Славский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №./л.д.25-34/

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесены арендной платы, определяются договором аренды.

Согласно договору аренды земельного участка № арендатор принимает в аренду сроком на 3 (три) года из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок общей площадью 70000 кв.м., местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №./л.д.25/

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка № арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал до 10 декабря текущего года.

В соответствии с п. 4.1.4. договора № арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.5. и нарушений других условий договора.

Ответчик с 01.01.2019 не производит оплату арендных платежам по договору аренды земельного участка.

В адрес ФИО1 20.05.2021 была направлена претензия (исх. №2791) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 11.11.2021 ответчику направлена повторная претензия (исх. №6466), которая также оставлена без ответа./л.д.35-38/

Реализуя свое право на расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, в котором указано о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность. Указанное уведомление было получено ответчиком 30.11.2021./л.д.40-42/

У ответчика по состоянию на 22.03.2022 образовалась задолженность по арендным платежам в общей сумме 23090 руб. 36 коп., из них: недоимка 12970 руб. 55 коп. и пеня 10119 руб. 81 коп.

Доводы ответчика в судебном заседании о причинах не внесения арендной платы за землю не свидетельствуют о наличии оснований для отказа истцу в иске.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, исковые требования администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» (ранее –администрация МО «Славский городской округ») подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 05.12.2016, заключенный между администрацией МО «Славский городской округ» и ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 70000 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2019 по 22.03.2022 по договору аренды земельного участка № от 05.12.2016 в размере 23 090 руб. 36 коп., из них: недоимка 12 970 руб. 55 коп., пеня 10 119 руб. 81 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 892 руб.71 коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2022 года.

Судья М.В.Улька