Гражданский кодекс часть 1

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Е.Г. Павленко, единолично, при секретаре судебного заседания Е.В.Шкитиной,

с участием:

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального образования «Булунский улус (район)», ФИО1, действующей на основании доверенности от 15 августа 2022 г.,

представителя истца муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" муниципального образования «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия), ФИО2, действующего на основании доверенности от 18 марта 2022 г.,

ответчика, адвоката Куц О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" муниципального образования «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия) к адвокатскому кабинету Куц Ольги Васильевны, о признании утратившей право пользования нежилым помещением, возложении обязанности освободить нежилое помещение, передать нежилое помещение по акту приема-передачи, взыскании судебных расходов,

установил:

МУП "Транспортное обеспечение" муниципального образования "Булунский улус (район)" РС(Я) обратилось в суд с иском к адвокату Куц Ольге Васильевне, о признании утратившей право пользования нежилым помещением, возложении обязанности освободить нежилое помещение, передать нежилое помещение по акту приема-передачи, взыскании судебных расходов, при этом указано, что 01.01.2020 г. между сторонами заключен договор аренды, в соответствии с п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное в здании гостиницы «Моряк» по адресу: РС(Я), Булунский улус, <...> этаж, общей площадь. 17,1 кв.м. для использования под офис. Факт передачи истцом в рамках договора аренды нежилого помещения и получение его ответчиком подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2020 г., стороны определил срок аренды с 01.01.2020 г. по 30.12.2020 г., условие о пролонгации договора аренды не содержит, следовательно, последним днем срока действия договора аренды являлось 31.12.2020 г. Поскольку после истечения срока действия договора аренды арендатор продолжала пользоваться арендованным помещением, вышеуказанный договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. Уведомлением № 200-ТО/04 от 10.09.2021 г. истец уведомил ответчика о расторжении договора 20 декабря 2021 г., уведомление было направлено по месту нахождения нежилого помещения, а также по месту регистрации ответчика, было получено ответчиком 16.09.2021 г., таким образом, обязанность по уведомлению ответчика о расторжении договора не менее, чем за три месяца, истец исполнил надлежащим образом. Поскольку по состоянию на 21.12.2021 г. ответчик арендуемое помещение истцу не вернула, истец направил в адрес ответчика претензию о выселении. На сегодняшний день ответчик продолжает незаконно занимать арендуемое помещение. Право собственности на здание, в котором находится спорное помещение принадлежит муниципальному образованию «Булунский улус (район)», на основании договора от 01 февраля 2018 г. между администрацией МО «Булунский улус (район)» и МУП «Транспортное обеспечение» за предприятием закреплено безвозмездно, на праве хозяйственного ведения нежилое четырехэтажное здание, расположенное по адресу: РС(Я), Булунский улус, <...>, общей площадью 2971,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца, МУП "Транспортное обеспечение" МО "Булунский улус (район)" РС(Я) исковые требования поддержал, объяснил, что в 2021 г. ответчику был продлен договор аренды на неопределенный срок на условиях 2020 г., 10 сентября 2021 г. ответчик была письменно уведомлена за три месяца о расторжении договора аренды нежилого помещения, и освобождении помещения после 20 декабря 2021 г., договор аренды на 2022 г. сторонами не заключался. Нежилое помещение необходимо для собственных нужд истца. Уплаченная ответчиком денежная сумма будет возвращена.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании требования истца поддержала.

В судебном заседании ответчик Куц О.В. исковые требования не признала, объяснила, что арендует нежилое помещение с ноября 2003 г., после 2017 г. стали предъявляться суммы по завышенным нормативам, споры по оплате продолжаются, аренда оплачена полностью, договор аренды на 2021 г. получила в августе 2021 г., направила протокол разногласий, 17 августа 2021 г. заплатила аренду за 2021 г., 10.09.2021 г. получила уведомление о расторжении договора, в октябре-ноябре 2021 г. болела, с декабря 2021 г. по март 2022 г. находилась в отпуске с выездом в -адрес-, требования истца необоснованны, односторонний отказ от исполнения договора не допускается, существенных нарушений договора ею не допущено, с ней никто не согласовывал изменения условий договора аренды, суммы, указанные в договоре были некорректными, завышенными.

Суд, заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации участники гражданского оборота свободны в осуществлении своих прав.

Гражданским законодательством (п.5 ст. 10 ГК РФ) установлена презумпция разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст. 607 ГК РФ существенными условиями договора аренды являются сведения об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст.609 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что между Администрацией муниципального образования «Булунский улус (район)» и МУП «Транспортное обеспечение» 01 февраля 2018 г. заключен договор о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием, согласно которому за предприятием безвозмездно на праве хозяйственного ведения закреплено имущество: нежилое четырехэтажное здание, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 2971,3 кв.м.(л.д.42-45).17 апреля 2018 г. проведена государственная регистрация права хозяйственного ведения.

Кадастровый номер №___ имущество является муниципальной собственностью в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №___ от 04 мая 2010 г.

Согласно п. 2.1.2 договора, предприятие не вправе отчуждать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника в письменной форме.

Согласно акту приема-передачи от 01 февраля 2018 г. нежилое здание передано МУП «Транспортное обеспечение» собственником – муниципальным образованием «Булунский улус (район)».

Пункт 3.2 «Основные направления деятельности предприятия» Устава МУП «Транспортное обеспечение» 13.02.2018 г. дополнен следующим: управление недвижимым имуществом, деятельность по комплексному обслуживанию помещений.

Из показаний свидетеля ФИО установлено, что рыночная стоимость услуги по предоставлению в пользовании 1 кв.м. имущества на возмездной основе в здании, расположенном по адресу : пос. Тикси Булунский район, РС(Я), ул. Трусова, д.7 определена по анализу рынка по г. Якутску, месторасположению объекта, состоянии помещений, по методике расчета.

01 января 2020 г. между МУП «Транспортное обеспечение» и адвокатским кабинетом Куц О.В. заключен договор № 14 аренды нежилого помещения, по условиям которого, арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение, расположенное в здании гостиницы «Моряк», по адресу: Республика Саха (Якутия), Булунский улус, п. Тикси, д.7, на втором этаже, общей площадью 17,1 кв.м. для использования под офис. Срок аренды определен с 01 января 2020 г. по 30.12.2020 г. Основания и порядка отказа от договора аренды, договор не содержит. Нежилое помещение передано арендатору по акту.

Письменным уведомлением от 10 сентября 2021 г. арендодатель довел до сведения арендатора о том, что им принято решение о расторжении договора аренды, (заключенного на 2021 год на условиях 2020 г. на неопределенный срок), и отказе от договора аренды на основании п.2 ст.610 ГК РФ с 20 декабря 2021 г.

В данном уведомлении арендодатель просил также освободить арендуемое помещение и передать его по акту приема-передачи арендодателю ( л.д.51).

Данное уведомление ответчиком получено 16 сентября 2021 г. ( л.д.53).

В соответствии с п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «О практике разрешения споров, связанных с арендой», при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. Если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации могут считаться соблюденным. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Таким образом, с момента получения арендатором уведомления об одностороннем отказе стороны от исполнения договора аренды прошло более трех месяцев, что указывает на соблюдение сторонами условий досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

После 01 января 2022 г. отношения сторон по договору аренды отсутствовали, в связи с чем, указанный договор прекратил свое действие, с учетом заявленных истцом требований, с 20 декабря 2021 г.

Поскольку ст. 421 ГК РФ предусмотрена свобода договора и определено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством, а применительно к правоотношениям сторон ни действующее законодательство, ни условия прежнего договора такой обязанности для стороны истца не устанавливают, то оснований считать договор пролонгированным вопреки воле арендодателя не имеется.

Обязанности сторон при прекращении договора аренды регламентированы статьёй 622 ГК РФ, предписывают необходимость возврата арендованного имущества собственнику в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае отказа возвратить арендованное имущество либо при нарушении сроков возврата, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, возмещения убытков, взыскания неустойки.

В связи с тем, что срок действия договора аренды истек, нового договора аренды между сторонами не заключалось, ответчик обязана возвратить истцу спорное нежилое помещение.

Право собственности на спорное помещение на момент рассмотрения настоящего дела зарегистрировано за муниципальным образованием «Булунский улус (район)» РС(Я).

Спорное помещение передано на праве хозяйственного ведения истцу.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом, при обращении в суд, 28 февраля 2022 года уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, согласно платежному поручению №___.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в счёт возмещения расходов истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд, денежная сумма в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск муниципального унитарного предприятия «Транспортное обеспечение» муниципального образования «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия) к адвокатскому кабинету Куц Ольги Васильевны, о признании утратившей право пользования нежилым помещением, возложении обязанности освободить нежилое помещение, передать нежилое помещение по акту приема-передачи, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать адвоката (адвокатский кабинет) Куц Ольгу Васильевну утратившей право пользования нежилым помещением, общей площадью 17,1 кв.м., расположенным по адресу: пос. Тикси, Булунский район, Республика Саха (Якутия), ул. Трусова дом 7 второй этаж.

Обязать адвоката Куц Ольгу Васильевну, удостоверение №___ от -дата- освободить нежилое помещение, общей площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу : пос. Тикси, Булунский район, Республика Саха (Якутия), ул. Трусова дом 7 второй этаж и возвратить его муниципальному унитарному предприятию «Транспортное обеспечение» муниципального образования «Булунский улус (район)» РС(Я).

Взыскать с адвокатского кабинета Куц Ольги Васильевны в пользу муниципального унитарного предприятия «Транспортное обеспечение» муниципального образования «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия) в возмещение расходов, связанных с уплатой государственной пошлины 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2022 г.

Председательствующий судья : п/п Е.Г. Павленко

Копия верна:

Судья Булунского районного суда

Республики Саха (Якутия): Е.Г. Павленко