Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на жилое помещение, указав в исковом заявлении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом с надворными строениями и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данная сделка была оформлена распиской, в которой указано, что за проданный дом и земельный участок ФИО2 получила от ФИО1 55 000 рублей. Совершенная сделка и право собственности покупателя на приобретенное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с тем, что продавец ФИО2 указанное имущество унаследовала после смерти ДД.ММ.ГГГГ её сестры ФИО5, и документы о праве собственности к тому времени не были готовы. Для оформления правоустанавливающих документов на спорное имущество ФИО2 выдала ФИО1 доверенность, однако в течение срока действия доверенности ФИО1 по объективным причинам не смогла оформить документы. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать сделку купли- продажи и право собственности на спорное имущество. ФИО1 просит суд признать действительной совершенную между ней и ФИО2 сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, признать за ней право собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. По судебному поручению ФИО2 была допрошена по месту её жительства Новоильинским районным судом <адрес>. Из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснив, что действительно, продала ФИО1 за 55000 рублей жилой дом и земельный участок, унаследованные ею после смерти в 2003 году её сестры ФИО5 Сделку оформили распиской, для оформления документов она выдала ФИО1 доверенность.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сособственником домовладения ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение о продаже ФИО2 ФИО1 жилого дома с надворными постройками и земельного участка.

Указанное обстоятельство подтверждается как пояснениями в судебном заседании истицы ФИО1, показаниями ответчицы ФИО2, так и письменными материалами дела. Так, согласно расписке ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой она именуется, как продавец, ФИО1, которая именуется, как покупатель, ей была выплачена денежная сумма в размере 55 000 рублей за продажу принадлежащего ей по праву наследства жилого дома с надворными строениями и земельного участка. ФИО2 передала ФИО1 указанное имущество в распоряжение по её усмотрению. ФИО1 приняла имущество, что подтверждается тем обстоятельством, что она начала реализовывать права собственника путем оформления правоустанавливающих документов на жилой дом, в силу полученной от ФИО2 доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, непосредственно при достижении соглашения сторонами договор купли-продажи спорного имущества не был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке. Также не было оформлено надлежащим образом право собственности ФИО1 на приобретенное имущество.

Вместе с тем, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, уже достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то в соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным.

Согласно ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Из положений ч. 3 ст. 438 ГК РФ следует, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Судом установлено, что ФИО1 в полном объеме оплатила ФИО2 стоимость принадлежащего последней жилого дома и земельного участка, являющихся предметом достигнутого между ними соглашения, выплатив за приобретенное имущество денежную сумму в размере 55000 руб., то есть, расчет покупателя с продавцом был произведен полностью.

В свою очередь ФИО2 передала ФИО1 имущество в распоряжение по её усмотрению, тем самым выразив свою на то волю, ФИО1 приняла у продавца приобретенное имущество. ФИО1 фактически вступила в права владения и пользования имуществом, реализуя права собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что соглашение о купле-продаже жилого дома и земельного участка, достигнутое между ФИО1 и ФИО2, содержит все условия договора купли-продажи, которые были исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается вышеизложенными обстоятельствами. В этой связи суд считает возможным признать сделку купли-продажи жилого дома с надворными строениям и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, совершенную между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, действительной.

Однако, оформить право собственности на спорное имущество в обычном порядке истице не представляется возможным ввиду того обстоятельства, что ФИО2 не оформила на него правоустанавливающие документы.

Между тем, как следует из материалов наследственного дела, ФИО2 приняла часть наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ сестры ФИО5. В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. Из чего следует, что ФИО2 на момент заключения сделки купли- продажи являлась собственником унаследованного ею имущества, наличие которого у наследодателя подтверждается следующими документами: договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5 купила жилой дом с надворными строениями, расположенный в р.<адрес>, свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрацией Первомайского поссовета ФИО5 на праве собственности выделен земельный участок площадью 1497 кв.м.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. После смерти сестры ФИО5 наследником спорного имущества является ФИО2, что следует из наследственного дела, следовательно, она вправе была распорядиться наследственным имуществом.

Поскольку признание сделки купли-продажи действительной является основанием для возникновения права собственности на приобретенное в результате сделки имущество, исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает признание иска ответчиком ФИО2. и принимает его, поскольку это соответствует требованиям ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительной сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в результате которой ФИО2 передала в собственность ФИО1 жилой дом с надворными строениями и земельный участок, расположенные по <адрес>, а ФИО1 приняла указанное имущество, уплатив за него денежную сумму в размере 55 000 рублей.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м. и земельный участок площадью 1497 кв.м. с кадастровым номером 68: 12:0102004:145, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 30 суток со дня вынесения.

Председательствующий Г.В.Лобанова.