Гражданский кодекс часть 1

Х. года, между истцей и ответчиком заключен договор мены части жилого дома, с земельным участком и квартиры, расположенных по пер.х. и по ул.х.п.Прохоровка Белгородской области. В настоящее время истица не может произвести за собой государственную регистрацию права собственности на недвижимость, поскольку ответчик уклоняется от явки в регистрационную службу.

Дело инициировано иском ФИО2 которая в обоснование своих требований ссылается, что регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лицом. По причине не известности места нахождения ответчика, она не может произвести регистрацию перехода прав на имущество. Так же в договоре мены не должным образом определены свойства объекта недвижимости.

В судебном заседании истица, требования поддержала в полном объеме.

Представитель УФСГР кадастра и картографии по Белгородской области, возражений не заявила, указав, что регистрация договора и переход права собственности, производится по заявлению сторон договора.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Договором мены от х. года, подтверждается, что истица приобрела в собственность жилую квартиру и земельный участок, расположенные по переулку х. п.Прохоровка у ФИО3 и передала ему в собственность квартиру №х в доме х по улице х.п.Прохоровка.

Данный договор заверен нотариусом п.Прохоровка и зарегистрирован в реестре за №х. Соответственно договор купли-продажи заключен в установленном законом порядке и на момент заключения сделки недвижимое имущество принадлежало на праве собственности сторонам.

Существенные условия договора соблюдены. Указанный договор ни кем не оспорен, не расторгнут и недействительным не признан.

В соответствии со статьями 567, 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору мены недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.551 ч.3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Между сторонами соглашение по всем существенным условиям сделки достигнуто. Однако в договоре мены не надлежащим образом определены индивидуальные признаки объекта недвижимости.

Основанием для изменения договора в силу ст.451 ГК РФ является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Существенным условием договора недвижимости являются данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество (ст.ст. 567, 554 ГК РФ).

Как следует из представленных документов и уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в договоре мены не верно указаны сведения определяющие объекты недвижимости, что является существенным условием.

Изменение договора в силу ст.450 ГК РФ, возможно по соглашению сторон.

Сторона договора уклоняется в добровольном порядке изменить условия договора, соответственно изменить условия договора подлежит в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор мены подлежит изменению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об изменении договора мены и регистрации права собственности - признать обоснованными.

Изменить договор мены от х. года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, определив условия договора по которым ФИО2 передан в собственность земельный участок с кадастровым номером х. и часть жилого дома с кадастровым номером х., расположенные пер.х. п.Прохоровка.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на земельный участок площадью х. кв.метров, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер х.и часть жилого дома с пристройкой под литерой «А1», общей площадью х.кв.метров, кадастровый номер х расположенные пер. х.п.Прохоровка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.

Судья В.В.Грачев