Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг, встречному иску ФИО1 к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» об исключении начислений, оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2013 г. по 30.11.2015 г. в сумме 13 010,29 руб., пени в размере 372,51 руб., расходов по уплате государственной пошлины 535,31 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

В дальнейшем истец неоднократно уточнял исковые требования, с учетом уточнений просил взыскать с ФИО1, ФИО3 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе дополнительное финансирование капитального ремонта за период с 01.07.2013 г. по 31.12.2106 г. в размере 4465,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины 535,31 руб.

ФИО1 обратился в суд с встречным исковым заявлением, с учетом уточнений просил взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» денежную сумму в размере 36 778,73 руб., ссылаясь на незаконность взимания платы по статье «дополнительное финансирование капитального ремонта» в размере 11 566,17 руб., начисления пени за несвоевременную уплату данной суммы, указал, что сумма необоснованно начисленных пени – 5370,89 руб., сумма переплаты по дополнительному финансированию – 7839,42 руб., просит также взыскать с ОАО «Управдом Дзержинского района» расходы по уплате государственной пошлины 300 руб., судебные расходы 280 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., незаконные начисления по газу 1422,25 руб. Также ФИО1 просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта, оформленное протоколом от 05.02.2013 г., ссылаясь на то, что не был уведомлен о проведении собрания по вопросу капитального ремонта, не был ознакомлен со сметой работ, не осуждались вопросы о дополнительном финансировании, рассрочке платежа, инициаторы собрания неправильно проинформировали собственников, что капитальный ремонт проводится бесплатно.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены мэрия города Ярославля, ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ФИО4, Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ФИО5

В судебном заседании представитель истца ОАО «Управдом Дзержинского района» на основании доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержал, встречные исковые требования ФИО1 не признал, указал, что в учетом последней оплаты задолженность К-вых составляет за период с 01.07.2013 г. по 31.12.216 г. 1 465,26 руб. Распределение оплаты производилось истцом в соответствии с действующим законодательством в порядке п. 118 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Очередной платеж вносится в счет погашения последнего закрытого месяца, остаток денежных средств, при оплате превышающей начисления последнего закрытого месяца, в счет погашения ранее возникших долгов, поскольку внесение аванса при наличии задолженности невозможно. С заявлением в адрес ОАО «Управдом Дзержинского района», ответчики по факту неоплаты не обращались, сведений о производимых начислениях не запрашивали. Также стороной ответчика было заявлено о применении срока исковой давности по требованиям об оспаривании протокола общего собрания от 2013 г. Представитель указал, что капитальный ремонт был проведен на основании решения общего собрания, работы приняты, акты о приемке представлены в материалы дела. Пени за неоплату дополнительного финансирования капитального ремонта не начислялись, внесенные ответчиками платежи распределялись пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе, с заявлением о несогласии с начислениями по дополнительному финансированию капитального ремонта ответчики до предъявления управляющей организацией иска в суд не обращались.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску ФИО1 исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с изложенным во встречном исковом заявлении, указал, что оплачивал задолженность, несмотря на несогласие с оплатой дополнительного финансирования капитального ремонта, для того, чтобы не увеличивались пени, просит взыскать с ОАО «Управдом Дзержинского района» в общей сложности 36 778,73 руб., по оплате за газ ему понятны начисления. Также указал, что ФИО3 в квартире не проживает с 17.02.2016г., снят с регистрационного учета, в квартире проживает ФИО1 с женой и двумя детьми.

В судебное заседание ответчик ФИО3 и третьи лица мэрия города Ярославля, ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ФИО4, Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ФИО5 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, от ФИО3, ФИО5, ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ранее действовавшей редакция (до 01.01.2016 г.) ч.14 ст. 155 ЖК РФ предусматривала, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как установлено судом, собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора дарения от 24.02.2015 г., что следует из выписки из ЕГРП. Прежним собственником являлся ФИО3 В квартире зарегистрированы ФИО1 с 07.04.2015 г. и члены его семьи: жена ФИО5 с 24.08.2016 г., несовершеннолетние дети: ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 снят с регистрационного учета с 17.02.2016 г., указанные обстоятельства установлены из выписок из домовой книги, сведений из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД по Ярославской области.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.02.2013 г., оформленным протоколом №2 от 05.02.2013 г. было принято решение участвовать в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов с участием средств Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, также было принято решение по видам и объемам работ: утепление и ремонт фасада (швы), ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, ремонт крыши; определена предварительная стоимость планируемых работ по капитальному ремонту в размере 5,56 млн. руб., утверждена доля финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в случае включения многоквартирного дома в адресную муниципальную программу по проведению ремонта многоквартирных домов в размере 21%, и другие решения (т.1 л.д.87-91). Решения были приняты большинством голосов – 100%.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете и т.д.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании решения общего собрания от 05.02.2013 г. между ОАО «Управдом Дзержинского района» и ООО «Строительная компания «Ронис» был заключен договор от 24.06.2013 г. на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Работы по капитальному ремонту многоквартирного <адрес> в <адрес> были выполнены в 2013 году, что подтверждено актами о приемке выполненных работ, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом, при проведении собрания кворум имелся, в собрании принятии участие собственники, обладающие 90,49 процентов голосов. Решение о проведении капитального ремонта и по иным вопросам принято 100% собственников, принявшими участие в собрании. ФИО1 было известно о проведении собрания. Кроме того, как установлено судом, решение общего собрания от 05.02.2013 г. исполнено, работы по капитальному ремонту многоквартирного дома выполнены в 2013 г., работы приняты представителем собственников помещений в многоквартирном доме ФИО4, которая была наделена таким правом на основании решения общего собрания от 05.02.2013 г. Претензий по качеству выполненных работ не поступало. Стоимость работ была оплачена собственниками менее суммы, установленной решением собрания.

С исковым заявлением о признании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО1 обратился в суд 06.04.2016 г., т.е. с пропуском срока исковой давности. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.02.2013 г. недействительным.

Согласно Приказа от 08.07.2013 № 43-од директора ОАО «Управдом Дзержинского района» произведено начисление платы собственникам жилых и нежилых помещений по услуге «Капитальный ремонт» по адресу: <адрес>, в размере 258,2 руб./м2 общей площади жилого и нежилого помещения. Таким образом, собственникам <адрес> произведено начисление платы в размере 11928,84 руб. (258,2 руб./м2 * 46,2 кв.м.). Согласно Приказа от 19.02.2014 № 34-од директора ОАО «Управдом Дзержинского района» произведено снятие платы собственникам жилых и нежилых помещений по услуге «Капитальный ремонт» по адресу: <адрес>, в размере 7,85 руб./м2 общей площади жилого и нежилого помещения. Таким образом, собственникам <адрес> снята плата в размере 362,67руб. (7,85 руб./м2 * 46,2 кв.м.). Начисления по указанной квартире за дополнительное финансирование капитального ремонта составили 11 566,17 руб. Расчет ОАО «Управдом Дзержинского района» является верным, ответчиками не опровергнут. Начисление оплаты за капитальный ремонт произведено на основании решения общего собрания, принятого в пределах его компетенции, решение общего собрания является обязательным для всех собственников многоквартирного дома. Включение платежа по строке «дополнительное финансирования капитального ремонта» в квитанцию по оплате жилья и коммунальные услуги не противоречит закону.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ в редакции, действовавшей по состоянию на 05.02.2013 г., собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома возлагается на собственника ФИО1

Доводы ФИО1 о том, что ему начислялись пени на задолженность по строке «доп. финансирования кап. ремонта» необоснованны. Как следует из сведений по счету, за период с 01.07.2013 г. по июнь 2016 г. оплата коммунальных платежей производилась несвоевременно, допускались просрочки внесения платежей, в связи с чем ОАО «Управдом Дзержинского района» были начислены пени. В августе 2013 г. была начислена плата по строке «доп. финансирование кап. ремонта» в размере 11928,84 руб., в марте, июне и июле 2014 г. произведен перерасчет. В дальнейшем ФИО1 гасил задолженность, уплачивая денежные суммы, превышающие текущий платеж, а также уплачивал в полном объеме начисленные пени. С учетом последней оплаты задолженность ФИО1 составляет за период с 01.07.2013 г. по 31.12.216 г. 1 465,26 руб., что подтверждено представленными квитанциями и сведениями по счету.

В соответствии с п. 118 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), в случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Как следует из сведений по счету, распределение поступающей от К-вых отплаты производилось ОАО «Управдом Дзержинского района» в соответствии с п. 118 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", начисление пени на задолженность по строке «доп. финансирование кап. ремонта» не производилось. С заявлением в адрес ОАО «Управдом Дзержинского района» ответчики по факту несогласия с начислениями не обращались.

03.12.2012 г. между ООО «Газпром Межрегионгаз Ярославль» и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» был заключен договор газоснабжения № 60-3-2352/13, который предусматривал обязанность газоснабжающей организации за оплату поставлять газ для нужд потребителей, относящихся к категории «население», проживающих в домах жилищного фонда. 03.12.2015 между ООО «Газпром Межрегионгаз Ярославль» и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» заключено соглашение о прекращении обязательств ОАО «Управдом Дзержинского района» в части поставки газа по вышеуказанному договору. ООО «Газпром Межрегионгаз Ярославль» с 01.01.2016 является поставщиком и исполнителем коммунальной услуги по газоснабжению, выставляет счета-квитанции на оплату коммунальной услуги - газоснабжение, в том числе собственникам и пользователям в многоквартирном <адрес>.

По договору уступки требования №60-2-0150/15 ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» передано право требования задолженности от управляющей компании, согласно которому Общество принимает требования, возникшие в связи с выполнением управляющей компанией обязательств по договорам управления многоквартирных домов физическими лицами – собственниками (нанимателями) и лицами, совместно с ними проживающими в многоквартирных домах. В отношении <адрес>. 12 по <адрес> управляющая компания уступила ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» задолженность в размере 1422,25 руб. за период с мая по ноябрь 2015 г., что подтверждено договором уступки и Приложением №1 к нему.

Учитывая вышеизложенное, требования ФИО1 о признании незаконными начислений на дополнительное финансирование капитального ремонта многоквартирного дома и пени, взыскании с ОАО «Управдом Дзержинского района» денежных сумм не подлежат удовлетворению. Также не подлежат удовлетворению производные от основных требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Поскольку ответчик ФИО1 является собственником жилых помещений, в силу ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 155 ЖК РФ он обязан нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. ФИО3 снят с регистрационного учета в квартире 17.02.2016 г., собственником квартиры не является с 07.04.2015 г., с учетом указанных обстоятельств и произведенных платежей, суд считает, что оснований для взыскания задолженности с ФИО3 не имеется.

Задолженность по <адрес> собственника ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по услуге дополнительное финансирование капитального ремонта за период с 01.07.2013 г. по 31.12.2016 г. составила 1 465 руб. 26 коп., что подтверждено сведениями по счету и квитанциями. Расчет задолженности опровергнут, на момент судебного заседания задолженность не погашена.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по услуге дополнительное финансирование капитального ремонта за период с 01.07.2013 г. по 31.12.2016 г. в сумме 1 465 руб. 26 коп.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Управдом Дзержинского района» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 535 руб. 31 коп., поскольку частичное погашение задолженности производилось ФИО1 после подачи истцом иска.

В остальной части иска суд отказывает ОАО «Управдом Дзержинского района».

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по услуге дополнительное финансирование капитального ремонта за период с 01.07.2013 г. по 31.12.2016 г. в сумме 1 465 руб. 26 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 535 руб. 31 коп., а всего 2 000 руб. 57 коп.

В остальной части исковые требования ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева