Гражданский кодекс часть 1

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Елдратова В.В., при секретаре Маллиной З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики к ФИО3, ФИО4 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость, и по встречному исковому заявлению ФИО4 к администрации Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Администрации Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики (далее – Бикшикское сельское поселение) обратилась в суд с учетом уточнения к ФИО1 о признании права муниципальной собственности на бесхозную недвижимость: крытый ток (нежилое здание), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; мельница (нежилое здание), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; ангар (нежилое здание), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которые ДД.ММ.ГГГГ были приняты на учет Управлением Росреестра как бесхозные. С указанного времени кто-либо волеизъявление на недвижимое имущество не заявил, в связи с чем просят признать на указанные объекты право муниципальной собственности Бикшикского сельского поселения.

Определением суда ФИО4 привлечен по делу в качестве соответчика.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 (с учетом уточнения) подал встречное исковое заявление, в котором просит признать право собственности на объекты недвижимости: крытый ток, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, назначение – нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 154 900 рублей; и крытый ток, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, назначение – нежилое, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 153 460 рублей.

Иск мотивирован тем, что спорные объекты недвижимости принадлежат ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просят признать за ним право собственности на спорные объекты.

В судебном заседании представитель истца - администрации Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, ФИО5, действующий на основании устава, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

В судебном заседании соответчик ФИО4, исковые требования администрации Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики признал частично в части признания права собственности на мельницу, в удовлетворении остальной части иска просил отказать. Встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители третьих лиц - межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, администрации Батыревского района Чувашской Республики, Министерство юстиции и имущественных отношений ЧР, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики - Чувашии», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся ответчика и представителей третьих лиц, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в суд.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно части 3 указанной статьи по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Таким образом, для признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в особом порядке необходима совокупность обязательных условий, перечисленных выше.

Как следует из материалов дела, предметом спора являются: крытый ток (нежилое здание), с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; мельница (нежилое здание), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; ангар (нежилое здание), с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

По просьбе истца спорные объекты недвижимости, приняты на учет как бесхозные объекты недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав не недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи №У, №У, №У.

Из пояснений представителя истца администрации Бикшикского сельского поселения ФИО5 следует, что спорные объекты являются бесхозными объектами и не имеют собственника.

Между тем, из пояснений ответчика ФИО4 следует, что спорные объекты недвижимости – крытый ток (нежилое здание), с кадастровым номером №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и ангар (нежилое здание), с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенное по адресу: <адрес> не являются бесхозяйными объектами недвижимости, поскольку он приобрел их по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и с указанного момента он открыто пользуется ими как собственник в хозяйственной деятельности и сдает в аренду главе КФХ ФИО1. А на мельницу, расположенную по адресу: <адрес> он не претендует.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел у ООО «<данные изъяты>» <адрес> Чувашской Республики: крытый ток, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию (нежилое), расположенное по адресу: <адрес> крытый ток, <данные изъяты> года ввода в эксплуатацию (нежилое), расположенное по адресу: <адрес> крытый ток, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию (нежилое), расположенное по адресу: <адрес>

Согласно представленному ответчиком передаточного акта к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» передало ФИО2 вышеуказанное имущество, среди которых имеются спорный крытый ток (нежилое здание), расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (ангар), расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости – крытый ток (нежилое здание), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Чувашская <адрес>; и ангар (нежилое здание), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находятся в фактическом владении ФИО4, который открыто использовал и использует их в хозяйственной деятельности, считая себя при этом его собственником.

Такие лица в силу ч.2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Каких-либо доказательств, опровергающие указанные обстоятельства, истцом суду не представлено.

В части признания права муниципальной собственности Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики на бесхозную недвижимость собственности мельницу, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ответчики не возражают.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению лишь в части признания права муниципальной собственности на бесхозную недвижимость собственности мельницу. В части признания право муниципальной собственности Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики на бесхозный объект - крытый ток (нежилое здание), расположенное по адресу: Чувашская <адрес>; нежилое здание (ангар), расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

В части удовлетворения встречного искового требования ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.п. 1, 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Предметом спора являются: крытый ток, 1987 года ввода в эксплуатацию, назначение – нежилое, расположенный по адресу: <адрес>; и крытый ток, 1987 года ввода в эксплуатацию, назначение – нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО4 заключен договор купли-продажи на крытый ток, 1963 года ввода в эксплуатацию (нежилое), расположенное по адресу: <адрес>; крытый ток, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию (нежилое), расположенное по адресу: <адрес>; крытый ток, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию (нежилое), расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приемки-передачи указанного недвижимого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «<данные изъяты>» ОГРН №, ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.

Из сообщения Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ видно, что объект недвижимого имущества – ангар (нежилое здание), 1987 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре государственного имущества Чувашской Республики не числится. Отсутствие объектов в Реестре государственного имущества Чувашской Республики не означает, что указанные объекты не могут находиться в собственности Чувашской Республики.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих право продавца – ООО «<данные изъяты>», на спорные объекты недвижимости, у сторон не имеется.

Принимая во внимание, что право собственности ООО «<данные изъяты>» на спорные объекты не подтверждены, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена, сведений о наличии у ООО «<данные изъяты>» вещных прав на отчуждаемое имущество на момент передачи спорного объекта в материалах дела не имеется.

Поскольку ФИО4 о не представлены доказательства, подтверждающие право собственности ООО «<данные изъяты>» на спорные объекты недвижимости, и доказательств того, что это право является ранее возникшим и что переход права собственности и право собственности на спорные объект было зарегистрировано в установленном порядке, представлены не были, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленного иска, поскольку совокупность исследованных судом обстоятельств свидетельствуют о том, что правовых оснований принадлежности спорного нежилого помещения ООО «<данные изъяты>», не имеется.

Доводы ФИО4 о том, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, который был сторонами исполнен, следовательно, у ФИО4 возникло право собственности на отчужденное жилое помещение, несостоятельны, так как продавцом – ООО «<данные изъяты>» было отчуждено имущество, на которое у него отсутствовало право собственности.

Кроме того, крытый ток (нежилое здание), <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес> не является предметом спора основного иска администрации Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики к ФИО3, ФИО4 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость.

При таких обстоятельствах, требования ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики к ФИО3, ФИО4 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость, удовлетворить частично.

Признать право муниципальной собственности Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики на бесхозяйный объект – мельница (нежилое здание), с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований администрации Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики к ФИО3, ФИО4 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость:

– крытый ток (нежилое здание), с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

– ангар (нежилое здание), с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 к администрации Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости:

– крытый ток, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, назначение – нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 154900 (сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот) рублей;

– крытый ток, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, назначение – нежилое, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 153460 (сто пятьдесят три тысячи четыреста шестьдесят) рублей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Батыревский районный суд.

Председательствующий: В.В. Елдратов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.