Гражданский кодекс часть 1

с участием помощника прокурора Новокубанского района Лысенко В.В., истца (ответчика по встречному иску) Беседина Ю.А., ответчицы (истицы по встречному иску) Панасюк В.А. и её представителя адвоката Гурина М.Н. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беседина Ю. А. к Панасюк В. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и взыскании неустойки в случае неисполнения судебного акта, встречному иску Панасюк В. А. к Беседину Ю. А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Беседин Ю.А. обратился в суд с иском и уточненным иском к Панасюк В.А. о признании ответчицы Панасюк В.А. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, выселении Панасюк В.А. из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, возложении обязанности на ОУФМС по Краснодарскому краю в Новокубанском районе (в настоящее время ОВМ ОМВД России по Новокубанскому району) снять с регистрационного учета Панасюк В.А. по месту жительства по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и взыскании с Панасюк В.А. неустойки в случае неисполнения судебного акта в размере 10000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, указав, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенного 24.01.2019 года между Панасюк В. А. и Бесединым Ю. А., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01.02.2019 года сделана запись о государственной регистрации права. Истец по просьбе ответчицы предоставил Панасюк В.А. возможность пожить в доме до 01.03.2019 года. Согласно п. 3 данного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.01.2019 года, Панасюк В.А. обязалась сняться с регистрационного учета до 01.03.2019 года и выехать их жилого дома, но ответчица отказалась выселяться из жилого дома, в связи с чем он вынужден обратиться с иском в суд (л.д.1-2,210-211).

Панасюк В.А. обратилась в суд с встречным иском к Беседину Ю. А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенного 24.01.2019 года между Панасюк В. А. и Бесединым Ю. А., прекращении права собственности и исключении из числа собственников Беседина Ю. А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, признании за Панасюк В. А. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, указав, что она полагала что подписывает договор займа под залог своего земельного участка и жилого дома и не осознавала что подписывает договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, поскольку она получила денежные средства от Беседина Ю.А. в размере 200000 рублей в качестве займа а 1000000 рублей от Беседина Ю.А. она не получала то есть при подписании договора купли-продажи она была введена ответчиком в заблуждение так как не обладала способностью понимать юридические нюансы и правила оформления сделки, поэтому на основании ст. 178 ГК РФ просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенного 24.01.2019 года между Панасюк В. А. и Бесединым Ю. А. и применить последствия недействительности сделки (л.д.46-50).

В дальнейшем Панасюк В.А. обратилась в суд с уточненным встречным иском к Беседину Ю. А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенного 24.01.2019 года между Панасюк В. А. и Бесединым Ю. А., прекращении права собственности и исключении из числа собственников Беседина Ю. А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, признании за Панасюк В. А. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, указав, что она находилась в болезненном состоянии при заключении сделки и не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, так как у неё гипертоническая болезнь третьей степени, третья группа риска, хроническая ДЭП-2 степени сложного генеза, субкомпенсация, поэтому просит признать сделку недействительной на основании ст. 177 ГК РФ (л.д.116-122)

Определением Новокубанского районного суда Кранодарского края от 25.06.2020 года был принят от истца (ответчика по встречному иску) Беседина Ю. А. отказ от исковых требований в части возложения обязанности на ОУФМС по Краснодарскому краю в Новокубанском районе (в настоящее время ОВМ ОМВД России по Новокубанскому району) снять с регистрационного учета Панасюк В. А. по месту жительства по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> производство по делу в части исковых требований Беседина Ю. А. о возложении обязанности на ОУФМС по Краснодарскому краю в Новокубанском районе (в настоящее время ОВМ ОМВД России по Новокубанскому району) снять с регистрационного учета Панасюк В. А. по месту жительства по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> было прекращено.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Беседин Ю.А. свой иск поддержал, в удовлетворении встречного иска Панасюк В.А. просил отказать.

В судебном заседании ответчица (истица по встречному иску) Панасюк В.А. иск Беседина Ю.А. не признала, а также просила её встречный иск удовлетворить.

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по Новокубанскому району о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом судебной повесткой 17.06.2010 года, однако представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Лысенко В.В. полагавшего необходимым иск Беседина Ю.А. удовлетворить в части признания Панасюк В.А. прекратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, а в удовлетворении встречного иска Панасюк В.А. отказать, суд считает необходимым иск Беседина Ю.А. удовлетворить частично, а в удовлетворении встречного иска Панасюк В.А. отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что Беседину Ю.А. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенного 24.01.2019 года между Панасюк В. А. и Бесединым Ю. А., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.01.2019 года (л.д.6) и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2019 года (л.д.7,8).

Согласно п. 3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенного 24.01.2019 года между Панасюк В. А. (продавцом) и Бесединым Ю. А. (покупателем), указано, что недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, продается за 1000000 (один миллион) рублей и расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания настоящего договора, финансовых и имущественных претензий стороны не имеют, при этом также указано, что на момент заключения договора в отчуждаемом домовладении по месту жительства зарегистрирована Панасюк В.А., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01.03.2019 года.

Также, согласно п. 7 данного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.01.2019 года указано, что настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанного недвижимого имущества покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов, и стороны согласились признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

Согласно адресной справке от 26.06.2019 года в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> зарегистрирована по месту жительства с 14.01.2003 года Панасюк В. А. (л.д.33).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Беседин Ю.А. 03.04.2020 года направлял Панасюк В.А. письменное требование в срок до 20.04.2020 года добровольно выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> и данное требование было получено Панасюк В.А. 05.04.2020 года (л.д.9-11), однако Панасюк В.А. из жилого дома добровольно не выселилась.

Таким образом, у ответчика Панасюк В.А. как бывшего собственника жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, после продажи жилого дома и регистрации перехода права собственности на жилой дом за Бесединым Ю.А., прекращается право пользования данным жилым домом и согласно п. 3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.01.2019 года, Панасюк В.А. обязалась сняться с регистрационного учета до 01.03.2019 года, в связи с чем иск Беседина Ю.А. о признании Панасюк В.А. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> выселении Панасюк В.А. из жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> подлежит удовлетворению.

В удовлетворении остальной части иска Беседина Ю. А. к Панасюк В. А. о взыскании с Панасюк В. А. неустойки в случае неисполнения судебного акта в размере 10000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, суд считает необходимым отказать, так как суд не усматривает оснований для применения ст. 308.3 ГК РФ.

В удовлетворении встречного иска Панасюк В. А. к Беседину Ю. А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенного 24.01.2019 года между Панасюк В. А. и Бесединым Ю. А., прекращении права собственности и исключении из числа собственников Беседина Ю. А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, признании за Панасюк В. А. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

Согласно п. 3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенного 24.01.2019 года между Панасюк В. А. (продавцом) и Бесединым Ю. А. (покупателем), указано, что недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, продается за 1000000 (один миллион) рублей и расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания настоящего договора, финансовых и имущественных претензий стороны не имеют), то есть Панасюк В.А. за проданное недвижимое имущество получила денежные средства в размере1000000 (один миллион) рублей полностью до подписания договора купли-продажи от 24.01.2019 года.

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Судом по делу была назначена судебно-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУЗ «Специализированная клиническая психиатрическая больница № 1» Министерства здравоохранения Краснодарского края.

Согласно заключению комиссии экспертов судебно-психиатрической экспертизы ГБУЗ «Специализированная клиническая психиатрическая больница № 1» Министерства здравоохранения Краснодарского края от 16.03.2020 года № 783 указано, что Панасюк В. А. обнаруживает признаки органического эмоционально-лабильного расстройства в связи со смешанными заболеваниями (сосудистая патология, гипертоническая болезнь, гиперхолистеринамия) (шифр по Международной классификации болезней 10-го пересмотра –F06.68) о чем свидетельствуют данные представленной медицинской документации, описывающей наличие у подэкспертной на протяжении длительного времени жалоб на головные боли, головокружение, слабость, повышение АД, а также данное заключение подтверждается результатами настоящего психиатрического исследования, выявившего наличие истощаемости психических функций, инертности и обстоятельности мышления, неравномерное снижение мнестико-интеллектуальных функций, эмоциональной лабильности, демонстративности. Из представленной медицинской документации следует, что подэкспертная неоднократно осматривалась врачами терапевтами, невролагами, которые обнаруживали у нее признаки дисциркуляторной энцефалопатии сложного генеза (гипертоническая, вертебральная) II ст. а также известно, что 24 января 2019 г. непосредственно перед заключением договора купли-продажи Панасюк В. А. была осмотрена врачом-психиатром ЦРБ, ей была выдана справка: «В том, что она на диспансерном наблюдении в психиатрическом кабинете МБУЗ ЦРБ Новокубанского района не состоит, для профилактики, диагностики, лечения и медицинской реабилитации не обращалась, психиатром не наблюдается» без описания психического состояния. Учитывая вышеизложенное, с большей долей вероятности можно полагать, что имеющиеся расстройства в эмоционально-волевой и когнитивной сфере Панасюк В. А. не ограничивали ее способность осознавать значение своих действий и руководить ими в момент совершения договора купли-продажи от 24.01.2019 года (л.д.189-192).

Кроме того, Панасюк В.А. обращалась с заявлением в правоохранительные органы о мошеннических действиях Беседина Ю.А. по факту состоявшегося между Панасюк В.А. и Бесединым Ю.А. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.01.2019 года, и постановлением следователя по особо важным делам следственного отдела по г. Армавиру следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Краснодарскому краю от 18.05.2019 года было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Беседина Ю.А. на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 КПК РФ – за отсутствием состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. При этом Панасюк В.А. и ее представителем не представлено суду доказательств, что в настоящее время в отношении Беседина Ю.А. возбуждено уголовное дело по данному факту или состоялся обвинительный приговор.

Суду Панасюк В.А. и её представителем не было представлено доказательств, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенная 24.01.2019 года между Панасюк В. А. и Бесединым Ю. А. была совершена Панасюк В.А. под влиянием заблуждения, по основаниям, предусмотренным ст. 178 ГК РФ, и не представлено доказательств признания данной сделки недействительной по основанию, предусмотренному ст. 177 ГК РФ, то есть, что при совершении сделки Панасюк В.А. находилась в таком состоянии, когда была не способна понимать значение своих действий или руководить ими, при этом согласно выводам судебно-психиатрической экспертизы ГБУЗ «Специализированная клиническая психиатрическая больница № 1» Министерства здравоохранения Краснодарского края от 16.03.2020 года № 783 указано, что с большей долей вероятности можно полагать, что имеющиеся расстройства в эмоционально-волевой и когнитивной сфере Панасюк В. А. не ограничивали ее способность осознавать значение своих действий и руководить ими в момент совершения договора купли-продажи от 24.01.2019 года, а также не представлено доказательств признания сделки недействительной по другим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении встречного иска Панасюк В. А. к Беседину Ю. А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенного 24.01.2019 года между Панасюк В. А. и Бесединым Ю. А., прекращении права собственности и исключении из числа собственников Беседина Ю. А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, признании за Панасюк В. А. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Панасюк В. А. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Выселить Панасюк В. А. из жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.06.2020 года.

Судья Оврах В.Е.