Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Товариществу собственников жилья «Октябрь» о признании недействительным решения общего собрания заочного голосования членов ТСЖ «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ о включении в

состав членов правления ТСЖ «Октябрь», признании недействительным решения правления Товарищества собственников жилья «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ. об избрании председателем правления ТСЖ «Октябрь» ФИО4, признании недействительной записи в решении УФНС №<данные изъяты>

<адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением мотивируя тем, что собственникам домов в ТСЖ «Октябрь» и ей лично ничего не известно о существовании протокола №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В данном протоколе идет ссылка на протокол заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в качестве полномочий ФИО4 фигурировал подложный приказ о приеме ее на работу в ТСЖ «Октябрь», который ею собственноручно и подписан. Должен подписать данный приказ любой член правления. В протоколе заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ. лаконично и кратко указано, что председатель ФИО4 доложила информацию о результатах заочного голосования по многоквартирным домам. Она ни какой информации на доске объявлений не видела и не видит, не вывешивается. С документами ей не предоставляют возможности ознакомиться в ТСЖ. Нарушается ее право на получение информации непосредственно в ТСЖ «Октябрь» - постановление Правительства №731 и 123-фз «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 04.06.2011г. ст.143.1 п.3: члены ТСЖ имеют право знакомиться со следующими документами: Устав, реестр членов товарищества, бухгалтерская отчетность, заключения ревизионной комиссии, протоколы общих собраний собственников, заседаний правления и ревизионной комиссии. Ей ничего не известно о выборе новых членов правления ТСЖ «Октябрь». Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу <данные изъяты> решением собственников от ДД.ММ.ГГГГ. в правление выбраны <данные изъяты> человека. В протоколе же заседания правления ТСЖ «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ. указаны фамилии <данные изъяты> членов правления, которые якобы присутствовали на заседании по выбору председателя правления ФИО4 Согласно реестру членов товарищества <данные изъяты> (<данные изъяты> правильно), <данные изъяты> не являются собственниками жилья, следовательно, они не могут быть избраны членами правления ТСЖ «Октябрь» и как члены правления не могут избирать председателя правления. Решение членов правления не правомочно по выбору председателя правления ФИО4, так как в список правления умышленно внесены лица в количестве <данные изъяты> человек, которые не имеют право быть членами ТСЖ и не имеют права выбирать председателя ТСЖ. Из <данные изъяты> человек правления ТСЖ на заседании по выбору председателя ТСЖ присутствуют всего <данные изъяты> легимных членов правления, обладающих правом голоса. Заседание не правомочно: нет кворума. Председатель избирается по Уставу ТСЖ «Октябрь» раздел <данные изъяты> большинством голосов членов правления на срок 2 года. Большинства голосов нет. На заседании якобы присутствовали 16 человек, из них 9 человек не являются собственниками жилья и не могут быть членами правления. <данные изъяты> членов правления из <данные изъяты> не могут принимать законное решение. Нет большинства голосов. Срок полномочий ФИО4 истек в ДД.ММ.ГГГГ, решение правления о выборе председателя правления ТСЖ «Октябрь» не правомочно, не законно и не имеет юридической силы, подлежит отмене. Кроме того, согласно ст.147 ч.3.1. 123-фз от 04.06.2011г.: член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. В протоколе же №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по – второму вопросу принято большинством голосов избрать председателем правления ФИО4, с заключением трудового договора, оплата согласно штатному расписанию. Принятое на собрании решение об избрании нелегитимных членов правления и избрании ими председателя ТСЖ нарушает ее законные права и интересы, поскольку наделение незаконно избранных лиц указанными полномочиями ограничивает права и интересы, ограничивает права истца на благоприятные и безопасные условия проживания в МКД. Выбранными членами правления товарищества считаются кандидаты, получившие поддержку более 50% собственников жилых помещений. А граждане, которые не являются собственниками жилья, поименованные выше, по неизвестным причинам были выбраны в правление. Нарушены ее права на участие в собраниях, на принятие решений по выбору членов правления ТСЖ. У нее в МКД имеется жилое помещение. Пропорционально площади жилого помещения ей принадлежит часть общего домового имущества. Содержать и ремонтировать общее домовое имущество – вот основная функция ТСЖ «Октябрь». Фактически ТСЖ не надлежащим образом содержит и ремонтирует общее домовое имущество, что в итоге приведет к тому, что дом разрушится и она лишится единственной собственности – жилого помещения. Больше у нее никакой собственности нет и ущерб из-за неэффиктивности управления ТСЖ ляжет на нее незаконно.

Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. о включении в состав членов правления ТСЖ «Октябрь», признать недействительным решение об избрании председателем ТСЖ «Октябрь» ФИО4 на основании протокола №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. заседания правления ТСЖ «Октябрь», признать недействительной и аннулировать запись о ФИО4, как лице, имеющим право действовать без доверенности от имени ТСЖ «Октябрь» в решении УФНС №<данные изъяты> <адрес> о регистрации изменений, касающихся сведений о юридическом лице, не связанных с изменением в учредительные документы юридического лица.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО3 исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила: по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ нарушена ст.46 ч.2 ЖК РФ, где сказано, что общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а так же изменять повестку дня. Выделяют вопросы для повестки дня, первый вопрос - отчет финансовой деятельности ДД.ММ.ГГГГ опубликованный в газете «БАМ» №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; второй - утвердить план финансовой деятельности на ДД.ММ.ГГГГ; третий - включить в состав избранных по многоквартирным домам. После третьего вопроса сразу ставится первый вопрос об утверждении годового финансового отчета за ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты> и <данные изъяты>%, это идет уже голосование. В повестку дня включено только три вопроса, а решение они принимают по шести вопросам. И итоговое решение, которое у них обнародовано в протоколе, голосование тоже по шести вопросам, нарушена ст.46 ч.2 ЖК РФ. Ответчик представил копию протокола от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления, где выбирают ФИО4. Копию этого же протокола от ДД.ММ.ГГГГ. они получили в прокуратуре, но это две разные копии, в одной копии появляется одна лишняя фамилия, которой нет в другой копии протокола (<данные изъяты>). В протоколе, который по их ходатайству приобщен к материалам дела, стоит фамилия <данные изъяты>, которая проживает в квартире <данные изъяты> и за <данные изъяты> подписывает протоколы. Ей известно, что <данные изъяты> не присутствовал на заседании правления, у них этот товарищ подписывает все, и опять подписывает протокол. ФИО4 избрана членом правления с нарушением ст.147 ч.3 п.1 ЖК РФ, членом правления ТСЖ не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность правления товарищества, с работой товарищества по трудовому договору. Однако Машинец совмещает эту должность и должность председателя, составляют с ней трудовой договор. Собственники домов с <адрес> не принимали участие в голосовании, не утверждали годовой отчет финансовой деятельности за ДД.ММ.ГГГГ, не утверждали годовой план финансовой отчетности за ДД.ММ.ГГГГ, не исключали из реестра <адрес> не голосовали за те вопросы, которые были поставлены в повестке дня. Однако включены в состав избранных по многоквартирным домам <данные изъяты> по <адрес> <данные изъяты>, по <адрес>, <данные изъяты> по <адрес> <данные изъяты> по <адрес> по одному человеку от каждого дома. Установить все члены правления являются собственниками, голосовали только собственники или кто-то иной, по представленным протоколам невозможно потому, что в ТСЖ «Октябрь» нет реестра членов ТСЖ.

Представитель истца ФИО2 суду пояснила: истец просит признать недействительным решение внеочередного собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ о включении в состав членов правления ТСЖ «Октябрь», признать недействительным решение об избрании председателем ТСЖ «Октябрь» ФИО4 на основании протокола №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Октябрь», признать недействительным и аннулировать запись о ФИО4, как лице не имеющем право действовать без доверенности от имени ТСЖ «Октябрь» в решении УФНС №<данные изъяты> <адрес> о регистрации изменений, касающихся сведений о юридическом лице, не связанных с изменением в учредительные документы юридического лица. Обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела: протокол общего собрания заочного голосования членов ТСЖ«Октябрь» ДД.ММ.ГГГГ Проверить есть ли заявления от собственников о вступлении в члены ТСЖ – ч.3 ст.135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество должно превышать 50% голосов от общего числа голосов. Ст.143 ч.1 ЖК РФ: членство в товариществе собственников жилья возникает у собственников помещения в МКД на основании заявлений о вступлении в ТСЖ. Часть 2: если в МКД создано ТСЖ, лица приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Ст.141 ЖК РФ: общее собрание собственников помещений обязано принять решение о ликвидации товарищества в случае, если члены товарищества не обладают более 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Проверка производилась собственниками жилых помещений в ДД.ММ.ГГГГ непосредственно в ТСЖ «Октябрь». Было представлено <данные изъяты> заявлений от собственников жилья. Изготовлены они совсем не давно, на компьютере, однотипны, не указано на каком основании он является собственником жилого помещения. На некоторых заявлениях еще нет подписи. В МКД, находящихся в управлении ТСЖ «Октябрь» находится <данные изъяты> квартир. Количество собственников квартир никому до сих пор, неизвестно, в виду отсутствия реестра собственников жилья. Поэтому все результаты голосования, указанные в протоколах фикция. Исходя из количества заявлений и количества квартир, количество членов ТСЖ составляет всего <данные изъяты>%. ТСЖ «Октябрь» не имеет права на существование в связи с нарушениями ст.135,141,143 ЖК РФ. Собственники обязаны ликвидировать ТСЖ. Но со стороны муниципалитета, прокуратуры и суда идет мощное сопротивление этому необходимому действу. Необходимо проверить протокол от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет того, все ли собственники помещения вступили в члены ТСЖ, написав заявления. Реестр членов ТСЖ. Часть 3 ст.143 ЖК РФ указывает, что из членов в ТСЖ выходят с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ. 2. Все ли члены ТСЖ «Октябрь» являются собственниками жилых помещений в домах, которыми управляет ТСЖ «Октябрь». Для этих целей необходим реестр собственников жилья по каждому дому. Реестр собственников жилья отсутствует. О чем

свидетельствует протокол выездного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. Реестр членов ТСЖ «Октябрь» не соответствует требованиям законодательства РФ. По нему нет возможности идентифицировать сведения о членах товарищества, отсутствует адрес, номер квартиры, основания приобретения квартиры. Кроме того в апелляционном определении (Судья <данные изъяты>.) этот реестр обозначен, как список выдачи бюллетеней для голосования. В этом списке Ф.И.О. искажены, обозначены наниматели жилья у муниципалитета и собственников, сдающих свое жилье в найм (они не имеют права подписывать бюллетени), не указано, какие квартиры являются собственностью МУ «КУМИ». Стороне истца бюллетени для голосования не выдавались в нарушение ЖК РФ. Числятся люди, которые умерли давно. В реестре собственников жилья являющихся членами ТСЖ есть фамилия <данные изъяты> которая заявление в члены ТСЖ не писала, но тем не менее ее фамилия значится в реестре членов ТСЖ. Стороной истца обнаружены фамилии, которые не являются собственниками жилья, но они внесены в реестр членов ТСЖ - <данные изъяты>, <данные изъяты> (см. реестр членов ТСЖ), фамилии собственников искажены. Такие реестры не вызывают доверия и наталкивают на мысль, что они подложны, сделаны наспех, когда в судебных заседаниях с ДД.ММ.ГГГГ. стали требовать эти документы от ТСЖ «Октябрь». Реестр членов товарищества на ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует (уничтожен), о чем свидетельствуют протокол выездного заседания и замечания на протокол. Товарищество не имеет права уничтожать документы, оно обязано внести в эти документы изменения. Заявлений о выходе из ТСЖ им не представляли. Следовательно, они не ведутся. Считают, что списки членов товарищества не несут должной информации, ими нельзя пользоваться. Необходим реестр собственников жилья, реестр членов товарищества по всем домам, находящимся в ТСЖ «Октябрь», чтобы установить составляют ли члены правления в общем количестве собственников свыше 50%, соблюдена ли ст.135 ч.3 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ст.148 ч.7 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на обязанность ведения реестра членов товарищества и других документов. Таковые документы отсутствуют в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации. Товарищество собственников жилья «Октябрь» не имеет права на существование. Вся документация ведется с нарушением правил архивирования и хранения документов, ведения делопроизводства. Все реестры, бюллетени для голосования, все протоколы должны быть сброшюрованы по каждому дому, за каждый год. Необходим протокол счетной комиссии для определения кворума при голосовании, бюллетени для голосования. В отсутствие документов нет возможности проверить выдержана ли часть 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации: решения на собрании членов ТСЖ принимаются

большинством голосов. Проанализировав данные бюллетеней собственников жилья по итогам выборов членов правления они пришли к выводу: если учитывать порядок подсчета голосов, записанных в Уставе ст.13.1: одно помещение - один голос, при этом не учитывается разница в площадях помещений в количестве собственников, нарушена ст.48 ч.3 ЖК РФ: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. С учетом Устава ТСЖ в голосовании по выбору членов правления приняло участие всего <данные изъяты>%. По ЖК РФ, ст.48 ч.3, результат голосования будет следующим: <данные изъяты>%. Нарушена ст.45 ч.3 ЖК РФ: собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное собрание. Кворума нет. Повторное собрание не проводилось. Акт подсчета голосов по бюллетеням собственников общего собрания заочного голосования членов ТСЖ «Октябрь» фиктивный по следующим причинам: в повестках дня протокола собрания стояло три вопроса, но в бюллетенях было выставлено для голосования 5,6 вопросов. И итоги были не законно подведены по всем шести вопросам. Например: <адрес> нарушена ст.46 ч.3 ЖК РФ: общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку данного собрания. <адрес>,10 по <адрес> не принимали участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ но их голоса были зачтены в итоги голосования. Они не выбирали членов правления. В Уставе ТСЖ не указана норма: сколько человек от каждого дома должны быть членами правления. Получилось, что от домов <адрес> по <адрес> нет никого в правлении. Нарушены права собственников этого дома. В доме <адрес> заняты под магазин. Эти помещения не переведены в нежилые помещения. Они голосуют, как собственники помещений. В акте не указаны вопросы повестки дня собрания собственников, по которым проходило голосование, но процент голосов указан, причем указан не верно. Вопрос о выборе членов правления в повестке дня собраний был третьим по счету. В акте указано: подсчитаны бюллетени по каждому дому. С учетом положений Устава, по их подсчетам, в голосовании приняли участие лишь <данные изъяты>%. Кворума нет. Акт и протокол собрания не действительные. Указано в акте, что было подсчитано <данные изъяты> бюллетеня, хотя, если убрать двойной счет по одной и той же квартире, то бюллетеней - <данные изъяты>. В акте указаны все дома, но в голосовании не принимали участие <данные изъяты> дома. Кроме того, по Уставу ТСЖ у них числится <адрес>. Он не принимал участие в голосовании. Такими результатами нельзя пользоваться, они не действительны. Кроме того акт подсчета голосов подписали штатные работники ТСЖ «Октябрь»: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> которые не являются собственниками жилых помещений в МКД правления, а по ст.147 ч.6 ЖК РФ решение принимается большинством голосов членов правления. Много нарушений при подведении итогов голосования. Нет реестра собственников, голосуют не собственники и т.д. Приказ о приеме на работу ФИО4 без номера от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока полномочий председателя правления. В основании указаны изменения к трудовому договору от ДД.ММ.ГГГГ без номера. Считают, что подлинных экземпляров указанных документов им не представили, фигурировали копии: подписи черными чернилами. Снятая для них копия приказа ничем не отличалась от оригинала. Нарушение ст.147 ч.3.1: член ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей членов правления товарищества. Эти изменения были внесены 123-ФЗ от 04.06.11г., а собрание проводится ДД.ММ.ГГГГ С ФИО4 заключен срочный трудовой договор, не указана причина заключения срочного трудового договора. Нет печати на договоре. Он не может считаться документом, находящимся в управлении ТСЖ «Октябрь». Протокол заседания №<данные изъяты> ТСЖ «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства: необходимо проверить соблюдена ли ст.147 ч.2 ЖК РФ: правление ТСЖ выбирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества, на срок не более 2 года. Проверить члены правления являются ли собственниками жилья, имеют ли документы: свидетельство о регистрации права собственности или договор купли-продажи квартиры. Установить не возможно из-за отсутствия реестра собственников жилья, реестра членов товарищества. По подсчетам стороны истца из <данные изъяты> членов правления <данные изъяты> не являются членами ТСЖ: <данные изъяты> (правильно фамилия <данные изъяты>), <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> и т.д. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ подписали лишь 11 человек, в том числе: <данные изъяты>., которая не является собственником жилья, <данные изъяты> которая не является членом правления. <данные изъяты> подписал протокол, но он на заседании не присутствовал. С учетом вышесказанного протокол подписали всего <данные изъяты> человек из <данные изъяты> членов правления хотя указано, что присутствовали <данные изъяты> членов правления. Нет кворума. Нарушена ст.147 ч.6 ЖК РФ: заседание правления ТСЖ признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления ТСЖ. С учетом того, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ о выборе собственниками членов правления является не действительным и протокол о выборе председателя ТСЖ в лице ФИО4 не действительным, выборы членов правления не состоялись и выборы председателя не легитимны. Выборы председателем ТСЖ «Октябрь» ФИО4 не состоялись по поводу отсутствия кворума. В голосовании принимало лишь <данные изъяты>% членов, а по ст.147 ч.6 ЖК РФ решение принимается большинством голосов членов правления. Много нарушений при проведении итогов голосования. Нет реестра собственников, голосуют не собственники.

Работа выполняется не удовлетворительно, а почти все собранные деньги идут на заработную плату вместе с ЕСН. По технической части содержания домов чехарда. В ТСЖ нет специалистов и благоприятное проживание жильцов в опасности. Все это благодаря ненадлежащей работе председателя и членов правления. Ими обнаружен факт исчезновения денег из ТСЖ в сумме <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> года правления ФИО4, не оплата налогов на эту сумму в налоговую инспекцию в размере <данные изъяты>. руб. Не известно были ли оплачены налоги, в связи с задержкой регистрации ТСЖ на <данные изъяты> месяца в <данные изъяты> году.

Представитель ответчика ТСЖ «Октябрь» извещенный о дате и месте слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Выслушав мнение участников процесса, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика ТСЖ «Октябрь».

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Устава Товарищество собственников жилья «Октябрь» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах с земельными участками, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры (некоммерческая организация», создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом <данные изъяты>

Из протокола №<данные изъяты> общего собрания заочного голосования членов ТСЖ «Октябрь» следует, что ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе правления ТСЖ «Октябрь» было проведено общее собрание членов ТСЖ - собственников помещений многоквартирных домов в форме заочного голосования, повестка дня включала 6 вопросов. Всего членов ТСЖ – <данные изъяты>, зарегистрировано <данные изъяты> бюллетеня заочного голосования, признано испорченными <данные изъяты> бюллетеня. Для определения кворума общего собрания процент голосов определяется пропорционально долям. Количество голосов равно доле собственника в общем имуществе. На собрании были приняты решения: утвердить годовой отчет финансовой деятельности ТСЖ за <данные изъяты> год, опубликованный в газете «БАМ» №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.; утвердить годовой план финансовой деятельности ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ; включить в состав правления избранных по многоквартирным домам <адрес> <адрес>,<адрес>, <адрес> следующие кандидатуры: <данные изъяты>; избрать ревизионную комиссию ТСЖ «Октябрь» <данные изъяты>; исключить из состава ТСЖ «Октябрь» МКД <данные изъяты> <адрес>; создать паспортный стол.

Из протокола №<данные изъяты> заседания правления Товарищества собственников жилья «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что председателем правления ТСЖ «Октябрь» была избрана ФИО4

Статьей 143.1 ЖК РФ предусмотрено: члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Органами управления Товарищества собственников жилья «Октябрь» являются: общее собрание членов товарищества и правление товарищества (п.<данные изъяты> Устава ТСЖ «Октябрь»)

Истец ФИО1 имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13 том 1) и не оспаривалось сторонами.

Ответчиком так же не оспаривалось, что в управлении ТСЖ «Октябрь» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается и п.<данные изъяты> Устава ТСЖ «Октябрь».

Исходя из изложенного, суд полагает, что ФИО1 вправе обжаловать в суд решения общего собрания заочного голосования членов ТСЖ «Октябрь» и членов правления ТСЖ «Октябрь».

В соответствии с п.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества.

Статьей 146 ЖК РФ регламентируется порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно которого правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> Устава ТСЖ «Октябрь» порядок подсчета голосов определен на общем собрании членов ТСЖ «Октябрь»: одно помещение (жилая квартира или нежилое помещение) – один голос. При этом не учитывается разница в площадях помещений, в количестве собственников.

Однако, как следует из протокола №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ для определения кворума общего собрания процент голосов определялся пропорционально долям, количество голосов равно доле собственника в общем имуществе, то есть в нарушение Устава ТСЖ «Октябрь».

В соответствии с ч.6 ст.146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

На основании ч.2,3 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно акта подсчета голосов по бюллетеням собственников общего собрания заочного голосования членов ТСЖ «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ было подсчитано <данные изъяты> бюллетеня (три из них испорчено), по многоквартирным домам №<данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, №<данные изъяты> по ул.<адрес>. По третьему вопросу подсчитаны бюллетени по каждому дому.

Судом обозревались представленные ТСЖ «Октябрь» бюллетени заочного голосования, на основании которых было принято обжалуемое решение ДД.ММ.ГГГГ о включении в состав членов правления, которые именуются как «Решение членов ТСЖ «Октябрь» при проведении общего собрания в форме заочного голосования по вопросам, представленным на голосование» (было представлено <данные изъяты> бюллетеней). Из данных бюллетеней следует, что многоквартирные дома <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> по вопросу избрания в члены правления не голосовали, однако, как следует из акта подсчета голосов бюллетени по этим домам при подсчете голосов по данному вопросу учитывались (<данные изъяты> бюллетеней) и от этих домов избраны граждане в члены правления. Фактически в члены правления ТСЖ «Октябрь», о чем свидетельствуют протоколы общих собраний (заочное голосование) собственников жилых и нежилых помещений, от <адрес> был избран <данные изъяты>. – протокол от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.96 том 1), от <адрес> избрана <данные изъяты> – протокол от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.95 том 1), от <адрес> избрана <данные изъяты> – протокол от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.98 том 1). Кроме того все бюллетени голосования членов ТСЖ «Октябрь», проживающих в <адрес> в <адрес>, датированы ДД.ММ.ГГГГ, в то время как общее собрание проходило ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных копий протоколов общего собрания (заочного голосования) членов ТСЖ «Октябрь» жилых и нежилых помещений по всем домам, находящимся в управлении ТСЖ «Октябрь», следует, что подсчет голосов происходил исходя из размера площади, имеющейся у каждого проголосовавшего члена товарищества. Но на основании имеющихся бюллетеней сделать это практически невозможно, поскольку во многих из них размер площади, находящегося в собственности жилого помещения, не указан. Так, нет сведений о размере площади в бюллетенях собственников проживающих в домах <данные изъяты> по <адрес>, у собственников проживающих в других домах, обслуживаемых ТСЖ «Октябрь», размер площади указан не во всех бюллетенях. Кроме того в большинстве бюллетеней нет сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме. <данные изъяты> бюллетеней из всех имеющихся, нельзя принимать во внимание, поскольку составлены на одно и то же жилое помещение дважды.

По ходатайству представителей истца к материалам дела приобщена газета «Авангард» за номерами <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в которых опубликовано информационное сообщение ТСЖ «Октябрь» о работе за <данные изъяты>.

Из данной информации следует:

- в <адрес> в <адрес> проживают <данные изъяты> членов ТСЖ «Октябрь» обладающих <данные изъяты> общей площади дома, которая составляет <данные изъяты> кв.м. В то время как из протокола общего собрания (заочного голосования) членов ТСЖ «Октябрь» жилых и нежилых помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в голосовании приняли участие <данные изъяты> собственников согласно реестра, обладающие <данные изъяты> общей площади дома (л.д.85 том 1).

- в <адрес> проживают <данные изъяты> члена ТСЖ «Октябрь» обладающие <данные изъяты> общей площади дома, которая составляет <данные изъяты> кв.м. А из протокола общего собрания (заочного голосования) членов ТСЖ «Октябрь» жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в голосовании приняли <данные изъяты> собственников согласно реестра, обладающие <данные изъяты> общей площади дома (л.д.88 том 1).

- в <адрес> в <адрес> проживают 49 членов ТСЖ «Октябрь» обладающих <данные изъяты> общей площади дома, которая составляет <данные изъяты> кв.м. В то время как из протокола общего собрания (заочного голосования) членов ТСЖ «Октябрь» жилых и нежилых помещений в <адрес>, следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в голосовании приняли <данные изъяты> собственников согласно реестра, обладающие <данные изъяты> общей площади дома (л.д.91 том 1).

Кроме того согласно опубликованной в газете информации общая площадь многоквартирного <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., а по протоколу - <данные изъяты> кв.м. (л.д.87 том 1); <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., а по протоколу - <данные изъяты> кв.м. (л.д.86 том 1), <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., а по протоколу - <данные изъяты> кв.м. (л.д.84 том 1); <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., а по протоколу - <данные изъяты> кв.м. (л.д.89 том 1) и так размер общей площади дома во всех протоколах общего собрания указан меньше, чем в опубликованной ТСЖ «Октябрь» информации (л.д.90,92,93,94). При этом судом учитывается, что по количеству членов ТСЖ «Октябрь» возможны расхождения в виду того, что собственники выбывают и прибывают, но разницы в общей площади многоквартирного дома быть не должно, поскольку отчет сделан за ДД.ММ.ГГГГ и собрания проводились в ДД.ММ.ГГГГ, все дома построены длительный промежуток времени назад, капитальному ремонту не подвергались, то есть размер площади уменьшиться не мог.

Неоднократные запросы суда предоставить реестр членов ТСЖ «Октябрь» на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил, а поэтому установить всех кто принял участие в голосовании, не являясь членом ТСЖ «Октябрь», не представилось возможным. Но судом установлено, что три бюллетеня заочного голосования заполнены и подписаны не членами ТСЖ «Октябрь» Так, представителем истца ФИО3 приобщены в дело сведения ОУФМС РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 234 том 1) где указано, что квартира <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по ул.<адрес> в <адрес> принадлежит <данные изъяты>., а проживает в ней <данные изъяты>, которая ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. привлекалась к административной ответственности за нарушение правил регистрации, а также выписка из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> (л.д.233 том1), из которой следует, что квартира <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по ул.<адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью. ФИО3 суду пояснила, что в квартире <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул.<адрес> в <адрес> проживает <данные изъяты>, он не является собственником и членом ТСЖ; квартира <данные изъяты> этого же дома является муниципальной. При исследовании бюллетеней заочного голосования судом с достоверностью установлено, что вместо собственника квартиры <данные изъяты> бюллетень заочного голосования от своего имени заполнила <данные изъяты>, вместо собственника квартиры <данные изъяты> бюллетень заполнил ФИО5 (по информации, опубликованной в газете собственником квартиры и членом ТСЖ «Октябрь» является <данные изъяты> в качестве собственника квартиры <данные изъяты> подписал бюллетень наниматель жилого помещения, в то время как данная квартира является муниципальной собственностью, что подтверждается той же информацией, опубликованной в газете «<данные изъяты>».

При сравнении информации о членах ТСЖ «Октябрь», проживающих в домах <данные изъяты> по ул.<адрес>, <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> и бюллетеней голосования, судом установлено, что в доме <данные изъяты> по ул.<адрес> проголосовали граждане, проживающие в квартирах <данные изъяты> (17), в доме <данные изъяты> по ул.<адрес> проголосовали граждане, проживающие в квартирах <данные изъяты> (10), в доме <данные изъяты> по ул.<адрес> проголосовали граждане, проживающие в квартирах <данные изъяты> (<данные изъяты> и в сумме по трем домам <данные изъяты>), не являющиеся членами ТСЖ «Октябрь».

Правоотношения, возникающие по поводу осуществления деятельности товарищества собственников жилья, правовое положение членов таких товариществ регулируется нормами глав 6,13 и 14 ЖК РФ и положениями Устава ТСЖ. Бремя доказывания по делам об оспаривании решений органов управления ТСЖ возлагается на обе стороны спора.

Суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания заочного голосования членов ТСЖ «Октябрь» ДД.ММ.ГГГГ допущено нарушение порядка и процедуры проведения общего собрания, сведения о наличии кворума записаны необоснованно, поскольку данными, на основании которых можно было подсчитать количество голосов, счетная комиссия не располагала. Основополагающим принципом для признания законности проведенного общего собрания членов ТСЖ является воля большинства членов этого ТСЖ. А исходя из бюллетеней заочного голосования счетная комиссия ТСЖ «Октябрь» не имела реальной возможности установить, что решение принято большинством голосов именно членов товарищества.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что решение общего собрания заочного голосования членов ТСЖ «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ. о включении в состав правления следующих кандидатур: <данные изъяты>., является не действительным. Избрание вопреки требованиям закона правления нарушают предусмотренные законом права истца на участие в законной деятельности ТСЖ, формированию исполнительных органов в управлении домом.

Рассматривая требования истца о признании недействительным решения об избрании председателем ТСЖ «Октябрь» ФИО4 на основании протокола №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. заседания правления ТСЖ «Октябрь» суд пришел к выводу, что оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2,3 ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года, правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Пунктом <данные изъяты> Устава ТСЖ «Октябрь» предусмотрено, что председатель правления избирается правлением товарищества на срок два года.

На заседании правления Товарищества собственников жилья «Октябрь» ДД.ММ.ГГГГ члены правления <данные изъяты> решили избрать председателем правления ФИО4 (протокол <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ л.д.6 том 1)

Избрание председателем правления одного из членов правления является компетенцией правления и не зависит от воли собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе от воли истца.

Однако в связи с признанием недействительным решения общего собрания заочного голосования членов ТСЖ «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ., которым избраны члены правления, подлежит признанию недействительным и решение правления ТСЖ «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателя правления, так как незаконно избранное правление не вправе собираться и избирать из своих рядов председателя правления.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца признать недействительной и аннулировать запись о ФИО4, как лице, имеющем право действовать без доверенности от имени ТСЖ «Октябрь» в решении УФНС №<данные изъяты> <адрес> о регистрации изменений, касающихся сведений о юридическом лице, не связанных с изменением в учредительные документы юридического лица.

На основании ч.1 ст.5 ФЗ-129 от 08.08.2001г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения: адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Статьей 18 названного Закона предусмотрен порядок государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, и внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с ч.2 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» для внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица, в регистрирующий орган представляется подписанное заявителем заявление о внесении изменений в единый государственный реестр юридических лиц по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В заявлении подтверждается, что вносимые изменения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям и содержащиеся в заявлении сведения достоверны.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Стороной истца не представлено суду доказательств, что в ЕГРЮЛ УФНС №<данные изъяты> <адрес> запись о ФИО4, как лице, имеющем право действовать без доверенности от имени ТСЖ «Октябрь», вносилась. Наличие протокола об избрании председателем правления ФИО4 не может служить доказательством, что такая запись внесена.

Более того, инспекция, как регистрирующий орган, не исследует юридические факты, предшествующие подаче заявления и проводит юридическую экспертизу представленных документов. Предметом оспаривания должны являться решения, на основании которых они внесены и в случае отмены которых данные обстоятельства будут приняты во внимание налоговым органом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания заочного голосования членов ТСЖ «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ. о включении в состав членов правления ТСЖ «Октябрь» (пункт <данные изъяты> протокола №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.), признать недействительным решение правления Товарищества собственников жилья «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ. об избрании председателем правления ТСЖ «Октябрь» ФИО4 (пункт <данные изъяты> протокола №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.).

В удовлетворении остальных требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2013 года.