Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» об устранении препятствий в пользовании имуществом и взыскании убытков

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» об устранении препятствий в пользовании имуществом и взыскании убытков, указав, что является собственником нежилого помещения конторы общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Каширским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ответчик создает препятствия в реализации права собственности на данное имущество, поскольку размещает в одном из помещений конторы оборудование АТС. Он неоднократно требовал освободить помещение, однако ответчик оборудование не убирает, в связи с чем он несет убытки в виде процентов денежного займа, взятого на ремонт с последующим предоставлением части помещения в аренду займодавцу. Сумма убытков составляет <данные изъяты>. Просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании конторой путем освобождения помещения от оборудования АТС, а также взыскать убытки в размере <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнил свои требования, указал, что в настоящее время в его здании размещено оборудование АТС, принадлежащее ответчику, что препятствует ему в полной мере реализовать свои права собственника, закрепленные в ст.209 ГК РФ. Договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный ответчиком с СХА «Запрудское» (прежний собственник), считает прекращенным. В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ответчик помещение не освобождает. В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Просил суд обязать ответчика освободить помещение конторы от оборудования АТС, взыскать убытки в размере <данные изъяты>., а также судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины и услуг представителя.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, подтвердив изложенные обстоятельства и дополнив, что не желает сдавать в аренду ответчику спорное помещение, так как намерен сделать в здании ремонт, часть конторы перевести в жилое и использовать для собственного проживания, а часть – оборудовать под магазин и склад.

Представитель истца поддержал исковые требования и доводы истца.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала и указала, что между ОАО «ЦентрТелеком» (правопредшественник ОАО «Ростелеком», арендатор) и СХА «<данные изъяты>» (арендодатель) был заключен договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. №№ согласно которому арендатору было передано во временное владение и пользование для размещения АТС нежилое помещение общей площадью 31,3 кв.м. на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. изначальный срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ., и дополнен пунктом 2.3 об автоматической пролонгации договора при отсутствии возражений сторон. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли в указанный договор изменения в части указания срока аренды - до ДД.ММ.ГГГГ. Если за один месяц до истечения предусмотренного срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц. Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Поскольку отсутствовали возражения сторон, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, в силу ст.617 ГК РФ, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, в связи с чем договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № является действующим. Отказ от договора, заявленный новым собственником помещения ФИО1, а также обращение в суд с иском об устранении препятствий в пользовании является злоупотреблением собственником своими правами. Согласно паспорту телефонной станции, АТС села Запрудское была первично размещена в помещении, принадлежавшем совхозу «<данные изъяты>», еще в ДД.ММ.ГГГГ году для обеспечения населения и организаций села услугами связи. Номерная емкость АТС составляет 100 номеров, к АТС подведены кабельные вводы. На данный момент действующим является 61 телефонный номер. Помимо абонентов физических лиц услугами связи обеспечиваются МОУ «<данные изъяты> средняя общеобразовательная школа», Администрация <данные изъяты> сельского поселения, отделение почтовой связи, фельдшерско-акушерский пункт, магазин товаров повседневного спроса. АТС также обеспечивает работу таксофона. ОАО «Ростелеком» согласно уставу предоставляет услуги связи в соответствии с полученными лицензиями. Руководствуясь ст. 46, 52 ФЗ «О связи», п. 11 Правил оказания услуг местной, внутризоновой, междугородной и международной телефонной связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.05.2005г. №310, Постановлением Правительства РФ от 31.12.2004г. №894, ответчик обеспечивает пользователям услуг связи круглосуточный и бесплатный вызов экстренных оперативных служб. Согласно ст. 57, 58 названного закона, в Российской Федерации гарантируется оказание универсальных услуг связи; время, в течение которого пользователь услугами связи достигает таксофона без использования транспортного средства, не должно превышать один час; в каждом поселении должен быть установлен не менее чем один таксофон с обеспечением бесплатного доступа к экстренным оперативным службам. Как оператор универсального обслуживания, ОАО «Ростелеком» оказывает на территории <адрес> универсальные услуги связи (услуги телефонной связи с использованием таксофонов) и как оператор, занимающий существенное положение в сети связи общего пользования, не вправе отказаться от возложенной на него Правительством РФ обязанности по оказанию универсальных услуг связи. В случае освобождения помещения от оборудования АТС оказание социально значимых услуг - услуг связи всем абонентам <адрес>, в том числе универсальных услуг, будет прекращено на длительное время, в связи с необходимостью демонтажа и переноса в другое приспособленное помещение самой АТС и подведенных к ней кабелей связи. Кроме того, считает необоснованным довод истца о том, что права и интересы абонентов в случае прекращения оказания услуг фиксированной телефонной связи не будут нарушены, поскольку на территории села <адрес> имеются 4 оператора подвижной радиотелефонной связи. Беспроводная связь характеризуется перегруженностью и дефицитом частотного диапазона, подверженностью помехам, в том числе и преднамеренным, повышенным энергопотреблением, зависимостью от метеорологических условий, в то время как фиксированная связь является более надежной. Ухудшение же качества услуг ОАО «Ростелеком» и жалобы абонентов связаны в первую очередь с проведением истцом ремонтных работ (истцом были сломаны перегородки в помещении) и ограниченным доступом сотрудников ОАО «Ростелеком» в помещение АТС для устранения повреждений на линии. Ответчик письмами от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. явно выразил свою волю на продолжение арендных отношений с новым собственником помещения ФИО1. Истец утверждает, что здание конторы, включая помещение, где расположено оборудование АТС, он намерен в дальнейшем сдавать в аренду. Ответчику же по непонятным основаниям было отказано в продолжении арендных отношений. Согласно п.1 ст.11 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Кроме того, требования истца о взыскании убытков не основаны на законе, так как проценты денежного займа на ремонт здания конторы по договору от ДД.ММ.ГГГГ. не являются ни расходами на восстановление нарушенного права истца, ни иными расходами и неполученными доходами, которые ст.15 ГК РФ относит к убыткам. На основании изложенного просила в иске отказать.

Представитель третьего лица администрации <адрес> сельского поселения Каширского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в адресованном суду заявлении указал, что администрация имеет возможность выделить земельный участок для размещения помещения под АТС или установку щитовой АТС. <данные изъяты>

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит контора общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №. <данные изъяты>

Ответчик размещает оборудование АТС в одном из помещений данной конторы площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора № аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Новоусманским УЭС Воронежского филиала ОАО «ЦентрТЕЛЕКОМ» и СХА «<данные изъяты>».

Согласно данного договора, арендатор использует полученное помещение в качестве АТС. (п.1.2). Срок аренды по договору составляет 11 месяцев, действует с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договора и при надлежащем выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора аренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ. О желании заключить договор аренды на новый срок арендатор должен письменно уведомить арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора. (п.2.1, п.2.2, п.2.3). <данные изъяты>

Дополнительным соглашением, заключенным между СХА «<данные изъяты>» и ОАО «ЦентрТелеком» ДД.ММ.ГГГГ., срок действия договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. продлен на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 2.3. договора дополнен словами: При отсутствии разногласий и взаимных претензий настоящий договор автоматически продлевается на следующий срок. <данные изъяты>

Дополнительным соглашением к договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между СХА «<данные изъяты>» и ОАО «ЦентрТелеком» ДД.ММ.ГГГГ., пункт 2.2. договора изменен и изложен в новой редакции: Срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. продлевается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Если за один месяц до истечения предусмотренного срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон справе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц. <данные изъяты>

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.1 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На основании данных правовых норм суд приходит к выводу о том, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, переход права собственности на помещение к истцу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, в связи с чем к истцу с ДД.ММ.ГГГГ. перешли права и обязанности арендодателя по договору.

В силу п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае возобновления договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела видно, что истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ. отказался от договора аренды, предупредив о его прекращении <данные изъяты> что соответствует п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.2.2. договора аренды.

Однако до настоящего времени ответчик продолжает пользоваться принадлежащим истцу помещением, размещая в нем своё имущество после истечения соответствующего срока. Данные действия не основаны на законе и договоре, в связи с чем ответчик обязан освободить помещение конторы, расположенной по адресу: <адрес> от оборудования АТС.

Доводы ответчика о злоупотреблении истцом своими правами собственника суд не может принять во внимание.

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается также использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, ответчику на основании ст.56 ГПК РФ надлежало доказать осуществление истцом своих гражданских прав исключительно с намерением причинить вред ответчику, совершение им действий в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Однако доказательств злоупотребления истцом своими правами суду не представлено.

В судебном заседании истец пояснил, что намерен сделать в здании конторы ремонт, чему мешают подведенные к АТС кабели, разделить помещение на две части, одну из которых (где находится сдаваемое в аренду помещение) использовать для проживания, а другую – для размещения магазина и склада.

Данные доводы ответчиком не опровергнуты.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истец требует освобождения помещения от оборудования АТС исключительно с намерением причинить вред ответчику или другим лицам, либо действует в обход закона с противоправной целью, либо использует свои права в целях ограничения конкуренции, допускает иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, у суда не имеется, в связи с чем ссылки ответчика на злоупотребление правом являются несостоятельными.

Сам по себе отказ истца от продолжения арендных отношений с ответчиком не является злоупотреблением правом, так как возможность арендатора отказаться от договора предусмотрена как законом, так и договором аренды, подписанным, в том числе, ответчиком.

Суд не принимает довод ответчика о том, что в случае освобождения помещения от оборудования АТС оказание социально значимых услуг – услуг связи всем абонентам <адрес>, в том числе универсальных услуг, будет прекращено на длительное время, в связи с необходимостью демонтажа и переноса в другое приспособленное помещение самой АТС и подведенных к ней кабелей связи. Решение суда о возложении на ответчика обязанности освободить помещение конторы от оборудования АТС не относится к числу подлежащих немедленному исполнению. ГПК РФ предусматривает возможность рассрочки и отсрочки исполнения судебного решения по ходатайству стороны при наличии соответствующих заслуживающих внимание обстоятельств. Добросовестное исполнение решения суда, реализация ответчиком своих процессуальных прав в исполнительном производстве позволит свести к минимуму неудобства абонентов, связанные с переносом оборудования АТС.

Исковые требования ФИО1 в части взыскания убытков в размере <данные изъяты>. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

По утверждению истца, понесенные им убытки заключаются в процентах денежного займа, взятого на ремонт помещения конторы с последующим предоставлением части помещения в аренду займодавцу. Сумма убытков составляет <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истцом приложен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО4 передал ФИО1 в собственность <данные изъяты>. на ремонт здания конторы, а ФИО1 обязался вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты на сумму займа в размере 5% в месяц в срок ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Суд не усматривает причинной связи между обязанностью истца выплачивать займодавцу проценты за пользование займом и нарушением его прав ответчиком. Проценты за пользование займом не относятся к убыткам, подлежащим возмещению лицом, нарушившим права истца, поскольку не являются расходами, которые истец произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утратой или повреждением его имущества (реальным ущербом), а также неполученными доходами, которые истец получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенной выгодой).

Доказательств причинения истцу убытков в размере <данные изъяты>. суду не представлено.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.ст.88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценивая разумность расходов на оплату услуг представителя, суды в правоприменительной деятельности используют ряд критериев разумности, а именно, объем оказанных услуг, сложность и характер спора, ценность подлежащего защите права, конкретные обстоятельства дела.

Из материалов дела следует, что интересы истца на основании заявления и договора № на оказание консультационных (юридических) услуг от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> представлял ФИО5, который подготовил заявление об изменении (уточнении) исковых требований, участвовал в двух судебных заседаниях в Каширском районном суде <адрес> при рассмотрении дела по существу ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

За оказание услуг представителя истец оплатил ФИО5 <данные изъяты>., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Кроме того, истец понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>.

Учитывая, что судом удовлетворено требование, не подлежащее оценке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Поскольку в удовлетворении требования имущественного характера о взыскании убытков в размере <данные изъяты>. истцу отказано, уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты>. взысканию с ответчика не подлежит.

При взыскании расходов истца на оплату услуг его представителя суд учитывает частичное удовлетворение исковых требований, объем оказанных представителем услуг, сложность и характер спора, ценность подлежащего защите права, конкретные обстоятельства дела и считает разумными расходы истца на оплату услуг его представителя по составлению уточненного заявления и участию в двух судебных заседаниях в суде 1-ой инстанции в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» об устранении препятствий в пользовании имуществом и взыскании убытков удовлетворить частично.

Обязать ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» освободить помещение конторы, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> от оборудования АТС.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании убытков в размере <данные изъяты>. отказать.

Взыскать с ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного судебного решения, которое будет изготовлено в окончательной форме в течение 5 суток.

Мотивированное судебное решение составлено 24.02.2014г.

Председательствующий судья Н.Н.Шушлебина