Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Шевденицкий», обществу с ограниченной ответственностью «БизнесСтройАгро», обществу с ограниченной ответственностью «Шевденицкое» о признании недействительными договоров купли- продажи имущества, в части купли- продажи квартиры, признании права преимущественной покупки, применении последствий недействительности сделок, аннулировании записи регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к колхозу «Шевденицкий», ООО «БизнесСтройАгро», ООО «Шевденицкое» о признании недействительным договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу:.. ......, заключенного в хххх г. между ООО «БизнесСтройАгро» и ООО «Шевденицкое», применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ООО «Шевденицкое» на указанную квартиру. Признать за ней преимущественное право на приобретение в собственность данной квартиры по цене.. ... р., перевести права и обязанности по данному договору купли - продажи квартиры на неё, ФИО1

В обоснование иска указала, что хх.хх.хххх г. между ней и колхозом «Шевденицкий» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры по адресу:.. ......, с правом выкупа, на срок 5 лет. Совместно с ней в квартире проживают муж - ФИО4, и ...... Согласно договору по истечении срока договора или в иной, согласованный с Наймодателем срок, Наниматель имеет право выкупить нанимаемую квартиру по цене.. .... р. с заключением договора купли – продажи (п.1.5). Согласно акту сдачи- приемки работ она произвела неотделимые улучшения занимаемого жилого помещения на сумму.. .. р., которые колхозом приняты, но не оплачены.

В договоре также закреплено преимущественное право Нанимателя перед другими лицами о заключении договора найма на новый срок или приобретения квартиры в собственность (п.2.4). Из договора коммерческого найма, переданного ей для подписания хх.хх.хххх г., она узнала, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО «Шевденицкое». В данном договоре не было предусмотрено право выкупа квартиры, а плата за найм увеличилась до.. .. р. (была.. .. р.).

Полагает, что законные права и интересы её самой и её ...... нарушены. Переход права собственности на занимаемое жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается. Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Поскольку договором от хх.хх.хххх г. предусмотрено её преимущественное право перед третьими лицами на заключение договора купли - продажи квартиры, данное преимущественное право колхозом «Шевденицкий» при продаже квартиры было нарушено. Полагает, что к данному случаю применимы нормы ч.3 ст. 250 ГК РФ, когда при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Применяя аналогию закона, учитывая, что колхоз «Шевденицкий» и ООО «БизнесСтройагро» произвели отчуждение квартиры в период действия договора коммерческого найма с правом выкупа, она вправе заявить требование о переводе прав покупателя по договору купли-продажи квартиры. При переводе прав покупателе необходимо установить цену.. ... р., как это указано в договоре купли-продажи. В п.2.1 абз.8 договора купли-продажи квартиры между колхозом «Шевденицкий» и ООО «БизнесСтройАгро» указана цена квартиры -.. .. р., поэтому при переводе на неё прав и обязанностей покупателя по договору, необходимо установить указанную цену.

В последующем истица исковые требования изменила, просила признать за ней преимущественное право на приобретение квартиры в собственность, перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, в части купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:.. ..., заключенному между колхозом «Шевденицкий» и ООО «БизнесСтройАгро» и применить последствия перевода на нее прав и обязанностей покупателя, признать недействительным договор купли – продажи имущества, заключенный хх.хх.хххх г. между ООО «БизнесСтройАгро» и ООО «Шевденицкое», в части купли-продажи указанной квартиры и применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ООО «Шевденицкое» на данную квартиру.

Затем истица вновь изменила исковые требования, указав, что хх.хх.хххх г. колхоз «Шевденицкий» продал спорную квартиру ООО «БизнесСтройАгро», при этом было нарушено ее преимущественное право на приобретение данной квартиры в собственность. Кроме того, в соответствии с п.2.7 договора от хх.хх.хххх г. в период действия договора, то есть до хх.хх.хххх г. колхоз «Шевденицкий» не вправе продавать, дарить, отчуждать иным способом квартиру третьим лицам. Колхозом «Шевденицкий» данные условия договора были нарушены. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются неправомерными и являются злоупотреблением правом. Таким сделки признаются в силу ст.10,168 ГК РФ недействительными Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, что связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Ничтожной сделкой также является договор купли-продажи спорной квартиры по договору от хх.хх.хххх г., заключенному между ООО «БизнеСтройАгро» и ООО «Шевденикое». У колхоза «Шевденикий» имелась обязанность на заключение соответствующего договора купли-продажи с ней на согласованных сторонами условиях, а при принятии решения о продаже жилого помещения третьему лицу, колхоз должен был предложить выкуп квартиры мне. Поэтому просит:

- признать недействительным договор купли- продажи имущества от хх.хх.хххх г., заключенный между колхозом «Шевденицкий» и ООО «БизнесСтройАгро», в части купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:.. ........;

- признать недействительным договор купли - продажи имущества от хх.хх.хххх г., заключенный между ООО «БизнесСтройАгро» и ООО «Шевденицкое», в части купли - продажи квартиры, расположенной по адресу:.. ........;

- признать за ней - ФИО1, преимущественное право на приобретение в собственность квартиры.. .., по цене.. ... р.;

- перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, в части купли - продажи квартиры по адресу:.. ..., от хх.хх.хххх г., заключенному между колхозом «Шевденицкий» и ООО «БизнесСтройАгро», на неё - ФИО1, и применить последствия перевода на неё прав и обязанностей покупателя по указанному договору в части купли - продажи вышеназванной квартиры;

- применить последствия недействительности сделки. Аннулировать запись регистрации от.. ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах собственности ООО «Шевденицкое» на квартиру, расположенную по адресу:.. ....... Перечислить ООО «Шевденицкое» денежные средства в сумме.. ... р., внесенные ею на счет Управления Судебного департамента Вологодской области;

- признать за ней, ФИО1 право собственности на квартиру.. ........

В судебном заседании истица ФИО1 изменила свои исковые требования, просит:

- признать за ней - ФИО1, преимущественное право на приобретение в собственность квартиры.. ..., по цене.. .. р.;

- применить последствия недействительности сделки. Аннулировать запись регистрации от хх.хх.хххх г. №........ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах собственности ООО «Шевденицкое» на квартиру, расположенную по адресу:.. ........... Обязать ООО «БизнесСтройАгро» перечислить колхозу «Шевденицкий», а ООО «Шевденицкое» перечислить ООО «БизнесСтройАгро» деньги, полученные по договору купли-продажи данной квартиры.

Пояснила, что данная квартира была предоставлена ей по договору коммерческого найма, когда она работала в колхозе «Шевденицкий». Данный договор предусматривал, что она имеет право преимущественного выкупа этой квартиры. Однако колхоз продал квартиру ООО «БизнесСтройАгро» не предложив ей выкупить квартиру. Она узнала о том, что квартира продана хх.хх.хххх г., когда получила предложение на заключение договора коммерческого найма квартиры от ООО «Шевденицкое», которому квартира была продана ООО «БизнесСтройАгро». ООО «Шевденицкое» предлагало ей выкупить данную квартиру за.. .... р. В то время, как по договорам купли-продажи квартира была продана за.. .. р., она может выкупить квартиру по данной цене. В обеспечение иска она внесла данную сумму на счет Судебного Департамента. До настоящего времени, по договору найма она платит за квартиру колхозу «Шевденицкий».

Представитель истицы адвокат Едемская Е.В. измененные исковые требования ФИО1 поддержала, пояснив, что договором коммерческого найма квартиры от хх.хх.хххх года предусмотрено обременение – преимущественное право выкупа квартиры истицей, истица имеет право выкупа квартиры либо по истечении срока действия договора либо в иной согласованный срок за.. ..... р., до апреля ххххх г. имеется обременение не продавать данную квартиру третьему лицу. В октябре хххх г. истица узнала, что у квартиры новый собственник ООО «Шевденицкое», то есть квартира была отчуждена в нарушение условий договора от хх.хх.хххх г. ООО «Шевденицкое» предлагало ФИО1 заключить договор коммерческого найма на иных условиях, обязанность продать квартиру ФИО1 в преимущественном порядке за.. .... р. ООО «Шевденицким» не предусмотрено. Отчуждение спорной квартиры совершено в нарушение условий договора, при этом со стороны колхоза имелось злоупотребление правом, законные интересы истицы были нарушены, поэтому требования истицы законны и обоснованны.

Представитель ответчика колхоза «Шевденицкий» ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что квартира принадлежала колхозу «Шевденицкий» на праве собственности, с истицей был заключен коммерческого найма. Договор найма обременения на имущество не накладывает. Содержащееся в договоре коммерческого найма условие о праве выкупа истицей спорной квартиры, по существу является предварительным договором, и на основании такого договора истцом не может быть приобретено право собственности на имущество. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, даже если в отношении данного имущества заключен предварительный договор, колхоз был вправе продать данную квартиру. Договор купли-продажи не может быть признан недействительным из обязательств, вытекающих их договора коммерческого найма. Правило о преимущественном праве покупки не применяется, в том числе аналогия закона, при купле-продаже имущества не находящегося в долевой собственности. ООО «Шевденицкое» является добросовестным приобретателем. В иске необходимо отказать.

Представитель ответчика ООО «Шевденицкое» ФИО3 исковые требования не признал, пояснив, что поддерживает позицию, изложенную представителем колхоза «Шевденицкий», указанное в договоре найма условие не является обременением. ООО «Шевденицкое» является добросовестным приобретателем. Права истца ООО «Шевденицким» не нарушены. Требования истца удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика ООО «БизнесСтройАгро» адвокат Смолина О.А., назначенная определением суда на основании ст. 50 ГПК РФ, в связи с тем, что судебное извещение, направленное по месту нахождения юридического лица, указанного в иске и ЕГРЮЛ, возвращена с отметкой об отсутствии учреждения по данному адресу, исковые требования не признала, пояснив, что признать недействительными договора купли-продажи, в части продажи квартир, от 5 июля 2014 г. и от 1 сентября 2014 г. недействительными нельзя в силу ст.209 ГК РФ, поскольку собственник вправе распоряжаться своим имуществом. При покупке квартиры ООО «БизнесСтройАгро» закон не был нарушен, стороны свободны в заключение договора. ООО «БизнесСтройАгро» является добросовестным приобретателем. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Права истицы нарушены не были. В удовлетворении иска необходимо отказать.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-го лица органа опеки попечительства администрации Тарногского муниципального района в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заключение, в котором указали, что считают целесообразным признать право собственности на квартиру за ФИО1, в этом случае ...... имеют право наравне с родителями на выделение доли жилого помещения в собственность.

Представитель 3-го лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В отзыве на исковое заявление, указали, что в настоящее время в ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Шевденицкое» на квартиру с кадастровым номером.. ....., расположенной по адресу:.. ........... В случае удовлетворения требований истца, решение суда будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Шевденицкое» на спорную квартиру. С требованием об аннулировании записи регистрации в ЕГРП не согласны. Сам акт государственной регистрации носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав. Действующее законодательство не содержит такого способа защиты как аннулирование регистрации в ЕГРП. Данное требование истца не основано на законе, поэтому в части требования об аннулировании записи просят отказать.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Колхоз «Шевденицкий» являлся собственником трехкомнатной квартиры.. ........, свидетельство о государственной регистрации права.. ....... от хх.хх.хххх г., запись регистрации №.

хх.хх.хххх года между ФИО1 (нанимателем) и колхозом «Шевденицкий» (наймодателем) заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом преимущественного выкупа, расположенной по адресу:.. ......(л.д.61).

Пунктом 1.5 Договора установлено, что по истечении срока договора (либо в иной согласованный с Наймодателем срок) Наниматель имеет право выкупить у Наймодателя нанимаемую квартиру по цене.. ... р. путем заключения между Наймодателем и Нанимателем отдельного договора купли - продажи.

п. 2.4 данного договора предусмотрено, что Наниматель имеет право:

- преимущественно перед другими лицами приобрести квартиру в собственность со всеми установленным в ней на момент заключения договора оборудованием;

- приобрести квартиру, переданную в пользование по настоящему Договору, в собственность путем выкупа, о чем должен сообщить Наймодателю за один месяц до истечения срока настоящего Договора.

п. 2.6 Договора предусмотрено, что Наймодатель обязан после истечения срока действия настоящего Договора заключить Договор купли - продажи квартиры с Нанимателем на условиях п. 1.5. Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя.

п.2.7 установлено, что в период действия данного договора Наймодатель также не вправе продавать, дарить или отчуждать квартиру третьим лицам.

Согласно п. 5.1, 5.2, срок действия договора составляет 5 лет (то есть до хх.хх.хххх г.), по истечении срока действия договора стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей:

- заключить договор купли - продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п. 1.5., или иной договор отчуждения квартиры в пользу нанимателя,

- прекратить свои договорные отношения и Наниматель возвратит Наймодателю квартиру и другое находящееся в ней имущество,

- заключить новый договор коммерческого найма квартиры на тех же условиях на новый срок.

Факт регистрации и проживания истцы и её семьи по адресу:.. ......... подтверждается:

- выпиской из похозяйственных книг администрации Тарногского сельского поселения за хххх - хххх г.г., хххх -хххх г.г.;

- копиями паспортов ФИО1 хх.хх.хххх г.р., и ФИО4 хх.хх.хххх г.р., с отметками о регистрации;

- свидетельствами о регистрации по месту жительства .......;

- справками ООО «Тарнога - ЖилКомсервис», Тарногского Представительства ОАО «Вологдаэнергосбыт», ООО «Водоканал - Тарнога» об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

- справкой колхоза «Шевденицкий» об отсутствии задолженности по квартплате.

В период действия данного договора, указанная квартира колхозом «Шевденицкий» была продана ООО «БизнесСтройАгро», а ООО «БизнесСтройАгро» продало ее ООО «Шевденицкое».

Согласно Договору купли - продажи недвижимого имущества от хх.хх.хххх г., колхоз «Шевденицкий» передал в собственность ООО «БизнесСтройАгро» недвижимое имущество, в т.ч. квартиру.. ....., принадлежащее Продавцу на праве собственности, цена квартиры составляет.. ... р. (л.д.102).

Пунктом 1.8 Договора продавец гарантирует, что передаваемое по настоящему Договору имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, не является вкладом в уставной капитал, под арестом и запретом не состоит и свободно от прав третьих лиц.

Сделка и переход правасобственности в установленном законом порядке зарегистрированы Управлением Росреестра по Вологодской области.

Согласно Договору купли-продажи имущества, заключенного между ООО «БизнесСтройАгро» и ООО «Шевденицкое» от хх.хх.хххх г. в числе прочего недвижимого имущества ООО «БизнесСтройАгро» передал в собственность ООО «Шевденицкое» квартиру.. ....., цена квартиры.. ........ р. (л.д.117).

Пунктом 1.1.7 Договора в данной квартире никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, не имеется.

Согласно выписке из ЕГРП кадастровый номер квартиры, расположенной по адресу.. ......, собственник ООО «Шевденицкое», дата государственной регистрации хх.хх.хххх г. №....

хх.хх.хххх г. настоящий собственник квартиры - ООО «Шевденицкое» направил ФИО1 договор коммерческого найма от хх.хх.хххх г. со сроком действия с хх.хх.хххх г. по хх.хх.хххх г. для подписания. Указали, что готовы предоставить возможность выкупить занимаемое жилое помещение по согласованной между сторонами цене. (л.д.65).

Согласно положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По общим правилам ч. 2, 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор ). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст.624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Глава 35 Гражданского кодекса РФ « Наем жилого помещения» не содержит положений, запрещающих выкуп, преимущественное право выкупа жилого помещений, занимаемого на условиях коммерческого найма.

Таким образом, согласно нормам закона не исключена возможность заключения договора коммерческого найма жилого помещения с правом его последующего преимущественного выкупа.

Из договора коммерческого найма от 3 апреля 2012 г. следует, что квартира предоставлялась истице с правом последующего выкупа п.1.5 и с правом преимущественно перед другими лицами приобрести квартиру в собственность п.2.4, то есть с преимущественным правом покупки. При этом п.2.7 установлено, что в период действия данного договора Наймодатель также не вправе продавать, дарить или отчуждать квартиру третьим лицам.

С учетом приведенных законодательных норм и установленного праваистца на преимущественный выкупспорного жилого помещения, у колхоза «Шевденицкий» имелась обязанность при принятии решения о продаже жилого помещения третьему лицу – ООО «БизнесСтройАгро» в обязательном порядке предложить выкуп квартиры истице ФИО1, что им не было сделано.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, но в рассматриваемой ситуации право распоряжения колхоза «Шевденицкий» спорной квартирой было обременено правом нанимателей на преимущественный выкуп этой квартиры.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу указанной нормы каждый субъект гражданских правоотношений волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу данного принципа недозволенными (неправомерными) и признаются злоупотреблением правом.

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015) злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. ст. 10 и 168 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотренызаконом.

В силу статьи 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части.

На основании изложенного суд приходит к выводу о ничтожности сделки купли-продажи недвижимого имущества от хх.хх.хххх г., в части продажи колхозом «Шевденицкий» спорной квартиры ООО «БизнесСтройАгро», как совершенной со злоупотреблением праваи нарушающей права истца, имеющего право на ее преимущественный выкуп.

Последующая сделка купли-продажи имущества от хх.хх.хххх г. в части продажи ООО «БизнесСтройАгро» спорной квартиры ООО «Шевденицкое», является также недействительной ничтожными в силу положений статьи 168 ГК РФ, как не соответствующие закону (совершенные не собственником).

А также в соответствии со ст.167 ГК РФ применить последствия недействительности сделок – восстановить право собственности колхоза «Шевденицкий» на квартиры.. ......, с кадастровым номером.. .......; обязать ООО «Шевденицкое» передать колхозу «Шевденицкий» квартиру.. ........, с кадастровым номером.. ......; взыскать с колхоза «Шевденицкий» в пользу ООО «БизнесСтройАгро» денежные средства по договору купли-продажи от хх.хх.хххх г, полученные при продаже квартиры №.. ....... в сумме.. ... руб., взыскать с ООО «БизнесСтройАгро» в пользу ООО «Шевденицкое» денежные средства по договору купли-продажи от хх.хх.хххх г., полученные при продаже квартиры.. .......... в сумме.. ... р., прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Шевденицкое» на квартиру.. ..., с кадастровым номером.. .......

В части требований истицы, о признании за ней преимущественного права на приобретение квартиры в собственность по цене.. .. р. и аннулировании запись регистрации от хх.хх.хххх г. №....... отказать, так как данные требования не основано на законе.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в порядке возврата по.. .. руб. с каждого.

Денежные средства в сумме.. .. руб., внесенные истицей при подаче иска в его обеспечение, на счет Управления Судебного департамента Вологодской области по чеку хх.хх.хххх г. возвратить истице ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Шевденицкий», обществу с ограниченной ответственностью «БизнесСтройАгро», обществу с ограниченной ответственностью «Шевденицкое» о признании недействительными договоров купли- продажи имущества, в части купли- продажи квартиры, признании права преимущественной покупки, применении последствий недействительности сделок, аннулировании записи регистрации удовлетворить частично:

- применить последствия недействительности сделки –

восстановить право собственности колхоза «Шевденицкий» на квартиры.. ...., с кадастровым номером.. ..;

обязать ООО «Шевденицкое» передать колхозу «Шевденицкий» квартиру.. ....., с кадастровым номером.. ....;

взыскать с колхоза «Шевденицкий» в пользу ООО «БизнесСтройАгро» денежные средства по договору купли-продажи от хх.хх.хххх г, полученные при продаже квартиры.. ... в сумме.. ... руб.,

взыскать с ООО «БизнесСтройАгро» в пользу ООО «Шевденицкое» денежные средства по договору купли-продажи от хх.хх.хххх г., полученные при продаже квартиры.. .... в сумме.. ....... р.,

прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Шевденицкое» на квартиру.. ., с кадастровым номером.. ....;

В остальной части иска отказать.

Взыскать в пользу ФИО1 госпошлину в порядке возврата с колхоза «Шевденицкий», ООО «Шевденицкое», ООО «БизнесСтройАгро» по.. .. рублей с каждого.

Денежные средства в сумме.. .. (.....) рублей, внесенные ФИО1 на счет Управления Судебного департамента Вологодской области по чеку от хх.хх.хххх г. возвратить ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 15 марта 2016 г.

Судья - Игошкина О.В.