Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о выселении без предоставления другого жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО2, к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился с иском к ФИО2,. о выселении без предоставления другого жилого помещения, указав в его обоснование следующее.

Истец является собственником квартиры, общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в установленном законом порядке.

В настоящее время в квартире остается зарегистрированной по месту жительства и фактически проживает предыдущий собственник спорной квартиры ФИО2, В соответствии с п.6 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2,. взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета до 01 сентября 2015 года. Ответчик ФИО2, до настоящего времени остается зарегистрированной в спорной квартире, из спорной квартиры выселяться в категорической форме отказывается. Истца в спорную квартиру не впускает. На сегодняшний день у истца возникла острая необходимость в продаже спорной квартиры. Однако регистрация по месту жительства и фактическое проживание ответчика ФИО2,. в спорной квартире, не позволяет ему осуществить свои намерения. Просит выселить ФИО2,. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы ( л.д. 2).

ФИО2, также обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором указала, что в феврале 2015 года она обратилась к ФИО3. для оформления договора займа, в связи с поездкой в Магаданскую область. ФИО1. и ФИО3. договорились между собой о том, что договор займа с ФИО2,. будет заключен с условием залога квартиры, принадлежащей ФИО2,., сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

Полагала, что между ней и ФИО1. действительно состоялся договор займа на согласованных между ними условиях. Однако, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. она не получала. Указанная сумма в размере <данные изъяты> руб. оказалась у ФИО3., который в свою очередь написал расписку ФИО2,. о том, что сумму долга вернет ей в установленный распиской срок.

Указала, что ФИО1. воспользовался ее юридической безграмотностью, намерения на приобретения ее квартиры он не имел, кроме того стоимость данной квартиры превышает сумму в размере <данные изъяты> руб., о чем представила справку о кадастровой стоимости квартиры по адресу: <адрес>.

Считает, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года является притворной сделкой, она не хотела продавать квартиру, а брала денежные средства в долг.

Просит признать договор между ней и ФИО1. от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером № недействительным.

Отменить запись № о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером №, произведенную 03 марта 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 147).

Его представитель ФИО4 действующий на основании доверенности от 09 июля 2014 года (л.д. 6) в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и приведенным в ходе судебного разбирательства, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Пояснил, что ФИО1 с ФИО2,. договор займа с условием залога не заключал, денежные средства в долг по расписке не выдавал. Между его доверителем и ФИО2,. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, договор прошел государственную регистрацию, имеется расписка ФИО2. в получении суммы в размере <данные изъяты> руб. от ФИО1. по договору купли-продажи недвижимого имущества, сторонами составлен и подписан передаточный акт квартиры по адресу: <адрес>.

ФИО2,. в судебном заседании участвовала, просила встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении и приведенным в ходе судебного разбирательства. В удовлетворении требований о выселении просила отказать. Считает, что ее доводы по поводу того, что между ней и ФИО1. состоялся договор займа, а квартира, принадлежащая ей на праве собственности до 25 февраля 2015 года, являлась предметом обеспечения полученного займа, подтверждает материал КУСП-№ от 05 октября 2015 года.

Третье лицо ФИО3. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещался судебной повесткой, направленной в его адрес заказным письмом с уведомлением о вручении. Конверт возвращен в Троицкий городской суд Челябинской области с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 143-146).

ФИО3. известно, что он привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, что подтверждается извещениями на листах дела 19, 65, 76, 80, 88.

Представитель Троицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещены, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.148).

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных, лиц.

Изучив материалы гражданского дела, принимая во внимание результаты проводимой МО МВД РФ «Троицкий» Челябинской области проверки по обращению ФИО2,., выслушав заключение прокурора, который считает, что требования о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности подлежат удовлетворению, а в удовлетворении требований о выселении, по мнению прокурора, следует отказать, объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля 1., давшей объяснения по затруднительному материальному положению ФИО2,., связанного с поездкой в Магаданскую область, суд решил следующее.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе судебного разбирательства установлено и из регистрационного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (л.д. 55-62) следует, что 25 февраля 2015 года ФИО2,. и ФИО1. заключили договор купли-продажи квартиры, общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, запись регистрации № от 03 марта 2015 года. ФИО1. получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 4).

В соответствии с п.6 договора купли-продажи недвижимого имущества в указанной квартире на момент составления договора зарегистрирована ФИО2., которая обязуется сняться с регистрационного учета до 01 сентября 2015 года.

Из передаточного акта от 25 февраля 2015 года следует, что каждая из сторон договора подтвердила, что обязательства сторон выполнены. Передающая сторона передала принимающей стороне расчетные книжки по оплате за квартиру, электроэнергию, газ, радио, в связи с полным расчетом между сторонами по передаваемому имуществу в сумме <данные изъяты> руб. и у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

На листе дела 89 представлена расписка в получении денег от 25 февраля 2015 года, написанная ФИО2,., что последней в ходе судебного разбирательства не отрицалось. Согласно указанной расписке ФИО2,. получила от ФИО1. деньги в сумме <данные изъяты> руб. за проданную ею квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 25 февраля 2015 года. В расписке содержится запись о том, что ФИО2,. деньги получила, пересчитала, претензий не имеет.

ФИО1 в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что он не может реализовать право распоряжения принадлежащим ему имуществом, поскольку регистрация по месту жительства и фактическое проживание ответчика ФИО2,. в спорном жилом помещение, не позволяет ему осуществить его намерения.

Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО2,. вместе с собственником в спорном жилом помещении никогда не проживала, в договорные отношения по поводу пользования жилым помещением с собственником не вступала. ФИО2 не являлась и не является членом семьи настоящего собственника, а потому не может претендовать на сохранение за нею права пользования спорным жилым помещением.

Согласно п.п. 2 и 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

ФИО1. доказал, что он имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ФИО2,. право пользования спорным жилым помещением не приобрела, поэтому на основании ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, исковые требования о выселении ФИО2,. из спорного жилого помещения следует удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела нашел отражение тот факт, что в добровольном порядке требование собственника жилого помещения о его освобождении без предоставления другого жилого помещения ФИО2,. удовлетворять отказывается.

Отказывая же в удовлетворении требований, заявленных во встречном исковом заявлении, суд исходит из следующего.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании вышеприведенных норм отсутствуют основания, дающие право сомневаться в законности сделки, заключенной между ФИО2, и ФИО1 25 февраля 2015 года. Указанный договор сторонами подписан, сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области для осуществления государственной регистрации права.

В период с 25 февраля 2015 года и по настоящее время ни одна из сторон не заявила требование о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу п. 1 ст. 170 ГК РФ совершение мнимой сделки не направлено на достижение каких-либо правовых результатов (последствий) для ее сторон, так как действия сторон имеют в виду создание видимости правовых последствий для третьих лиц. Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Условная продажа - это сделка, совершенная под отлагательным или отменительным условием. В качестве отменительного условия, в частности, может выступать исполнение должником обязательства уплаты денег по договору займа.

Однако, из представленных в материалы гражданского дела не усматривается заключение между ФИО2,. и ФИО1 договора займа с применением обеспечительной меры в виде залога недвижимого имущества.

Из представленных в материалы дела имеются лишь следующие расписки в получении денежных средств:

- расписка от 25 февраля 2015 года в получении ФИО2,. денежных средств в размере <данные изъяты> руб. от ФИО1. по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>;

-расписка от 26 февраля 2015 года в получении ФИО3. в долг суммы в размере <данные изъяты> руб. под 10 % в месяц до 24 августа 2015 года с обязанностью в полном объеме вернуть сумму в размере <данные изъяты> руб. для совместного выкупа квартиры по адресу: <адрес> с ФИО2,. Общая сумма <данные изъяты> руб. (л.д. 111, 112);

- расписка в получении ФИО3. <данные изъяты> руб. для внесения в общую сумму долга для выкупа квартиры по адресу: <адрес> ФИО2,

Так, старший УУП МО МВД РФ «Троицкий» Челябинской области 2 рассмотрев материал КУСП-№ от 05 октября 2015 года по заявлению ФИО2,. установил, что в действиях ФИО1 не усматривается состав уголовно наказуемого деяния, предусмотренного ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (УК РФ), так как квартира была приобретена им на законных основаниях. Впоследствии через ФИО3 ФИО2,. передала ФИО1. часть долга в размере <данные изъяты> руб. ФИО1 получил указанные деньги, какого-либо документа не составлялось. Более ФИО1 долг никто не отдавал. Договор о возврате квартиры носил устный характер. Договор о возврате процентов в сумме 10% также был устный, никак не оформлялся. При проведении акта совместной беседы, указанные лица подтвердили, что деньги за квартиру отданы ФИО1. ФИО2,. в сумме <данные изъяты> руб., а вся сумма долга по устному договору составила до сентября 2015 года - <данные изъяты> руб. В настоящее время, в связи с не возвратом долга сумма процентов продолжает увеличиваться на <данные изъяты> руб. каждый месяц. ФИО1. не возражает против возврата квартиры после выплаты долга.

В действиях ФИО3. старший УУП МО МВД РФ «Троицкий» Челябинской области 2. также не усмотрел состава уголовно наказуемого деяния, предусмотренного ст. 159 УК РФ, так как он брал деньги у ФИО2,. в долг, о чем имеются соответствующие расписки, от долга не отказывается и обязуется вернуть всю сумму (л.д. 133, 134).

Таким образом, в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ ФИО2,. не представлено доказательств, что между ней и ФИО1. состоялся договор займа, с последующим обеспечением возникших обязательств залогом.

Не подтверждены допустимыми доказательствами доводы истца по встречному иску о том, что установленная сторонами договора стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. является заниженной, а также доводы о том, что денежные средства по указанной сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> руб. не передавались.

Действия ФИО2,. и ФИО1. соответствовали требованиям ст. 454 ГК РФ о договоре купли-продажи, стороны имели и реализовали намерения создать законные последствия своих действий - передать и получить в собственность возмездно недвижимое имущество, поскольку договор купли-продажи был подписан ФИО2,. и ФИО1. собственноручно, сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и воля обеих сторон, заявления для регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество, подписанные сторонами собственноручно также были сданы в регистрирующий орган лично, договор и переход права собственности на спорное имущество был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 марта 2015 года.

Суд считает, что отсутствуют основания полагать, что ФИО2,. и ФИО1,. при заключении оспариваемого договора стремились к достижению иного результата: к заключению договора займа, с условием о возврате денежной суммы и процентов за пользование заемными денежными средствами; возврате недвижимого имущества в случае исполнения ФИО2, обязательств по договору займа.

Показания свидетеля 1 о затруднительном материальном положении ФИО2,., а также возникшие отношения по займам между ФИО2,. и ФИО1. не могут являться безусловным основаниям для признания договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 25 февраля 2015 года недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу ФИО1 с ФИО2,. надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., уплаченные им при подаче искового заявления (л.д. 3).

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Других требований стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2, из квартиры, общей площадью 46, 4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: