Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской областной общественной организации «Союз защиты прав потребителей «Лекс», действующей в интересах ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО17 к ООО «Домстрой», мэрии г.Череповца, Управлению архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца, Комитету по управлению имуществом города Череповца о признании права собственности,

установил:

Вологодская областная общественная организация «Союз защиты прав потребителей «Лекс», действующая в интересах ФИО5 и других лиц (всего 14 человек) обратилась с указанным иском, в обоснование указав, что в период 2014-2015 годов истцами заключены с ООО «Домстрой» договоры на участие в долевом строительстве квартир в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Строительство дома завершено на 100%, квартиры фактически по акту приема-передачи переданы истцам, однако право собственности они не могут зарегистрировать ввиду того, что застройщик уклоняется от регистрации права собственности. Общественная организация просит признать за истцами право собственности на квартиры, переданные им как дольщикам.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены мэрия г.Череповца, Управление архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца, Комитет по управлению имуществом города Череповца. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет иска, привлечены Управление государственного строительного надзора Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебном заседании представитель общественной организации ФИО2 исковые требования уточнила. Просила признать право собственности на квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №: на <адрес>, общей площадью 93,3 кв.м, за ФИО5, на <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м, за ФИО6, на <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м, за ФИО7, на <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м, за ФИО8, на <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, за ФИО9, на <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м, за ФИО10, на <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м, за ФИО11, на <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м, за ФИО12, на <адрес>, общей площадью 41,60 кв.м, за ФИО13, на <адрес>, общей площадью 52,80 кв.м за ФИО14, на <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, за ФИО15, на <адрес>, общей площадью 85,30 кв.м, за ФИО16, на <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, за ФИО1, на <адрес>, общей площадью 93,4 кв.м, за ФИО17 Дополнила, что не знала о том, что ФИО8 переуступил право требования по договору участия в долевом строительстве другому лицу. Полномочиями по отказу от иска общественная организация не обладает. Все спорные квартиры переданы по актам приема-передачи истца, все суммы по договорам участия в долевом строительстве истцами внесены. Кроме истцов, никто больше не претендует на спорные объекты недвижимости.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что обращалась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации договора участия в долевом строительстве, однако в настоящее время регистрация приостановлена в связи с не предоставлением застройщиком ряда документов.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, ФИО6 – ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что ФИО5 обращалась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации договора участия в долевом строительстве, однако в регистрации сделки было отказано ввиду, поскольку ответчик не уплатил госпошлину за регистрацию сделки.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Домстрой» ФИО4 исковые требования признала, пояснила, что все спорные квартиры переданы по актам приема-передачи истца, все суммы по договорам участия в долевом строительстве истцами внесены.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представлен отзыв, из которого следует, что Управление не возражает против удовлетворения исковых требований. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором осуществлено строительство жилого <адрес> на правах аренды с ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ООО «< >».

Управлением архитектуры и градостроительства на основании заявления ООО «< >» и приложенных к заявлению в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 51 ГрК РФ документов, в т.ч. проектной документации на строительство жилого дома, выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство трехэтажного 36-квартирного жилого дома.

В связи с переходом с ДД.ММ.ГГГГ права аренды земельного участка ООО «Домстрой» Управлением взамен ранее выданного разрешения на строительство выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 3-этажного 36-квартирного жилого дома.

Экспертиза проектной документации в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ на 3-этажный 36-квартирный жилой дом не проводилась.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись публичные слушания на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка – многоквартирные жилые дома для строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома.

В связи с корректировкой проекта на строительство жилого дома действие разрешения от ДД.ММ.ГГГГ Управлением прекращено и взамен выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 5-этажного 44-квартирного жилого дома.

При подаче заявления на выдачу разрешения на строительство 5-этажного 44-квартирного жилого дома застройщиком представлено положительное заключение проектной документации.

Далее в связи с повторной корректировкой проектной документации в части количества квартиры ранее выданное разрешение прекращено и взамен выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 5-этажного 40-квартирного жилого дома с нежилыми помещениями общественного назначения в цокольном и на первом этажах.

Решение о внесении изменений в проектную документацию в части увеличения количества этажей принято застройщиком на стадии строительства в соответствии с ч. 7 ст. 52 ГрК РФ, которая допускает изменение в строительстве объекта только на основании утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченной Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

ООО «Домстрой» в соответствии с положениями ГрК РФ внесены изменения в проектную документацию, получено положительное заключение проекта.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления от застройщика ООО «Домстрой» поступило заявление о вводе объекта в эксплуатацию, к которому были приложены разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, постановление мэрии № от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительный план земельного участка, кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ситуационный план, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проверки установлено, что представленный пакет документов не соответствует требованиям ч. 3 ст. 55 ГрК РФ; руководствуясь п. 6 ст. 55 ГрК РФ Управление отказало ООО «Домстрой» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В связи с отсутствием иных способов регистрации права собственности на квартиры за участниками долевого строительства Управление не возражает относительно признания права собственности за истцами на жилые помещения в <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика мэрии г. Череповца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представлен отзыв, из которого следует, что мэрия не признает исковые требования о признании права собственности на квартиры, поскольку считает, что необоснованно привлечена к участию в деле в качестве ответчика ввиду того, что не нарушало законных прав и интересов ответчиков.

Муниципальные услуги по выдаче разрешений на строительство и выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию осуществляет Управление архитектуры и градостроительства мэрии города, являющееся органом мэрии с полномочиями юридического лица.

По информации, имеющейся в мэрии города, дом не введен в эксплуатацию по причине отсутствия заключения Госстройнадзора о соответствии его требованиям технических регламентов и проектной документации, которое согласно п. 9 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ должно быть предоставлено застройщиком при обращении с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Указанное заключение не выдавалось не по причине того, что у Госстройнадзора имеются претензии к построенному документу на предмет его соответствия требованиям технических регламентов и проектной документации, а потому что застройщиком нарушен срок уведомления Госстройнадзора о начале строительства, предусмотренный ч. 5 ст. 52 ГрК РФ, что подтверждается письмом Госстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ.

Причина пропуска срока является объективной, поскольку первоначально в отношении данного объекта капитального строительства выдано разрешение на строительство трехэтажного дома, при строительстве которого строительный надзор не осуществляется. Впоследствии выдано разрешение на строительство пятиэтажного дома, включая цокольный этаж, при строительстве которого строительный надзор необходим.

Разрешение на строительство пятиэтажного дома выдано в связи с предоставлением ООО «Домстрой» разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка: многоэтажные многоквартирные жилые дома, что подтверждается постановлением мэрии от ДД.ММ.ГГГГ№. Данное постановление не признавалось в установленном порядке недействительным. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ выдано на основании ч. 7 ст. 52 ГрК РФ. В судебном порядке данное разрешение на строительство незаконным не признавалось.

Полагают, что отказ Госстройнадзора в принятии дома под строительный надзор связан с неурегулированностью законодателем случая выдачи разрешения на строительство по основаниям ч. 7 ст. 52 ГрК РФ, когда существует необходимость строительного надзора объекта капитального строительства, предусмотренная п. 1 ч. 1 ст. 54 ГрК РФ.

Исковые требования мэрия города не признает, однако в связи с отсутствием иных способов регистрации права собственности на квартиры за участниками долевого строительства не возражает относительно их удовлетворения.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом города Череповца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представлен отзыв, из которого следует, что Комитет является ненадлежащим ответчиком, поскольку законных прав и интересов истцов не нарушал. Комитет в рамках предоставленных ему полномочий не осуществляет деятельность по выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, в связи с чем не может являться ответчиком по данному делу.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ООО «Домстрой» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1889 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом.

В силу п.2.1 договора его условия распространяются на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Договор является действующим, арендные платежи начисляются.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления государственного строительного надзора Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлен отзыв, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением осуществлена государственная регистрация ограничения (обременения) в виде аренды на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (арендатор ООО «Домстрой», срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО17, объектом которых является трехкомнатная квартира, номер объекта 40, проектная (планируемая) площадь 93, 21 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в осях 8-10, цена сделки 3 541 980 руб., срок передачи застройщиком объекта до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением осуществлена государственная регистрация залога в силу закона на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (залогодержатель ОАО «Сбербанк России», срок с ДД.ММ.ГГГГ на 120 мес. с даты фактического предоставления кредита).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО9, объектом которого является однокомнатная квартира, №, проектная (планируемая) площадь 42,01 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в осях 6-7, срок передачи застройщиком объекта до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО14, объектом которого является двухкомнатная квартира, №, проектная (планируемая) площадь 51,89 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в осях 4-6, срок передачи застройщиком объекта до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12, объектом которого является однокомнатная квартира, №, проектная (планируемая) площадь 41,32 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в осях 1-2, срок передачи застройщиком объекта до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, объектом которого является однокомнатная квартира, №, проектная (планируемая) площадь 42,01 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в осях 7-8, срок передачи застройщиком объекта до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО11, объектом которого является трехкомнатная квартира, №, проектная (планируемая) площадь 84,02 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в осях 6-7, срок передачи застройщиком объекта до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, объектом которого является однокомнатная квартира, №, проектная (планируемая) площадь 42,01 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, срок передачи застройщиком объекта до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ№ от ФИО8ФИО18

ДД.ММ.ГГГГ Управлением осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО13, объектом которого является однокомнатная квартира, №, проектная (планируемая) площадь 42 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в осях 4-5 А-В, срок передачи застройщиком объекта до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10, объектом которого является двухкомнатная квартира, №, проектная (планируемая) площадь 52,17 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в осях 2-4 В-Д, срок передачи застройщиком объекта до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не получено, следовательно, данный многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства.

Законом о кадастре не предусмотрена постановка на кадастровый учет помещения до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию здания, в котором оно расположено.

Таким образом, признание права собственности на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости возможно только после окончания строительства многоквартирного жилого дома и постановки спорных объектов на кадастровый учет.

В отношении граждан ФИО5, ФИО7, ФИО15, ФИО16, ФИО1 отсутствуют сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ООО «Домстрой» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1889 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом; цель предоставления: строительство многоквартирного жилого дома (п. 1.1-1.3) (л.д. 64-71).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца выдано ООО «Домстрой» разрешение на строительство № многоквартирного (44 квартиры) 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ взамен разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ в связи с корректировкой проекта.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца выдано ООО «Домстрой» разрешение на строительство № многоквартирного (40 квартир) 5-этажного жилого дома с нежилыми помещениями общественного назначения в цокольном и на первом этажах, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ взамен разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ в связи с корректировкой проекта.

В дальнейшем между ООО «Домстрой» и истцами были заключены договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить (создать) объекты недвижимости – квартиру различной площади, в составе жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Домстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, с дополнительным соглашением № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на четырехкомнатную квартиру, строительный №, проектной (планируемой) площадью 91,67 кв.м, в осях 8-10, ценою 3 391 790 руб. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области указанный договор не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Домстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру, строительный №, проектной (планируемой) площадью 42,01 кв.м, в осях 7-8, ценою 1 680 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Домстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве с дополнительным соглашением № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру, строительный №, проектной (планируемой) площадью 42,01 кв.м, в осях 7-8, ценою 1 596 380 руб. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области указанный договор не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО «Домстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №1), дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, на однокомнатную квартиру, строительный №, проектной (планируемой) площадью 42,01 кв.м, в осях 7-8, ценою 1 638 390 руб.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №НД-29 от ФИО8 к ФИО18

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ООО «Домстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №), дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру, строительный №, проектной (планируемой) площадью 42,01 кв.м, в осях 6-7, ценою 1 680 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО «Домстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №) на двухкомнатную квартиру, строительный №, проектной (планируемой) площадью 52, 17 кв.м, в осях 2-4 В-Д, ценою 1 721 610 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ООО «Домстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №), на трехкомнатную квартиру, строительный №, проектной (планируемой) площадью 84,02 кв.м, в осях 6-7, ценою 3 108 740 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ООО «Домстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №), на однокомнатную квартиру, строительный №, проектной (планируемой) площадью 41,32 кв.м, в осях 1-2, ценою 1 590 820 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ООО «Домстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №), дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру, строительный №, проектной (планируемой) площадью 42, 00 кв.м, в осях 4-5 А-В, ценою 1 533 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ООО «Домстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру, строительный №, проектной (планируемой) площадью 51,89 кв.м, в осях 4-6, ценою 2 023 710 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ООО «Домстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве с дополнительным соглашением № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру, строительный №, проектной (планируемой) площадью 41,56 кв.м, в осях 4-5, ценою 1 413 040 руб. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области указанный договор не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ООО «Домстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру, строительный №, проектной (планируемой) площадью 84,02 кв.м, в осях 7-8, ценою 2 856 688 руб. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области указанный договор не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Домстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве с дополнительным соглашением № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру, строительный №, проектной (планируемой) площадью 42,01 кв.м, в осях 7-8, ценою 1 260 300 руб. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области указанный договор не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ООО «Домстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №), дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру, строительный №, проектной (планируемой) площадью 93, 21 кв.м, в осях 8-10, ценою 3 541 980 руб.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как следует из ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться либо в указанный срок, либо в разумный срок.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, З.А.ПБ., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО17 выполнили свои обязательства по договору, полностью оплатив покупную стоимость жилых помещения, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и не оспаривается представителем застройщика.

Строительство многоквартирного дома фактически завершено ответчиком, то есть оно создано в натуре. Жилые помещения в здании имеют соответствующие характеристики как объекты недвижимого имущества с определенными свойствами, т.е. они индивидуализированы. В соответствии с представленными актами приема-=передачи спорные жилые помещения переданы истцам. Однако до настоящего времени данный многоквартирный дом как объект недвижимого имущества не поставлен на кадастровый учет, не введен в эксплуатацию ответчиком, право собственности истцов на вышеуказанные жилые помещения не зарегистрированы.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п.16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Из технического описания многоквартирного дома, экспликаций к поэтажному плану, актов следует, что фактически построены и переданы истцам квартиры, имеющие следующих физические параметры: ФИО5 - <адрес>, общей площадью с балконами 93,3 кв.м, ФИО6 - <адрес>, общей площадью с балконами 42,8 кв.м, ФИО7 - <адрес>, общей площадью с балконами 43,0 кв.м, ФИО9 - <адрес>, общей площадью с балконами 42,7 кв.м, ФИО10 - <адрес>, общей площадью с балконами 52,6 кв.м, ФИО11 - квартирка №, общей площадью с балконами 85,8 кв.м, ФИО12 - <адрес>, общей площадью с балконами 42,1 кв.м, ФИО13 - <адрес>, общей площадью с балконами 41,60 кв.м, ФИО14 - <адрес>, общей площадью с балконами 52,80 кв.м, ФИО15 - <адрес>, общей площадью с балконами 42,7 кв.м, ФИО16 - <адрес>, общей площадью с балконами 85,30 кв.м, ФИО1 - <адрес>, общей площадью с балконами 42,7 кв.м, ФИО17 - <адрес>, общей площадью с балконами 93,4 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительная техническо-геодезическая экспертиза. Согласно заключению № ООО «< >» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и иных правил, нормативов, параметрам документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки территории, в т.ч. требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Отступления от проектной документации в части невыполнения в полном объеме работ по благоустройству территории (отсутствует детская площадка, площадки для отдыха и занятий физкультурой, газоны с посевом газонных трав, посадкой деревьев и кустарников), невыполнения отделочных работ во встроенных помещениях общественного назначения не являются неустранимыми.

Нарушений охраняемых законом интересов других лиц, в т.ч. прав смежных землепользователей по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом при эксплуатации возведенного объекта не выявлено.

В ходе проведения обследования жилого <адрес>, включая расположенные в нем квартиры №, дефектов или отступлений от действующих технических регламентов и проектной документации, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу причинения вреда имуществу физических и юридических лиц, окружающей среде не выявлено.

Несмотря на то обстоятельство, что фактически доступ экспертам в кв.№№ истцами не был обеспечен, учитывая, что указанные квартиры являются частью многоквартирного дома, который в целом соответствует приведенным требованиям строительно-технических и прочих норм, суд приходит к выводу об отсутствии таких нарушений и указанных квартирах.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Статья 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст.17 данного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные жилые помещения, поскольку ответчик ООО «Домстрой» не оформил документы по вводу объекта в эксплуатацию, чем существенно нарушаются права и законные интересы истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований (за исключением требований истца ФИО8).

Поскольку судом не установлено нарушение прав и законных интересов истцов мэрией г.Череповца, Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца, Комитетом по управлению имуществом города Череповца, то в удовлетворении исковых требований общественной организации, действующей в интересах указанных истцов к данным ответчикам суд отказывает.

Поскольку ФИО8 на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ переданы права по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ иному лицу, договор кем-либо не оспорен, в удовлетворении его требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости суд отказывает в полном обьеме.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Домстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вологодской областной общественной организации «Союз защиты прав потребителей «Лекс», действующей в интересах ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО17 к ООО «Домстрой» удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 право собственности на <адрес>, общей площадью с балконами 93,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО6 право собственности на <адрес>, общей площадью с балконами 42,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО7 право собственности на <адрес>, общей площадью с балконами 43,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО9 право собственности на <адрес>, общей площадью с балконами 42,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО10 право собственности на <адрес>, общей площадью с балконами 52,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО11 право собственности на <адрес>, общей площадью с балконами 85,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО12 право собственности на <адрес>, общей площадью с балконами 42,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО13 право собственности на <адрес>, общей площадью с балконами 41,60 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО14 право собственности на <адрес>, общей площадью с балконами 52,80 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО15 право собственности на <адрес>, общей площадью с балконами 42,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО16 право собственности на <адрес>, общей площадью с балконами 85,30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью с балконами 42,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО17 право собственности на <адрес>, общей площадью с балконами 93,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В удовлетворении исковых требований <адрес> общественной организации «Союз защиты прав потребителей «Лекс», действующей в интересах ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО17 в части требований к мэрии г.Череповца, Управлению архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца, Комитету по управлению имуществом города Череповца, а также в удовлетворении исковых требований Вологодской областной общественной организации «Союз защиты прав потребителей «Лекс», действующей в интересах ФИО8, в полном объеме - отказать.

Взыскать с ООО «Домстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2017 г.

Судья < > С.Г. Екимов