Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «РОСТ БАНК» к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСтан-Трейд», обществу с ограниченной ответственностью «СТ-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «СТ-Челны», обществу с ограниченной ответственностью «Биг Айбат», обществу с ограниченной ответственностью «Экономстрой плюс», Серазетдинову Б.Ф., Исмагилову В.Р. и Исмагиловой Ю.А. о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «РОСТ БАНК» обратилось в суд с иском к ООО «СтройСтан-Трейд», ООО «Экономстром плюс», ООО «Биг Айбат», ООО «СТ-Сервис», ООО «СТ-Челны», Исмагиловой Ю.А., Исмагилову В.Р., Серазетдинову Б.Ф. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитным договорам в размере 10970006 рублей 14 копеек, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а также на заложенное имущество по иным кредитным соглашениям в порядке обращения взыскания на последующий залог и о взыскании уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 66000 рублей. В обоснование иска указано, что между АО «РОСТ БАНК» (прежнее наименование ОАО «Коммерческий инвестиционно - трастовый банк «Казанский») и ООО «СтройСтан-Трейд» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СтройСтан-Трейд» были предоставлены денежные средства в размере 10000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с выплатой 11% годовых. Кроме того, между АО «РОСТ БАНК» (прежнее наименование ОАО «Коммерческий инвестиционно - трастовый банк «Казанский») и ООО «СтройСтан-Трейд» был заключен генеральный кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СтройСтан-Трейд» были предоставлены денежные средства в размере 5000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с выплатой 11% годовых. В последующем были заключены дополнительные соглашения к кредитным договорам, согласно которым вносились изменения в условия кредитования, был увеличен срок возврата кредитных средств и изменена процентная ставка по кредиту: дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым была установлена дата возврата всех полученных заёмщиком кредитов - ДД.ММ.ГГГГг., увеличен с ДД.ММ.ГГГГг. размер процентной ставки за пользование кредитом до 13,25% годовых; дополнительное соглашение к генеральному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, которым вносились изменения в условия кредитования заёмщика, а именно была установлена дата возврата всех полученных заёмщиком кредитов - ДД.ММ.ГГГГг., увеличен с ДД.ММ.ГГГГг. размер процентной ставки за пользование кредитом до 13,25% годовых, снижен размер комиссии за размещение средств в рамках кредитной линии до 0,125% годовых и изменен срок её выплаты - в течение 5 рабочих дней с момента подписания указанного дополнительного соглашения; дополнительные соглашения к обоим кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ, по которым вносились изменения в условия кредитования и был определён график погашения кредита и установлена конечная дата возврата кредита по кредитному договору - ДД.ММ.ГГГГг., по генеральному кредитному договору - ДД.ММ.ГГГГг., была изменена процентная ставка за пользование кредитом и установлена с ДД.ММ.ГГГГг. в размере 22% годовых, а также был снижен размер неустойки за несвоевременный возврат кредита и размер пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. до 22% годовых. Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредитов по кредитным договорам надлежащим образом. Согласно условиям кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. заёмщику были выданы кредиты в сумме 10000000 рублей, по генеральному кредитному договору выдавались кредиты в пределах установленного лимита кредитования за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается банковскими ордерами, выписками по расчётному и ссудным счетам ООО «СтройСтан-Трейд». В обеспечение возврата заемных средств ООО «СтройСтан-Трейд», между банком и ответчиками ООО «Экономстром плюс», ООО «Биг Айбат», ООО «СТ-Сервис», ООО «СТ-Челны», Исмагиловой Ю.А., Исмагилову В.Р., Серазетдинову Б.Ф. были заключены договоры поручительства, в том числе по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с гражданином Серазетдиновым Б.Ф.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с гражданином Исмагиловым В.Р.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «СТ-Сервис»; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с Исмагиловой Ю.А.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «СТ-Челны»; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «Биг Айбат». По генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с гражданином Серзатединовым Б.Ф.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с гражданином Исмагиловым В.Р.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО « СТ-Сервис»; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с Исмагиловой Ю.А.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «Экономстрой плюс»; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «СТ-Челны»; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «Биг Айбат». По условиям указанных договоров, поручители обязались солидарно отвечать по кредитным обязательствам ООО «СтройСтан-Трейд» перед банком в объеме задолженности заемщика по основному долгу, процентам и пени. Более того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, между банком и ООО «СТ-Сервис» был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №-и-2 от ДД.ММ.ГГГГ. По договору об ипотеки кредитору было передано следующее недвижимое имущество: нежилые помещения 1 этажа, номера №, общей площадью 133,70 кв.м., инв.№-н/п4, литер А, расположенные по адресу: <адрес>В, кадастровый №. Оценка закладываемого имущества на момент заключения договора об ипотеке составляет 5691000 рублей. Производственное здание №а, общей площадью 782,80 кв.м., инв.№, литер Г, Г1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Оценка закладываемого имущества на момент заключения договора об ипотеке составляет 2350000 рублей. Земельный участок, общей площадью 1861 кв.м., разрешенное использование - под здание №а, расположенный по адресу: <адрес> (литеры Г,Г1), кадастровый №. Оценка закладываемого имущества на момент заключения договора об ипотеке составляет 2213000 рублей. К указанному договору об ипотеке были заключены дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг. и № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> объекты недвижимости также являются предметами залога по договору о последующей ипотеке №/И/9700/15-МСБ от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ОАО «РОСТ БАНК» и ООО «СТ-Сервис» в обеспечение исполнения обязательств ООО «СтройСтан-Трейд», возникших из генерального кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., генерального кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., а также по договору о последующей ипотеке №/И/9700/15-МСБ от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ОАО «РОСТ БАНК» и ООО «СТ-Сервис» в обеспечение исполнения обязательств ООО «Биг Айбат», возникших из генерального кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., генерального кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., генерального кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., а также по договору о последующей ипотеке №/И/9700/15-МСБ от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ОАО «РОСТ БАНК» и ООО «СТ-Сервис» в обеспечение исполнения обязательств ООО «СТ-Челны», возникших из Генерального кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., генерального кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> ответчики свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняли, неоднократно допуская просрочку платежей. По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в установленную дату возврата кредита ДД.ММ.ГГГГг. кредит был возвращён в сумме 6569474 рублей 42 коп., процентов 60940 рублей 06 копеек, остаток задолженности по кредиту на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 3430525 рублей 58 копеек, сумма неустойки за несвоевременное погашение кредита 1515342 рублей 70 копеек, сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом рассчитана истцом в размере 25610 рублей 50 копеек. По генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ возврат кредита в установленную конечную дату возврата ДД.ММ.ГГГГг. не произведен, в связи с чем остаток задолженности по кредиту согласно расчёту на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 4151900 рублей, сумма неустойки за несвоевременное погашение кредита составляет 1469765 рублей 55 копеек, сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом рассчитана истцом в размере 87593 рублей 01 копейка. Общая сумма задолженности ООО «СтройСтан-Трейд» перед банком составляет 10970006 рублей 14 копеек. Требования о погашении кредитной задолженности ответчиками не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В ходе судебного разбирательства представитель АО «РОСТ БАНК» Бухараева А.В. уточнила и уменьшила исковые требования в части задолженности ответчиков, просила суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков ООО «СтройСтан-Трейд»,Серазетдинова Б.Ф., Исмагилова В.Р., Исмагиловой Ю.А., ООО «СТ-Сервис», ООО «СТ-Челны», ООО «Биг Айбат» в пользу АО «РОСТ БАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 3491465 рублей 64 копейки, включающую в себя сумму основного долга ( кредита) - 3430525 рублей 58 копеек, сумму процентов за пользование кредитом - 60940 рублей 06 копеек, а также задолженность по генеральному кредитному договору № 17324 от 3 октября 2011г. по состоянию на ту же дату в размере 4380228 рублей 74 копейки, из которых сумма основного долга (кредита) - 4151900 рублей, сумма процентов за пользование кредитом - 228328 рублей 74 копейки. Остальные требования поддержала.

Ответчики ООО «СтройСтан-Трейд», ООО «Экономстром плюс», ООО «Биг Айбат», ООО «СТ-Сервис», ООО «СТ-Челны», Исмагилова Ю.А., Исмагилов В.Р., Серазетдинов Б.Ф., извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, по месту нахождения юридических лиц и месту жительства граждан, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Как установлено статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Судом установлено, что между АО «РОСТ БАНК» (прежнее наименование ОАО «Коммерческий инвестиционно - трастовый банк «Казанский») и ООО «СтройСтан-Трейд» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СтройСтан-Трейд» были предоставлены денежные средства в размере 10000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с выплатой 11% годовых. Кроме того, между АО «РОСТ БАНК» (прежнее наименование ОАО «Коммерческий инвестиционно - трастовый банк «Казанский») и ООО «СтройСтан-Трейд» был заключен генеральный кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СтройСтан-Трейд» были предоставлены денежные средства в размере 5000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с выплатой 11% годовых. В последующем были заключены дополнительные соглашения к кредитным договорам, согласно которым вносились изменения в условия кредитования, был увеличен срок возврата кредитных средств и изменена процентная ставка по кредиту: дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым была установлена дата возврата всех полученных заёмщиком кредитов - ДД.ММ.ГГГГг., увеличен с ДД.ММ.ГГГГг. размер процентной ставки за пользование кредитом до 13,25% годовых; дополнительное соглашение к генеральному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, которым вносились изменения в условия кредитования заёмщика, а именно была установлена дата возврата всех полученных заёмщиком кредитов - ДД.ММ.ГГГГг., увеличен с ДД.ММ.ГГГГг. размер процентной ставки за пользование кредитом до 13,25% годовых, снижен размер комиссии за размещение средств в рамках кредитной линии до 0, 125% годовых и изменен срок её выплаты - в течение 5 рабочих дней с момента подписания указанного дополнительного соглашения; дополнительные соглашения к обоим кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ по которым вносились изменения в условия кредитования и был определён график погашения кредита и установлена конечная дата возврата кредита по кредитному договору - ДД.ММ.ГГГГг., по генеральному кредитному договору - ДД.ММ.ГГГГг., была изменена процентная ставка за пользование кредитом и установлена с ДД.ММ.ГГГГг. в размере 22% годовых, а также был снижен размер неустойки за несвоевременный возврат кредита и размер пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. до 22% годовых.

Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредитов по кредитным договорам надлежащим образом. Согласно условиям кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. заёмщику были выданы кредиты в сумме 10000000 рублей, по генеральному кредитному договору выдавались кредиты в пределах установленного лимита кредитования за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается банковскими ордерами, выписками по расчётному и ссудным счетам ООО «СтройСтан-Трейд».

В обеспечение возврата заемных средств ООО «СтройСтан-Трейд» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между банком и ответчиками, были заключены договоры поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГг. с гражданином Серазетдиновым Б.Ф.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с гражданином Исмагиловым В.Р.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «СТ-Сервис»; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с Исмагиловой Ю.А.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «СТ-Челны»; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «Биг Айбат».

По генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с гражданином Серзатединовым Б.Ф.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с гражданином Исмагиловым В.Р.; договор поручительства № 17324/3 от 3 октября 2011г. с ООО « СТ-Сервис»; договор поручительства № 17324/6 от 3 октября 2011г. с Исмагиловой Ю.А.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «Экономстрой плюс»; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «СТ-Челны»; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «Биг Айбат».

По условиям указанных договоров, поручители обязались солидарно отвечать по кредитным обязательствам ООО «СтройСтан-Трейд» перед банком в объеме задолженности заемщика по основному долгу, процентам и пени.

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, между банком и ООО «СТ-Сервис» был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №-и-2 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому было передано следующее недвижимое имущество: нежилые помещения 1 этажа, номера №, общей площадью 133,70 кв.м., инв.№-н/п4, литер А, расположенные по адресу: <адрес>В, кадастровый №, с оценкой закладываемого имущества на момент заключения договора об ипотеке 5691000 рублей; производственное здание №а, общей площадью 782,80 кв.м., инв.№, литер Г, Г1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, с оценкой 2350000 рублей; земельный участок, общей площадью 1861 кв.м., разрешенное использование - под здание №а, расположенный по адресу: <адрес> (литеры Г,Г1), кадастровый №, с оценкой 2213000 рублей. К указанному договору об ипотеке были заключены дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг. и № от ДД.ММ.ГГГГг., которые прошли государственную регистрацию в установленном порядке.

Как было установлено судом, ответчики свои обязательства по кредитным договорам надлежащим образом не исполняли, неоднократно допуская просрочку платежей, к конечной дате обязательства по возврату кредита и процентов исполнены ни должником, ни поручителями не были.

В результате противоправного бездействия заемщика, образовалась задолженность, рассчитанная истцом в следующему порядке: по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в установленную дату возврата кредита ДД.ММ.ГГГГг. кредит был возвращён в сумме 6569474 рублей 42 коп., уплачено процентов 60940 рублей 06 копеек, остаток задолженности по кредиту на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 3430525 рублей 58 копеек, сумма неустойки за несвоевременное погашение кредита 1515342 рублей 70 копеек, сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом рассчитана истцом в размере 25610 рублей 50 копеек; по генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ возврат кредита в установленную конечную дату возврата ДД.ММ.ГГГГг. не произведен, в связи с чем остаток задолженности по кредиту согласно расчёту на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 4151900 рублей, сумма неустойки за несвоевременное погашение кредита составляет 1469765 рублей 55 копеек, сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом рассчитана истцом в размере 87593 рублей 01 копейка.

Учитывая, что АО «РОСТ БАНК» предъявил к ответчикам сумму просроченной задолженности, без учета санкций за неисполнение обязательств: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 3491465 рублей 64 копейки, включающую в себя сумму основного долга ( кредита) - 3430525 рублей 58 копеек, сумму процентов за пользование кредитом - 60940 рублей 06 копеек, а также задолженность по генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ту же дату в размере 4380228 рублей 74 копейки, из которых сумма основного долга (кредита) - 4151900 рублей, сумма процентов за пользование кредитом - 228328 рублей 74 копейки, указанные суммы подлежат взысканию с заемщика - ООО «СтройСтан-Трейд», а также с поручителей ООО «Экономстром плюс», ООО «Биг Айбат», ООО «СТ-Сервис», ООО «СТ-Челны», Исмагиловой Ю.А., Исмагилова В.Р. и Серазетдинова Б.Ф. в солидарном порядке, что соответствует условиям заключенных договоров и положениям статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, АО «РОСТ БАНК» вправе реализовать дополнительный способ обеспечения возврата кредита, предусмотренный договором, заключенным с ООО «СТ-Сервис» об ипотеке (залоге недвижимости) №-и-2 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому было передано следующее недвижимое имущество: нежилые помещения 1 этажа, номера №, общей площадью 133,70 кв.м., инв.№-н/п4, литер А, расположенные по адресу: <адрес>В, кадастровый №; производственное здание №а, общей площадью 782,80 кв.м., инв.№, литер Г, Г1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, общей площадью 1861 кв.м., разрешенное использование - под здание №а, расположенный по адресу: <адрес> (литеры Г,Г1), кадастровый № и дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГг. и № от ДД.ММ.ГГГГг., обратив взыскание в объеме удовлетворенных требований на указанное имущество.

Обязанностью суда, вытекающей из положений статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке», является установление в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, с целью реализации заложенного имущества.

Ответчик Исмагилов В.Р. ходатайствовал о назначении судебной экспертизы, на разрешение экспертов просил поставить вопрос об определении начальной продажной рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества.

Судом была назначена и проведена ООО «Компания «СЭНК» судебная товароведческая экспертиза по определению начальной продажной цены заложенного имущества. Как усматривается из заключения эксперта №, выполненного специалистами ООО «Компания «СЭНК», с предупреждением их об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, рыночная стоимость на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений 1 этажа, номера №, общей площадью 133,70 кв.м., инв.№-н/п4, литер А, расположенные по адресу: <адрес>В, кадастровый №ДД.ММ.ГГГГ5000 рублей с учетом налога на добавленную стоимость. Таким образом, без учета налога на добавленную стоимость рыночная стоимость указанных помещений составит 9466900 рублей. Производственное здание №а, общей площадью 782,80 кв.м., инв.№, литер Г, Г1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № оценено экспертами в размере 7904000 рублей с учетом налога на добавленную стоимость. Таким образом, без учета налога на добавленную стоимость рыночная стоимость производственного здания составит 6481280 рублей. Земельный участок, общей площадью 1861 кв.м., разрешенное использование - под здание №а, расположенный по адресу: <адрес> (литеры Г,Г1), кадастровый № оценен экспертами в сумме 4146000 рублей без учета налога на добавленную стоимость (т.2 л.д.75-75).

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется судом в размере: 7827118 рублей (без НДС) нежилых помещений 1 этажа, номера №, общей площадью 133,70 кв.м., инв.№-н/п4, литер А, расположенные по адресу: <адрес>В, кадастровый №; в размере 5358644 рубля (без НДС) - производственное здание №а, общей площадью 782,80 кв.м., инв.№, литер Г, Г1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и в размере 3316800 рублей - земельный участок, общей площадью 1861 кв.м., разрешенное использование - под здание №а, расположенный по адресу: <адрес> (литеры Г,Г1), кадастровый №.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Судом принимается во внимание то обстоятельство, что указанные выше объекты недвижимого имущества выступили предметом последующего залога, залогодержателем выступил АО «РОСТ БАНК» на основании договора о последующей ипотеке №/И/9700/15-МСБ от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ОАО «РОСТ БАНК» и ООО «СТ-Сервис» в обеспечение исполнения обязательств ООО «СтройСтан-Трейд», возникших из генерального кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., генерального кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., а также по договору о последующей ипотеке №/И/9700/15-МСБ от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ОАО «РОСТ БАНК» и ООО «СТ-Сервис», в обеспечение исполнения обязательств ООО «Биг Айбат», возникших из генерального кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., генерального кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., генерального кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., а также по договору о последующей ипотеке №/И/9700/15-МСБ от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ОАО «РОСТ БАНК» и ООО «СТ-Сервис» в обеспечение исполнения обязательств ООО «СТ-Челны», возникших из Генерального кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., генерального кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постоянно действующим Третейским судом «ПРАВО» были постановлены решения по искам АО «РОСТ БАНК» к заёмщикам - ООО «Биг Айбат», ООО «СТ-Челны», ООО «СтройСтан-Трейд» и поручителям о взыскании задолженности по заключенным между заёмщиками и АО «РОСТ БАНК» по генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 8030142 рублей 60 копеек, генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 6903839 рублей 88 копеек, генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 4190 990 рублей 94 копеек, генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 5494217 рублей 73 копеек, генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 7351664 рублей 55 копеек, генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 5699536 рублей 22 копеек, генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 8032335 рублей 38 копеек.

Поскольку имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям АО «РОСТ БАНК», вытекающим из иных договоров и решений Постоянно действующего Третейского суда «ПРАВО», денежная сумма, вырученная от реализации заложенного имущества на основании настоящего решения суда, должна быть направлена на исполнение обязательств заемщика по генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 8030142 рублей 60 копеек, генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 6903839 рублей 88 копеек, генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 4190 990 рублей 94 копеек, генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 5494217 рублей 73 копеек, генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 7351664 рублей 55 копеек, генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 5699 536 рублей 22 копеек, генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 8032335 рублей 38 копеек.

Судебные расходы, состоящие из уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 66000 рублей подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке на основании статей 98-103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «РОСТ БАНК» к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСтан-Трейд», обществу с ограниченной ответственностью «СТ-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «СТ-Челны», обществу с ограниченной ответственностью «Биг Айбат», обществу с ограниченной ответственностью «Экономстрой плюс», Серазетдинову Булату Фаатовичу, Исмагилову Валерию Ринатовичу и Исмагиловой Юлиане Альбертовне о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке в пользу акционерного общества «РОСТ БАНК» с общества с ограниченной ответственностью «СтройСтан-Трейд», общества с ограниченной ответственностью «СТ-Сервис», общества с ограниченной ответственностью «СТ-Челны», общества с ограниченной ответственностью «Биг Айбат», общества с ограниченной ответственностью «Экономстрой плюс», Серазетдинова Б.Ф., Исмагилова В.Р. и Исмагиловой Ю.А. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 3491465 рублей 64 копейки, включающую в себя сумму основного долга ( кредита) - 3430525 рублей 58 копеек, сумму процентов за пользование кредитом - 60940 рублей 06 копеек, а также сумму задолженности по генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 4380228 рублей 74 копейки, из которых сумма основного долга (кредита) - 4151900 рублей, сумма процентов за пользование кредитом - 228328 рублей 74 копейки, кроме того, судебные расходы - уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере 66000 рублей.

В объеме удовлетворенных судом требований обратить взыскание на заложенное обществом с ограниченной ответственностью «СТ-Сервис» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №-и-2 от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости указанного имущества, с которой начинаются торги, в размере: 7827118 рублей (без НДС) нежилых помещений 1 этажа, номера №, общей площадью 133,70 кв.м., инв.№-н/п4, литер А, расположенные по адресу: <адрес>В, кадастровый №; в размере 5358644 рубля (без НДС) - производственное здание №а, общей площадью 782,80 кв.м., инв.№, литер Г, Г1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и в размере 3316800 рублей - земельный участок, общей площадью 1861 кв.м., разрешенное использование - под здание №а, расположенный по адресу: <адрес> (литеры Г,Г1), кадастровый №.

Оставшуюся после реализации указанного заложенного имущества вырученную денежную сумму направить на погашение требований акционерного общества «РОСТ БАНК» по генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 8030142 рублей 60 копеек, генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 6903839 рублей 88 копеек, генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 4190 990 рублей 94 копеек, генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 5494217 рублей 73 копеек, генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 7351664 рублей 55 копеек, генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 5699536 рублей 22 копеек, генеральному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 8032335 рублей 38 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: В.Р. Шарифуллин