Гражданский кодекс часть 1

- ФИО1, ФИО2, Родригес М. С. к ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ООО «Проектно-Кадастровое бюро ...» ФИО4 об оспаривании результатов межевания и исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

истцы в обоснование иска указали, что на основании постановлений 111,112,113 Главы администрации Б. Лог Аксайского района от ... истцам выделены земельные участки в х. Б.Камышеваха, площадью по 1 200 кв.м, каждому.

На основании указанных постановлений Земельным комитетом Аксайского района были выданы свидетельства о праве собственности №..., ..., ... от ... с peг. записями ..., .......

Земельные участки поставлены на кадастровый учет и им присвоены КН ... (Родригес М.С.), ... (ФИО2), ... (ФИО1).

Участки истцами были освоены: построены фундамент дома, скважина глубиной 45 ветров с фильтрами и трубами, забор длиной 300 метров из металла на бетонных основаниях, беседка из металла на бетонном основании, места для отдыха у воды, кирпичная печь открытого типа, проведена электролиния, построен бассейн (9x13 метров), дорожки из камня и т.д.

Факт освоения и строительства подтвержден справкой Главы Большелогской сельской администрации.

Участкам присвоены адреса: Б...

В целях постановки на учет по вновь принятому закону, в 2007 году истцы обратились за проведением геодезических работ и постановки на учет в ЕГРН в ООО «Землеустроитель», который сообщил о выполнении этих работ.

В 2014 году истцам стало известно, что их участки переместились на один километр, слева от дамбы, а на месте, где раньше располагались их участки, располагается участок с КН ....

Указанный участок с категорией «сельхозназначение для производства сельхозработ» первоначально принадлежал ФИО5, потом был продан гр. ФИО3

Истцы обратились ... в ООО «Гео-Полис» к кадастровому инженеру ФИО6 с просьбой провести геодезические работы по установлению на местности координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ...; ...; ....

В ходе проведения геодезических работ по установлению на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами ...; ...; ..., в соответствии с координатами, содержащимися в государственном кадастре недвижимости были вынесены на местности границы участка, которые не совпали с фактическим местоположением участков, указанным ФИО2

В результате измерений были получены координаты данных земельных участков. При нанесении участков по этим координатам на кадастровый план территории было выявлено, что все 3 участка полностью попадают в границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., ....

По мнению истцов, земельный участок с КН ... был образован из земельного участка с КН ..., поставленного на учет ..., который, в свою очередь, образован из земельного участка с КН ..., поставленного на учет ..., что не может соответствовать действительности, так как исходный участок был образован позже, чем вновь образованный.

Исходя из плана выделения земель из ликвидированного ОАО «Аксайское», участок с КН ... и те, из которых он, якобы был выделен, не находился в распоряжении ОАО и не мог быть, т.к. эти земли были в распоряжении Большелогской сельской администрации с категорией «земли сельхозпоселений», а не «для производства сельхозработ с/х назначения».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ..., выполненному в форме межевого плана, по сведениям ЕГРН значение координат характерных точек углов поворота земельных участков с КН ...; ...; ... не соответствует фактическому положению на местности.

При подготовке заключения кадастровый инженер использовала данные геофонда-землеустроительные дела на земельные участки, а также землеустроительное дело по передаче земель в ведение Большелогского Сельсовета (подготовлено ЮжНИИгипроземом в 1991 году).

На основании изложенного, истцы просили суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН ... площадью 17 999 кв.м,

- признать границы земельных участков КН ... (Родригес М.С.), ... (ФИО2), ... (ФИО1), а также земельного участка КН ... - не установленными,

- исправить реестровую ошибку относительно земельных участков КН ... (Родригес М.С.), ... (ФИО2), ... (ФИО1) в соответствие с межевым планом кадастрового инженера ФИО4, установив их границы в соответствие с наиболее ранними инвентаризационными документами об установлении их границ на местности.

Истец ФИО2, его представитель, представляющий также интересы ФИО1 и Родригес М.С., поддержали исковые требования.

Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, допросив в качестве специалиста ведущего специалиста-эксперта Управления Росрестра по РО ФИО8, допросив эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» ФИО9, подтвердившего выводы заключения, суд приходит к следующим выводам.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании постановлений 111,112,113 Главы администрации Б. Лог Аксайского района от ... истцам выделены земельные участки в х. Б.Камышеваха, площадью по 1 200 кв.м, каждому.

На основании указанных постановлений Земельным комитетом Аксайского района были выданы свидетельства о праве собственности №..., ..., ... от ... с peг. записями ..., ..., ....

Земельные участки поставлены на кадастровый учет и им присвоены КН ... (Родригес М.С.), ... (ФИО2), ... (ФИО1).

Участкам присвоены адреса: ...

По адресу: ... расположен земельный участок с ... площадью 1 200 кв.м, с разрешенным использованием - для объектов жилой застройки.

По данным выписки из ЕГРН на земельный участок с КН ... от ..., сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН.

По данным Публичной кадастровой карты, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения об объекте имеют статус – ранее учтенный.

По данным представленных документов, по адресу: ..., ... с ... площадью 17 999 кв.м, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства.

Собственником участка является ФИО3

По данным выписки из ЕГРН от ... и Публичной кадастровой карты, сведения о границах земельного участка с ... содержатся в ЕГРН, сведения об объекте имеют статус – учтенный.

Судом, по ходатайству лиц, участвующих в деле, была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

На разрешение экспертов судом были поставлены следующие вопросы:

— определить фактическое местоположение, площадь и границы земельных участков с КН ..., КН ..., КН ..., КН ..., а также их соответствие первичным инвентаризационным документам относительно исходного выделения,

— имеется ли пересечение фактических границ земельных участков с КН ..., КН ..., КН ..., КН ..., с установлением причин возможного пересечения границ,

— имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах и площади земельных участков с КН ..., КН ..., КН ..., КН ... с указанием способов ее исправления,

— определить правильность описания смежеств при выделении
земельного участка с КН ... на местности.

Экспертами в результате проведенного исследования получены следующие выводы:

1 - в связи с отсутствием фактических границ земельных участков с ..., ..., ..., ..., закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, определить их фактическое расположение на местности технически не представляется возможным.

Определить соответствие фактического местоположения земельных участков с ..., ..., ... первичным инвентаризационным документам, технически не представляется возможным, в связи с отсутствием фактических границ участков и невозможностью определить их точное расположение в соответствии с первичными и последующими инвентаризационными и правоустанавливающими документами.

Расположение земельного участка с ... по данным ЕГРН, соответствует первичным правоустанавливающим документам.

2 - в связи с тем, что фактические границы земельных участков с ..., ..., ..., ..., закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, на местности отсутствуют, пересечение фактических границ земельных участков с ......, ...... отсутствует.

3 - исходя из того, что на дату проведения осмотра фактические границы участков с ..., КН ... и КН ... отсутствуют, в первичных правоподтверждающих документах какие-либо координаты и привязки, позволяющие определить точное расположение данных участков на местности отсутствуют, в описании земельных участков и землеустроительных делах содержатся противоречивые данные о местоположении участков, определить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, указанных в выписках из ЕГРН, о земельных участках с КН ..., КН ... и КН ..., технически не представляется возможным.

С учетом того, что фактические границы земельного участка с ... отсутствуют, а данные межевого плана, соответствующие сведениям ЕГРН, не противоречат данным протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка с ..., расположенного по адресу: ... от ..., признаки наличия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с ..., содержащихся в ЕГРН, отсутствуют.

4 - в связи с тем, что земельный участок с ... выделялся в 2010 году, определить, что окружало участок на дату его выделения, технически не представляется возможным, однако, описание смежеств, приведенное в протоколе общего собрания участников долевой собственности земельного участка с ..., расположенного по адресу: ..., ... от ..., не противоречит расположению земельного участка с ... по данным ЕГРН.

Согласно исследовательской части заключения ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», экспертным осмотром на месте определено, что на месте расположения земельного участка с ... расположен участок, на котором отсутствуют какие-либо строения и сооружения. По участку высажены саженцы деревьев. С западной стороны участка с ... расположена огороженная забором из бетонных плит территория водонасосной станции, с северной стороны расположена лесополоса, с восточной стороны расположены древесная и кустарниковая растительность, с южной стороны расположен водоем. В северной и восточной частях участка с ... расположена часть лесополосы и кустарников.

Осмотром на месте определено, что на месте расположения земельных участков с ..., ... и ..., в соответствии с данными, указанными в выписках из ЕГРН, расположен незастроенный участок с перепадом высот, на котором произрастает древесная и кустарниковая растительность. С северной стороны участков проходит дорога, с восточной стороны расположены незастроенные земли, с южной стороны расположено водохранилище и сооружения ранее существующей насосной станции, с западной стороны расположены незастроенные земли г.Ростова-на-Дону

Физическим осмотром объектов исследования экспертами установлено, что фактические границы земельных участков с ..., ..., ..., ... закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, отсутствуют.

Из письма ... от ... Администрации Большелогского сельского поселения следует, что на участках с ..., ..., ... построены фундамент дома, беседка и забор, однако осмотром на месте данные сооружения не выявлены ни в месте расположения участка с ..., ни в месте расположения участков с ..., ..., ..., по данным выписок из ЕГРН.

В результате исследования эксперты пришли к выводу о том, что в связи с отсутствием фактических границ земельных участков с ..., ..., ..., ..., закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, определить их фактическое расположение на местности технически не представляется возможным.

В материалах имеются дела правоустанавливающих документов на земельные участки с ..., ..., ... согласно которым, на основании Постановления ... от ..., Постановления ... от ..., Постановления ... от ... истцам переданы участки в х.Б-Камышеваха, площадью 1200 кв.м, каждый, однако, какие-либо планы (схемы) или описание расположения переданных участков, позволяющих определить их расположение на местности, в делах правоустанавливающих документов отсутствуют.

В материалах имеется описание земельных участков с ... от ..., в котором приведены координаты и линейные размеры границ участка с ... в ранее существующей местной системе координат.

Также в описании земельных участков с ... от ..., имеется абрис с графическим изображением расположения участков, согласно которому, три участка, в том числе и участок с КН ... расположены с западной стороны дамбы.

При помощи специального ключа перевода произведен перевод координат границ земельного участка с КН ... в местной системе координат, указанных в описании земельных участков от ..., в действующую систему координат МСК-61.

В результате сопоставления переведенных координат из местной системы в систему МСК-61 с координатами, содержащимися в выписке из ЕГРН, определено, что координаты границ земельного участка с КН ..., указанные в описании земельных участков от ..., соответствуют координатам границ земельного участка, указанным в выписке из ЕГРН от ..., в действующей в настоящее время системе координат МСК-61.

В описании земельных участков с КН ... от ... приведены координаты и линейные размеры границ участка с КН ... в местной системе координат.

Также в описании земельных участков с КН ... от ..., имеется абрис с графическим изображением расположения участков, согласно которому, три участка, в том числе и участок с КН ... расположены с западной стороны дамбы.

В результате сопоставления переведенных координат из местной системы в систему МСК-61 с координатами, содержащимися в выписке из ЕГРН, определено, что координаты границ земельного участка с КН ..., указанные в описании земельных участков от ..., соответствуют[1] координатам границ земельного участка, указанным в выписке из ЕГРН от ..., в действующей в настоящее время системе координат МСК-61.

В результате экспертного исследования определено, что по данным описания земельных участков от ..., земельные участки с КН ..., КН ... и КН ... должны быть расположены с западной стороны дамбы, в соответствии с координатами границ, указанными в выписках из ЕГРН от ....

В представленных материалах имеется землеустроительное дело земельного участка с КН ..., утвержденное ..., в котором содержится план на участок ... земли, передаваемый в собственность Родригес М.С. (приложение к свидетельству на право собственности на землю), в котором отображены линейные размеры границ передаваемого земельного участка с описанием границ смежных землепользователей.

Из плана следует, что с западной стороны участка расположена насосная станция, с северной стороны проходит дорога, с восточной стороны расположен участок ..., с южной стороны охранная зона. Координаты границ участка на плане отсутствуют.

В техническом проекте межевания земельного участка, содержащемся в землеустроительном деле, имеется ситуационный план, на котором отображен участок с КН ... по ..., план границ земельного участка с описанием границ смежных земельных участков.

Из ситуационного плана следует, что 3 участка, в том числе и участок с КН ..., расположены с восточной стороны дамбы.

В плане границ земельного участка приведено описание границ смежных земельных участков согласно которому, с западной стороны участка расположена насосная станция, с северной стороны проходит дорога, с восточной стороны расположен участок ..., с южной стороны охранная зона.

Также в землеустроительном деле приведен каталог координат границ участка с КН ... в действующей системе координат МСК-61.

В представленных материалах имеется землеустроительное дело земельного участка с КН ..., утвержденное ..., в котором содержится план на участок ... земли, передаваемый в собственность ФИО2 (приложение к свидетельству на право собственности на землю), в котором отображены линейные размеры границ передаваемого земельного участка с описанием границ смежных землепользователей.

Из плана следует, что с западной стороны участка расположен участок ..., с северной стороны проходит дорога, с восточной стороны расположен участок ..., с южной стороны охранная зона. Координаты границ участка на плане отсутствуют.

В техническом проекте межевания земельного участка, содержащемся в землеустроительном деле, имеется ситуационный план, на котором отображен участок с КН ... по ... и план границ земельного участка с описанием границ смежных земельных участков.

Из ситуационного плана следует, что три участка, в том числе и участок с КН ..., расположены с восточной стороны дамбы.

В плане границ земельного участка приведено описание границ смежных земельных участков согласно которому, с западной стороны участка расположен участок ..., с северной стороны проходит дорога, с восточной стороны расположен участок ..., с южной стороны охранная зона.

В представленных материалах имеется землеустроительное дело земельного участка с КН ..., утвержденное ..., в котором содержится план на участок ... земли, передаваемый в собственность ФИО1 (приложение к свидетельству на право собственности на землю), в котором отображены линейные размеры границ передаваемого земельного участка с описанием границ смежных землепользователей.

Из плана следует, что с западной стороны участка расположен участок ..., с северной стороны проходит дорога, с восточной стороны расположена балка, с южной стороны охранная зона. Координаты границ участка на плане отсутствуют.

Из ситуационного плана следует, что два участка, в том числе и участок с КН ..., расположены с западной стороны дамбы.

В плане границ земельного участка приведено описание границ смежных земельных участков согласно которому, с западной стороны участка расположен участок ..., с северной стороны проходит дорога, с восточной стороны расположена балка, с южной стороны охранная зона.

Также в землеустроительном деле приведен каталог координат границ участка с КН ... в ранее существующей местной системе координат.

При помощи специального ключа перевода произведен перевод координат границ земельного участка с КН ... в местной системе координат, указанных в землеустроительном деле, в действующую систему координат МСК-61.

Координаты, указанные в местной системе координат, соответствуют координатам, указанным в выписке из ЕГРН от ..., в действующей системе координат МСК-61.

Расположение земельных участков с КН ..., КН ... и КН ... в координатах, указанных в землеустроительных делах.

В результате экспертного исследования определено, что по данным землеустроительных дел от ... на земельные участки с КН ... и КН ..., данные земельные участки должны располагаться с восточной стороны дамбы, в соответствии с координатами границ, указанными в землеустроительных делах.

По данным землеустроительного дела от ... на земельный участок с КН ..., данный участок должен располагаться с западной стороны дамбы, в соответствии с координатами границ, указанными в землеустроительном деле и соответствующими координатам, указанным в выписке из ЕГРН от ....

В материалах дела имеется копия землеустроительного дела земельного участка с КН ..., утвержденного ..., в котором представлен ситуационный план участка, отличающийся от ситуационного плана участка того же землеустроительного дела земельного участка с КН ..., утвержденного ..., представленного в другом томе материалов дела.

Так, на ситуационном плане землеустроительного дела земельного участка с КН ..., утвержденного ... три исследуемых участка, в том числе участок с КН ..., отображены с восточной стороны дамбы, а на ситуационном плане землеустроительного дела земельного участка с КН ..., утвержденного ..., два исследуемых участка, в том числе участок с КН ..., отображены с западной стороны дамбы.

Кроме того, в данных землеустроительных делах разные координаты границ участка с КН ....

По координатам границ участка с КН ..., указанным в землеустроительном деле, участок с КН ... расположен с западной стороны дамбы, а по координатам границ участка с КН ..., указанным в землеустроительном деле, участок с КН ... расположен с восточной стороны дамбы.

Таким образом, границы участков с КН ..., КН ... и КН ... уточнялись в 2007 году, для чего были подготовлены описания земельных участков и землеустроительные дела.

В описании земельных участков и одном землеустроительном деле границы участков определены в ранее существовавшей местной системе координат, согласно которым, участки располагались с западной стороны дамбы, а в двух землеустроительных делах границы участков определены в системе координат МСК61, веденной в действие позже (с 2009 года) вместо местной системы координат, согласно которым, участки располагаются с восточной стороны дамбы.

С учетом изложенного, эксперты делают вывод о том, что все имеющиеся координаты участков с КН ..., КН ... и КН ... в ранее существовавшей местной системе координат, соответствуют координатам, указанным в выписках из ЕГРН, и определяют расположение данных участков с западной стороны дамбы.

В материалах дела отсутствуют документы, в которых бы имелись координаты участков с КН ..., КН ... и КН ..., располагавшихся с восточной стороны дамбы, в ранее существовавшей местной системе координат.

В материалах имеются паспорта ..., ... и ... от ..., выданные на земельный участок, намечаемый под строительство жилого дома и надворных построек, по адресу: ..., участки ..., ... и ..., в которых представлены генпланы участков и схемы размещения проектируемого участка в системе расселения.

Так, в паспортах ..., ... и ... от ... имеются генпланы на участки ..., ... и ... с отображением расположения проектируемых жилых домов, которые должны располагаться в средней части каждого участка.

Согласно схемам размещения проектируемого участка в системе расселения, проектируемые участки ... и ... расположены в восточной стороны дамбы.

Кроме того, в представленных материалах имеется проект генерального плана, на котором отображено расположение трех участков ..., ... и ... относительно водопроводной насосной, лесополосы и пруда. Однако, на данных участках отображен один жилой дом, расположенный на границе участков ... и ..., и иные сооружения, что не соответствует генплану паспортов ..., ... и ... от ....

На проекте генерального плана, расположение левой границы участков отображено параллельно забору водопроводной насосной на расстоянии 10,00 м от него, расположение северной границы на расстоянии 5,00 м от лесополосы, проходящей в створе северного забора насосной, и расположение южной границы на расстоянии 25,00 м от береговой линии пруда.

Экспертным осмотром на месте и проведенными замерами определено, что в случае расположения участков в соответствии с данными проекта генерального плана, часть участка ... будет заходить на водоем и кустарниковую растительность балки, что не соответствует расположению участков ..., ... и ... в соответствии с проектом генерального плана.

Таким образом, эксперты делают вывод о том, что отображение расположения трех участков ..., ... и ... относительно водопроводной насосной станции, лесополосы и пруда в проекте генерального плана является проектируемым и условным, и не является подтверждением фактического расположения данных участков.

В результате исследования определено, что в соответствии с описанием земельных участков от ..., земельные участки с КН ..., КН ... и КН ... должны быть расположены с западной стороны дамбы, в соответствии с координатами границ, указанными в выписках из ЕГРН от ....

По данным землеустроительных дел от ... на земельные участки с КН ... и КН ..., данные земельные участки должны располагаться с восточной стороны дамбы, в соответствии с координатами границ, указанными в землеустроительных делах.

По данным землеустроительного дела от ... на земельный участок с КН ..., данный участок должен располагаться с восточной стороны дамбы, в соответствии с координатами границ, указанными в землеустроительном деле.

Определить точное расположение земельных участков с КН ..., КН ... и КН ... в соответствии с планами на участок земли, передаваемый в собственность, являющимися приложениями к свидетельствам на право собственности на землю, технически не представляется возможным, в связи с отсутствием в данных документах координат, либо привязок, позволяющих определить точное расположение данных участков на местности.

Отображение расположения земельных участков с КН ..., КН ... и КН ... в проекте генерального плана является проектируемым и условным, и не является подтверждением фактического расположения данных участков.

В связи с тем, что в представленных землеустроительных делах и описании земельных участков содержатся противоречивые данные о месте расположения земельных участков с КН ..., КН ... и КН ..., а в первичных правоустанавливающих документах отсутствуют координаты, либо привязки, позволяющие определить точное расположение данных участков на местности, определить их расположение в соответствии с первичными и последующими инвентаризационными и правоустанавливающими документами, технически не представляется возможным.

Относительно участка с ..., эксперты в своем исследовании указали, что согласно материалам дела, он был образован путем выдела земельных долей из земельного участка с ..., расположенного в границах плана земель АО «Аксайское». Границы участка с ... не установлены.

План земель АО «Аксайское» на дату выдела земельных долей в представленных материалах отсутствует.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ..., ФИО10 продала ФИО3 земельный участок площадью 17 999 кв.м с ....

Данный земельный участок принадлежал ФИО10 на основании решения Аксайского районного суда Ростовской области от ..., протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка с ..., расположенного по адресу: ..., ... от ....

В деле правоустанавливающих документов на участок с ... имеется протокол общего собрания участников долевой собственности земельного участка с ..., расположенного по адресу: ..., АО «Аксайское» от ..., согласно которому, ФИО10 в счет 1-й земельной доли выделены три участка общей площадью 3,59 га, в том числе участок площадью 1,8 га (18 000 кв.м) в следующих границах: ..., ....

Также, в протоколе общего собрания участников, в описании участка площадью 1,8 га указано, что с востока расположен земельный участок с ..., однако, данное описание выделяемого участка площадью 1,8 га в решении протокола не указано.

Согласно решению Аксайского районного суда Ростовской области от ..., за ФИО10 признано право собственности на земельную долю земель сельхоз назначения общей площадью 3,59 га, расположенную в плане границ АО «Аксайское».

В представленных материалах имеется землеустроительное дело по передаче земель в ведение Большелогского сельского Совета 1991 года, в котором содержится чертеж установления границ при передаче земель сельских населенных пунктов в ведение сельского Совета.

Из чертежа следует, что общая площадь передаваемых земель ... составляет 105 га и в эту площадь попадают земли, расположенные около насосных станций, а, следовательно, и участок, на котором по данным ЕГРН, расположен участок с ....

Также, в представленных материалах имеется проект перераспределения земель общества закрытого типа «Аксайское» Аксайского района РО 1995 года, в котором должен быть приведен чертеж перераспределения земель ..., однако данный чертеж в представленных материалах отсутствует.

Какие-либо документы, отображающие принадлежность АО «Аксайское» либо Большелогскому сельскому Совету массива земли, на которой расположен участок с ..., за период с 1991 года по 2010 год, в представленных материалах отсутствуют.

Таким образом, из представленных материалов следует, что в 1991 году земли АО «Аксайское», в том числе земля, на которой расположен участок с ..., были переданы в ведение Большелогского сельского Совета и не находились в распоряжении АО «Аксайское», но в связи с отсутствием данных о составе земель (плана земель) АО «Аксайское» на дату выделения ФИО10 (правопредшественницы ФИО3) в счет 1-й земельной доли, определить принадлежность земли, на которой расположен участок с ..., и возможность его выделения ФИО10, технически не представляется возможным.

В представленных материалах имеется первичный правоустанавливающий документ на участок с ... - протокол общего собрания участников долевой собственности земельного участка с ..., расположенного по адресу: ...» от ..., в котором отсутствуют координаты, либо привязки, позволяющие определить точное расположение данного участка на местности. Также в материалах имеется межевой план, выполненный на основании протокола общего собрания участников долевой собственности, в котором указаны координаты границ образуемого участка с ..., что позволяет сопоставить их с данными ЕГРН. В результате сопоставления определено, что данные межевого плана соответствуют данным ЕГРН.

В результате исследования определено, что расположение земельного участка с ... по данным ЕГРН, соответствует первичным правоустанавливающим документам.

На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями 12, 209, 304 ГК РФ, ст.60 ЗК РФ ст. 38 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 56 ГПК РФ приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, при этом исходит из недоказанности истцами заявленного ими в иске утверждения о расположении границ принадлежащих им земельных участков справа от дамбы, в границах участка ответчика согласно сведениям ЕГРН, при этом суд обращает внимание на следующее.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом в 1996 году, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Межевание земель включает подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети и опорной межевой сети - опорных межевых знаков, полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

Как усматривается из землеустроительных дел на земельные участки с кадастровыми номерами: ..., ..., ..., представленных Управлением Росреестра по Ростовской области, межевание земельных участков истцов выполнено в соответствии с «Инструкцией по межеванию земель» 1996 года и «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» утвержденных Росземкадастром ....

Между тем, в представленных землеустроительных делах содержатся противоречивые сведения об их месте расположения. Правоустанавливающие документы, представленные в многочисленном количестве стороной истца, также не позволяют сделать однозначный вывод о их месте расположения в виду отсутствия в них каких-либо характерных объектов, которые позволяли бы однозначно установить их расположение на

местности.

Межевые знаки, о наличии которых указано в межевых делах - отсутствуют, как отсутствуют объекты недвижимости, и иные постройки о которых указывают истцы.

Вместе с тем, истцы настаивают, что именно в землеустроительных делах верно указаны координаты точек земельных участков, соответствующие их фактическому расположению, при этом координаты точек на земельные участки с кадастровыми номерами: ..., ..., ... противоречат сведениям ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами: ..., ......, что по мнению истцов, является реестровой ошибкой подлежащей исправлению.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется в порядке, установленном статьей 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, при этом требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Предметом доказывания в иске об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца. По делам о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельных участков входят следующие юридически значимые обстоятельства: факт и момент возникновения у сторон права на смежный земельный участок; факт смежности земельных участков; наличие сведений о местоположении границ земельных участков при их образовании, а в случае отсутствия таких сведений - обстоятельства фактического землепользования; факт наложения границ смежного земельного участка; факты совершения ответчиком действий, свидетельствующих о нарушении права истца на землю.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3 ст. 6 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По мнению истцов, несоответствие фактического расположения их земельных участков сведениям ЕГРН возникло в 2007 году, по вине кадастрового инженера ФИО11, которая в 2011 году незаконно на месте расположения земельных участков истцов разместила земельный участок с КН ..., однако, данное утверждение не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, и опровергается заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизой, согласно которой имеющиеся координаты участков с КН ..., ..., ... в ранее существовавшей местной системе координат, соответствуют координатам, указанным в выписках из ЕГРН и определяют расположения данных участков с западной стороны дамбы.

Расположение земельного участка КН ... определено с восточной стороны дамбы.

Данный вывод подтверждает тот факт, что смежных границ между участками с КН ..., ..., ... и с участком с КН ..., не существует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцами не представлено доказательств наличия координат их земельных участков, расположенных с восточной стороны дамбы, при этом межевой план и первичные правоустанавливающие документы участка с ... полностью соответствуют данным ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 9 февраля 2021 года.

С у д ь я :