Гражданский кодекс часть 1

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Закирова А.Ф., при секретаре Саттаровой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к исполнительному комитету Крындинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 29 ноября 2019 года (запись о регистрации права №). На указанном земельном участке имеется жилой дом общей площадью 38,9 кв.м. В настоящее время ФИО1 необходимо оформить право собственности на жилой дом, однако регистрирующим органом ей в устной форме было отказано в государственной регистрации права собственности на него. Отказ мотивирован тем, что в связи с принятием Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 04 августа 2018 года изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. На объекты индивидуального жилищного строительства, поставленные на государственный кадастровый учет до 01 января 2017 года, требовалось получение разрешения на строительство. У истца отсутствует разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, использует его по назначению, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.. ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 38,9 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Ранее в судебном заседании ФИО1 пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес> она купила в 1997 году. Договор купли продажи с продавцом она не составляла, деньги за дом передала продавцу по расписке.

Представитель ответчика - руководитель исполнительного комитета Крындинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении исковые требования признал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, согласно которому просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В связи с принятием Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 04 августа 2018 года изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства.

Объекты индивидуального жилищного строительства включены в перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешение (пункт 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Введен уведомительный порядок строительства указанных объектов недвижимости и порядок направления в орган регистрации прав документов для одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство.

На основании части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

На объекты индивидуального жилищного строительства, поставленные на государственный кадастровый учет до 01 января 2017 года требовалось получение разрешения на строительство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 декабря 2020 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3567,61 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (запись о регистрации права собственности № от 29 ноября 2019 года).

В соответствии с выданной исполкомом Крындинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан выпиской из похозяйственной книги за № 8 от 17 января 2021 года ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>, о чем 06 января 1997 года была произведена запись в похозяйственной книге № 7 лицевой счет № 2 Совета Крындинского сельского поселения.

Из письменного сообщения инженера по инвентаризации строений и сооружений Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ» № 1 от 11 января 2021 года следует, что права ФИО1 и иных лиц на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Спорный жилой дом находится в границах его земельного участка. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - жилым домом с 1997 года как своими собственными. Срок давности владения составляет более 23 лет. Самовольной постройкой жилой дом по указанному адресу не признавался, требования о его сносе не предъявлялись. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом на протяжении 18 лет и более, с учетом трехлетнего срока исковой давности, необходимых для признания за ней права собственности по указанному основанию подтверждается пояснениями представителя истца и материалами дела.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО4 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

ФИО1 доказала обоснованность своих требований как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 38,9 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через районный суд.

Судья Закиров А.Ф.

Мотивированное решение составлено 18 января 2021 года.