Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 чу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, встречному исковому заявлению ФИО3 ча к ФИО1 о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества недействительным, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 чу о признании добровольным приобретателем объектов недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Ордынский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> объекта незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи стоимость земельного участка и объекта незавершенного строительства составляла <данные изъяты> которая была полностью оплачена ФИО1ФИО3 до подписания указанного договора купли-продажи, о чем ФИО3 была выдана расписка. Договор купли-продажи имел силу акта приема-передачи, в соответствии с которым ответчиком ФИО3 земельный участок и объект незавершенного строительства до подписания договора купли-продажи переданы ФИО1ДД.ММ.ГГГГФИО1 НГ. и ФИО3 были сданы документы (4 экземпляра договора и расписка) в ГАУ НСО «МФЦ» для государственной регистрации перехода прав на вышеуказанные объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГФИО1 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с наложенным запретом службой судебных приставов на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. Указанная информация была доведена до ФИО3, который сообщил, что предпримет все меры для снятия запретов на регистрационные действия. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 передал истцу постановления о снятии запретов. Истцом данные постановления были сданы в ГАУ НСО «МФЦ» для снятия запретов и регистрации права собственности истца. В связи с длительным отсутствием регистрации прав собственности ФИО1 на объекты недвижимости были получены выписки из ЕГРН, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО2 Таким образом, после предоставления ФИО1 в регистрирующий орган сведений о снятии ранее наложенных арестов (запретов), должна была быть проведена государственная регистрация прав собственности ФИО1 за земельный участок и объект незавершенного строительства. Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по новосибирской области в нарушений требований п.11 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» произведена регистрация прав собственности ФИО2 на основании повторной сделки со спорными объектами недвижимости. Неисполнение обязанности регистрирующим органом по приостановлению государственной регистрации права ФИО2 до принятия решения о государственной регистрации прав ФИО1 повлекло существенное нарушение прав истца. Истец с учетом дополнений просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и объекта незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН запись о регистрации прав ФИО2 на указанные объекты; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>; обязать Росреестр зарегистрировать право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости; обязать ФИО4 передать ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ФИО1 недействительным, указывая, что у него в собственности имелись объекты недвижимости - земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, которые он длительное время пытался продать. <данные изъяты> году у него имелась задолженность перед банком и его знакомым в размере <данные изъяты> по которым были возбуждены исполнительные производства, в ходе которых было наложено ограничение на указанный земельный участок. Для погашения задолженности он обратился к ФИО1, который был с <данные изъяты> с которыми договорился, что они найдут покупателя на указанные земельный участок и объект незавершенного строительства, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>. передадут ему. Для этого он подписал договор купли-продажи с ФИО1 на <данные изъяты> чтобы в дальнейшем не заниматься вопросами продажи, однако деньги по расписке от него он не получал, объекты недвижимости ФИО1 он не передавал. ДД.ММ.ГГГГ его уведомили о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, так как имелось постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка. ФИО1 и <данные изъяты> пояснили, что решат этот вопрос и при необходимости нужно будет подать заявление о продлении срока для устранения причин, послуживших основанием для приостановления регистрационных действий. При этом ему была передана расписка, написанная ФИО1, что долг перед его знакомым в размере <данные изъяты> руб. погашен. Однако ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, после чего он самостоятельно заключил с ФИО2 договор купли-продажи данных объектов недвижимости за <данные изъяты> Он сообщил ФИО2 об имеющемся ограничении на земельный участок, они заключили предварительный договор, по которому он получил от ФИО2 аванс <данные изъяты> который он потратил для оплаты задолженности перед банком, в связи с чем ограничения были сняты судебным приставом-исполнителем. После чего <данные изъяты> с ФИО2 был заключен основной договор, оплату по договору ФИО2 произвела в полном объеме. Он перечислил ФИО1<данные изъяты> в счет долга перед его знакомым, который как говорил ФИО1 последний перечисли за него его знакомому. ФИО1 не проводил на земельном участке никаких работ и не появлялся там. Истец по встречному иску просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО1 на указанные земельный участок и объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО3 чу о признании добросовестным приобретателем, указывая, что по объявлению ей стало известно о продаже недвижимого имущества земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. Продавец ФИО3, указал общую стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ею с ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи. При заключении предварительного договора ФИО3 сообщил, что у него имеется долг перед банком, в связи с чем необходимо погасить имеющийся долг, снять ограничения в отношении недвижимого имущества, только после этого будет произведена регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости. В предварительном договоре была указана окончательная цена объектов недвижимости в размере <данные изъяты>, по условиям которого сумма задатка составила <данные изъяты> рублей, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> должна быть передана не позднее даты заключения основного договора. Первоначально датой заключения основного договора купли-продажи была определена ДД.ММ.ГГГГ. Сумму задатка она передала ФИО3 в день заключения предварительного договора. К указанному для заключения основного договора сроку не смогли оформить документы, в связи с чем срок заключения основного договора был определен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, денежные средства в сумме <данные изъяты> переданы ФИО3 до подписания договора. После заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ по договоренности с ФИО3 она <данные изъяты> года начала работы на объекте незавершенного строительства и земельном участке: возвели крышу на доме, вставили окна, входные двери. При погашении задолженности перед банком ФИО3 запрет на регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимости был снят. После заключения договора ДД.ММ.ГГГГ и сдачи его на регистрацию перехода права собственности не было никаких уведомлений о наличии препятствий для регистрации перехода права. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на спорные объекты был зарегистрирован. Просит признать ФИО2 добросовестным приобретателем земельного участка и объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец по первоначальному иску, ответчик и третье лицо по встречным искам ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО5 первоначальные исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 не признал, полагал их не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка и недостроя на нем по адресу: <адрес>, р.<адрес> за <адрес> Денежные средства ФИО1 были переданы в полном объеме ФИО3, о чем имеется расписка. Согласно акту приема-передачи объекты недвижимости были переданы ФИО1ФИО1 и ФИО3 сдали документы с заявлениями о переходе права собственности в МФЦ, однако ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были приостановлены, так как на земельный участок было наложено обременение в связи с имеющейся у ФИО3 задолженностью. ДД.ММ.ГГГГФИО1 было отказано в регистрации прав на недострой, окончательного решения по поводу земельного участка так и не было принято. ФИО1 рассчитался за долги ФИО3 для снятия обременения, обременения были сняты судебным приставом, ФИО3 передал ФИО1 постановление о снятии обременений, ФИО1 сдал его в МФЦ. Однако позже ФИО1 узнал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на указанные объекты были зарегистрированы за ФИО2 При этом сделка с ФИО2 была позже сделки с ним на одни и те же объекты недвижимости, ФИО3 не расторгал договор с ФИО1 и заявление по регистрации его прав на земельный участок так и не было окончательно разрешено Росреестром. ФИО1 нужны именно данные объекты недвижимости, а не возврат денежных средств за них, так как ФИО1 планировал переезжать на постоянное место жительство в р.<адрес>. Исковое заявление ФИО2 не может быть удовлетворено, так как имущество ФИО1, за которое он рассчитался, выбыло к ФИО2 помимо его воли.

Ответчик по первоначальному иску, истец и ответчик по встречным искам ФИО3, его представитель ФИО6 с исковыми требованиями ФИО1 не согласились, с исковыми требованиями ФИО2 согласны, свои встречные исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ он подписал с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка и недостроя по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за <данные изъяты> Однако денег он не получал, в расписке его подпись. Он договорился с ФИО1, что тот продаст данную недвижимость, передаст ему <данные изъяты> а остаток оставил себе с <данные изъяты> за то, что найдут покупателя. Также у него были долги в связи с чем на земельный участок было наложено обременение в виде запрета на отчуждение. Получал приостановления в регистрационных действиях, сообщал об этом ФИО1, тот говорил, что все решит. После того, как он получил отказ в государственной регистрации перехода права собственности на недострой, он сообщил об этом ФИО1, на что <данные изъяты> сказал, что договор они уничтожили, поэтому он не принимал действия по расторжению договора. Затем он самостоятельно заключил договор купли-продажи с ФИО2 на указанное имущество. <данные изъяты> он заключил с ней предварительный договор, по которому получил <данные изъяты>., из данных денег он погасил имеющуюся задолженность и обременение было снято. Основной договор он заключил с ФИО2 в <данные изъяты>, цена договора составляла <данные изъяты> которую он полностью получил от ФИО2 В тот же день он отдал ФИО1 для передачи ФИО7<данные изъяты> в счет имеющегося у него долга, о чем ФИО1 написал расписку. Он обратился с правоохранительные действия по факту мошеннических действий ФИО1ФИО2 добросовестный приобретатель, после приобретения она сделала ремонт, так как недострой был <данные изъяты> постройки, крыша протекала, окон и дверей не было. <данные изъяты> во время заключения договора купли-продажи он показывал ФИО2 уведомления о приостановлении и отказе в регистрационных действиях по сделке с ФИО1 и показывал документы на обременение земельного участка. В последующем изменил показания, пояснив, что ФИО2 показывал уведомления о приостановлении и отказе в регистрационных действиях по сделке с ФИО1 не в <данные изъяты> а <данные изъяты> после предъявления иска, изменил показания, так как вспомнил.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2, ее представитель ФИО6 с исковыми требованиями не согласились, встречные исковые требования ФИО3 полагали подлежащими удовлетворению, свои встречные исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору она передала ФИО3 задаток <данные изъяты> за указанные земельный участок и недострой. При этом ФИО3 ей говорил об обременении, про сделку с ФИО1 ничего не говорил. Задаток она передала для того, чтобы ФИО3 рассчитался с долгами и обременение сняли. При этом недострой был в плохом состоянии, крыша пробегала, окон и дверей не было. Обременение было снято и <данные изъяты> она заключила с ФИО3 основной договор купли-продажи данных объектов недвижимости за <данные изъяты> остаток в сумме <данные изъяты> она передала ФИО3 при подписании договора. После чего она за свой счет перекрыла крышу, восстанавливали стены, вставила окна и двери, очистили участок от мусора, подвели электричество к дому. За все это время ФИО1 не появлялся там. Ее право собственности было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о приостановлении и отказе в регистрационных действий по сделке с ФИО1 она увидела после предъявления иска.

Представитель ответчика по первоначальному иску, третьего лица по встречному иску – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В предоставленном отзыве указал, что ДД.ММ.ГГГГФИО3 и ФИО1 обратились за государственной регистрацией перехода права, права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и объект незавершенного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, р.<адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) - не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, государственная регистрация перехода права, права собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты> приостановлена по решению регистратора <данные изъяты> а именно: в соответствии с пунктом 37 статьи 26 Закона заявления о государственной регистрации на вышеуказанный земельный участок приостановлены на срок до снятия запрета. В соответствии с частью 1 статьи 57 Закона при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления, осуществляется государственная регистрация перехода права собственное: на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимо: имущества на праве собственности. В связи с вышеизложенным для государственной регистрам- перехода права, права собственности на объект незавершенно: строительства, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> необходимо было обратиться с заявлением на земельный участок. : кадастровым номером <данные изъяты> о прекращении запрета с приложением документов - оснований для снятия вышеуказанного запрета. Осуществление действий по государственной регистрации перехода права, права собственности на объект незавершенного строительства, кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: обл. Новосибирская, р.<адрес> было приостановлено сроком на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока приостановления государственная регистрам была возобновлена. В соответствии с частью 1 статьи 30 Закона осуществление действий по государственной регистрации перехода права, права собственности на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, документы на который были поданы ДД.ММ.ГГГГ приостановлено связи с тем, чт0 ДД.ММ.ГГГГ заявителем было подано заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права, права собственности сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, после окончания срока приостановления, государственным регистратором <данные изъяты> принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права, права собственности на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> связи с неустранением причин приостановления государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии пунктом 37 статьи 26 Закон, государственным регистратором <данные изъяты> принято решение приостановлении осуществления государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении объекта недвижимого имуществ: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной: по адресу: <адрес>, документы на который были представлены с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> в связи с тем, что: в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно- процессуальным законодательством Российской Федерации. На основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес><данные изъяты> от <данные изъяты>. № в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) <данные изъяты>. зарегистрированы ограничения (обременения) в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанного земельного участка. Осуществление действий по государственной регистрации перехода права, права собственности приостановлено до поступления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявлений в отношении вышеуказанных объектов недвижимости о прекращении запретов с приложением документов - оснований для снятия вышеуказанных запретов (арестов). При этом, ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом- исполнителем ОСП по <адрес><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ и Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ в ЕГРН зарегистрированы ограничения (обременения) в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о прекращении запретов на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанного земельного участка. В соответствии с письмом Управления от ДД.ММ.ГГГГ№ДД.ММ.ГГГГ Управление приступило к ведению ЕГРН с помощью федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (далее - ФГИС ЕГРН), ранее ведение ЕГРН осуществлялось в УАИС «Юстиция» и УАИС «ГКН». Приказом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №П/171 отдел регистрации объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, отдел регистрации недвижимости в электронном виде, <данные изъяты> наделены полномочиями по осуществлению, в том числе, государственной регистрации перехода права на расположенные на территории <адрес> здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижим комплексы, помещения, машино-места, земельные участки при регистрации перехода права на расположенные на них объекты недвижимого имущества. Согласно Поручения № Управления о порядке осуществления учет -: регистрационных действий в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выгрузка по приостановленным обращениям будет осуществлена после перехода региона на использование ФГИС ЕГРН. По техническим причинам выгрузка по приостановленным обращениям не была осуществлена. Согласно Распоряжения Управления от ДД.ММ.ГГГГ №Р/18 начальникам отделов Управления поручено в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить в срок до ДД.ММ.ГГГГ создание в ПК ПВД 3.0 пакетов документов, по которым государственными регистраторами прав приняты решения о приостановлении в УАИС «Юстиция». ДД.ММ.ГГГГ в ПК ПВД 3.0 создано обращение по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, которому присвоен номер во ФГИС ЕГРН - №. На момент поступления во ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ заявлений и документов, необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права ФИО3 и права собственности ФИО2, а также на момент принятия государственным регистратором <данные изъяты> Управления Росреестра по <адрес><данные изъяты> решения об осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО2ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных объектов приостановленное обращение от ДД.ММ.ГГГГФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФГИС ЕГРН выгружено не было.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственнойрегистрации.

Согласно ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии состатьями 130,131,132,133.1и164Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.6).

В соответствии с п. 37 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Согласно ч. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному впункте 37 части 1настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренныхпунктом 37 части 1настоящей статьи ареста или запрета.

В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости",

осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято.

Выводы суда подтверждают следующими доказательствами.

Свидетель <данные изъяты> пояснил, что познакомился с ФИО3 примерно <данные изъяты> назад. Примерно <данные изъяты> года назад он узнал, что ФИО3 хочет продать объекты недвижимости в <адрес>, на тот момент ФИО3 должен был ему <данные изъяты> по расписке. ФИО3 пояснил ему, что рассчитается с ним при продаже данных объектов, он посоветовал обратиться к ФИО1 Позже ФИО1 передал ему <данные изъяты> пояснив, что они от ФИО3, о чем он лично составил расписку и подписал ее.

Свидетель <данные изъяты> пояснил, что является зятем ФИО2<данные изъяты> года он нашел объявление о продаже недостроенного дома. Было принято решение о его приобретении. С ФИО3 стали оформлять документы, заключили предварительный договор. При заключении предварительного договора ФИО3 говорил, что у него имеется задолженность по кредитным обязательствам, в связи с этим имеются ограничения на земельный участок. О сделке с ФИО1 не говорил. По предварительному договору ФИО3 уплатили <данные изъяты>., тот погасил имеющуюся задолженность, сняли обременения. Общая цена сделки составила <данные изъяты> Денежные средства передавались в его присутствии. На участке была убрана территория от мусора, проведено межевание участка, возведена крыша на доме, вставлены окна и двери, подключена электроэнергия. О том, что ФИО1 предъявляются какие-либо требования относительно земельного участка и недостроенного дома, стало известно только в суде. Также ФИО1 пояснял, что видел, что на земельном участке ведутся строительные работы, но к ним он не подходил.

Свидетель <данные изъяты> пояснил, что ФИО2 просила его помочь с ремонтом по адресу: <адрес>. На участке был недострой. Он работал совместно с родственниками ФИО2 На участке они убрали мусор, на доме возвели крышу, вставили окна, двери. Строительные материалы приобретались ФИО2 Работали не каждый день в течение летнего сезона. Посторонних никого на участке не было. Каких-либо претензий никто не предъявлял.

Свидетель <данные изъяты> пояснил, что приходится сыном ФИО3 Ему известно, что отец пробовал продать земельный участок с недостроем в <адрес>, подписывал договор, деньги не получал, из Росреестра пришел отказ от регистрации. Далее они решили продать объекты недвижимости самостоятельно через сайт «Авито». Участок был заросший, дом был без окон, дверей, с обвалившейся крышей. Реальная стоимость имущества составляла <данные изъяты> рублей. Он присутствовал при заключении сделки с ФИО2 Денежные средства она передавала ФИО3 в его присутствии, об ФИО1 речи никогда не было. ФИО2ФИО3 было оплачено <данные изъяты> рублей в счет задатка. Данными денежными средствами он погасил имеющуюся задолженность.

Свидетель <данные изъяты> пояснил, что с ФИО3 знаком <данные изъяты> т.к. ФИО3 занимал у него денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей, которые впоследствии были взысканы в судебном порядке. Исполнительный лист им был предъявлен <данные изъяты> году в ОСП по <адрес>. Ему позвонил ФИО3 и сообщил, что в <данные изъяты> года им продан земельный участок в <адрес>, что необходимо встретиться. На встречу ФИО3 пришел с ФИО1, которого он не знал. ФИО3 и ФИО1 попросили его отозвать исполнительный лист до момента регистрации права собственности на земельный участок, т.к. именно ФИО1 приобрел земельный участок. ФИО3 пояснил, что от ФИО1. получил денежные средства за земельный участок. Он интересовался у ФИО3, почему он не отдает деньги. ДД.ММ.ГГГГ подписали соглашение о том, что ФИО1 в счет долга ФИО3 передает ему <данные изъяты> путем перевода на карту. ДД.ММ.ГГГГ он отозвал исполнительный лист, позвонил ФИО1 и сообщил об этом. Задолженность ФИО3 перед ним осталась в размере более <данные изъяты>. Повторно на оставшуюся часть долга им исполнительный лист предъявлен к исполнению ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель <данные изъяты> пояснил, что <данные изъяты>ФИО1 пригласил его осмотреть недострой в <адрес>, так как планировал проводить там ремонт. Недострой был двухэтажным, дверей и окон, внутренней отделки не было. ФИО1 планировал вначале установить забор, а в зимний период заниматься внутренней отделкой. Он посчитал по расходам. Затем примерно <данные изъяты> точно не помнит ФИО1 сказал, что дом перепродали.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 купил земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты> руб., и объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершённого строительства, общая площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности - <данные изъяты> инвентарный номер № с кадастровым номером <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ руб., расположенные по адресу: <адрес> (п.1). Согласно п.3 договора расчет за объекты недвижимости произведены до подписания договора в полном объеме, что подтверждается распиской. В соответствии с п. 5 договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи, в соответствии с которым ответчиком ФИО3 земельный участок и объект незавершенного строительства до подписания договора купли-продажи переданы ФИО1 (л.д. 203-204, том №).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 118), заверенной начальником Ордынского отдела Росреестра, денежные средства ФИО3 получил от ФИО1 по договору в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО3 обратились с заявлением в ГАУ НСО «МФЦ» для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости – земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 23, 24 том №). Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, ФИО1 и ФИО3 были сданы договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, расписка от ДД.ММ.ГГГГ, справка об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ№, а также чеки, подтверждающие оплату госпошлины.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было вынесено уведомление № о приостановлении государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. На основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ограничения (обременения) в виде запретов по совершению действий по регистрации в отношении вышеуказанного земельного участка (л.д. 71-72 том №). При этом суд отмечает, что регистрационные действия были приостановлены до поступления в Росреестр заявлений о прекращении запретов с приложением оснований для снятия запретов.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было вынесено уведомление № о приостановлении государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав – до снятия запретов на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – земельного участка. Для государственной регистрации перехода права, права собственности на объект незавершенного строительства, необходимо обратиться с заявлением на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> о прекращении запрета с приложением документов- оснований для снятия вышеуказанного запрета. Осуществление действий по государственной регистрации перехода права, права собственности приостанавливается сроком на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока приостановления государственная регистрация будет возобновлена (л.д. 111-112 том №). В последующем на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ срок приостановления по объекту незавершенного строительства был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115, том №).

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Росреестра №ФИО3 и ФИО1 было отказано в регистрации перехода прав и регистрации прав ФИО1 на объект незавершенного строительства по указанному адресу, так как не были предоставлены документы о снятии запрета на земельный участок, на котором находится данный объект недвижимости (л.д. 116-117, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес><данные изъяты> рамках исполнительного производства, по которому взыскателем являлось <данные изъяты> а должником ФИО3, отменены меры по запрету регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> наложенные постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 19).

Данное постановление было предъявлено в МФЦ <адрес>ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, что следует из заявления о снятии запрета на земельный участок (т.2, л.д. 81) и описи документов, принятых для оказания государственной услуги.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес><данные изъяты> в рамках исполнительного производства, по которому взыскателем является <данные изъяты> а должником ФИО3, отменены меры по запрету регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> наложенные постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился в ГАУ НСО «МФЦ» с заявлением о снятии запрета на регистрационные действия, предоставив постановление № о снятии запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с таким же заявлением в ГАУ НСО «МФЦ» обратился ФИО3, предоставив, в том числе, постановление № о снятии запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 купила земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершённого строительства, общая площадью застройки <данные изъяты>.м, степень готовности - № инвентарный номер №, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, за № Согласно п. 2.2 Договора расчет за земельный участок и объект незавершенного строительства между продавцом и покупателем произведен до подписания указанного договора купли-продажи. В соответствии с п. 3.1 Договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи, в соответствии с которым ответчиком ФИО3 земельный участок и объект незавершенного строительства до подписания договора купли-продажи переданы ФИО2 (л.д. 205-206 том №).

ДД.ММ.ГГГГФИО3 и ФИО2 обратились с заявлением в ГАУ НСО «МФЦ» для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости – земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 90-98 том №). Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, ФИО3 и ФИО2 были сданы договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о государственно регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, является ФИО2. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27 том №).

Таким образом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО3 продал принадлежащие ему на праве собственности ФИО1 земельный участок и объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, р. <адрес>, за <данные изъяты>

Довод ФИО3 и встречного искового заявления ФИО3 о том, что он не получал указанных денежных средств от ФИО1, а также аналогичные показания свидетеля ФИО8, опровергаются предоставленной суду распиской о получении указанной суммы по договору ФИО8 от ФИО1 (т.2, л.д. 118). При этом суд отмечает, что расписка сдавалась сторонами в регистрирующий орган, так как она заверена начальником Ордынского отдела Росреестра, в судебном заседании ФИО3 подтвердил свою подпись в данной расписке. Также суд учитывает, что ФИО3 лично обращался с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанные объекты от него к ФИО1, не просил о приостановлении регистрационных действий в связи с не получением оплаты по договору, не заявлял он об этом и при обращении с заявлением о продлении срока регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства. Также не принимал мер к расторжению подписанного с ФИО1 договора.

При таких обстоятельствах, встречное исковое заявления ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 недействительным, не подлежит удовлетворению, так как суду не предоставлены доказательства (ст. 56 ГПК РФ) того, что сделка была заключена с пороком воли продавца и нарушает требования закона или иного правового акта, а также наличия обмана и злоупотребления правом со стороны ФИО1 (ст. 10 ГК РФ). Обращение ФИО3 в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве со стороны ФИО1 не является таким доказательством само по себе. В связи с данными обстоятельствами, суд не принимает в силу ст. 39 ч.2 ГПК РФ признание ФИО3 признание исковых требований ФИО2, так как оно нарушает права третьего лица ФИО1, как лица приобретшего ранее ФИО2 указанные объекты недвижимости.

Довод ФИО3 и ФИО2 об отсутствии заинтересованности ФИО1 в указанном имуществе, отсутствии его посещений объектов на протяжении месяца с даты его приобретения ФИО2, суд отвергает, так как ФИО1 дважды после заключения договора купли-продажи обращался в Росреестр с заявлениями о снятии запретов в регистрационных действиях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более года проявлял интерес к регистрации своего права на данные объекты недвижимости, в том числе, за <данные изъяты> до заключения ФИО3 сделки с ФИО2 на это же недвижимое имущество. Кроме того, свидетель <данные изъяты> пояснил о намерении ФИО1 проводить ремонт в данном объекте незавершенного строительства.

Оценивая довод ФИО3 о передаче денежных средств в счет существующих долгов ФИО1, <данные изъяты> предоставленные расписки и чеки по операциям Сбербанка, суд приходит к выводу, что суду не предоставлены доказательства о том, что данные взаимоотношения возникли в связи с рассматриваемым спором (ст. 56 ГПК). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что они имеют иной самостоятельный предмет.

Разрешая требования ФИО2 о признании ее добросовестным приобретателем, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в п. 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем (п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22).

Поскольку ФИО1 был произведен полный расчет по заключенному с ФИО3 договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который не был возвращен ФИО1, договор купли-продажи с ФИО1 не был расторгнут, ФИО3 не вправе был продавать повторно указанные объекты недвижимости ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, независимо от имеющейся регистрации в ЕГРН его прав на данное имущество. При таких обстоятельствах, договор с ФИО2 заключен не уполномоченным лицом и помимо воли ФИО1, в связи с чем она не может быть признана добросовестным приобретателем и в удовлетворении ее встречных требований следует отказать. Также суд учитывает, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО2 было известно о содержащемся в ЕГРН запрете на регистрационные действия в отношении земельного участка, что подтвердила сама ФИО2, а также ФИО3 Кроме того, изначально ФИО3 в судебном заседании на вопрос суда пояснил, что ФИО2 также в ходе заключения сделки <данные изъяты> было известно о приостановлении регистрационных действий в отношении земельного участка по сделке с ФИО1, однако в последующем ФИО3 после перерыва в судебном заседании изменил свои показания, указав на вопрос своего представителя, что о данных обстоятельствах он сообщил ФИО2<данные изъяты> после предъявления иска в суд, изменил показания, так как вспомнил об этом. Изменение данных объяснений не является убедительным для суда, так как не подтверждено соответствующими доказательствами.

Оценивая довод ФИО2 о том, что она является добросовестным приобретателем, так как в Росреестре отсутствовала запись о приостановлении регистрационных действий по заявлению ФИО1 на земельный участок, суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 было отказано в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Основанием явился имеющийся запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка, на котором расположен данный объект незавершенного строительства. Однако регистрационные действия по заявлению ФИО1 были приостановлены ДД.ММ.ГГГГ до предоставления документов о снятии запрета. ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился с заявлением о снятии запрета с приложением постановления судебного пристава-исполнителя о снятии запрета на земельный участок. Вместе с тем, на момент предъявления ФИО2 заявления о регистрации своих прав на указанное имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 в отношении земельного участка рассмотрено не было, не рассмотрено оно и в настоящее время. Право собственности ФИО2 на земельный участок и объект незавершенного строительства было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а регистрационные действия по ее заявлению в отношении обоих объектов (земельный участок и объект незавершенного строительства) не были приостановлены до принятия решения по заявлению ФИО1 в отношении земельного участка в нарушение п. 11 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как в силу п. 5 ст. 1 ЗК РФ, предполагается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Отсутствие сведений в базе ЕРГН о приостановлении регистрационных действий по заявлению ФИО1 на земельный участок по техническим обстоятельствам, не может повлиять на порядок применения п. 11 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и не свидетельствует о добросовестном приобретении ФИО2 указанных объектов по указанным выше обстоятельствам.

При этом суд учитывает, что произведенные ФИО2 затраты на работы, связанные с данными объектами недвижимости, могут быть возмещены ей в порядке неосновательного обогащения.

Поскольку единственным основанием для приостановления регистрационных действий прав ФИО1 в отношении земельного участка был запрет на регистрационные действия, наложенный судебным приставом-исполнителем, который в настоящее время снят судебным приставом-исполнителем, а в силу п. 5 ст. 1 ЗК РФ предполагается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд признает договор купли-продажи с ФИО2 незаконной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ по указанным выше основаниям, и признает по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, как за лицом приобретшим данные объекты недвижимости ранее, чем ФИО2 В связи с чем права собственности ФИО2 на данные объекты подлежат прекращению, а регистрационные записи за ней исключению из ЕГРН. Поскольку в настоящее время земельный участок и объект незавершенного строительства находится в пользовании ФИО2 суд удовлетворяет требование ФИО1 о передаче данных объектов ФИО1 на основании ст. 301, 302 ГК РФ.

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Определением Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО3 чу о признании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде ареста земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 чем и ФИО2 в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, недействительным.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, и основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав собственности ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, и объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 ча к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО3 чу о признании добросовестным приобретателем, отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для отмены мер обеспечения в виде ареста земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принятых на основании определения Ордынского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через канцелярию Ордынского районного суда в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательном виде составлено 01.03.2021