Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 102 417,56 руб. в качестве задолженности, возникшей за период IV квартала 2020 года в связи с неисполнением ответчиком, как субарендатором, обязательств по договорам субаренды земельных участков <номер> от 01.08.2018 года, заключенных между сторонами по делу.

Свои требования мотивирует тем, что 04.06.2014 года между истцом и Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области был заключен договор аренды земельного участка №2040, согласно которому истцу за плату предоставлен во временное пользование земельный участок с кадастровым <номер> площадью 30655 кв.м, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к указанному Договору, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Арнеево, для сельскохозяйственного производства. Срок договора - по 03.06.2063 (п.2.1 Договора). Размер и условия арендной платы установлены п. 3 Договора и подлежит оплате в установленной сумме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.2 Договора).

15.06.2010 между истцом и Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области заключен договор аренды земельного участка <номер>, согласно которому истцу за плату предоставлен во временное пользование земельный участок с кадастровым <номер> площадью 29900 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов» в границах, указанных в кадастровом паспорте и расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Арнеево, для ведения огородничества. Срок договора - с 16.12.2005 по 16.11.2054. Размер и условия арендной платы установлены п. 3 Договора.

15.06.2010 года между истцом и Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области заключен договор аренды земельного участка <номер>, согласно которому истцу за плату предоставлен во временное пользование земельный участок с кадастровым <номер> площадью 29900 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов» в границах, указанных в кадастровом паспорте и расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Арнеево, для рекреационных целей. Срок договора - с 16.12.2005 по 16.11.2054. Размер и условия арендной платы установлены п. 3 Договора.

01.08.2018 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключены следующие договоры субаренды: договор субаренды земельного участка <номер>, согласно которому истец предоставила ФИО2 во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым <номер>. Срок договора - по 03.06.2063 года (п.2.1 договора). Договор субаренды земельного участка <номер>, согласно которому истец предоставила ФИО2 во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым <номер>. Срок договора - по 16.11.2054 (п.2.1 договора). Договор субаренды земельного участка <номер>, согласно которому истец предоставила ФИО2 во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым <номер>. Срок договора - по 16.11.2054 года (п.2.1 договора).

Права и обязанности сторон установлены п. 3 Договоров. В соответствии с п. 3.3.2 Договоров субарендатор обязан использовать участки исключительно по целевому назначению. В соответствии с п. 4. Договоров субарендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату до 15 числа текущего месяца в размере указанном в договоре. Кроме того, п. 4.6 Договоров предусмотрена обязанность субарендатора возмещать расходы арендатора (ФИО1) на оплату налога на землю за данные земельные участки и расходы за электроэнергию, при наличии предоставления подтверждающих документов.

Ответчик не исполняет условия указанных договоров: не использует земельные участки по назначению и не оплачивает все предусмотренные платежи - не возместил расходы арендатора (ФИО1) на оплату налога на землю за данные земельные участка - в данном случае это арендная плата, которую истец оплатила за IV квартал 2020 года: по договору субаренды <номер>,67 рублей; по договору субаренды <номер>,14 рублей; по договору субаренды <номер>,75 рублей. Всего: 102417,56 рублей.

Ответчик существенно нарушает условия всех договоров, не оплачивая арендную плату, которую платит истец за аренду спорных участков. В спорных договорах - это арендная плата, которая обозначена «налогом» и указана в пункте 4.6 каждого из договоров.

Данные нарушения со стороны ответчика, влекут для истца значительный ущерб и лишают его того, на что она рассчитывала при заключении договоров.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Представители истца адвокаты Зендриков С.Н. и Козлова А.А. в судебном заседании позицию своего доверителя поддержали, на исковых требованиях настаивали по основаниям изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме. Пояснили, что стороны при заключении договора подразумевали, что это будет арендная плата, которую ФИО1 платила Администрации г.о. Серпухов. Решением суда в 2022 году часть договоров на земельные участки кадастровым <номер> признаны недействительными году, стороны должны вернуть указанные земельные участки. Ответчик до сих пор не вернул земельные участки истцу, акт приема-передачи не подписан, продолжает пользоваться этими земельными участками.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет ФИО3

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ответчиком 2020 год полностью погашен перед истцом. Ответчик полностью оплачивал 2020 год с момента поступления иска в суд и до вступления решения суда в законную силу. В настоящее время договоры признаны недействительными. Когда рассматривался иск прокурора, ответчик выразил свое намерение передать участки, однако к нему никто не обратился. Участками ответчик не пользуется, оснований для взыскания платы не имеется.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 01.08.2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка <номер>, согласно которому ФИО1 предоставила ФИО2 во временное владение и пользование за плату земельный участок государственная собственность на который не разграничена с кадастровым <номер> площадью 30655 кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» в границах, указанных в кадастровом паспорте, целевое назначение использования участка – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Арнеево, сроком договора по 03.06.2063 года (п.2.1 договора). Права и обязанности сторон установлены п. 3 Договора. В соответствии с п. 3.3.2 Договора субарендатор обязан использовать участок исключительно по целевому назначению. В соответствии с п. 4. Договора субарендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату до 15 числа текущего месяца в размере 13334 рубля 00 копеек. Пунктом 4.6 Договора предусмотрена обязанность субарендатора возмещать расходы Арендатора на оплату налога на землю за данный земельный участок и расходов за электроэнергию, при наличии предоставления подтверждающих документов (л.д. 8).

01.08.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка <номер>, согласно которому истец предоставила ФИО2 во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым <номер> площадью 29900 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов» в границах, указанных в кадастровом паспорте, целевое назначение использования участка – для рекреационных целей, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Арнеево, сроком по 16.11.2054 года (п.2.1 договора). Права и обязанности сторон установлены п. 3 Договора. В соответствии с п.3.3.2 Договора субарендатор обязан использовать участок исключительно по целевому назначению. В соответствии с п.3.3.3 Договора - своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренный договором. В соответствии с п. 4. Договора субарендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату до 15 числа текущего месяца в размере 13333 рубля 00 копеек. Пунктом 4.6 Договора предусмотрена обязанность субарендатора возмещать расходы арендатора на оплату налога на землю за данный земельный участок и расходов за электроэнергию, при наличии предоставления подтверждающих документов (л.д. 9).

01.08.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка <номер>, согласно которому истец предоставила ФИО2 во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым <номер> площадью 29900 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов» в границах, указанных в кадастровом паспорте, целевое назначение использования участка – для ведения огородничества, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Арнеево, срок договора - по 16.11.2054 (п.2.1 договора). Права и обязанности сторон установлены п. 3 Договора. В соответствии с п. 3.3.2 Договора субарендатор обязан использовать участок исключительно по целевому назначению (для ведения огородничества) и в соответствии с п.3.3.3 Договора своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренный договором. В соответствии с п. 4. Договора субарендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату до 15 числа текущего месяца в размере 13333 рубля 00 копеек. Пунктом 4.6 Договора предусмотрена обязанность субарендатора возмещать расходы арендатора на оплату налога на землю за данный земельный участок и расходов за электроэнергию, при наличии предоставления подтверждающих документов (л.д. 10).

17.05.2021 года истцом ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия, в которой она просит возместить расходы арендатора, которые она оплатила по договорам субаренды земельных участков <номер> за IV квартала 2020 года в общем размере 102417,56 руб. (л.д. 14).

В материалы дела представлены справки о размере арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки по договорам <номер>, 2040 (л.д. 76, 79, 81) чек-ордера, плательщиком по которым является ФИО1, получатель –УФК по Московской области (КУИ г. Серпухова): от 13.06.2020, 14.09.2020, 14.12.2020 на сумму 6774,14 руб. каждый, назначение платежа: ведение огородничества (л.д.11, 75); от 13.06.2020, 14.09.2020, 14.12.2020 на сумму 93063,75 руб. каждый, назначение платежа: для рекреационных целей (л.д.11, 77-78); от 13.06.2020, 14.09.2020, 14.12.2020 на сумму 2579,67 руб. каждый, назначение платежа: для сельскохозяйственного производства (л.д. 11, 80).

Согласно ответа Администрации г.о. Серпухов, по состоянию на 31.12.2020 задолженности по арендной плате по договорам аренды от 15.06.2010 <номер>, от 15.06.2010 <номер>, от 04.06.2014 года <номер>, заключенным с ФИО1, не имеется (л.д. 82-85).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 14.05.2021 по гражданскому делу <номер> по иску ИП ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа Серпухов Московской области, Комитету по управлению имуществом г. Серпухова о взыскании неосновательного обогащения установлено, что 15.06.2010 между Администрацией Серпуховского муниципального района и ФИО1 были заключены два договора аренды земельного участка №<номер> и <номер> В аренду были переданы земельные участки площадью 29900 кв.м. каждый, с кадастровыми <номер>, категория «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Арнеево, для ведения огородничества, сроком с 16.12.2005 по 16.11.2054. Арендная плата за 2010 год составляет 2392 руб. 04.06.2014 года между Администрацией Серпуховского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <номер>. В аренду был передан земельный участок площадью 30655 кв.м., с кадастровым <номер>, категория «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, район д. Арнеево, для ведения огородничества, сроком с 04.06.2014 по 03.06.2063. Годовая арендная плата составляет 9698 руб. Указанные договора аренды зарегистрированы в установленном законом порядке. Решение вступило в законную силу 27.07.2021 (л.д. 20-24).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 23.12.2020 по гражданскому делу <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров субаренды земельных участков и взыскании денежных средств исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора субаренды земельного участка с кадастровым <номер> от 01.08.2018 <номер>, расторжении договора субаренды земельного участка с кадастровым <номер> от 01.08.2018 <номер>, расторжении договора субаренды земельного участка с кадастровым <номер>, возложении обязанности освободить указанные земельные участки, взыскании с ФИО2 задолженности по договорам субаренды в общем размере 307252 руб. 68 коп., оставлены без удовлетворения (л.д. 25-29).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31.03.2021 вышеуказанное решение суда отменено в части отказа в удовлетворении требованиях о взыскании с ФИО2 задолженности по договорам субаренды за 2 и 3 кварталы 2020 года. В отмененной части постановлено новое решение. Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворено. Взыскана с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договорам субаренды по возмещению расходов по арендной плате за период 2 и 3 кварталов 2020 года. В остальной части решение Серпуховского городского суда Московской области от 23.12.2020 оставлено без изменения. Апелляционная жалоба ФИО1 удовлетворена частично (л.д. 30-38).

Кроме того, указанным апелляционным определением указаны иные основания для отказа в иске ФИО1 о взыскании компенсации расходов за оплату арендной платы за 4 квартал 2020 года, в связи с отсутствием доказательств оплаты указанной арендной платы на счет Администрации городского округа Серпухов, а так же указано, что после внесения указанных денежных средств ФИО1 не лишена возможности требовать возмещения указанных расходов согласно условий договора (лд.38об).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 10.02.2021 по гражданскому делу <номер> по иску Серпуховского городского прокурора в защиту публичных интересов неопределенного круга лиц к Администрации городского округа Серпухов Московской области, ИП ФИО2 и ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, договоров аренды и субаренды, применении последствий недействительности сделок, исковые требования Серпуховского городского прокурора удовлетворены. Признаны недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми <номер>, расположенных в д. Арнеево городского округа Серпухов, Московской области. Сняты с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми <номер>, расположенных в д. Арнеево городского округа Серпухов, Московской области. Признаны недействительными договор <номер> от 15.06.2010 аренды земельного участка с кадастровым <номер> и договор <номер> от 15.06.2010 аренды земельного участка с кадастровым <номер>, расположенных по адресу: д. Арнеево городского округа Серпухов, Московской области, заключенные между администрацией Серпуховского муниципального района и ФИО1. Признаны недействительными договор <номер> от 01.08.2018 субаренды земельного участка с кадастровым <номер> и договор <номер> от 01.08.2018 субаренды земельного участка с кадастровым <номер>, расположенных по адресу: д. Арнеево городского округа Серпухов,Московской области, заключенные между ФИО1 и ИП ФИО2 Применены последствия недействительности ничтожной сделки (л.д. 117-120). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31.12.2021 вышеуказанное решение суда оставлено без изменения (л.д.121-125).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Соглано ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 531 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.3 ч. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не полежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции России и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к следующему.

Определением суда апелляционной инстанции Московского областного суда от 31.03.2021 года, вынесенным по спору между сторонами ФИО1 и ФИО2 о расторжении договоров субаренды и взыскании денежных средств, установлено, что истец ФИО2, как сторона по договору субаренды земельных участков, во исполнение п. 4.6 Договора до марта 2020 года самостоятельно перечислял в пользу Администрации городского округа Серпухов арендную плату за ФИО1, тем самым с момента заключения договоров субаренды признавал свою обязанность по возмещению расходов ФИО1 по арендной плате, до момента обращения ФИО1 за разрешением спора о расторжении договоров субаренды каких-либо требований о возврате денежных средств не предъявлял.

Кроме того установлено, что из договоров субаренды, заключенных между сторонами по делу, следует, что ФИО1 является арендатором земельных участков, следовательно у нее отсутствует обязанность по оплате налога, при этом она обязана оплачивать арендную плату. П. 4.6 договоров субаренды предусмотрена обязанность ФИО2 как субарендатора, возмещать расходы ФИО1, как арендатора по оплате налога на землю.

С учетом указанных обстоятельств суд при разрешении предыдущего спора сторон пришёл к выводу о том, что стороны при заключении договоров субаренды имели действительную волю и подразумевали возмещение расходов арендатора по оплате арендной платы ФИО2

При таких обстоятельствах доводы стороны ответчика по настоящим требованиям в части того, что у ФИО2 отсутствует обязанность по несению расходов по арендным платежам за ФИО1, как арендатора спорных земельных участков, опровергается выводами судебного акта.

Принимая во внимание, что понесенные расходы истца по оплате арендной платы по договорам аренды за 4 квартал 2020 года подтверждены представленными письменными доказательствами, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы по договорам субаренды №№ 18, 19, 20 от 01.08.2018 за IV квартал 2020 года подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФИО1 денежные средства по договорам субаренды <номер> от 01.08.2018 года, за IVквартал 2020 года в размере 102 417,56 руб. (сто две тысячи четыреста семнадцать руб. 56 коп.).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 22 апреля 2022 года