Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недостроенного дома и земельного участка по ... с.Раевский Альшеевского района РБ совместно нажитым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Альшеевский районный суд РБ с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании недостроенного дома и земельного участка по ... с.Раевский Альшеевского района РБ совместно нажитым имуществом; определить доли в данном имуществе ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому; признать сделку между ФИО2 и ФИО3 о передаче недостроенного жилого дома и земельного участка по ... с.Раевский Альшеевского района РБ незаконной и отменит договор по оформлению данной сделки; признать незаконным и отменить свидетельства о регистрации права на незавершенный строительством дом и земельный участок по ... с.Раевский Альшеевского района РБ.

ФИО1 свои исковые требования мотивировала тем, что она с ответчиком ФИО2 с Дата обезличена года по декабрь 2007 года состояла в зарегистрированном браке. От брака имеют совместного сына ФИО5, Дата обезличена года рождения. Постановлением главы администрации МО Раевский сельсовет Номер обезличен от Дата обезличена года на имя бывшего мужа ФИО2 был отведён земельный участок общей площадью 600 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: Республика Башкортостан, Альшеевский район, ..., .... На момент расторжения брака на земельном участке стоял на бутобетонном фундаменте незавершенный строительством дом. Стены, перегородки дома кирпичные; перекрытие из железобетонных плит; крыша шиферная на деревянной обрешетке; двустворные окна; двери простые. В период совместного проживания она с мужем имела стабильный доход, имели возможность строиться и до расторжения брака проживали в квартире её родителей в ..., ..., ..., .... После развода она предлагала ответчику ФИО2 добровольно, в досудебном порядке разделить недостроенный дом, но он отказался. При подготовке иска ей стало известно о том, что собственником недостроенного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Альшеевский район, ..., ... стала ФИО3.

-Истица ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и показала, что она и ФИО2 Дата обезличена года заключили брак, от брака у них родился сын ФИО5, Дата обезличена года рождения. Сразу после рождения сына они купили земельный участок с недостроенным кирпичным домом по ... .... В период брака Дата обезличена года Постановлением главы администрации МО Раевский сельсовет Номер обезличен им на имя мужа был выделен земельный участок по ... ... для индивидуального жилищного строительства. Дата обезличена года наш брак был расторгнут. На момент расторжения брака на выделенном им участке уже стоял на бутобетонном фундаменте незавершенный строительством дом. За этот участок они платили деньги из совместных средств. На этот дом не было разрешения на строительство и они договорились купить его как стройматериалы. Дом построен из кирпича, перекрытия из железобетонных плит, крыша шиферная на деревянной обрешетке. Затем были построены перегородки из кирпича, двойные двусторонние окна, простые двери и штукатурка в доме. До расторжения брака проживали у её родителей в ... по ... ... ... и строились. Она предлагала бывшему мужу произвести раздел недостроенного дома в добровольном порядке, но он отказался. В последствии узнала, что без её ведома и согласия, собственником недостроенного нашего жилого дома по ... ... ... стала ФИО3. Каким образом произошел переход права собственности с бывшего мужа на имя его матери, ей не известно. Считает, что действия ответчика нарушают её права и права ребенка. Ей и ребенку необходимо жилье. В связи с этим она просит суд признать недостроенный дом совместно нажитым имуществом, признать право собственности на указанный дом по 1\2 доли за ней и ФИО2 Признать незаконным и отменить свидетельство о регистрации права на незавершенное строительство и земельный участок.

-Представитель истицы ФИО1 - ФИО4, действующая по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа ... РБ ФИО7, зарегистрированной в реестре за Номер обезличен от Дата обезличена года поддержала исковые требования доверителя и показала, что земельный участок по ... ... был выделен другому человеку. И-вы купили этот земельный участок, заплатили деньги, но прежний хозяин умер, а его сын проживает где-то в Стерлитамкском районе РБ. По этой причине они не могут его отыскать и пригласить в суд в качестве свидетеля. Деньги за приобретенный земельный участок они передавали сыну, а не хозяину участка. Деньги были переданы как за стройматериалы, а не как за дом. Строительство они начали с 2005 года, когда им был законно выделен этот земельный участок. Сделка была совершена с нарушением закона. Просим отменить и удовлетворить исковые требования.

-Ответчика ФИО2 исковые требования ФИО1 не признал и в судебном заседании показал, что дом находился в аварийном состоянии и бывший хозяин оценил его как стройматериалы, а не дом. После приобретения недвижимости совместные строительные работы не велись.

Ответчиком ФИО2 суду представлен отзыв на исковые требования ФИО1 о том, что спорное имущество в виде не завершенного строительства, расположенного в ..., ..., ... Альшеевского района РБ является собственностью ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности. Переход собственности от него к ФИО3 осуществлен посредством договора купли-продажи и последующей государственной регистрации. Ранее право собственности им было получено на основании разрешения на строительство. Все указанные действия были произведены после расторжения брака с ФИО1, строительством дома также занимался после расторжения брака, без участия бывшей супруги. Также суду представлена копия свидетельства о государственной регистрации права серии 04 АБ Номер обезличен от Дата обезличена года. На основании которого незавершенный строительством дом в ..., ... на праве собственности принадлежит ФИО3. Документом-основанием о государственной регистрации права является договор купли-продажи б\н от Дата обезличена года.

-Ответчица ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала.

-Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что недостроенный дом по ... ... супруги И-вы приобретали в браке. Она была свидетелем при передаче денег, составлялась расписка. И-вы постоянно вместе ходили на этот участок работали, они вставили окна и двери.

-Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что ФИО6 О является её дочерью, а ФИО13 её бывший зять. Она может подтвердить, что земельный участок с недостроенным домом были приобретены на их совместные средства, они оба работали. Она с мужем помогала им и питанием и деньгами. Когда дочь ушла в декретный отпуск, все деньги ушли на строительство этого дома, окна и двери вставили.

-Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что она является родной сестрой ФИО1. Она подтверждает, что И-вы ФИО20 в период совместного брака в 2005 году купили недостроенный кирпичный дом по ... ... .... Затем они меняли в доме окна, рамы, штукатурили стены. Родители помогали им физически и материально деньгами.

-Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что она проживает по соседству с домом Номер обезличен по ... .... Они построили свой дом в 1990 года, а по соседству с ними в доме Номер обезличен жили Б-вы, они также начали строить дом, жена у ФИО12 умерла и стройка прекратилась. После чего дом много лет стоял пустым. Потом в одно время приехали молодые люди, интересно было узнать кто соседи, при разговоре ФИО2 сказал, что они купили этот дом. Это было примерно лет 5 назад.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что вышеуказанные исковые требования истицы ФИО1 подлежат отказу по следующим основаниям.

Судом установлено, что брак между истицей ФИО6 (ФИО9) О.А. и ответчиком ФИО2 заключен Дата обезличена года, что подтверждается справкой о заключении брака Номер обезличен (форма Номер обезличен), выданным отделом загс администрации Альшеевского района МЮ РБ от Дата обезличена года.

Брак между ФИО6 (ФИО9) О.А. и ответчиком ФИО2 расторгнут Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен по Альшеевскому району РБ от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-АР Номер обезличен, выданным отделом загс по Альшеевскому району МЮ РБ от Дата обезличена года.

Согласно выписки из Постановления главы администрации МО Раевский сельсовет Альшеевского района РБ Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО2 отведен земельный участок общей площадью 600 кв.м. для индивидуального жилищного строительства в ..., ....

Согласно технического паспорта на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства дома Номер обезличен по ... с.Раевский Альшеевского района РБ, составленного Альшеевским территориальным участком Давлекановского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от Дата обезличена года данный жилой дом находится в стадии строительства, год постройки не указан. Датой учёта указана Дата обезличена год; субъектом права является ФИО2, инвентаризационная стоимость жилого дома и вспомогательных строений, сооружений составляет 178 679 рублей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 04 АБ Номер обезличен, выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по РБ от 21.05 2009 года незавершенный строительством дом общей площадью застройки 95,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Альшеевский район, ..., ... принадлежит на праве собственности ФИО3. Документом – основанием для государственной регистрации права указан Договор купли-продажи без номера от Дата обезличена года.

Таким образом, ФИО3 право собственности на незавершенный строительством дом общей площадью застройки 95,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Альшеевский район, ..., ... купли - продажи б\н от Дата обезличена года.

Согласно ч.ч.1,4 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. Согласно п.4 Постановления Пленума ВС СССР от Дата обезличена N 4 (ред. от Дата обезличена) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" в отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за посторонними лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом.

Наличие между сторонами договоренности о создании общей собственности на спорное недвижимое имущество кроме показания истицы и вышеуказанных свидетелей другими материалами дела не подтверждается.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истец должен доказать размер своего участия в строительстве, без чего невозможно определить его долю в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками. Однако истицей ФИО1 суду не представлены доказательства, подтверждающие размер участия в строительстве спорного незавершенного строительством дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Председательствующий, федеральный судья: Т.З. Давлетшин

Копия верна

Судья:

Секретарь суда: