Гражданский кодекс часть 1

16 декабря 2011 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Канановича И.В., при секретаре Кузнецовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/11 по иску ООО «Галантерея» к ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ответчиком незаконно приобретено принадлежавшее истцу недвижимое имущество. Истец просит признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на часть нежилого здания (магазин), общей площадью 1001, 8 кв. м., расположенного по адресу: и признать право собственности истцу на указанный объект.

В судебном заседании представители истца исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

Представитель третьего лица Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) в судебном заседании представил письменные пояснения.

Третье лицо ФИО2 и представитель третьего лица Управления Росреестра по городу Москве в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 168 ГПК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что спорным является недвижимое имущество: часть здания площадью 1001,8 кв.м. (магазин, условный номер объекта 68203), расположенного по адресу:

Собственником указанного имущества являлось ООО «Галантерея», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.05.2007г. (т. 1 л.д. 29).

В результате заключения договора купли-продажи недвижимости от 28.04.2007г., заключенного между ООО «Галантерея» и ФИО1, право собственности на спорное имущество перешло к ответчику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.06.2007г. (т. 1 л.д. 30).

В силу ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором Хамовнического районного суда города Москвы от 30.09.2011г., вступившим в законную силу, установлено следующее (т. 2 л.д. 90-121).

ФИО2 совершил мошенничество, то есть хищение чужого имущества, приобретение права на чужое имущество путем обмана и злоупотребления доверием, группой лиц по предварительному сговору, с причинением значительного ущерба гражданину, лицом с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере.

Действуя согласно достигнутой преступной договоренности, его (ФИО2) неустановленные соучастники при неустановленных обстоятельствах методом одной из разновидностей монтажа (допечатки) изготовили подложный договор купли-продажи долей в уставном капитале ООО «Галантерея» от 01 марта 2007 года, заключенный между участниками общества: ФИО3 (1,00 % доли в уставном капитале ООО «Галантерея»), ФИО4 (5,90 % доли в уставном капитале ООО «Галантерея»), ФИО5 (1,48 % доли в уставном капитале ООО «Галантерея»), ФИО6 (6,22 % доли в уставном капитале ООО «Галантерея»), ФИО7 (1,38 % доли в уставном капитале ООО «Галантерея»), ФИО8 (5,77 % доли в уставном капитале ООО «Галантерея»), ФИО9 (7,65 % доли в уставном капитале ООО «Галантерея»), ФИО10 (3,82 % доли в уставном капитале ООО «Галантерея»), ФИО11 (11,10 % доли в уставном капитале ООО «Галантерея»), ФИО12 (2,08 % доли в уставном капитале ООО «Галантерея»), ФИО13 (0,75 % доли в уставном капитале ООО «Галантерея»), ФИО14 (2,66 % доли в уставном капитале ООО «Галантерея») с одной стороны и ФИО15 (36,96 % доли в уставном капитале ООО «Галантерея») с другой о приобретении последней 49,81 % долей в уставном капитале ООО «Галантерея». Таким образом, ФИО15 получила возможность распоряжаться 86,77 % уставного капитала ООО «Галантерея».

Одновременно с изготовлением подложного договора купли-продажи долей в уставном капитале ООО «Галантерея» от 01 марта 2007 года, заключенного между тринадцатью участниками общества с одной стороны и ФИО15 с другой, был изготовлен подложный договор купли-продажи долей в уставном капитале ООО «Галантерея» от 01 марта 2007 года, заключенный между ФИО15 и им (ФИО2) о приобретении последним 86,77 % долей уставного капитала ООО «Галантерея».

17 апреля 2007 года указанные поддельные документы были представлены в ИФНС № 46, расположенную по адресу: , в результате чего 23 апреля 2007 года в учредительные документы ООО «Галантерея» были внесены изменения, и таким образом он (ФИО2), незаконно получил право назначать и отстранять от должности генерального директора ООО «Галантерея», принимать решение в отношении имущества общества.

Продолжая свою преступную деятельность, он (ФИО2), исполняя свою преступную роль, 05 апреля 2007 года своим решением как учредитель, владеющий 86,77 % долей в уставном капитале ООО «Галантерея», отстранил от должности действующего генерального директора ФИО15, неосведомленную о его (ФИО2) и неустановленных лиц преступной деятельности, назначив себя на данную должность, то есть незаконно получил право выполнять управленческие функции в указанной коммерческой организации.

Реализуя преступное намерение до конца и продолжая исполнять свою преступную роль, ФИО2, 28 апреля 2007 года подписал с гражданином ФИО1, не осведомленным о его (ФИО2) преступном умысле, договор купли-продажи принадлежащего ООО «Галантерея» на праве собственности нежилого помещения общей площадью 1 001,8 кв.м., расположенного по адресу: , за 5000 000 рублей, в то время, как рыночная стоимость данного помещения, согласно заключения об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости коммерческого назначения ООО «Балансовая Экспертиза», составляла 210823 000 рублей, а согласно заключения аудиторской фирмы «Аудит Хаус» рыночная стоимость помещения, принадлежащего ООО «Галантерея», расположенного по адресу: , оценена в 952274 000 рублей.

05 мая 2007 года в УФРС по Москве, расположенной по адресу: (ФИО2) представлены документы о регистрации перехода прав собственности. 19 мая 2007 года на основании вышеперечисленных подложных документов сотрудниками УФРС по Москве были внесены изменения, в результате чего право собственности на нежилое помещение по адресу: , было зарегистрировано за гражданином ФИО1, которому 25 мая 2007 года выдано свидетельство серии о государственной регистрации права собственности, при этом каких-либо денежных средств от ФИО1 на р/с ООО «Галантерея» в ОАО «Сбербанк России» не поступало, а лично он (ФИО2) получил 5000 000 рублей в соответствии с вышеуказанным договором и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 28 мая 2007 года, после чего совместно с неустановленными соучастниками он (ФИО2) скрылся

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли подтверждения обстоятельства, на которых основаны исковые требования, в связи с чем иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимости от 28.04.2007г., заключенного между ООО «Галантерея» и ФИО1, является ничтожной сделкой, в связи с чем и в силу ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий. Данный вывод основан на том, что договор от имени продавца заключен лицом, не имеющим соответствующих правовых оснований, поскольку третье лицо ФИО2 преступным путем, действуя умышленно, завладел полномочиями руководителя ООО «Галантерея». Суд находит установленными обстоятельства, которые в силу ст. 168 ГК РФ указывают на ничтожность сделки, а именно договора купли-продажи недвижимости от 28.04.2007г.

Исходя из системного толкования статей 12, 209, 218, 219, 223, 301 ГК РФ, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

В судебном заседании представители истца пояснили, что ответчик спорное помещение при заключении договора купли-продажи от 28.04.2007г. не осматривал, само спорное помещение всегда находилось в фактическом пользовании истца. Доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное имущество выбыло из собственности истца не законно, вопреки его воле, в связи с чем, требования о признании права собственности на спорное имущество за истцом подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает, что требование истца о признании недействительным зарегистрированного права ответчика на спорное имущество не подлежит удовлетворению, поскольку действующее законодательство, в частности ст. 12 ГК РФ, не предусматривает такого способа защиты права одного лица, как признание недействительным права другого лица.

Суд считает, что признание права собственности истца на спорное имущество является достаточным, поскольку исключает для иных лиц неопределенность в отношении прав собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Галантерея» право собственности на часть здания площадью 1001,8 кв.м. (магазин, условный номер объекта 68203), расположенного по адресу:

В остальной части иска отказать.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1, а также внесения записи о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Галантерея» на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья: