Решение № 2-11 от 27.01.2011 Павловского районного суда (Воронежская область)

                                                                                    Павловский районный суд Воронежской области                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)                                                                   Вернуться назад                                                                                           

                                    Павловский районный суд Воронежской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

                        Дело № 2-11/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. В. Мамон 27 января 2011 года

Верхнемамонский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Борис Е.Ю.,

при секретаре Сычёвой И.А.,

истца ФИО2, его представителя адвоката ФИО9,

ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в лице ФИО5 ФИО10

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Верхнемамонскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании незаконной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: с. Нижний Мамон, ул. Садовая, д. 98а на ФИО7 и ФИО1; аннулировании записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 36-36-07/005/2010-226, № 36-36-07/005/2010-227, № 36-36-07/005/2010-228 от 03.06.2010 года; восстановлении записи о регистрации № 36-36-07/001/2009-324, № 36-36-07/001/2009-325 от 19.03.2009 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Верхнемамонскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании незаконной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: с. Нижний Мамон, ул. Садовая, д. 98а на ФИО7 и ФИО1; аннулировании записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 36-36-07/005/2010-226, № 36-36-07/005/2010-227, № 36-36-07/005/2010-228 от 03.06.2010 года; восстановлении записи о регистрации № 36-36-07/001/2009-324, № 36-36-07/001/2009-325 от 19.03.2009 года.

В обоснование своего иска указал, что 03.06.2010 года ответчик зарегистрировал переход права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: с. Нижний Мамон, ул. Садовая, 98а в соответствии с договором купли-продажи, заключенным от имени истца ФИО3 и ФИО4 и Ниной Николаевной с внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Регистрация перехода права собственности была произведена не смотря на то, что истец 23.12.2009 года отменил доверенность, выданную истцом ФИО3 на право продажи принадлежащих истцу дома и земельного участка, о чем ответчик был извещен нотариусом 26.12.2009 года. Последнее обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Верхнемамонского районного суда от 18.08.2010 года, в связи с чем не подлежит доказыванию в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал доводы своего иска, суду пояснил, что он являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Воронежская область, Верхнемамонский район, с. Нижний Мамон-1, ул. Садовая, д. 98а. В январе 2009 года он выдал своей матери ФИО3 доверенность на право продажи жилого дома и земельного участка. В декабре 2009 года он отменил выданную доверенность, для чего обратился к нотариусу Верхнемамонского района. По его просьбе нотариус уведомила Верхнемамонский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации об отмене доверенности. Не смотря на уведомление, в мае 2010 года он узнал от своей матери, что дом продан ФИО4. Полагал, что Федеральная регистрационная служба незаконно произвела государственную регистрацию договора купли-продажи. Считает себя собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

ФИО5 истца полагал, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, так как Верхнемамонский отдел ФРС незаконно зарегистрировал переход права собственности на жилой дом и земельный участок на ФИО4. Полагал, что записи в ЕГРПН о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество на
ФИО4 подлежат аннулированию. Записи о регистрации права собственности истца подлежат восстановлению.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области суду пояснил, что согласно журнала регистрации входящих писем организаций, учреждений, предприятий 12.01.2010 года было зарегистрировано поступившее от нотариуса Верхнемамонского района сообщение об отмене доверенности. Одновременно с сообщением нотариуса поступило заявление ФИО2 на имя нотариуса с просьбой передать распоряжение об отмене доверенности Управлению Федеральной регистрационной службы. Само распоряжение об отмене доверенности не поступало. Полагал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в том числе и Верхнемамонский отдел является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, так как в соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 года № 10 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца его представителя, представителя ответчика, третье лицо, суд приходит к следующим выводам:

Решением Верхнемамонского районного суда от 18 августа 2010 года, вступившим в законную силу 21 октября 2010 года, ФИО2 отказано в удовлетворении иска к ФИО3, ФИО7, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Воронежская область, Верхнемамонский район, с. Нижний Мамон-1, ул. Садовая, д. 98а от 27.05.2010 года, об аннулировании записи регистрации № 36-36-07/005/2010-226, № 36-36-07/005/2010-227, № 36-36-07/005/2010-228 от 03.06.2010 года.

Рассматриваемые в настоящее время исковые требования ФИО2 к Верхнемамонскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании незаконной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: с. Нижний Мамон, ул. Садовая, д. 98а на ФИО7 и ФИО1; аннулировании записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 36-36-07/005/2010-226, № 36-36-07/005/2010-227, № 36-36-07/005/2010-228 от 03.06.2010 года; восстановлении записи о регистрации № 36-36-07/001/2009-324, № 36-36-07/001/2009-325 от 19.03.2009 года, фактически являются требованиями об оспаривании права собственности ФИО4 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Российской Федерации.

Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав, что следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку указанный выше договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.05.2010 года не был признан судом недействительным, и является основанием возникновения и прекращения гражданских прав и обязанностей между ФИО2, ФИО4 и ФИО6, оснований для признании незаконной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: с. Нижний Мамон, ул. Садовая, д. 98а на ФИО7 и ФИО1; аннулировании записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 36-36-07/005/2010-226, № 36-36-07/005/2010-227, № 36-36-07/005/2010-228 от 03.06.2010 года; восстановлении записи о регистрации прав истца за № 36-36-07/001/2009-324, № 36-36-07/001/2009-325 от 19.03.2009 года не имеется.

Кроме того, в соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

Из вышеуказанного положения следует, что ответчиками по настоящему делу являются стороны договора купли-продажи, заключенного 27.05.2010 года между ФИО3, ФИО4, ФИО6.

Истец и его представитель полагали, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является Верхнемамонский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, то есть фактически государственный регистратор, который произвел регистрацию сделки и перехода права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи. Произвести замену ответчика истец и его представитель отказались.

На основании вышеизложенного исковые требования ФИО2 к Верхнемамонскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании незаконной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: с. Нижний Мамон, ул. Садовая, д. 98а на ФИО7 и ФИО1; аннулировании записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 36-36-07/005/2010-226, № 36-36-07/005/2010-227, № 36-36-07/005/2010-228 от 03.06.2010 года; восстановлении записи о регистрации № 36-36-07/001/2009-324, № 36-36-07/001/2009-325 от 19.03.2009 года.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО2 в удовлетворении иска к Верхнемамонскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании незаконной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: с. Нижний Мамон, ул. Садовая, д. 98а на ФИО7 и ФИО1; аннулировании записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 36-36-07/005/2010-226, № 36-36-07/005/2010-227, № 36-36-07/005/2010-228 от 03.06.2010 года; восстановлении записи о регистрации № 36-36-07/001/2009-324, № 36-36-07/001/2009-325 от 19.03.2009 года.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2011 года

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья: Е.Ю. Борис

Секретарь: Н.А. Яковлева