Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Западнодвинского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Западнодвинского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 24 августа 2007 года он приобрел в собственность взлетно-посадочную полосу, площадью 3,6 га, находящуюся по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, сельское поселение, урочище деревни.

Продавцом указанного имущества по договору являлся СПК «Дубровский», в лице председателя СПК ФИО3 За приобретенное имущество им было уплачено 122 800 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Приобретаемое имущество передано от продавца к покупателю на основании Акта приема-передачи от 24 августа 2007 года.

С целью регистрации права он обратился в регистрационную палату, однако, в регистрации права, ему отказали, мотивировав тем, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную недвижимость и рекомендовали признать право в судебном порядке. Карточка учета основных средств, переданная ему продавцом, правоустанавливающим документом не является.

Считает, что право собственности на недвижимость он приобрел, поскольку оплатил за него денежные средства и принял имущество по акту приема-передачи. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с решением Арбитражного суда Тверской области от 06 сентября 2007 года СПК «Дубровский» признан несостоятельным. Решением Арбитражного суда Тверской области от 22 декабря 2008 года СПК «Дубровский» ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ, что подтверждается свидетельством Федеральной налоговой службы о внесении в ЕГРЮЛ записи о ликвидации и исключении из реестра.

Просит признать за ним право собственности на взлетно-посадочную полосу, площадью 3,6 га, находящуюся по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Западнодвинское сельское поселение, урочище деревни Дорофеево.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Спиридович И.А. заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в заявлении доводам. ФИО1 дополнительно пояснил, что 24 августа 2007 года он приобрел по договору взлетно-посадочную полосу. Ему не оформить в собственность данный объект. Он получил отказ в кадастровой палате, так как объект не имеет кадастрового номера. В Территориальном отделе Управления Роснедвижимости на приобретенный им объект, кадастровый номер не представили. Он пытался зарегистрировать указанный объект, начиная с 2007 года, однако, его направляли из одной инстанции в другую. Взлетно-посадочная полоса – это асфальтированная полоса, длиною примерно 500 метров. Инвентарную карточку ему отдал конкурсный управляющий, он же присутствовал при подписании договора купли-продажи и акта передачи недвижимого имущества. Считает, что почтовым адресом спорного объекта надлежит считать урочище деревни Дорофеево, поскольку это жилой населенный пункт, а в дер.Тимохово давно нет жителей. Использование спорного объекта с момента покупки с его (истца) стороны заключалось в попытках зарегистрировать свои права на него.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что взлетно-посадочная полоса построена в 1980 году и находилась на балансе СПК «Дубровский». Данный объект передан СПК «Дубровский», председателем которого была ФИО3, в муниципальную собственность администрации Западнодвинского района 20.07.2002 года. Земельный участок под строительство взлетно-посадочной полосы был выставлен на аукцион администрацией района. Площадь участка 23 000 кв. метров. Данный земельный участок имеет кадастровый номер, всегда являлся муниципальной собственностью, на нем расположен объект – взлетно-посадочная полоса. Адрес взлетно-посадочной полосы, который указан в договоре купли-продажи, не верный. Деревня Дорофеево не относится к взлетно-посадочной полосе. Взлетно-посадочная полоса – объект стратегический, поддерживается администрацией района в надлежащем состоянии, из бюджета выделяются средства на её содержание.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО3 пояснила, что работала председателем ПСК «Дубровский» с 1993 года по 2008 год, то есть до момента банкротства. У СПК имелась одна взлетно-посадочная полоса. Она (свидетель) написала письмо в администрацию Западнодвинского района о том, чтобы этот объект сняли с баланса, когда было объявлено банкротство хозяйства. На основании письма администрация решила принять этот участок, какие документы она при этом подписывала, не помнит. В акте приема-передачи в муниципальную собственность её (свидетеля) подпись. Соответствует ли дата составления акта дате его подписания, она не помнит. Оба документа подписывала она. Взлетно-посадочная полоса единственная в районе. Считает, что при подписании договора купли-продажи с Марцинкан, СПК «Дубровский» не снял с баланса своей организации взлетно-посадочную полосу, а в администрации Западнодвинского района её приняли на баланс. Документы по банкротству хозяйства находились в г. Твери у конкурсного управляющего. В СПК «Дубровский» проводилась процедура наблюдения, на тот момент она имела право подписать договор купли-продажи. Оценкой и продажей имущества она не занималась. Оценка имущества СПК проводилась в Твери, ей присылали бумаги и она их подписывала, клиентов, желающих приобрести недвижимость искал конкурсный управляющий Верещак. Она не занималась составлением содержания подписанных документов – договора купли-продажи и акта приема-передачи. Ей присылали заполненные документы, она их подписывала, не проверяя. Деньги по договору купли-продажи получала бухгалтерия и конкурсный управляющий. На данный объект была только инвентарная карточка основных средств, которая подтверждает, что данный объект находится на балансе СПК. Она не помнит, передавала ли карточку в администрацию, документами занимался бухгалтер. Предполагает, что конкурсного управляющего о том, что объект передан на баланс администрации района, не поставили в известность. Видимо инвентарная карточка была на месте, и её передали конкурсному управляющему в едином пакете документов. В договоре адрес взлетно-посадочной полосы указан неправильно - урочище д. Дорофеево. Взлетно-посадочная полоса находится в урочище деревни Тимохово.

Свидетель ФИО4 пояснила, что работала главным бухгалтером СПК «Дубровский». Ей известно, что взлетно-посадочная полоса была на балансе СПК «Дубровский». Продажей имущества СПК занимался конкурсный управляющий, поскольку была введена процедура банкротства. В распоряжении конкурсного управляющего находились все документы, в том числе опись основных средств. Бухгалтерские документу ему передавала она (свидетель). Конкретно по взлетно-посадочной полосе имелась только опись основных средств. Данный объект существовал, с баланса СПК был не снят. Сведениями о том, что взлетно-посадочная полоса ещё кому-то передавалась, она не располагала. Конкурсный управляющий вероятно также не знал о передаче её в муниципальную собственность. За взлетно-посадочную полосу Марцинкан в день заключения договора заплатил денежные средства, которые они сразу передали конкурсному управляющему.

Свидетель ФИО5 пояснил, что являлся конкурсным управляющим СПК «Дубровский». Акт приема-передачи взлетно-посадочной полосы в муниципальную собственность он не видел. Документы были приняты им от руководства СПК, со всеми документами он ознакомился. Акт приема – передачи взлетно-посадочной полосы в муниципальную собственность ему не передавался. В мае 2007 года им была проведена инвентаризация имущества предприятия, с ним была инвентаризационная комиссия. Он проводил инвентаризацию, так как некоторые руководители пытаются продать имущество, пользуясь тем, что управляющий о нем не знает. Все, что было на балансе бывший председатель СПК ФИО3, ему показала. 28 апреля 2007 года в отношении СПК «Дубровский» было введено наблюдение. 24 августа 2007 года ФИО3 с его разрешения подписала договор купли-продажи и акт приема-передачи взлетно-посадочной полосы. До 06 сентября 2007 года она могла подписывать документы без его согласия. Балансовая стоимость взлетно-посадочной полосы была менее 5% стоимости всех основных средств предприятия. Он спрашивал у ФИО3, почему они раньше не продали аэродром, она ответила, что он никому не нужен. То, что взлетно-посадочная полоса была на балансе СПК «Дубровский» было подтверждено балансом предприятия, карточкой учета основных средств. Покупателю предъявили карточку учета основных средств, главную книгу, которые являлись косвенными доказательствами права собственности СПК на взлетно-посадочную полосу. О рисках приобретения такого имущества он покупателя предупреждал. Делал ли он запрос о том, кому принадлежал этот объект, он не помнит. Если бы он видел акт передачи взлетно-посадочной полосы в муниципальную собственность, не стал бы продавать указанный объект. Он только технически помогал ФИО3 составить договор, но подписывала она его сама. Юрист могла ошибочно указать в договоре адрес объекта.

Копией определения Арбитражного суда Тверской области от 28 апреля 2007 года подтверждается, что временным управляющим СПК «Дубровский», д. Дуброво, Западнодвинский район Тверской области утвержден ФИО5

Копией решения Арбитражного суда Тверской области от 06 сентября 2007 года подтверждается, что СПК «Дубровский» д. Дуброво Западнодвинского района Тверской области признан несостоятельным (банкротом) и в отношении СПК открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО5

Из копии свидетельства Федеральной налоговой службы о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 69 № 001728055, следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 29 декабря 2008 года о государственной регистрации юридического лица СПК «Дубровский» в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

Согласно ответа администрации Западнодвинского сельского поселения № 102 от 08.04.2010 года в реестре муниципальной собственности Западнодвинского сельского поселения взлетно-посадочная полоса, расположенная по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, урочище д. Дорофеево, отсутствует.

Из выписки из реестра Комитета по управлению имуществом Тверской области № 3586-05 от 12.04.2010 года следует, что по состоянию на 12.04.2010 года объект недвижимости – взлетно-посадочная полоса, расположенная по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Западнодвинское сельское поселение, урочище деревни Дорофеево, в реестре государственного имущества Тверской области не значится.

Сведениями из информационной базы Федерального имущества Территориального управления Росимущества по Тверской области № 2306-03 от 13.04.2010 года подтверждается, что в информационной базе федерального имущества сведения о взлетно-посадочной полосе, расположенной по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Западнодвинское сельское поселение, урочище деревни Дорофеево, отсутствуют.

Из ответа Нелидовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № 102 от 23 апреля 2010 года следует, что инвентаризация объекта недвижимости – взлетно-посадочная полоса, расположенная по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Западнодвинское сельское поселение, урочище деревни Дорофеево (СПК «Дубровский») не проводилась.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области № 08/001/2010-860 от 04 мая 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества: взлетно-посадочная полоса, расположенная по адресу Тверская область, Западнодвинский район, Западнодвинское сельское поселение, д. Дорофеево; земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, урочище деревни Дорофеево.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из копии инвентарной карточки учета основных средств следует, что на балансе КХ «Дубровское» находилась взлетно-посадочная полоса, 1980 года постройки, балансовой стоимостью 1 608 434 рубля.

Согласно копии распоряжения главы Западнодвинского района Тверской области № 40-1 от 20.02.2007 года «О приеме в муниципальную собственность Западнодвинского района недвижимого имущества» на основании заявления председателя СПК «Дубровский» ФИО3 о безвозмездной передаче в муниципальную собственность Западнодвинского района недвижимого имущества по акту приема-передачи в муниципальную собственность Западнодвинского района от СПК «Дубровский» принята взлетно-посадочная полоса, 1980 года, расположенная по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Западнодвинское сельское поселение, СПК «Дубровский», урочище Тимохово, балансовой стоимостью 1 608 4345 рублей, остаточной стоимостью 0 рублей.

Копией акта приема-передачи от 21 февраля 2007 года подтверждается, что СПК «Дубровский» в лице председателя ФИО3 передало безвозмездно администрации Западнодвинского района Тверской области, в лице главы администрации ФИО6, в муниципальную собственность Западнодвинского района Тверской области взлетно-посадочную полосу, 1980 года, расположенную по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Западнодвинское сельское поселение, СПК «Дубровский», урочище Тимохово, балансовая стоимость 1 608 434 рубля 00 копеек, остаточная стоимость 0 рублей. Передача имущества осуществляется с момента подписания сторонами акта. Право собственности на передаваемое имущество возникает с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Западнодвинского района № 11/125 от 05.05.2010 года взлетно-посадочная полоса, 1980 года постройки, балансовой стоимостью 1 608 434 рубля, расположенная по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Западнодвинское сельское поселение, СПК «Дубровский», урочище Тимохово, внесена в реестр муниципальной собственности Западнодвинского района.

Таким образом, судом установлено, что взлетно-посадочная полоса, расположенная по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Западнодвинское сельское поселение, СПК «Дубровский», урочище Тимохово, 21 февраля 2007 года в соответствии с волеизъявлением собственника была передана в муниципальную собственность Западнодвинского района.

Свидетель ФИО3 подтвердила в суде факт направления ею в администрацию района заявления с просьбой о снятии с баланса СПК «Дубровский» взлетно-посадочной полосы. Не отрицался свидетелем и факт подписания ею приведенного выше акта приема-передачи. Правомерность таких действий бывшего председателя СПК «Дубровский» никем не оспаривалась.

Считать акт приема-передачи от 21.02.2007 года не исполненным у суда оснований не имеется, поскольку из содержания самого акта усматривается договоренность сторон, его подписавших, о том, что передача имущества осуществляется с момента подписания акта, а также о возникновении с этого момента у принимающей стороны права собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах взлетно-посадочная полоса обоснованно была внесена администрацией Западнодвинского района в реестр муниципальной собственности, где числится до настоящего времени.

Однако, после передачи спорного имущества в муниципальную собственность документы, подтверждающие принадлежность взлетно-посадочной полосы СПК «Дубровский», были переданы наряду с прочей бухгалтерской документацией конкурсному управляющему ФИО5, что ввело последнего в заблуждение о наличии у СПК прав на данный объект, поэтому по результатам инвентаризации взлетно-посадочная полоса была включена в состав имущества, принадлежащего СПК. Впоследствии конкурсным управляющим были приняты меры к реализации данного имущества.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, с момента передачи взлетно-посадочной полосы в муниципальную собственность право собственности на данный объект СПК «Дубровский» было прекращено.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договора купли-продажи имущества от 24 августа 2007 года Продавец СПК «Дубровский» передает в собственность, а Покупатель ФИО1 принимает и оплачивает следующее имущество: взлетно-посадочная полоса, площадью 3,6 га, находящаяся по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Западнодвинское сельское поселение, урочище деревни Дорофеево. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Стоимость имущества составляет 80 000 рублей, оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца или путем внесения денежных средств в кассу. Право собственности на купленное имущество переходит к Покупателю с момента передачи имущества Покупателю.

Из копии акта приема-передачи объекта к договору купли-продажи от 24 августа 2007 года Продавец СПК «Дубровский» передал в собственность, а Покупатель ФИО1 полностью оплатил стоимость имущества в сумме 80 000 рублей за следующее имущество: взлетно-посадочная полоса, площадью 3,6 га. Имущество передано в удовлетворительном состоянии, претензий по техническому состоянию к передаваемому имуществу не имеется.

Однако, на момент подписания указанного договора и акта приема-передачи СПК «Дубровский» вопреки содержанию договора и акта уже не обладал правом собственности на передаваемый объект, а, следовательно, и правом распоряжения им, новым собственником уполномочен на продажу спорного имущества не был.

Таким образом, договор купли-продажи, подписанный 24 августа 2007 года между СПК «Дубровский» и истцом не может породить у последнего права собственности в отношении приобретаемого имущества.

Различное указание адреса взлетно-посадочной полосы в акте приема-передачи от 21.02.2007 года и в договоре купли-продажи от 24.08.2007 года не свидетельствует о том, что в указанные выше даты совершалось отчуждение различных объектов, поскольку свидетельскими показаниями подтверждено, что на территории Западнодвинского района имеется одна взлетно-посадочная полоса, в договоре купли-продажи адрес объекта указан не верно, в действительности взлетно-посадочная полоса расположена в урочище Тимохово.

Иных предусмотренных законом оснований для возникновения у истца права собственности на взлетно-посадочную полосу, расположенную по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Западнодвинское сельское поселение, урочище Тимохово (урочище деревни Дорофеево) в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на взлетно-посадочную полосу площадью 3,6 га, находящуюся по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Западнодвинское сельское поселение, урочище деревни Дорофеево оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Е.Шульга

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2010 года.