Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2021-001510-53 (производство №2-1100/2021) по иску Государственной жилищной инспекции Тульской области к обществу с ФИО17, ФИО18 о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Государственная жилищная инспекция труда Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО17, ФИО18 о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска истец указал, что решением общего собрания собственников помещений в МКД <адрес>, зафиксированным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей указанным многоквартирным домом организации выбрана ООО «СтройМАКС».

Вместе с тем, в ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию поступило коллективное заявление от собственников помещений №, в вышеуказанном МКД о том, что ими не принималось участия во внеочередном общем собрании, результаты которого зафиксированы в протоколе №, при этом их голоса были учтены при подсчете.

Как следует из протокола №, общая площадь помещений МКД <адрес> составляет 13955,60 кв.м.

Согласно вышеуказанному протоколу общее число голосов, которым обладали собственники помещений в МКД, принявшие участие в общем собрании по вопросу повестки дня, составило 7243,05 или 51,9 %. Таким образом, кворум имелся.

Между тем, учитывая, что собственники помещений №, согласно представленных обращений, не принимали участия в проведенном общем собрании и не подписывали каких-либо связанных с ним документов, их голоса, в сумме составляющие <данные изъяты> кв.м., не могут быть учтены при подсчете.

Кроме того, по помещению квартиры №, в документах общего собрания имеется бланк голосования от имени ФИО1., тогда как, согласно данным ЕГРН собственниками помещения являются ФИО2.; по помещению квартиры №, в документах общего собрания имеется бланк голосования от имени ФИО3, тогда как, согласно данным ЕГРН собственником помещения является ФИО4; по помещению квартиры № в документах общего собрания имеется бланк голосования от имени ФИО5., тогда как, согласно данным ЕГРН собственником помещения является ФИО6., по помещению квартиры №, в документах общего собрания имеется бланк голосования от имени ФИО7, тогда как, согласно данным ЕГРН собственником помещения является ФИО8, по помещению квартиры №, в документах общего собрания имеется бланк голосования от имени ФИО9, тогда как, согласно данным ЕГРН собственником помещения является ФИО10., по помещениям квартир № собственники квартир являются несовершеннолетними, при этом, документы, подтверждающие право совершеннолетних собственников голосовать от имени несовершеннолетнего в материалах общего собрания отсутствуют.

Таким образом, при арифметическом подсчете, было установлено, что количество голосов собственников помещений в МКД, участвовавших в голосовании, составляет <данные изъяты> кв.м.

Соответственно, процент участвовавших в голосовании составил <данные изъяты>*100/13955,60=33,49%, кворум отсутствует.

Просит признать недействительным в полном объеме (все пункты) решения (протокол) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и зафиксированное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО11., ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, а также ООО «Элит Дом».

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Тульской области по доверенности ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО69 и ФИО18 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика ФИО69 по доверенности ФИО70 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования не признала, пояснила, что собрание состоялось, кворум имеется и не все собственники помещений в многоквартирном доме отрицали свое участие в проведении собрания.

Представитель третьего лица ООО «СтройМАКС» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Элит Дом» по доверенности ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что решение собственников помещений в МКД является недействительным, поскольку проведено с нарушением действующего законодательства.

Третьи лица ФИО19, ФИО21, ФИО46, ФИО28, ФИО48, ФИО44, ФИО68, ФИО35, ФИО30 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в собрании собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ они участия не принимали, бюллетени не подписывали, подписи в бюллетенях, оформленных на их имена, им не принадлежат.

Третьи лица ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО29, ФИО31, ФИО33, ФИО34, ФИО39, ФИО41, ФИО49, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных заявлениях выразили согласие с иском, пояснили, что на собрании собственников помещений в многоквартирном доме в ДД.ММ.ГГГГ года не присутствовали, бюллетени оформленные на их имя не подписывали.

Третьи лица ФИО32, ФИО11., ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО40, ФИО42, ФИО43, ФИО45, ФИО47, ФИО50, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО66, ФИО67 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 4 ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ст.46 ЖК РФ).

Согласно ч.6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, утверждения условий, договора управления многоквартирным домом и его заключения, в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Инициатором указанного собрания является управляющая организация – ООО «Астек».

Председателем общего собрания избрана – ФИО71, секретарем общего собрания избрана ФИО72

Материалами дела подтверждается, что уведомление о проведении внеочередного собрания составлено ДД.ММ.ГГГГ и подписан лишь ФИО71, тогда как согласно протокола № общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ инициатором общего собрания указано ООО «Астек».

При этом ФИО71 свое участие в собрании отрицала.

Указанное обстоятельство не дает суду достаточных оснований полагать, что собственники многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, иных доказательств надлежащего уведомления собственников МКД материалы дела не содержат.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме. пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1).

В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м., общее количество проголосовавших составляет <данные изъяты> что составляет 51,9 % от общего количества голосов в многоквартирном доме, кворум имеется. Место и время проведения очной части собрания: ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> в <данные изъяты>. Место сдачи решений собственников в протоколе не указано. Период проведения заочной части собрания так же не указан.

По результатам проведенного собрания было принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией ООО «СтройМАКС». Утвердить и пролонгировать договор управления с управляющей организацией ООО «СтройМАКС» с ДД.ММ.ГГГГ, а также наделить управляющую организацию ООО «СтройМАКС» правом принятия в лице своих представителей всей документации, необходимой для управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, согласно представленным суду бюллетеням собственники квартир №№ ФИО22 (число голосов 65), № ФИО21 (число голосов 50,6), № ФИО23 (число голосов 50,6), № ФИО24 (число голосов 50,1), № ФИО25 (число голосов 43,33), № ФИО26 (число голосов 50,6), № ФИО29 (число голосов 50,3), № ФИО64 (число голосов 50,5), № ФИО28 (число голосов 50,9), № ФИО30 (число голосов 50,9), № ФИО19 (число голосов 64,6), № ФИО65 (число голосов 50,7), № ФИО27 (число голосов 21,2), № ФИО20 (число голосов 51,2), № ФИО39 (число голосов 64,7), № ФИО68 (число голосов 64,8), № ФИО46 (число голосов 65,3), № ФИО73 (число голосов 33,45), № ФИО51 (число голосов 52,9), № ФИО49 (число голосов 63,8), № ФИО74 (число голосов 51,1), № ФИО53 (число голосов 31,8), № ФИО54 (число голосов 31,8), № ФИО31 (число голосов 65,2), № ФИО34 (число голосов 31,9), № ФИО33 (число голосов 51,1), № ФИО35 (число голосов 31,8), № ФИО60 (число голосов 32,1), № ФИО61 (число голосов 50,7), № ФИО75 (число голосов 32,5), № ФИО63 (число голосов 32,1), многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, указали, что в голосовании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ, участия не принимали, проставленные в бюллетенях подписи им не принадлежат.

Согласно выписке ЕРГН собственником <данные изъяты> доли квартиры № является ФИО11., однако в документах общего собрания имеется бюллетень собственника квартиры №ФИО11, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти комитета ЗАГС администрации г.Тулы №. Таким образом, в расчет кворума необоснованно включен голос собственника квартиры №ФИО11 (число голосов 31,8).

В расчет кворума также не могут быть засчитаны голоса собственников квартиры № (число голосов 62,1), № (число голосов 63,8), № (число голосов 50,6), № (число голосов 66,3), поскольку в документах общего собрания имеется бланк голосования от имени собственника квартиры №ФИО1., тогда как, согласно данным ЕГРН собственниками помещения являются ФИО2., в документах общего собрания имеется бланк голосования от имени собственника квартиры №ФИО5., тогда как, согласно данным ЕГРН собственниками помещения являются ФИО6., в документах общего собрания имеется бланк голосования от имени собственника квартиры №ФИО7, тогда как, согласно данным ЕГРН собственниками помещения являются ФИО8, а также имеется бланк голосования от имени собственника квартиры №ФИО9., тогда как, согласно данным ЕГРН собственником помещения является ФИО10..

Голоса несовершеннолетних собственников квартир: №ФИО12. (число голосов 48,45), №ФИО13. (число голосов 16,15), №ФИО14 (число голосов 31,9), также невозможно засчитать при расчете кворума, поскольку документы, подтверждающие право совершеннолетних собственников голосовать от имени несовершеннолетних в материалах общего собрания отсутствуют.

Таким образом, количество голосов собственников помещений в МКД, участвовавших в голосовании, составляет <данные изъяты> – <данные изъяты> (общее количество голосов подлежащих исключению из расчета кворума) = <данные изъяты> кв.м.

Процент участвовавших в голосовании составил: <данные изъяты> (общее число голосов собственников помещений в МКД) *100/13993,6 (общая площадь помещений МКД, согласно технического паспорта здания представленного ГУ ТО «Областное БТИ» =38,48%. Кворум отсутствует.

Учитывая, что собственники ряда квартир дома по вышеуказанному адресу не принимали участия в собрании, в то время как их мнение было засчитано в итоги голосования, данные бюллетени не подлежали учету при подсчете голосов, принимая во внимание то обстоятельство, что бремя доказывания наличия кворума - лежит на ответчике, суд приходит к выводу, что надлежащих доказательств наличия кворума собрания, ответчиками, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

При анализе представленных в Государственную жилищную инспекцию Тульской области документов по результатам проведенного голосования, необходимых для внесения сведений о многоквартирном доме по вышеуказанному адресу для включения в реестр лицензий Тульской области за управляющей организацией ООО «Строй МАКС», государственным органом установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проходившее ДД.ММ.ГГГГ, не имело кворума.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области к обществу с ФИО17, ФИО18 о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительным решение (протокол) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и зафиксированного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2021.

Председательствующий