Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жемчужина –Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 247 491,44 руб., пени в размере 9 926,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 774 руб., а всего взыскать 263 192,01 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора доверительного управления от 31.12.2014г., заключенного с ООО «Жилой комплекс «Жемчужина», управление апартаментами осуществляет ООО «Жемчужина-Сервис». В рамках исполнения договора истцу предоставлены полномочия выступать истцом и ответчиком в судебных органах. Ответчик, являясь собственником апартаментов, не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов на техническое обслуживание. За период с января 2018г. по августа 2018г. по апартаментам № № корпус «ЮГ» у ответчика образовалась задолженность в размере 108 667,06 руб.; за период с января 2018г. по апрель 2018г. по апартаментам № № корпус «ЮГ»-49 565,22 руб.; за период с января 2018г. по июль 2018г. по апартаментам № № корпус «Парус» - 89 259,16 руб. Учитывая, что обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиком исполнялись с нарушением установленного жилищным законодательством срока на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере: по апартаментам № № – ЮГ – 3 440,55 руб., по апартаментам № № «Юг» - 2 860,61 руб., по апартаментам № № «Парус» - 3 625,41 руб. Определениями мирового судьи судебного участка 161 Одинцовского района Московской области от 23.10.2018г. по делу № 2-603/2018, № 2-604/2018, № 2-605/2018 судебные приказы, вынесенные 21.09.2018г. по заявлению ООО «Жемчужина-Сервис» о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание отменены.

Истец: представитель ООО «Жемчужина-Сервис» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме, по доводам, изложенным в представленном отзыве на иск (л.д. 62-64).

Третье лицо: представитель ООО «Жилой комплекс «Жемчужина» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к их надлежащему извещению.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании договора доверительного управления от 31.12.2014г., заключенного с ООО «Жилой комплекс «Жемчужина», управление апартаментами осуществляет ООО «Жемчужина-Сервис», в том числе осуществляет производственное и коммерческое управление (менеджмент) жилым комплексом «Жемчужина», оказывает услуги по обеспечению производственной и коммерческой деятельности (л.д. 27-30).

ФИО1 праве собственности принадлежат и ранее принадлежали следующие апартаменты: апартаменты № №, по адресу: АДРЕС апартаменты № корпус «ЮГ» по адресу: АДРЕС ООО ОК «Жемчужина» и апартаменты № корпус «ЮГ», по адресу: АДРЕС ООО ОК «Жемчужина» (л.д. 11, 14, 18).

На основании договора купли-продажи от 20.06.2018г. ФИО1 Г,К,А, проданы апартаменты №, по адресу: АДРЕС. 09.07.2018г. составлен акт передачи нежилого помещения (л.д. 19).

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25.04.2018г. апартаменты № корпус «ЮГ», по адресуАДРЕС, ООО ОК «Жемчужина» переданы С,А,М,, 08.05.2018г. произведена государственная регистрация права (л.д. 44).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 05.07.2018г. с ФИО1 в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» взыскана задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание по апартаментам № корпус «Юг» за период с 01.06.2017г. по 31.12.2017г. в размере 93 317, 52 руб., по апартаментам № корпус «Юг» за период с 01.06.2017г. по 31.12.2017г. – 87 013,75 руб., по апартаментам № корпус «Парус» за период с 01.06.2017г. по 31.12.2017г. – 100 143 руб. 23 коп., пени по апартаментам № корпус «Юг» за период с 11.07.2017г. по 15.01.2018г. - 2 800 руб. 87 коп., пени по апартаментам № корпус «Юг» за период с 11.07.2017г. по 15.01.2018г. в размере 2 515 руб. 50 коп., пени по апартаментам № корпус «Парус» за период с 11.07.2017г. по 15.01.2018г. - 2 963 руб. 74 коп. (л.д. 54-58).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19.11.2018г. решение Одинцовского городского суда Московской области от 05.07.2018г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения (л.д. 65-71).

Данным апелляционным определением установлено, что в силу п. 3.1.3 Договора ответчик обязуется с момента приема здания в эксплуатацию принять на себя расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию корпуса. Корпус «Юг» и корпус «Парус» введены в эксплуатацию.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы ответчика об отсутствии у истца подлинника договора доверительного управления от 31.12.2014г. № и в связи с эти отсутствия полномочий на подачу искового заявления, суд находит не состоятельными.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20.08.2018г. решение Одинцовского городского суда Московской области от 25 апреля 2018г. об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Жилой комплекс «Жемчужина», ООО «Жемчужина-Сервис» о признании ничтожным договора доверительного управления № от 31.12.2014г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения, данным апелляционным определением установлено, что доказательств, подтверждающих нарушение прав истца данным договором не представлено (л.д. 67-71).

В связи с тем, что ответчик не производит оплату за коммунальные услуги и техническое обслуживание у нее образовалась задолженность: за период с января 2018г. по августа 2018г. по апартаментам № корпус «ЮГ» у ответчика образовалась задолженность в размере 108 667,06 руб.; за период с января 2018г. по апрель 2018г. по апартаментам № корпус «ЮГ»-49 565,22 руб.; за период с января 2018г. по июль 2018г. по апартаментам № корпус «Парус» - 89 259,16 руб. и на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени: по апартаментам № – ЮГ – 3 440,55 руб., по апартаментам № «Юг» - 2 860,61 руб., по апартаментам № «Парус» - 3 625,41 руб.

Суд согласен с представленным стороной истца расчетом задолженности и пени.

Доказательств обратного суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая положения ст. ст. 30, 153-156, 158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309-310 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размер 5 774,00 руб. (л.д. 3, 36, 38, 40).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жемчужина –Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» сумму задолженности в размере 247 491 руб. 44 коп., пени в размере 9 926 руб. 57 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 774,00 руб., а всего взыскать 263 192 руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова