Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд иском к ООО «Велес», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ№ о подготовке и последующем заключении договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО2 и учредителем ООО «Велес» ФИО3, и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что недвижимое имущество приобретено в период брака с ответчиком ФИО2 и является их совместной собственностью, право собственности зарегистрировано на имя супруга. Ответчик без её ведома и согласия заключил предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ№ о подготовке и последующем заключении договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного в с. <адрес>, с учредителем ООО «Велес» ФИО3 Впоследствии дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ после уточнения размера земельного участка его стоимость определена в 9588050 руб. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в предварительный договор, в соответствии с которыми был изменен размер земельного участка и определено, что основные договоры на земельные участки, образовавшиеся после раздела первоначального земельного участка, будут заключены между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3, а оплату от ООО «Велес» считать оплатой за ФИО3 Истица просит признать указанные сделки (предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ) недействительными, нарушающими права супруга по распоряжению общим имуществом, а также положения закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В судебное заседание истица не явилась, в суд направила своего представителя.

Представитель истца ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержала в изложенным в нем основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела своевременно извещались, в суд направили своих представителей.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГФИО6 иск признала.

Представитель ответчиков ООО «Велес» и ФИО3, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 иск не признала, указывая, что предварительный договор на настоящий момент не действует, поскольку истек срок его действия и договор купли-продажи земельного участка не заключен. Кроме того, на заключение предварительного договора и дополнительного соглашения к нему согласие супруги не требуется, поскольку предметом данного договора является обязательство заключить договор в будущем, а не недвижимое имущество, на отчуждение которого требуется согласие супруги. Срок исковой давности на оспаривание сделки истек.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Поскольку земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в с. <адрес>, приобретен супругами ФИО9 в период их брака, брачный договор между супругами не заключался, то это недвижимое имущество является их совместной собственностью.

Между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, действующим как учредитель от имени ООО «Велес», с другой стороны, заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно условиям которого стороны договорились о подготовке и последующем заключении договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного в с. <адрес>. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае если продавец не сможет заключить основной договор по независящим от него причинам, он обязан в срок не более 30 дней возвратить все уплаченные по договору денежные средства и компенсировать расходы (п.3.3. договора).

Впоследствии дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ после уточнения размера земельного участка его стоимость определена сторонами в 9588050 руб. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в предварительный договор, в соответствии с которыми был изменен размер земельного участка и определено, что основные договоры на земельные участки, образовавшиеся после раздела первоначального земельного участка, будут заключены между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3, а оплату от ООО «Велес» считать оплатой за ФИО3

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, основной договор купли-продажи сторонами не заключен. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Липецкого областного суда, с ФИО2 в пользу ООО «Велес» взыскано неосновательное обогащение в размере 9588050 руб.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Семейный Кодекс РФ для обеспечения нормального гражданского оборота устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов при совершении распорядительных сделок по поводу вещей, входящих в состав их общей совместной собственности. Однако эта презумпция может быть опровергнута супругом, не участвующим в сделке. Такая сделка по правовой природе является оспоримой. Такая сделка может быть признана недействительной лишь в том случае, если будет доказано, что контрагент супруга, участвующего в сделке, знал или заведомо должен был знать о несогласии супруга-истца на ее совершение. СК РФ устанавливает две ситуации, в которых презумпция согласия супруга, не участвующего в сделке, не действует. В силу п. 3 ст. 35 СК РФ необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга для совершения одним из супругов: а) сделки по распоряжению общей недвижимостью; б) сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, основным обязательством, которое содержится в предварительном договоре, является не обязанность передать имущество или произвести оплату, а обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях и в срок, предусмотренных предварительным договором. Предметом предварительного договора купли-продажи является будущий договор по поводу имущества, а не само имущество, поэтому заключение такого предварительного договора не ограничивает собственника имущества в праве распорядиться им путем отчуждения этого имущества.

Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям, предъявляемым к договорам данного вида: содержит условия, позволяющие определить, предмет, условия о цене, сроках заключения основного договора, договор заключен в предусмотренной законом письменной форме.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предварительный договор, о признании недействительным которого истцом заявлены требования, прекратил свое действие, поскольку сроки заключения основного договора истекли, а договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен. Указанный договор не породил для сторон никаких прав и обязанностей, никакие права и законные интересы истицы не нарушены

Доводы истца о недействительности предварительного договора по основанию не соответствия его требованиям закона (Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») являются необоснованными, поскольку доказательств нарушений норм указанного закона истцом не предоставлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку оснований для признания предварительного договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного в с. <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в иске ФИО1 к ООО «Велес», ФИО2, ФИО3 о признании недействительными предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2017