Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела по правому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «<>», администрации МО «<>» <> области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды. Основанием своего требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением архитектуры, градостроительства и муниципальной собственности администрации МО «<>» и ООО «<>» был заключен договор аренды № сроком на <> лет земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования «<>» до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (земли промышленности), имеющий кадастровый № общей площадью <> га, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для эксплуатации производственной базы. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы <> области регистрационного округа ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 2.1 Договора, годовая арендная плата земельного участка устанавливается в размере <> руб. Ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составила <> руб. <> коп. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.7 договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <> руб. <> коп.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации МО «<>» и ООО «<>» был заключен договор аренды № сроком на <> лет земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования «<>» до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый № общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для строительства автозаправочной станции. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы <> области регистрационного округа ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договором об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<>» уступает все права и обязанности ФИО2.

Истец обращался к ответчику с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка, однако, ответчик каких-либо действий по оплате и выполнению своих обязательств не произвел. Истцы просят взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и пеню, а также расторгнуть договора аренды земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ. от истцов поступило заявление об изменении исковых требований в части взыскания задолженности, а именно в связи с частичным погашением задолженности по арендной плате, и увеличением пени, истцы просят взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <> руб. <> коп., дополнительно пеню с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <> руб., всего пеню: <> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <> руб. <> коп., дополнительно пеню с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <> руб. <> коп., всего пеню: <> руб.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца администрации МО «Джанайский сельсовет», в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась о месте и времени судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заказанным письмом с уведомлением по месту регистрации, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела уведомление и извещения.

Судебные извещения о месте и времени судебного заседания, направленные заказным письмом с уведомлением были возвращены в адрес суда с отметкой оператора отделения почты России по причине «истек срок хранения».

В силу п.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик не известила суд о причинах своей неявки и не представила доказательства уважительности этих причин, а также не ходатайствовала об отложении судебного заседания. При этом ответчик не была лишена возможности изложить свою позицию по существу спора, а также представить возражения относительно заявленных истцом требований, что с ее стороны сделано не было.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь положениями приведенных норм процессуального права, суд признает причину неявки ответчика ФИО2 неуважительной и полагает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в заочном производстве.

Суд, выслушав представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между управлением архитектуры, градостроительства и муниципальной собственности администрации МО «<>» и ООО «<>» был заключен договор аренды № сроком на <> лет земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования «<>» до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (земли промышленности), имеющий кадастровый № общей площадью <> га, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для эксплуатации производственной базы. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы <> области регистрационного округа ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договором об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<>» уступает все права и обязанности ООО «<>». Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. в договор № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения. Договором об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СтройМеханизация» уступает все права и обязанности ФИО2. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <> области ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п.4 договора об уступке прав и обязанностей, а также ст.22 Земельного кодекса РФ ООО «<>» передает все свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка без согласия собственника, при условии его письменного уведомления. О заключении настоящего договора собственник земельного участка уведомлен <>.

Согласно п. 2.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., годовая арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы в размере <> руб. Соответственно, в месяц размер арендной платы составляет <> руб. <> коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно, равными частями от указанной п. 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа последующего месяца каждого квартала.

Ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составила <> руб. <> коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

П. 2.7 указанного договора установлено, что в случае неуплаты в установленный договором срок арендной платы предусмотрена уплата ежедневной ставки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на это время, от не уплаченной суммы арендной платы.

В связи с неисполнение обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п.2.7 Договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <> руб. <> коп. согласно прилагаемого расчета.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между отделом по земельным отношениям администрации МО «<>» и ООО «<>» был заключен договор аренды № сроком на <> лет земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования «<>» до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый № общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для строительства автозаправочной станции. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы <> области регистрационного округа ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договором об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройМеханизация» уступает все права и обязанности ФИО2. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <> области ДД.ММ.ГГГГ за №. О заключении настоящего договора собственник земельного участка уведомлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора, годовая арендная плата земельного участка устанавливается в размере <> руб. Ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Задолженность составила <> руб. <> коп. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.7 договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <> руб. <> коп.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

Согласно п.3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ письмом за исх. № ответчику была направлена претензия о сумме задолженности по арендной плате, и также ей было предложено в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате. Также предлагалось добровольно расторгнуть договора в течение 20 дней со дня получения претензии, для чего обратиться в отдел по земельным отношениям. К претензии прилагались расчеты задолженности и пени. Претензию ответчица получила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями с сайта почты России. Однако, ответчик задолженность не погасила, о расторжении договоров в добровольном порядке не обратилась.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, соблюдения истцом досудебного порядка, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела по правому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «<>», администрации МО «<>» <> области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам муниципального образования администрации «<>» задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <> рублей <> копеек, пеню за задержку платежей на ДД.ММ.ГГГГг. в сумме <> рубль <> копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между управлением архитектуры, градостроительства и муниципальной собственности администрации МО «<>» и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между отделом по земельным отношениям администрации МО «<>» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <> рубля <> копейки.

Ответчик вправе обратиться в Красноярский районный суд Астраханской области с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Черкасова