Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1100/2019 по иску ООО «СЛОТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

установил:

ООО «СЛОТ» обратился в суд с данным иском, указав, что дата между обществом с ограниченной ответственностью «СЛОТ» (далее по тексту - Взыскатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее по тексту - Должник) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее - «Договор-1»), сроком на 11 месяцев.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. Договора-1 за предоставленное помещение должник ежемесячно обязан выплачивать взыскателю арендную плату, которая складывается из платы за пользование помещением - 52 000 рублей в месяц, и эксплуатационные услуги -расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, потребленные должником, а именно: платежи за электроэнергию, холодную воду, канализацию, тепло и т.д.

Ответчиком претензии по количеству и качеству предоставленных эксплуатационных услуг в рамках Договора-1 либо о неисполнения (ненадлежащем исполнении) истцом иных обязанностей по Договору-1 в адрес последнего не предъявлялись.

Однако, ответчик в нарушение требований Договора-1 и статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации свои обязательства по оплате арендной платы своевременно и в полном объеме не исполнил.

Всего по Договору-1 за ответчиком на момент прекращения срока его действия, то есть на дата, числилась задолженность по арендным платежам на общую сумму 664 764,93 руб.

дата между обществом с ограниченной ответственностью «СЛОТ» по тексту - Взыскатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее по тексту - Должник) был заключен договор аренды нежилого Помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее - «Договор-2»), сроком на 11 месяцев. В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации дата Договор-2 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. Договора-2 за предоставленное помещение ответчик ежемесячно обязан выплачивать истцу арендную плату, которая складывается из платы за пользование помещением - 52 000 рублей в месяц, и эксплуатационные услуги -расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, потребленные должником, а именно: платежи за электроэнергию, холодную воду, канализацию, тепло и т.д.

Ответчиком претензии по количеству и качеству предоставленных эксплуатационных услуг в рамках Договора-2 либо о неисполнения (ненадлежащем исполнении) истцом иных обязанностей по Договору-2 в адрес последнего не предъявлялись.

В период действия Договора-2 задолженность по Договору-1 ответчиком была полностью погашена.

Однако, в нарушение условий Договора-2 и статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик допустил просрочки платежей по арендной плате, и на дата задолженность составила 362 748,37 руб.

Ответчик признал задолженность, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с дата по дата.

дата Индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

Поскольку в добровольном порядке требования ООО «СЛОТ» ответчиком не исполнены, истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №60 Привокзального судебного района Тулы.

По результатам рассмотрения заявления, дата был вынесен судебный приказ №2-840/2019 о взыскании с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СЛОТ» основного долга в размере 362 748,37 рублей и расходов на оплату госпошлины в размере 3 414 рублей.

Однако на указанный судебный приказ от Ответчика поступило заявление о его отмене, в связи с чем дата мировым судьей судебного участка №60 Привокзального судебного района Тулы ФИО3 было вынесено определение об отмене судебного приказа №2-840/2019.

С учётом уточнения истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СЛОТ» задолженность в размере 341 549,92 руб. и расходы на оплату госпошлины в размере 6615,50 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «СЛОТ» по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования с учетом уточнения, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 и его представитель по ордеру адвокат Рыжова Н.А. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании дата, представитель ответчика по ордеру адвокат Рыжова Н.А. в суде исковые требования признала в части, сочла, что предъявленная ко взысканию сумма завышена, поскольку договор аренды от дата прекратил свое действие не дата, а дата

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

дата между обществом с ограниченной ответственностью «СЛОТ» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев.

Согласно п.3.1, 3.2, 3.3 договора аренды, за предоставленное помещение арендатор ежемесячно обязан выплачивать арендодателю арендную плату, которая складывается из платы за пользование помещением (постоянной части) и стоимости расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги (переменной части), представляемой арендодателем арендатору на основании показаний приборов учета. Плата за пользование помещением (постоянная часть), включающая в себя вывоз мусора, составляет 52 000 рублей. В указанную стоимость постоянной части арендной платы входят услуги вывозу из помещения твердых коммунальных отходов. Оплата постоянной части за первый месяц аренды производится в течение 20 календарных дней с даты подписания договора. Оплата постоянной части за каждый из последующих календарных месяцев производится ежемесячно путем уплаты суммы, указанной в настоящем пункте на расчётный счет арендодателя в срок не позднее 5 (пятого) числа, следующего за отчетным в месяц, и эксплуатационные услуги -расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, потребленные должником, а именно: платежи за электроэнергию, холодную воду, канализацию, тепло и т.д. Расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, потребляемые арендатором, а именно: платежи за электроэнергию, холодную воду, канализацию, тепло и т.д., входят в стоимость переменной части арендной платы, которая оплачивается арендатором не позднее 5 (пятого) числа, по выставленным арендодателем счетам за предыдущий месяц.

В период действия договора от дата. задолженность по договору от дата. погашена полностью.

Вышеназванные договора аренды и дополнительные соглашения к ним соответственно от дата и дата подписаны представителем ООО «СЛОТ» и ФИО2 Сторонами не оспорены.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.4.1 договора аренды от дата. договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев по дата включительно.

Согласно п.4.3 договора аренды от дата. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке при условии предварительного письменного уведомления Арендодателя за 14 (Четырнадцать) календарных дней до расторжения Договора по любому из следующих оснований:

а) Арендатор два раза подряд в течение действия Договора допустит просрочку исполнения обязательства по оплате на срок более 5-ти календарных дней

б) Арендатор два раза в течение действия Договора допустит просрочку исполнения обязательства, предусмотренного п. дата Договора, на срок более 7-ми календарных дней.

Доказательств оплаты аренды за период с дата по дата и расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, потребленных арендатором, заявленных ко взысканию, ФИО2 и его представитель суду, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, не представили.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО2 не подписывал акт сверки объективно ничем не подтвержден, поэтому не может быть признан обоснованным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ООО «СЛОТ» задолженности по оплате аренды и расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, потребленных арендатором, за период с дата. в сумме 341549,92 руб., поскольку на дата названная задолженность, ответчиком не погашена.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в его пользу понесенных им судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6615,50 руб., внесённых в размере 6827 руб. по платежному поручению № от дата. При этом, государственную пошлину в размере 211,5 руб. возвратить ООО «СЛОТ», как излишне уплаченную.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования с учетом уточнения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СЛОТ» задолженность по оплате аренды и расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, потребленных арендатором, за период с дата., в размере 341549,92 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6615,50 руб., а всего 348165, 42 руб.

Государственную пошлину в размере 211,5 руб. возвратить ООО «СЛОТ», как излишне уплаченную.

Решение быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Потапова