Гражданский кодекс часть 1

К.О.Н. обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № от <дата>, согласно которому стороны приняли на себя следующие обязательства: застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц закончить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенную на первом этаже дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата>. Согласно п. 4.1 указанного договора стоимость квартиры определяется суммой ... руб. Во исполнение условий договора участия в строительстве № от <дата> обязанность по оплате полной стоимости квартиры истцом исполнена надлежащим образом. Согласно п. 2.1.3 указанного договора застройщик гарантирует, что дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее <дата>. Кроме этого, в обязанность ответчика по договору входит обеспечение сдачи дома в эксплуатацию не позднее <дата> (п. 6.3 договора). По условиям договора ответчик обязан передать по передаточному акту квартиру не позднее <дата>. При этом ответчик обязуется письменно сообщить о завершении строительства в соответствии с условиями договора и готовности квартиры к передаче (п. 2.1.4 и п. 6.4 договора). В нарушение п. 2.1.4 и п. 6.4 указанного договора ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства. <дата> истец обратилась в адрес ЗАО «Катрон» с письменной претензией с требованиям исполнить надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве № от <дата>, выплатить неустойку за просрочку исполнения условий договора. Несмотря на указанные обстоятельства, ответчик проигнорировал требования истицы, письменного ответа на претензию от <дата> ответчик в адрес истца не направил.

<дата> заочным решением Свердловского районного суда г.Костромы с ЗАО «Катрон» в пользу истца взыскана неустойка в размере ... руб., компенсация морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб., возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере ... руб., возмещение расходов на нотариальное удостоверение доверенности ... руб., а всего ... руб. Период взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по решению суда составил с <дата> по <дата> (... дней просрочки). Несмотря на принятое решение суда ответчик в нарушение п.2.1.4 и п.6.4 договора долевого участия в строительстве № от <дата> допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства. Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, передана в собственность истца только <дата>. Общий период просрочки ответчика за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома составил с <дата> по <дата>. Период просрочки ответчика ЗАО «Катрон» за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с <дата> по <дата> истец полагает, что подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного К.О.Н. просит взыскать с ответчика неустойку за задержку строительства и передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., компенсацию за понесенные расходы на юридические (представительские) услуги в размере ... руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения прав потребителя.

В судебном заседании истец К.О.Н. и ее представитель на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

ЗАО «Катрон» будучи извещенным надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. В предыдущем судебном заседании представитель ЗАО «Катрон» на основании доверенности ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что К.О.Н.., несмотря на уведомление о готовности объекта строительства к передаче, в ЗАО «Катрон» не являлась с <дата>, в связи с чем <дата> в ее адрес направлено письменное уведомление и договор с актом о передаче квартиры в собственность. Полагает, что К.О.Н. злоупотребляет правом, которое выразилось в ее уклонении от государственной регистрации права собственности на квартиру до <дата>, и ее обращение в суд служит не целью восстановления нарушенного права, а исключительно корыстными мотивами. <дата> дом введен в эксплуатацию. Полагает, что удовлетворению может подлежать по формальным основаниям только период с <дата> по <дата> (... дней).

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, <дата> между К.О.Н. и ЗАО «Катрон» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ЗАО «Катрон» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц закончить строительство дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.3.1 Договора).

В соответствии с п.4.1 Договора стоимость квартиры определяется суммой ... руб.

Застройщик гарантировал, что дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее <дата> (п. 2.1.3 Договора). Кроме этого, в обязанность ответчика по договору входит обеспечение сдачи дома в эксплуатацию не позднее <дата> (п. 6.3 договора).

В силу п. 2.1.4 Договора квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее <дата>

Между тем, в нарушение условий Договора дом введен в эксплуатацию <дата>, а квартира передана истцу в собственность <дата>.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчик своих обязательств по договору перед истцом по передаче помещения в срок не позднее <дата> не выполнил, в связи с чем истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Довод ответчика о том, что удовлетворению может подлежать неустойка за период с <дата> по <дата>, т.е. до момента направления в адрес истца письменного уведомления и договора с актом о передаче квартиры в собственность, так как К.О.Н. злоупотребляет правом, выразившееся в ее уклонении от государственной регистрации права собственности на квартиру до <дата>, является необоснованным и не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Из материалов дела следует, что <дата> в адрес К.О.Н. ответчиком направлено извещение о передаче квартиры в собственность участника долевого строительства от <дата>, договор о передаче квартиры в собственность от <дата>№ и передаточный акт, которые получены истцом <дата>.

В соответствии с ч.ч.4,5 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч.1,2 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика …безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч.2 ст.7).

Как следует из материалов дела и подтверждается пояснениями истца, свидетелей ФИО9., ФИО10., получив <дата> извещение о передаче квартиры в собственность, <дата>. истец, в присутствии вышеуказанных свидетелей, а также директора ЗАО «Катрон» ФИО11 произвела осмотр квартиры по адресу: <адрес>, в результате которого был выявлен перечень существенных недостатков, указанных в претензии от <дата>. (л.д.24). Данная претензия получена ответчиком <дата>. В соответствии с претензией истец потребовала от ответчика устранения всех имеющихся недостатков в установленные законом сроки.

Тот факт, что ответчик согласился с требованием истца, подтверждается дальнейшими действиями ответчика, который после получения претензии приступил к устранению указанных в ней недостатков.

Согласно пояснений свидетеля ФИО12., <дата>. позвонил директор ФИО13., сказал, что недостатки устранили, квартиру можно принимать, истица приехала, осмотрела квартиру, подписала акт приема-передачи.

Таким образом, довод представителя ответчика о том, что истец намеренно, с целью злоупотребления правом, не принимала квартиру в собственность, является не подкрепленным какими-либо доказательствами утверждением и опровергается фактическими обстоятельствами, установленными в ходе рассмотрения дела.

При этом суд также учитывает и тот факт, что ответчик, полагая, что истец намеренно затягивает сроки передачи квартиры в собственность, не воспользовался своим правом, предусмотренным ч.6 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и не составил односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, что могло бы исключить его ответственность за просрочку исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, в связи с нарушением ответчиком обязательств по передаче квартиры участнику долевого участия в строительстве, в пользу К.О.Н. подлежит взысканию неустойка за нарушение срока, установленного договором долевого участия в строительстве.

Заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, с ЗАО «Катрон» в пользу К.О.Н. взыскана неустойка за период с <дата> по <дата> в размере ... руб.

При указанных обстоятельствах неустойка составит за период с <дата> по <дата> (... дней просрочки): (... х ... х 8,25/300/100) х 2 = ... руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку возражений со стороны ответчика относительно несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства суду не заявлено, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Заявленную истцом сумму морального вреда в размере ... рублей суд находит необоснованной и завышенной. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает тяжесть полученного потерпевшим вреда, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, и считает необходимым в счет компенсации морального вреда взыскать ... рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ЗАО «Катрон» в пользу К.О.Н.., составляет ... руб. (... руб. + ... руб.) х 50%.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании было установлено, что истцу его представителем ФИО1 оказывались юридические услуги по составлению искового заявления. Стоимость данных услуг составила ... руб. и оплачена полностью, что подтверждается квитанцией серии ...№. Данный размер расходов суд находит разумным, а потому подлежащим взысканию в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцом были заявлены требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ЗАО «Катрон» подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб. (... руб. + ... руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.О.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Катрон» в пользу К.О.Н. неустойку за нарушение срока передачи в собственность объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве от <дата>№ за период с <дата> по <дата> в сумме ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... руб., расходы по оплате юридических услуг в размере ... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАО «Катрон» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома госпошлину в размере ... руб.

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения его копии.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья И.В. Шувалова