Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боженко И.И. к Копаленко З.И. о признании права собственности на долю домовладения в порядке приобретательной давности,

Установил:

Боженко И.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на основании приобретательной давности на 1/2 долю в домовладении, расположенном по адресу: , принадлежащую Копаленко З.И., мотивируя его тем, что она и ответчик являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: . Копаленко З.И. ни одного дня в домовладении не жила, сведений о ней не поступало, супруги Копаленко продали дом родителям истца, однако, оформить 1/6 доли, которые на тот момент принадлежали Копаленко З.И., не представилось возможным, с ДД.ММ.ГГГГ, являясь собственником доли домовладения, вначале родители истца, а потом истец самостоятельно несли бремя содержания дома, производит ремонт.

Боженко И.И., представитель истца по доверенности Городнянская Л.В. в судебное заседание явились, иск поддержали, просили удовлетворить.

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ, поскольку в суд поступили сведения с последнего известного места жительства ответчика о том, что Адресат не проживает, сведения о регистрации ответчика по месту жительства в отсутствуют.

Суд, выслушав доводы истца, ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что по данным МУПТИ и ОН первоначально право собственности на домовладение по адресу: было зарегистрировано за ФИО3- 1/2 доли, ФИО4 - 1/2 доли.

Согласно Исполнительному листу народного суда № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на 1/4 доли (отсужено у ФИО3).

После смерти ФИО3 право собственности перечислено ФИО5 1/8 доли, ФИО7 1/8 доли.

Согласно договору купли-продажи ГНК от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 продала ФИО8 3/8 доли.

По договору купли-продажи ГНК от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, ФИО7 продали ФИО9 5/8 доли.

Согласно Решению РИК № от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел на два самостоятельных домовладения. В результате домовладению ФИО8 присвоен адрес по Спуску ГПУ №, домовладение ФИО9 - .

Согласно договору купли-продажи 1-й ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №-с/6 ФИО9 продал ФИО10 1/3 доли.

По договору дарения 1-й ГНК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила Копаленко З.И. 1/6 доли, ФИО11 1/6 доли.

Согласно Исполнительному листу народного суда ДД.ММ.ГГГГ № признано право собственности на 1/12 доли за ФИО12, на 1/12 доли за ФИО23 (отсужено у ФИО11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО23 подарили Боженко (быв. Лысовой) И.И. 2/12 доли.

Определением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о разделе домовладения, расположенного по адресу: с прекращением права общей долевой собственности между ФИО13 с одной стороны и Боженко И.И., Копаленко З.И. с другой стороны в соответствии с идеальными долями. Боженко И.И., Копаленко З.И. выделен жилой дом лит."Д,Д1(д)", состоящий из помещений №1,2,3,4 общей площадью 45,5 кв.м, что на 8,4 кв.м больше площади объекта, приходящейся на идеальную суммарную (1/6+1/6) долю, погреб лит."п/Д1", навес лит."С", сливную яму №16. После выдела долей объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: на два самостоятельных с прекращением права общей долевой собственности на объект между Боженко И.И., Копаленко З.И. с одной стороны и ФИО13 с другой стороны доли собственников выделенных частей объекта составят: ФИО13- 1(целый), Боженко И.И.- 1/2 доля, Копаленко З.И. - 1/2 доля.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Для признания права собственности по основаниям приобретательной давности необходимо установить юридические факты добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

Непрерывность владения предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Течение давностного срока нарушается и предъявлением собственником иска об истребовании своего имущества. В то же время переход им имущества в порядке правопреемства к другому лицу (к наследнику) в период действия приобретательной давности не прерывает ее. Правопреемник, ссылающийся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел его правопредшественник.

Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным домовладением как своим собственным. При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст.302 ГК РФ), а владение имуществом «как своим собственным» исключает возможность применения данной нормы права для приобретения чужого имущества, которым лицо владеет как совладелец, хотя и длительное время, но с сознанием того, что данная доля принадлежит другому лицу.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ родители истца- ФИО23, ФИО12 приобрели у ФИО11 и Копаленко З.И. 1/3 долю (по 1/6 доли у каждого) спорного домовладения, получили денежные средства, пообещав узаконить жилой дом лит.Д, но потом скрылись с деньгами.

Родители истца вынуждены были в 1971 году обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на 1/3 доли домовладения.

На тот момент судом предпринимались меры по розыску Копаленко З.И., имеются копии запросов адресных справок.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Копаленко З.И. на территории не числилась, розыски результатов не дали.

По решению суда было признано право собственности на 1/6 доли домовладения, принадлежащую ФИО11

С момента приобретения родители истца и после них истец добросовестно и открыто владели и пользовались спорным имуществом как своим собственным, поскольку на законных основаниях приобрели долю домовладения в ДД.ММ.ГГГГ, заплатили деньги продавцам, сделка была исполнена, Копаленко выехали из дома и больше никаких претензий не предъявляли.

Данные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО16, ФИО17, ФИО18, которые являются соседями истца более 30 лет. ФИО16 является невесткой ФИО9, который в свое время продал долю домовладения Копаленко. Свидетели показали, что Копаленко в дом никогда не вселялись, продали его через некоторое время семье ФИО12- родителям истца. Произошел скандал, супруги Копаленко не поделили деньги, Копаленко З.И. уехала в неизвестном направлении. Семья ФИО12 заселилась в дом. Все это время жили, пользовались, несли бремя содержания, значительно улучшили дом, сделали ремонт. Сейчас в доме живет истец.

Показания свидетелей подтверждаются письменными доказательствами.

Совокупность обстоятельств, порождающих право собственности на основании приобретательной давности, перечислена в п.1 ст.234 ГК РФ и включает в себя добросовестное владение данным имуществом как своим собственным. Добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно знать о его незаконности (ст.302 ГК РФ). Поэтому установление добросовестности зависит от оснований приобретения имущества.

При таком положении дела суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

Решил:

Признать за Боженко И.И. право собственности на 1/2 доли жилого дома лит. Д общей площадью 45,5 кв.м., погреб лит."п/Д1", навес лит."С", сливную яму №16, расположенные по адресу: .

Исключить из числа собственников 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: , Копаленко З.И..

Решение может быть обжаловано в областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней.

Судья

Полный текст изготовлен 05.07.2011 года