Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» об обязании передать квартиру по акту приема – передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Кадырова З.Р. (далее также – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» (далее также – ответчик, ООО «ФОН») об обязании передать квартиру по акту приема – передачи, обосновывая требования неисполнением обязательств по договору № <номер изъят> участия в долевом строительстве от 06 мая 2015 года.

Согласно договору, ответчик принял на себя обязательство передать квартиру истцу в собственность не позднее 30 ноября 2015 года, во исполнение договора истец оплатила приобретаемую квартиру по установленной сторонами цене 3 миллиона 311 тысяч 500 рублей.

Однако после сдачи в октябре 2018 года 7-этажного, 102-квартирного жилого дома № 5 по ул.Ак.Губкина Советского района г.Казани, в котором находится квартира, ответчик акт приема – передачи квартиры не выдал, поскольку площадь квартиры увеличилась до 93,2 кв.м., а по договору площадь квартиры была 89,5 кв.м.

С учетом уточненных исковых требований истец просит обязать ООО «ФОН» после вступления решения в законную силу безвозмездно передать квартиру № <данные изъяты> г.Казани по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования полностью, по тем же основаниям.

Представитель ответчика исковые требования не признал, ссылаясь на то, что согласно договору участия в долевом строительстве застройщик осуществил инвентаризацию объекта, и установил, что площадь жилого помещения увеличилась на 3,70 кв.м., что, учитывая положения пункта 5.1.1 договора, составляет 136 тысяч 900 рублей, которые истец обязан оплатить до подписания акта приема – передачи квартиры.

Рассмотрев заявленные требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Закрепленная статьей 309 ГК РФ обязанность надлежащего исполнения обязательств является нормой-принципом, и как таковая она направлена на защиту прав участников обязательственных правоотношений (пункт 2 определения Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2006 г. № 111-О).

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве).

Как следует из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 названного закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В силу статьи 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как следует из материалов дела и никем не оспаривается, что 06 мая 2015 года стороны заключили договор № <номер изъят> участия в долевом строительстве с последующими изменениями, по которому ответчик обязан заключить основной договор и не позднее 30 ноября 2015 года передать в собственность покупателя в лице Кадыровой З.Р. <данные изъяты>

Цена квартиры, определенная сторонами в размере 3 миллионов 311 тысяч 500 рублей, в срок до 30 июня 2015 года подлежит уплате покупателем, оплачена истцом 25 мая 2015 года, что подтверждается копией банковского ордера и ответчиком не оспаривается (л.д.6-15, 16).

Ответчик не оспаривает, что дом, в котором находится квартира истца, сдан в октябре 2018 года; однако считают, что площадь построенной квартиры увеличилась до 93,2 кв.м. согласно техническому паспорту здания (строения) и экспликации к поэтажному плану здания (строения), в связи с чем требуют доплату за указанную площадь.

Согласно техническому паспорту, представленному истцом, площадь квартиры составляет 90,8 кв.м.

По ходатайству ответчика, не согласившегося с заявленными требованиями истца, определением суда от 13 февраля 2018 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза в АО «БТИ РТ».

Согласно заключению эксперта № 32/03-19 от 26 марта 2019 года фактическая общая площадь квартиры № <адрес изъят> по СНиП составляет 90,4 кв.м., по ЖК РФ – 86,2 кв.м.

Экспертное заключение судом принимается как отвечающее критериям относимости, допустимости и достоверности. Исследование проведено объективно, всесторонне и полно; выводы основаны на общепринятых методиках и согласуются с материалами дела.

Сторонами данное экспертное заключение не оспаривалось. Кроме того, выводы подтверждены также экспертом Исламовой А.А., допрошенной в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договорные обязательства истцом исполнены, тогда как ответчик своими обязательствами пренебрегает, тем самым нарушая права истца как потребителя, чьи денежные средства были привлечены ответчиком к долевому строительству объекта недвижимости, предназначенного исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд истца, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

До судебного заседания истцом предоставлена квитанция в сумме 33 тысяч 300 рублей в счет разницы в метраже (с 89,5 до 90,4).

Доводы представителя ответчика о том, что согласно письму –разъяснению Минстроя России общая площадь квартиры должна исчисляться по техническому паспорту, судом отклоняется, поскольку оно в служебных целях адресовано ООО «ФОН». При наличии судебной строительной – технической экспертизы АО «БТИ» и технического паспорта, представленного ООО «ФОН», суд отдает приоритет судебной экспертизе.

Таким образом, исковые требования в части безвозмездной передачи истцу квартиры по акту приема-передачи законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины истец при обращении в суд был освобожден. В соответствии со статьей 103 ГК РФ государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Казани.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск З.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» об обязании передать квартиру по акту приема – удовлетворить о.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ФОН» в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу безвозмездно передать З.Р. по акту приема-передачи <данные изъяты> а также безвозмездно передать ключи от этой квартиры.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.