Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Агасяна ФИО9 к Администрации ФИО2 городского поседения о признании отсутствующим запрещения на жилой дом, суд,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором с учетом уточнений, просил прекратить обременение в виде запрещения на отчуждение жилого <адрес> в <адрес>, ФИО2<адрес>, наложенное нотариусом ФИО2 государственной нотариальной конторы ФИО6 по случаю выдачи Красносулинским ФИО2 ссуды в сумме 500 руб. ФИО1 на строительство указанного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 приходится ему матерью, которой при жизни принадлежал жилой дом по <адрес> в <адрес> ростовской области.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла. Истец стал оформлять документы для вступления в наследство, в результате ему стало известно, что нотариусом ФИО2 государственной нотариальной конторы наложен запрет на отчуждение наследственного дома на основании Извещения ФИО2№ от ДД.ММ.ГГГГ, которое выдало матери истца суду в размере 500 руб. сроком на 5 лет.

По мнению истца, его мать исполнила обязательства перед Красносулинским ФИО2, но при жизни не сняла запрет на отчуждение принадлежащего ей дома. В настоящее время организации, в чью пользу наложен запрет, не существует, мать истца умерла.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя администрации Красносулинского городского поселения, согласно их заявлениям (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Исковые требования в судебном заседании поддержаны представителем истца по доверенности ФИО7 по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, 07 июня 1972 года Красносулинским ФИО2ФИО1 выдана ссуда в сумме 500 рублей сроком на 5 лет на строительство жилого дома по адресу <адрес>, на основании справки главного архитектора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Красносулинским ФИО2 направлено извещение в Красносулинскую государственную нотариальную контору (л.д.17), на основании которого нотариусом ФИО2 государственной нотариальной конторы ФИО6 наложен запрет № от ДД.ММ.ГГГГ на строение ФИО1 по случаю выдачи предприятием ссуды (л.д.18).

Данный запрет зарегистрирован УМП БТИ <адрес>, что подтверждает справка № от 09.06.2018г. (л.д.19).

ФИО2 являлось ООО «<данные изъяты>», которое ликвидировано 31.05.2006г., о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. (л.д.16).

Исходя из того, что ФИО2 и его ФИО2, выдавший ссуду ФИО1, в период с 07.06.1977 года (истечение срока выдачи ссуды) по 31 мая 2006 года (дата ликвидации юридического лица), не обратилось в суд о взыскании ссудной задолженности, с учетом того, что срок исковой давности по имущественным спорам составляет 3 года, суд делает вывод о том, что ФИО4 В.Т. выполнила взятые на себя обязательства по возврату ссуды в сумме 500 руб. Ссудодатель и ссудополучатель в настоящее время не имеют возможности подать заявление в регистрирующий орган об отмене обременения.

При таких обстоятельствах, суд признает отсутствующим обременение в виде запрещения № от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение жилого <адрес> в <адрес>, ФИО2<адрес>, наложенное нотариусом ФИО2 государственной нотариальной конторы ФИО6 по случаю выдачи Красносулинским ФИО2 ссуды в сумме 500 руб. ФИО1 на строительство указанного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агасяна ФИО10 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде запрещения № от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение жилого <адрес> в <адрес>, ФИО2<адрес>, наложенное нотариусом ФИО2 государственной нотариальной конторы ФИО6 по случаю выдачи Красносулинским ФИО2 ссуды в сумме 500 руб. ФИО1 на строительство указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08.10.2018г.

Судья О.В. Галаганова