Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, третье лицо ФИО2, Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи от 29.11.2019 года по продаже ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>Г, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Исковые требования мотивированы тем, что в собственности ФИО1 находился земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>Г. 29 ноября 2019 года между ФИО1 и ФИО3 Р.Р. был заключен договор купли - продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ? доли земельного участка стороны договора купли - продажи оценили в 300 000 рублей, стоимость ? доли жилого дома стороны оценили в 700 000 рублей, всего стоимость имущества по указанному договору 1 000 000 рублей. Согласно п. 5 указанного договора расчет между сторонами производится при подписании настоящего договора. Однако, на момент подписания и в последующее время ответчик оплату по договору не произвел, ввиду отсутствия у него денежных средств. ФИО3 P.P. была составлена собственноручная расписка от 29.11.2019 года, в которой он собственноручно указал, что обязуется выплатить оговоренную сумму сделки в размере 1 000 000 рублей в двадцатидневный срок после регистрации права на объекты недвижимости. Объекты недвижимости, являющиеся предметом заключения договора купли – продажи, перешли в собственность ФИО3 P.P., что подтверждается произведенными выписками из ЕГРН, однако, необходимую сумму ответчик истцу не передал. ФИО1 обратился к ответчику с досудебной претензией расторгнуть договор в добровольном порядке. Они вместе обратились через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о расторжении договора купли-продажи, но уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственная регистрация приостановлена. Расторгнуть договор купли-продажи и признать его недействительным в ином порядке, кроме как судебного, не представляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель, действующий на основании доверенности ФИО6, также в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель, действующий на основании доверенности ФИО также в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, действительно денежные средства по договору купли-продажи объектов недвижимости истцу не передавал.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, в материалах дела имеет место заявление, в котором она просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что в ЕГРН за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью: № кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 31.05.2019 г. и жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью: 172.7 кв.м., этаж: 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, 109 км., на основании решения Туапсинского районного суда Краснодарского края от 30.08.2017 г.. 06.12.2019 года в ЕГРН зарегистрирован переход права ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № и ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 29.11.2019 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3. 06.12.2019 года зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3 P.P. по ? доле за каждым на земельный участок и на жилой дом. 31.01.2020 года ФИО1 и ФИО3 P.P. обратились с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № предоставив соглашение о расторжении договора купли- продажи от 31.01.2020 года, однако в связи с истечением срока приостановления, указанного в направленном сторонам уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ и не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению права общей долевой собственности, 11.06.2020 года в осуществлении государственной регистрации права отказано, в виду того, что, проведение государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращения права приобретателя по договору и регистрация права продавца по договору возможно в случае, если при заключении договора купли-продажи стороны предусмотрели в нем условие о возврате имущества продавцу в случае его расторжения. В противном случае надлежащим основанием для внесения в ЕГРП записей о прекращении права покупателя, регистрации права продавца по договору купли-продажи будет являться судебный акт о расторжении договора, возврате недвижимого имущества продавцу. Таким образом, в ситуации, при которой расчет между сторонами по договору купли-продажи недвижимой вещи не произведен, то есть обязанность покупателя по оплате товара не исполнена, обязательство, возникшее из договора купли-продажи, не является прекращенным исполнением. В этой связи стороны вправе заключить соглашение об изменении договора купли-продажи. Между тем, необходимо иметь в виду, что в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В материалы дела представлен договор купли - продажи от 29.11.2019 года, согласно которому ФИО1 продал ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>Г.

Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится при подписании настоящего договора.

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.12.2019 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Г.

В соответствии с ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В судебном заседании установлено, что ФИО3 не выполнены условия договора купли-продажи от 29.11.20219 года, а именно он не передал продавцу оговоренную в договоре денежную сумму. ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора купли-продажи, ФИО3 согласился расторгнуть договор купли-продажи. Стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, предоставив соглашение о расторжении договора купли-продажи, однако, государственная регистрация права была приостановлена, а в последующей ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственной регистрации права отказано, в виду того, что, проведение государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращения права приобретателя по договору и регистрация права продавца по договору возможно в случае, если при заключении договора купли-продажи стороны предусмотрели в нем условие о возврате имущества продавцу в случае его расторжения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В материалы дела представлено заявление представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности ФИО, согласно которому ФИО3 признает исковые требования в полном объеме, а также подтверждает, что денежные средства по договору купли-продажи им не передавались.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от 29 ноября 2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю земельного участка с кадастровым номером № и на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>Г.

Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью №.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>Г 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Шевченко П.В.