Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Удаловой Л.В. единолично, при секретаре Михайловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к СПСК «ГрадСтрой», ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска указано на то, что ____ 2013 года между СПСК «Битяй» и ФИО1 подписан договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Истец выплатила по договору ___ рублей. В конце ____ 2013 года истец получило уведомление о переводе долга и уступке требования от ____ 2013 года, согласно которому права и обязанности застройщика по договору долевого участия переведены с СПСК «Битяй» на ФИО2 С переводом долга и уступкой требования истец согласилась. В ____ 2013 года истец узнала, что СПСК «Битяй» не имел разрешение на строительство в связи с чем в силу положений ст.ст. 166-168 ГК РФ сделка является ничтожной. Кроме того, вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от 06 августа 2013 года по иску прокуратуры к ФИО2 установлена незаконность строительства многоквартирных домов, возведенные дома являются самовольными постройками. В соответствии со ст. 390 ГК РФ недействительность договора долевого участия не влечет недействительности соглашения о переводе долга и уступке требования от ____ 2013 года. Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в размере ___ рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Истец ФИО1 извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в соответствии со ст.ст. 48, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, неоднократно судом извещены о времени и месте рассмотрения дела по месту нахождения, юридическому адресу, месту жительства и регистрации, за телеграммой о вызове в суд не являются, в силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Судом установлено, что ____ 2013 года ФИО1 и СПСК «Битяй» (в настоящее время СПСК «ГрадСтрой», ОГРН № от ____ 2012 года, что подтверждается письмом МРИ ФНС РФ №5 по РС(Я), выпиской из ЕГРЮЛ) заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Предметом договора явилось строительство, в том числе за счет средств дольщика, многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____. После завершения строительства, которое определено сроком не позднее ____ 2013 года, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обязался передать дольщику квартиру площадью ___ кв.м. Объем финансирования строительства дольщиком определен в размере ___ рублей. Также истцом произведены дополнительные взносы на строительство в сумме ___ рублей. Внесение денежных средств по договору в сумме ___ рублей подтверждается соответствующими квитанциями.

Согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Судом установлено, что ____ 2013 года между СПСК «Битяй» и ФИО2 заключено соглашение о переводе долга и уступке требования, согласно которому, в связи с нарушениями закона, выявленными в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов, расположенных по адресу: ____, на земельном участке с кадастровым номером №, заключенных между СПСК «Битяй» и физическими лицами, стороны заключили указанное соглашение. ФИО2 принимает долг и право требования СПСК «Битяй» в счет получения будущих доходов от продажи объектов и неуплаты долга за пользование земельным участком. Данное соглашение не противоречит условиям договора, также не имеется возражений со стороны истца.

Из вступившего в законную силу решения Якутского городского суда РС(Я) от 06 августа 2013 года по делу по иску прокурора города Якутска в интересах неопределенного круга лиц и органа местного самоуправления - городского округа «город Якутск» к ФИО2 о сносе самовольных построек следует, что земельный участок с кадастровым номером № был ликвидирован в связи с разделением на новые земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №. Судом постановлено признать самовольными постройками 4 блокированных жилых многоквартирных дома, расположенных на земельном участке с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: ____. Обязать ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда произвести снос за счет собственных средств четырех блокированных жилых многоквартирных домов, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: ____.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка, выраженная в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ____ 2013 года, заключенная между СПСК «Битяй» и ФИО1, является недействительной в силу ее ничтожности, поскольку при ее заключении нарушены требования Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем заявленное исковое требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 12990 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ___ (___) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере 12990 (двенадцать тысяч девятьсот девяносто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Л.В. Удалова