Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Вист-плюс», ООО «Деловой мир», ФИО1 о прекращении права собственности и признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Вист-плюс», ООО «Деловой мир», ФИО4, указав в обоснование, что ей принадлежат на праве собственности нежилые помещения: кадастровый номер № общей площадью 2 771,9 кв.м, этаж подвал, 1-6, номера на поэтажном плане 1-5, 7-25 подвала, 1,2, 2а, 3, 3а, 5-16 первого этажа, 1-13, 15-25, 23 а второго этажа, 1-16 третьего этажа, 1-12, 14-26, 20а, 26а четвёртого этажа, 1-22, 7а, 8а, 9а, 10 а пятого этажа, 1-19, 11а шестого этажа, адрес объекта: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2015 выполнена запись регистрации №.

Обращаясь в суд с иском, ФИО3 просила признать нежилые помещения общей площадью 2771,9 кв.м. кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащими ФИО3 на праве собственности, самостоятельным, конструктивным целым, отдельным объектом недвижимости (зданием) находящимся по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что с момента регистрации за истцом права на нежилые помещения она фактически была собственником административного здания «пристройка к зданию треста ИВЦ», но в силу того, что Управление Росреестра по Вологодской области 25 марта 2013 года зарегистрировало право собственности на объект недвижимости не как на административное зданию под наименованием «пристройка к зданию треста ИВЦ», а как на совокупность определённых нежилых помещений, в то время как по официальным источникам Управления Росреестра по Вологодской области, она остаётся собственником нежилых помещений.

Изменяя в ходе рассмотрения дела исковые требования, представитель истца просил признать за ФИО3 право собственности на здание с наименованием «Пристройка к зданию треста ИВЦ», площадью 2823,2 кв.м., кадастровый номер № как на самостоятельный, конструктивно целый, отдельный объект недвижимости, которому в настоящее время присвоен адрес: <адрес>. При этом представитель ответчика обратил отдельное внимание суда на то обстоятельство, что 9 ноября 2018 года филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области представило официальную выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, согласно которой площадь объекта с кадастровым номером № составляет 2 823,2 кв.м, наименование объекта – пристройка к зданию треста ИВЦ, кадастровые номера расположенных в нём помещений №. К нежилым помещениям, которыми владеет истец добавилось 51,3 кв.м, что и составило указанную площадь, увеличение площадей произошло за счёт увеличения площадей помещения № первого этажа и площади помещения 6 подвала здания.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учётом их изменения.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Пак Д.А. разрешение искового заявление оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Деловой мир» - ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ООО «Вист-плюс» извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представители Управления Росреестра по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, принадлежащие ФИО3 нежилые помещения фактически по своим объёмно-планировочным, конструктивным, техническим решениям представляют собой самостоятельный, конструктивно целый объект недвижимости – нежилое здание, примыкающее к другому нежилому зданию, принадлежащие истцу нежилые помещения возведены как отдельное административное здание в 1978 году.

Согласно документам технической инвентаризации нежилые помещения до 25 марта 2013 года определялись как отдельное самостоятельное здание административного назначения с наименованием «пристройка к зданию», что следует, в частности, из технических паспортов, составленных по объекту с инвентарным номером 7727 на 2003, 2007 годы (пристройка к зданию треста ИВЦ).

В кадастровых паспортах на указанный объект от 2009 и 2010 годов пристройка к зданию треста ИВЦ являлась самостоятельным административным зданием, в котором имелись нежилые помещения.

В этой связи, суд признаёт обоснованной ссылку истца на пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, определяющей объектом капитального строительства здание, строение, сооружение, объекты незавершённого строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, в совокупности с положениями «ОК 013-2014 (СНК 2008). Общероссийский классификатор основных фондов», принятого и введённого в действие Приказом Росстандарта от 12 декабря 2014 года, согласно которому к зданиям (кроме жилых) относятся здания целиком или их части, не предназначенные для использования жилья и и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей; если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Применительно к этому, суд принимает во внимание, что истцом заключён договор о проведении кадастровых работ, по результатом которых составлен технический план на принадлежащий ей объект недвижимости, из которого следует однозначный вывод о том, что объект является отдельным зданием, поставлен на кадастровый учёт как здание с кадастровым номером №, которому Департаментом градостроительства Администрации города Вологды от 15 ноября 2018 года № присвоен адрес: <адрес>.

Изложенные обстоятельства подтвердил при рассмотрении настоящего гражданского дела кадастровый инженер Свидетель №1, проводивший кадастровые работы в отношении объекта недвижимости.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на здание пристройки треста ИВЦ, суд исходит из того, что ФИО3 фактически владела зданием, в котором в процессе эксплуатации возникла дополнительная площадь 51,3 кв.м, которая в сумме с площадью занимаемых ФИО3 по документам помещений составляет 2 823,2 кв.м, что находит своё отражение в выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости - пристройка к зданию треста ИВЦ кадастровый номер №.

Полагая возможным признать право собственности за ФИО3 «Пристройка к зданию треста ИВЦ», площадью 2823,2 кв.м., кадастровый номер №, суд руководствуется представленными в материалы дела документами, которые с достоверностью свидетельствуют о том, что права третьих лиц при этом не нарушаются, истец открыто владеет и использует нежилые помещения, которые в совокупности представляют отдельное здание, по целевому назначению, со стороны третьих лиц правопритязания относительно данного объекта отсутствуют, а принятое решение в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для регистрации права собственности ФИО3 на здание.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на здание с наименованием «Пристройка к зданию треста ИВЦ», площадью 2823,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2019 года.

Судья А.В. Зайцева