Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к ООО «Феникс» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 810 999,25 руб., из которых задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 130 770 руб., неустойка 1 680 229,25 руб.; о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 000 руб., мотивируя свои требования тем, что в нарушение договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендатором не исполнялась обязанность по оплате за пользование арендованным имуществом, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Феникс» ФИО3 иск признала, пояснила, что оплата за пользование недвижимым имуществом по договору аренды не производилась.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав явившихся лиц, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

На основании п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с абзацами 1 и 2 п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Согласно абзацу 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является правообладателем недвижимого имущества: зданий расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

08 ноября 2021 года между ФИО1 и ООО «Феникс» заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодателем ФИО1 арендатору ООО «Феникс» на срок 5 лет было передано следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение Турбаза: объект общей площадью 179,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое помещение Баня 1: объект общей площадью 43,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое помещение Баня 2: объект общей площадью 43,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое помещение Баня 3: объект общей площадью 43,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое помещение Баня 4: объект общей площадью 43,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое помещение Баня 5: объект общей площадью 43,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1.1 и п.4.1 договора аренды, арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование арендованным имуществом ежемесячную оплату в размере 10 000 руб. Ежемесячные платежи уплачиваются арендатором не позднее 20 числа текущего месяца, в который производится оплата (п.4.2 договора). В случае несвоевременного внесения арендной платы в сроки, установленные п.4.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки (п.6.2 договора).

Договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Феникс» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 02:55:030828:239-02/373/2022-3.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого размер ежемесячных арендных платежей составил 300 000 руб.

Дополнительное соглашение к договору аренды не зарегистрировано в установленном порядке, вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Феникс» был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодателем ФИО1 арендатору ООО «Феникс» было передано нежилое помещение, общей площадью 179,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № с размером арендной платы 30 000 рублей в месяц (п.3.2 договора), сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО1 передала арендатору ООО «Феникс» нежилое помещение, общей площадью 179,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

С даты заключения указанных договоров аренды по настоящее время оплаты по договорам аренды со стороны ООО «Феникс» в пользу ФИО1 не поступало.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик должен доказать добросовестное выполнение обязательств по оплате арендных платежей. На день рассмотрения гражданского дела по существу от ответчика доказательств указанного выше обстоятельства не поступило.

При таких обстоятельствах требование иска о взыскании задолженности по договорам аренды обосновано и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 680 229,25 руб.

В случае несвоевременного внесения арендной платы в сроки, установленные п.4.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки (п.6.2 договора).

Исчисленная в соответствии с условиями договора неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 680 229,25 руб.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

В этой связи требования о взыскании неустойки за просрочку платежа являются правомерным, поскольку эти неустойки являются мерами гражданско-правовой ответственности за нарушение основного обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 130 770 руб., пени 1 680 229,25 руб., задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ 270 000 руб.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 24 460 рублей.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с увеличением истцом исковых требований, с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину 9 145 руб., не уплаченную истцом при увеличении суммы иска.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1

Взыскать с ООО «Феникс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 130 770 руб., пени 1 680 229,25 руб., задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ 270 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 24 460 руб.

Взыскать с ООО «Феникс» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину 9 145 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Уфа.

Председательствующий: Р.В. Рахимова