Гражданский кодекс часть 1

Курагинский районный суд в составе: председательствующего судьи Рукосуевой Е.В., при секретаре Ковалевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 об установлении факта заключения договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок;

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском об установлении факта заключения договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, у М.Я.. По договору стоимость земельного участка в размере <...> рублей была оплачена продавцу. ДД.ММ.ГГГГМ.Я. умер, не подписав договор и не осуществив его государственную регистрацию. Данным земельным участком она пользуется с 2004 года, на данный земельный участок никто не претендует. Просит установить факт заключения договора купли-продажи земельного участка и признать за ней права собственности на земельный участок.

Истица в судебном заседании требования поддержала, суду пояснила, что супруга умершего еще при жизни последнего дала нотариальное согласие на продажу данного земельного участка.

Ответчик- администрация <адрес>, ФИО2 О, ФИО2 С и ФИО2 Н в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований- Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав с мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских правосуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспариваниеправи законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующееправо.

Признание правакак способ защиты возможно, когда самоправоуже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, следует из материалов дела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГМ.Я. приобрел земельный участок, площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>. <адрес>. На основании данного договору М.Я. было выдано свидетельство на право собственности на данный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГМ.Я. умер. После его смерти наследники: супруга-ФИО2 О и дети: ФИО2 С и ФИО2 Н вступили в наследство. Согласно выписки Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 О, ФИО2 С и ФИО2 Н, за ними зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/3 каждому. Данное право зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного истицей договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГМ.Я. продал Л.В.. земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. за <...> рублей. Данный договор М.Я. не подписан. Супруга О дала согласие на продажу данного земельного участка. Истицей предоставлена копия заявления о том, что О дает свое согласие на продажу мужем- М.Я. приобретенного во время брака земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГВ.А. передал М.Я.<...> рублей в счет оплаты договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является М.Я.

Доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих, что собственники земельного участка ФИО2 О, ФИО2 С и ФИО2 Н изъявили волю продать данный земельный участок, истицей не предоставлено. Договор купли-продажи между ФИО3 надлежащим образом не был подписан и зарегистрирован в регистрационной палате. На момент подписания договора ДД.ММ.ГГГГМ.Я. был жив, имел возможность зарегистрировать данный договор купли-продажи земельного участка в регистрационном органе с участием покупателя.

Случаи прекращения права собственности перечислены в ст. 235 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Однако ни одного основания прекращения права собственности И-выми на спорный земельный участок в материалы дела суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ФИО1 не может возникнуть право собственности на земельный участок, предоставленный другому лицу, если это лицо не выразило своего намерения по отчуждению принадлежащего ему земельного участка.

Тот факт, что истец в течение длительного времени пользовалась спорным земельным участком, несет расходы по содержанию спорного земельного участка, оплачивает земельный налог, не порождает у нее законных прав на данный земельный участок и соответственно не является основанием к вынесению судебного постановления о признании права собственности, поскольку факт пользования истцом земельным участком применительно к спорной ситуации сам по себе правового значения не имеет, так как земельный участок истцу в установленном законом порядке не предоставлялся.

Таким образом, исковые требования ФИО1 не могут быть удовлетворены, поскольку спорный земельный участок на момент продажи являлся совместной собственностью супругов М.Я. и ФИО2 О (брак зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ г.) и в настоящее время данный земельный участок является собственностью ответчиков И-вых, право у них не прекращено и они его не лишены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 об установлении факта заключения договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Курагинский районный суд.

Председательствующий: Е.В. Рукосуева