Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1102/18 по иску Товарищества Собственников Недвижимости «Город Столиц» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные, эксплуатационные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Товарищество Собственников Недвижимости «Город Столиц», обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов в размере 141 372 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4028 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № Общего собрания собственников помещений в многофункциональном административно-деловом комплексе, расположенном по адресу: <адрес> проводимым в форме очно-заочного голосования, было создано Товарищество Собственников Недвижимости «Город Столиц». Указанным протоколом был утвержден размер ставок по договору управления за содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: <адрес> В соответствии с п.3 Протокола от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений приняли решение об установлении ставки за содержание общего имущества здания в размере 5 100 рублей за 1 машино-место в месяц, с последующей ежегодной индексацией, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на 5%. Ответчик является собственником машино-мест №, №, №, № находящихся по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет обязательства по оплате оказанных эксплуатационных и коммунальных услуг по содержанию общего имущества в многофункциональном административно-деловой комплексе, в котором расположены принадлежащие ему помещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с уведомлением о наличии задолженности за эксплуатационное и коммунальное обслуживание машино-мест в размере 141372 рубля с требованием об оплате имеющейся задолженности с приложением счетов и актов на оплату. Однако задолженность до настоящего момента не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 372 рубля.

Истец – представитель Товарищества Собственников Недвижимости «Город Столиц» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца – представителя Товарищества Собственников Недвижимости «Город Столиц».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником машино-мест №, №, №, № находящихся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71, 72, 73, 74).

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № Общего собрания собственников помещений в многофункциональном административно-деловом комплексе, расположенном по адресу: <адрес> проводимым в форме очно-заочного голосования, было создано Товарищество Собственников Недвижимости «Город Столиц». Указанным протоколом был утвержден размер ставок по договору управления за содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: <адрес> В соответствии с п.3 Протокола от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений приняли решение об установлении ставки за содержание общего имущества здания в размере 5 100 рублей за 1 машино-место в месяц, с последующей ежегодной индексацией, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на 5% (л.д. 79-84).

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет обязательства по оплате оказанных эксплуатационных и коммунальных услуг по содержанию общего имущества в многофункциональном административно-деловом комплексе, в котором расположены принадлежащие ему помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с уведомлением о наличии задолженности за эксплуатационное и коммунальное обслуживание машино-мест в размере 141372 рубля с требованием об оплате имеющейся задолженности с приложением счетов и актов на оплату (л.д. 9-10). Однако задолженность до настоящего момента не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 372 рубля.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ответчик в соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ, как собственник помещения, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» - «… отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии в п.1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения здания во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания». Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 г. № 64 признает возможность применения норм, направленных на урегулирование отношений между собственниками жилых помещений, к отношениям между собственниками нежилых помещений.

Так, в соответствии со ст.ст. 153, 155, 156, 157, 158 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы иска и представленные доказательства в их обоснование не опровергнуты ответчиком, доказательств ненадлежащего оказания эксплуатационных и коммунальных услуг не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ в ответчика также подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 4028 рублей.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества Собственников Недвижимости «Город Столиц» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные, эксплуатационные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества Собственников Недвижимости «Город Столиц» задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов в размере 141 372 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4028 рублей, всего в сумме 145 400 рублей (сто сорок пять тысяч четыреста рублей).

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья подпись М.Н.Варенышева

«Копия верна»

Судья: