Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в правоустанавливающий документ, и признании права собственности по праву наследования на долю земельного участка,

установил:

По договору купли-продажи от 03.07.1999 года супруги ФИО1 и ФИО4 приобрели (по 1/2 доли каждый) в общую долевую собственность земельный участок площадью 600 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. После смерти супруги истец, являясь наследником доли указанного недвижимого имущества по закону, не может оформить свои наследственные права, а также право собственности на принадлежащую ему долю земельного участка, по причине имеющихся несоответствий в указании вида пользования и площади земельного участка в правоустанавливающих документах.

Дело инициировано иском ФИО1, просившего внести изменения в свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-ХХХI 31:27 № 0793921, регистрационная запись № 25439 от 12.07.1999 г., выданное 16.07.1999 года ФИО1, в части указания вида права пользования и в части указания площади объекта, а так же признать за ним (ФИО1) право собственности по праву наследования по закону после смерти супруги ФИО4 на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 594 (+/- 9) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме указав на приобретение жилого дома и спорного участка с наследодателем в собственность в равных долях, то есть по 1/2 доли каждым. Причины выдачи ошибочных правоустанавливающих документов на земельный участок ему не известны.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не прибыли, передали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства имеющихся несоответствий в указании вида права пользования и площади спорного земельного участка в правоустанавливающих документах, а также доказательства, подтверждающие открытие наследства, место открытия наследства, принадлежность наследственного имущества наследодателю, круг наследников, семейные отношения с наследодателем, и право наследования.

Из материалов гражданского дела следует, что по договору купли-продажи от 03.07.1999 года супруги ФИО1 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим договором (л.д. 37-38), и свидетельством о заключении брака (л.д. 7).

16.07.1999 г. ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности серии РФ-ХХХI 31:27 № 0793921, регистрационная запись № 25439 от 12.07.1999 г., на земельный участок общей площадью 300 кв.м., для обслуживания 1/2 доли жилого дома (л.д. 29-32).

ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности серии РФ-ХХХI 31:27 № 0793923, регистрационная запись № 25433 от 12.07.1999 г., на земельный участок общей площадью 300 кв.м., для обслуживания жилого дома, при 1/2 доли (л.д. 33-36).

05.01.2019 года ФИО4 умерла (л.д. 6), после её смерти в соответствии со ст. 1113 ГК РФ открылось наследство на спорную долю недвижимого имущества.

Исходя из кадастрового паспорта от 23.06.2009 (л.д. 29), 12.07.1999 года на кадастровый учет был поставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № (предыдущий кадастровый №), с разрешенным использованием «для обслуживания жилого дома», площадью 600 кв.м., с неустановленными границами, предоставленный ФИО1 и ФИО4 в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д. 51-57), 12.07.1999 года на кадастровый учет поставлен земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «для обслуживания жилого дома», площадью 594 +/- 9 кв.м., предоставленный ФИО1 и ФИО4 в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому.

В результате проведенного в 2015 году межевания были установлены границы спорного земельного участка, и определена фактическая площадь составившая 594 +/- 9 кв.м. (л.д. 39-50).

В выписке из ЕГРН содержатся сведения о том, что в госреестр внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 594 +/- 9 кв.м., с установленными границами, с видом разрешенного использования «для обслуживания жилого дома» (л.д. 16-22).

На спорном земельном участке расположен жилой дом площадью 54,1 кв.м., находящийся в долевой собственности (по 1/2 доле), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-28). Указанное имущество наследодателя (1/2 доля жилого дома) оформлено в собственность заявителем в нотариальном порядке.

Принцип единства судьбы прав на здание и на земельный участок, занимаемый таковым, является одним из основополагающих принципов российского права, регулирующих оборот недвижимого имущества (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

Из буквального содержания договора купли-продажи спорного земельного участка с жилым домом от 03.07.1999 г. зарегистрированного в установленном законом порядке (действующем на момент возникновения правоотношений) следует, что истец и наследодатель приобрели указанный участок с расположенным на нем жилищем в собственность в равных долях, то есть по 1/2 доли каждый. Последующая выдача регистрирующим органом свидетельств о праве с указанием на площади участков 300 кв.м. за каждым из собственников не может ограничивать последних в их праве на распоряжение собственностью, в силу чего указанные ошибки подлежат исправлению судом, поскольку таковые права третьих лиц не нарушают, а внесудебная защита невозможна ввиду смерти одного из владельцев.

С учетом исследованных доказательств в их совокупности, и руководствуясь положением ст. 1112 ГК РФ, определяющей состав наследства, суд приходит к выводу о том, что истцу в настоящее время, а ФИО4 при жизни, принадлежал земельный участок общей площадью 594 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для обслуживания жилого дома», что является основанием для внесения изменений в свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-ХХХI 31:27 № 0793921, регистрационная запись № 25439 от 12.07.1999 г., выданное 16.07.1999 года ФИО1, в части указания вида права и площади объекта (л.д. 29-32).

Статьей 35 Конституции РФ гарантируется право наследования. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 1141 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Судом установлено, что завещание ФИО4 не составляла. Наследниками по закону первой очереди на ее имущество, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются истец и сыновья ФИО2, ФИО3, семейные и родственные отношения с которыми подтверждаются свидетельствами о браке и о рождении (л.д. 7, 8, 9). Сыновья (ответчики по делу) на долю в наследстве после смерти матери не претендуют, о чем подали заявления в нотариальную контору (л.д. 68-69) и сообщили письменно суду. Иных наследников первой очереди, в том числе, имеющих право на обязательную долю, судом не установлено.

Таким образом, с учетом названных выше положений закона, истец приобрел право собственности на 1/2 долю спорного земельного участка общей площадью 594 +/- 9 кв.м. (текущая фактически занимаемая площадь), как наследник по закону, и эта доля участка входит в состав наследственной массы после смерти ФИО4

В предусмотренном законом порядке истец обратился в нотариальную контору для оформления наследственных прав, получив свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома и денежные вклады. В выдаче свидетельства на земельный участок ему было отказано по причине имеющихся в документах несоответствий в указании вида пользования и площади участка, по причине чего обратился в суд с иском.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Доказательств обратного сторонами суду не представлено.

Изложенное позволяет суду в соответствии с положением ч. 2 ст. 218 ГК ГФ, предусматривающей переход права собственности на имущество умершего по наследству, признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону на спорную 1/2 долю земельного участка площадью 594 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в правоустанавливающий документ, и признании права собственности по праву наследования на долю земельного участка - удовлетворить.

Внести изменения в свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-ХХХI 31:27 №0793921, регистрационная запись №25439 от 12.07.1999 г., выданное 16.07.1999 года Комземресурсами г. Валуйки и Валуйского района ФИО1, в части указания вида права и площади объекта. Считать, что за ФИО1 Комземресурсами г. Валуйки и Валуйского района зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым (предыдущим) номером №, общей площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования «для обслуживания жилого дома».

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности по праву наследования по закону после ФИО4, умершей 05.01.2019 года, на 1/2 долю в праве на земельный участок общей площадью 594 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Решение суда принято в окончательной форме «04» сентября 2019 года.

Судья: