Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ООО УК «ЖСК» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, исключении из ЕГРН записи о праве муниципальной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился к ООО УК «ЖСК» с требованием о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, исключении из ЕГРН записи о праве муниципальной собственности. В обоснование указано, что за муниципальным образованием город Красноярск зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение №<адрес> Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ основанием для принятия в муниципальную собственность г.Красноярска нежилого помещения № по <адрес> явился акт приема–передачи из федеральной собственности в муниципальную собственность г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение распоряжения Минимущества РФ № Минфина РФ № МПС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О перечнях объектов, не подлежащих приватизации в составе имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на ДД.ММ.ГГГГ». Указанное помещение принято в муниципальную собственность в соответствии с решением Красноярского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении перечня объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения ФГУП «Красноярская железная дорога», передаваемых в муниципальную собственность», постановлением администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приеме в муниципальную собственность г.Красноярска жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в ведении ФГУП «Красноярская железная дорога»». В соответствии с выпиской из технического паспорта на встроенное помещение в жилом строении № по <адрес>: нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м является подвальным помещением. В соответствии с заключением <данные изъяты> по результатам обследования нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по <адрес> установлено, что помещение расположено в подвале жилого дома, нежилое помещение имеет инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном жилом доме, что говорит о невозможности его самостоятельного использования. В отношении жилого дома по адресу: <адрес> собственниками выбран такой способ управления, как управление управляющей организацией – ООО УК «ЖСК». Между управляющей компанией и собственниками заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ№ В соответствии с п.3.3.3 договора, управляющая компания уполномочена представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях, организациях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и другими процессуальными правами. Просят признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, нежилое помещение № по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН запись о праве собственности Муниципального образования город Красноярск на нежилое помещение № по адресу: <адрес>.

Представитель истца - департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика - ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика. В письменном отзыве ответчик, указывает, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО УК «ЖСК» не является надлежащим ответчиком, поскольку не является собственником помещений в данном многоквартирном доме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлен отзыв, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Третьи лица: Верзакова Н.Л., Нежманова Н.Б., Мартынов А.Т., Чернобук И.А., Чернобук Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества законодательно также определен в п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 491, согласно которым нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование - находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Таким образом, отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Из определения Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 №489-О-О следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Согласно п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/№22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании акта приема передачи из федеральной собственности в муниципальную собственность г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование – г. Красноярск является собственником нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Также из материалов дела следует, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на встроенное помещение в жилом строении № по <адрес>: нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м является подвальным помещением.

В соответствии с заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по <адрес> установлено, что при обследовании помещения в нем обнаружены узлы управления общедомовыми инженерными сетями, имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, электрощитовая. Следовательно помещение согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу, что подвальное нежилое помещение № по адресу: <адрес> является общим имуществом собственников всех жилых помещений указанного многоквартирного дома, поскольку данное помещение не имеет самостоятельного назначения, расположенные в нем инженерные коммуникации предназначены и используются для обслуживания более одного помещения в указанном здании, в связи с чем, заявленные департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение о признании общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., суд полагает, что данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности муниципального образования город Красноярск на вышеуказанное нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности муниципального образования город Красноярск на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 28.04.2021 года.