Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Обществу объединения инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> о признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, Обществу объединения инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком. Свои требования мотивирует тем, что ему на основании договора передачи объектов первой группы основных средств от 17.05.2006г., и договора передачи объектов первой группы основных средств от 14.08.2006г., на праве собственности принадлежит 28/100 доли имущества, в виде нежилых зданий литер «А» и литер «В», расположенных по адресу: <адрес>. 17.05.2006г. на основании протокола заседания правления Общества объединения инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата № ему были безвозмездно переданы нежилые здания литер «А» и литер «В» по адресу: <адрес>, что составляют 28/100 долей от общего имущества. При дальнейшей регистрации данного имущества выяснилось, что Общество объединения инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата не зарегистрировало отчуждаемое имущество в виде нежилых зданий литер «А» и литер «В» по адресу: <адрес>, как 28/100 долей. 27.06.2006г. решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета№ было оформлено право собственности на нежилые здания общей площадью 357,8 кв.м., литер «А» и литер «В» по адресу: <адрес>, что составляет 28/100 долей объекта имущества по адресу: <адрес>. На основании решения Исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ Обществу объединения инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата было выдано свидетельство о праве собственности от 18.07.2006г. №. 14.08.2006г. между ним и Обществом объединения инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата был повторно подписан договор передачи объектов первой группы основных средств от 14.08.2006г. и акт приема передачи от 14.08.2006г. При обращении в КРП “Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» с заявлением о регистрации права собственности на основании договора о передаче объектов первой группы основных средств от 14.08.2006г., и акта приема передачи от 14.08.2006г. на нежилые здания литер «А» и литер «В» по адресу: <адрес>, ему было отказано, так как у общества было зарегистрировано право собственности на 28/100 долей объекта недвижимого имущества по <адрес>, а в договоре были переданы нежилые здания литер «А» и литер «В» по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Крым было вынесено решение, которым признано право собственности на 28/100 долей в праве собственности на объекты недвижимости нежилые здания литер «А», площадью 311,9 кв.м, кадастровый № и литер «В», площадью 45,4 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>. При обращении в Госкомрегистр для регистрации права собственности на основании решения Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83-10018/2016 получен отказ в государственной регистрации права собственности, поскольку право собственности на объекты в целом у него не возникло, а возникло только на 28/100 долей в нежилых зданиях литер «А» и литер «В» по адресу: <адрес>. Впоследствии постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83-10018/2016 отменено. Он продолжает пользоваться открыто беспрерывно и добросовестно нежилыми зданиями литер «А», площадью 311,9 кв.м, кадастровый № и литер «В», площадью 45,4 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> на основании договора передачи объектов первой группы основных средств от 14.08.2006г., и акта приема передачи от 14.08.2006г. Вторым совладельцем является ФИО3, который приобрел 72/100 доли недвижимого имущества по адресу: <адрес> в виде следующих объектов: нежилое здание площадью 20,9 кв.м кадастровый №; нежилое здание площадью 597 кв.м кадастровый №; нежилое здание площадью 273,1 кв.м кадастровый №; нежилое здание площадью 46,7 кв.м кадастровый №; нежилое здание площадью 43,8 кв.м кадастровый №. Недвижимое имущество ФИО3 приобрел у ФИО9, который в свою очередь стал их правообладателем на основании решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 11.10.2012г. по делу №. 19.03.2019г. им был подано исковое заявление в Арбитражный суд Республики Крым о признании права собственности на 28/100 доли недвижимого имущества в виде нежилых зданий литер «А», площадью 311,9 кв.м, кадастровый № и литер «В», площадью 45,4 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, дело № А83-4282/2019, определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГг., данное дело было направлено по подсудности в Центральный районный суд <адрес>. 11.03.2020г. исковое заявление было принято к производству судьей ФИО10 и ДД.ММ.ГГГГ иск оставлен без рассмотрения. Считает, что у него на основании договора передачи объектов первой группы основных средств от 14.08.2006г., акта приема передачи от 14.08.2006г. возникло право собственности на нежилые здания литер «А» и литер «В» по адресу: <адрес>, которые составляют 28/100 доли, которые на сегодняшний день не выделены в натуре в соответствии с ст. 252 ГК РФ. На основании изложенного истец просит признать за ним право общей долевой собственности на 28/100 долей недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в виде занимаемых нежилых зданий литер «А», площадью 311,9 кв.м, кадастровый № и литер «В», площадью 45,4 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования, прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре ему нежилое здание «лечебный корпус», литер "А, А1, А2, а, а3", общей площадью 311,9 кв.м, кадастровый №, нежилое здание - административный корпус литера "В", общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Администрация <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 - в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО8 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Суд согласно ст. 167 ГПК полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных лиц, принимающих участие в деле.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ принято решение об оформлении на имя общественного объединения инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата права собственности на нежилые здания общей площадью 357,8 кв.м., что составляет 28/100 доли объекта недвижимого имущества по <адрес> (т.1 л.д.21)

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 28/100 долей в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за общественным объединением инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата (т.1 л.д.24)

Согласно протоколу заседания правления Общественного объединения инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата от ДД.ММ.ГГГГ№ принято решение о передаче безвозмездно частному предпринимателю ФИО2, арендуемых им нежилых помещений под литерами «А» и «В», расположенных по адресу: <адрес> (т.1 л.д.16)

ДД.ММ.ГГГГ между Общественным объединением инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата и частным предпринимателем ФИО4 заключен договор безвозмездной передачи объектов первой группы основных средств (литер «А» и «В») нежилых помещений по адресу: <адрес> общей площадью 295,5 кв.м.

Согласно п.п. 1.3 договора Общественное объединение инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата безвозмездно передает ЧП ФИО2 в собственность на основании долгосрочного пользования объектами с литерами «А» и «В» по <адрес>, которые арендовались по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Общественное объединение инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата передало ФИО2 объекты первой группы основных средств (литеры «А» и «В») нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 295,5 кв.м.

Из ответа ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на нежилые здания литер «А», «В» площадью 357,8 кв.м., что составляет 28/100 долей по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Общественным объединением инвалидов с повреждением опорно-двигательного аппарата (т.1 л.д.72).

Из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о постановке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют (т.1 л.д.90).

72/100 долей нежилых зданий, расположенного по адресу: <адрес> ранее принадлежали на праве собственности ФИО9 (т.1л.д.23)

Из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на здания с кадастровыми номерами: 90:22:010306:1306, 90:22:010306:1308, 90:22:010306:1310, 90:22:010306:1311, 90:22:010306:1313, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ФИО12, право собственности на 28/100 доли нежилых зданий по указанному адресу с кадастровыми номерами 90:22:010306:1499, 90:22:01030661500 зарегистрировано за ФИО2 (т.1 л.д.92-94)

Из регистрационного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> следует, что право собственности на 28/100 долей зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании решения Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии отмененного постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело А83-10018/2016).

В заключении экспертной компании «Сириус» от ДД.ММ.ГГГГ№.6-21Э эксперт предлагает выделить в собственность ФИО2 следующие строения: нежилое здание лечебного корпуса лит. «А, Al, А2, а, аЗ» общей площадью 311,9 кв. м. с кадастровым номером 90:22:010306:1500; нежилое здание административного корпуса лит. «В, в» общей площадью 45,4 кв. м. с кадастровым номером 90:22:010306:1499. В частной собственности ФИО3 остаются ранее выделенные в натуре нежилые помещения (строения) общей площадью 981,5 кв.м.: больница лит. «Б», лаборатория лит. «Д», прачечная лит. «3», склад-гараж лит. «П», мастерская-нарядная лит. «Т1», автоклавная лит. «Т2», прогулочный двор лит. «Г», сарай лит. «Е», уборная лит. «К», подвал лит. «Ц», сарай лит. «М», сарай лит. «Л». При выделе строений денежная компенсация кому-либо из сособственников не требуется, стоимостное выражение выделяемых оставшихся 28/100 долей соответствует идеальной доле от всего имущества, указанного в правоустанавливающих документах. По результатам геодезического исследования земельного участка и строений по адресу: <адрес> установлено, что площадь участка составляет 19 894 кв.м., внешние границы земельного участка № на <адрес> в <адрес>, а также часть границ участков в фактическом пользовании двух совладельцев закреплены на местности и объектами искусственного происхождения (заборы, тротуары и т.п.). По данным присутствующих на осмотре сторон, порядок пользования земельным участком сложился более 15 лет назад. В пользование ФИО5 эксперт предлагает выделить земельный участок площадью 4 043 кв.м., обозначенный на схеме зеленой штриховкой. В пользование ФИО3 эксперт предлагает оставить земельный участок площадью 15 851 кв.м., обозначенный красной штриховкой. Данный вариант пользования не соответствует идеальным долям сособственников, а сформирован на основании фактически сложившегося порядка пользования. Фактическая доля земельного участка, выделенного в пользование ФИО2 составит 20/100 долей (4 043кв.м./ 19 894кв.м.), фактическая доля земельного участка, выделенного ФИО3 составит 80/100 долей (15 851кв.м./ 19 894кв.м.).

Согласно п.1 ст. 1206 Гражданского кодекса РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», статей 4, 422, 1206, 1211 Гражданского кодекса Российской Федерации, к спорным правоотношениям необходимо применить нормы гражданского и законодательства Украины, а к правам и обязанностям, возникшим после ДД.ММ.ГГГГ, нормы ФИО1 законодательства.

Статьей 11 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождающих гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются: договоры и иные сделки; создание литературных, художественных произведений, изобретений и иных результатов интеллектуальной, творческой деятельности; причинение имущественного (материального) и морального вреда другому лицу; другие юридические факты.

Исходя из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Общественным объединением инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата и ФИО2, он является договором дарения.

Согласно части 1 статьи 717 ГК Украины по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (Одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Частью 2 статьи 719 ГК Украины договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно части 1 статьи 210 ГК Украины сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.

Частью 3 статьи 640 ГК Украины установлено, что договор, подлежащий нотариальному удостоверению, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.

Согласно части 1 статьи 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

В соответствии с частью 2 статьи 220 ГК Украины, если стороны договорились по всем существенным условиям договора, что подтверждается письменными доказательствами, и произошло полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Как было разъяснено в 13 пункте постановления Пленума Верховного Суда Украины № «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными» от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям несоблюдения требований закона о нотариальном удостоверении сделки ничтожными являются только сделки, которые в соответствии с действующим законодательством подлежат обязательному нотариальному удостоверению. При рассмотрении таких дел суды должны выяснить, подлежит ли сделка обязательному нотариальному удостоверению, почему она не была нотариально удостоверена, действительно ли сторона уклонилась от её удостоверения и утрачена такая возможность, а также нет ли других оснований ничтожности сделки. Разрешая спор о признании сделки, подлежащей нотариальному удостоверению, действительной, судам необходимо учитывать, что норма части второй статьи 220 ГК не применяется в отношении сделок, подлежащих и нотариальному удостоверению и государственной регистрации, поскольку момент совершения таких сделок в соответствии со статьями 210 и 640 ГК связывается с государственной регистрацией, поэтому они не являются заключенными и не создают прав и обязанностей для сторон.

Поскольку договор подлежал и нотариальному удостоверению и государственной регистрации правила части 2 статьи 220 ГК Украины о возможности признания сделки действительной на данный договор не распространяются, следовательно, спорный договор не может быть признан действительным в судебном порядке, а договор является ничтожным в силу прямого указания в законе.

Положениями статьи 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

При этом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Однако, удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально определенную вещь.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений статьи 209, части 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 223 ГК РФ).

Часть 4 статьи 334 ГК Украины также предусматривала, что если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу требований статей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что право собственности на спорный объект недвижимости у него возникло в период действия законодательства Украины в результате заключения договора.

Однако, как было указано ранее, данный договор в силу статей 210, 220, 717 и 719 ГК Украины не является заключенным и не создал прав и обязанностей для сторон, в том числе у истца не возникло право собственности на спорный объект недвижимости. При этом, фактическое исполнение договора в данном случае значения не имеет.

Кроме того, на момент возникновения спорных отношений действовал Гражданский кодекс Украины, вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 Заключительных и переходных положений ГК Украины его нормы применяются к гражданским правоотношениям, возникших после вступления в силу. Относительно гражданских правоотношений, которые возникли до вступления в силу Гражданского кодекса Украины, положения настоящего Кодекса применяются к тем правам и обязанностям, которые возникли или продолжают существовать после вступления его в силу.

В соответствии с частью 1 статьи 181 ГК Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ принят Закон Украины N 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений».

Статьей 2 указанного Закона установлено, что объект недвижимого имущества (недвижимое имущество, недвижимость) - это земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке (здание, сооружение и т.п.), перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения.

Согласно статье 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.

Таким образом, право собственности на спорный объект недвижимости подлежало государственной регистрации и только при наличии такой регистрации лицо признавалось собственником соответствующего недвижимого имущества.

Кроме того, приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждено Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость.

Согласно пункт 8.1. Временного положения оформление права собственности на недвижимое имущество производится с выдачей свидетельства о праве собственности по заявлению об оформлении права собственности на недвижимое имущество органами местного самоуправления, в том числе физическим и юридическим лицам на вновь построенные, реконструированные объекты недвижимого имущества при наличии документа, удостоверяющего право на земельный участок, и документа, в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет соответствие законченного строительством объекта проектной документации, государственным строительным нормам, стандартам и правилам; юридическим лицам в случае внесения в уставный фонд (уставный или складочный капитал) объектов недвижимого имущества их учредителями (участниками); физическим лицам и юридическим лицам, в случае прекращения (ликвидации или реорганизации) юридического лица получили в собственность в установленном законодательством порядке недвижимое имущество юридического лица, которое прекращается; физическим лицам и юридическим лицам, которые вышли из состава учредителей (участников) юридического лица по решению участников или органа, уполномоченного на это учредительными документами, и получили в собственность объект недвижимого имущества, переданный им; инвесторам, которые в результате инвестиционной деятельности получили в собственность объект недвижимого имущества или его часть на основании документов, установленных законодательством, подтверждающие приобретение в собственность закрепленного за инвестором объекта инвестирования; физическим и юридическим лицам в случае выделения отдельного объекта недвижимого имущества из состава объекта недвижимого имущества, состоящего из двух или более объектов (зданий, строений или сооружений), кроме случаев, когда такие объекты являются принадлежностью главной вещи, составной частью вещи или образуют с другими сложную вещь; физическим и юридическим лицам в случае объединения двух или более смежных объектов недвижимого имущества; физическим и юридическим лицам на объекты недвижимого имущества, которые в установленном порядке переведены из жилых в нежилые и наоборот, при условии предоставления решения соответствующего органа; физическим и юридическим лицам на основании документов, установленных законодательством, подтверждающие право собственности на объекты недвижимого имущества и не отнесенные к правоустанавливающих документов, предусмотренных в приложении 2 к Положению.

При этом, какие-либо первичные документы, подтверждающие возникновение права собственности у истца, суду не представлены.

Истец ссылается также на то, что он добросовестно, непрерывно, открыто продолжает пользоваться нежилыми зданиями на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, приобретение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ предполагает соблюдение необходимой совокупности элементов: добросовестность владения, то есть лицо не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности; открытость - когда лицо не скрывает факт нахождения у него данного имущества; непрерывность в течение всего срока приобретательной давности; владение как своим собственным - когда владение осуществляется не на основании договорных отношений.

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Статьей 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Договор о передаче безвозмездно в собственность истцу нежилых зданий заключен ДД.ММ.ГГГГ, на дату обращения в суд и рассмотрения дела у истца не наступило право требования признания права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет) не наступил.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, Обществу объединения инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата, о признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.